據中指數據監測顯示，北京市1宗綜合住宅用地於2月25日出讓，本次掛牌出讓宗地位於海淀區西北旺鎮，距離地鐵16號線永豐站約2.5公里，距離昌平線生命科學園站約3公里，且地塊位置與地鐵站之間有多輛公交通行，公共出行較為方便。
經過現場競價環節，最終，華潤+中交+北科建以成交價76億元將該地塊攬入囊中，溢價率25.95%，樓面價46670元/平方米。隨著本次地塊成交，2月北京土拍收官，本月北京共計成交10宗宅地，總出讓金達439.89億元。
中指數據庫資料顯示，相隔友誼路位於地塊東側的京土整儲掛（海）[2019]044號共有產權地塊於1月20日成功出讓，由北京建工和中關村發展聯合體以32.9億元底價競得，成交樓面價24852元/平方米；緊鄰地塊西北側的京土整儲掛（海）[2019]047號宅地則於2月14日，被住總+首開+華潤+中交聯合體以54.4億元，樓面價50587元/平方米收入囊中。
海淀區“海淀北部地區整體開發”西北旺鎮HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地塊
歷史報價圖↓
報價企業
4個競買主體、共7家企業：1.華潤+中交+北科建，2.中海+實創，3.平安，4.世茂
競價現場
本次，北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”西北旺鎮HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地塊開拍前獲得4次報價，共有4家競買主體參與現場競價。
地塊解讀
圖：地塊位置示意圖
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
- 本次出讓的地塊位於海淀區西北旺鎮，東至辛店東路，南至北清路，西至風格渠，北至辛店北小街。地塊處於地鐵16號線永豐站和昌平線生命科學園站之間，且有多條公交線路往來地鐵站，公共交通出行相對便捷。
- 關於地塊周邊的各類配套設施情況，教育資源有清華大學附屬中學永豐學校、人大附中航天城學校等；周圍大型商超有永旺（國際商城店）、創輝時代購物商城；醫療資源方面，有北京大學國際醫院、北大醫療康復醫院等。
- 地塊3公里內新房項目有冠城大通百旺府（成交均價73554元/㎡）、首創天閱西山（成交均價76179元/㎡）、中鐵碧桂園（報價35000元/㎡）。
市場分析
開年至今，西北旺接連推出近18萬㎡優質宅地，本次出讓的地塊與14日成交的京土整儲掛（海）[2019]047號宅地相鄰，地塊處於地鐵16號線永豐站和昌平線生命科學園站之間，且有多條公交線路往來地鐵站，公共交通出行相對便捷。宅地位置距離中關村軟件園行車距離僅有6公里左右，如在園區工作，上下班通勤較為方便。西北旺鎮之前只是海淀區的一個普通鄉鎮，但隨著中關村軟件園等高新產業園區先後落地，周邊人群收入普遍提高，急切的購房需求，成功拉昇了周邊房價。但從配套方面來講，西北旺地區仍有較大的提升空間，特別是醫療資源和商業資源尚顯匱乏，本次出讓地塊要求競得人配建一定面積的商業用房及醫院，對周邊配套進行了補強。
地塊詳情
- 用地性質為：R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A51醫院用地、A61機構養老設施用地；
- 起始價60.34億元，建設用地面積6.73萬平方米，規劃建築體量16.28萬平方米，其中住宅類用地建築體量13.50萬平方米；
- 四至範圍：東至辛店東路，南至北清路，西至風格渠，北至辛店北小街；
- 該宗地將以“七通一平”形式供地。
出讓條件
- 採用“限地價、競自持、報高標準商品住宅建設方案”方式出讓；
- 本次出讓宗地HD00-0403-0031地塊中1萬平方米商業用房由海淀區西北旺鎮小辛店村經濟合作社以10000元/平方米價格進行回購，回購面積最高不超過1萬平方米的3%，價格按10000元/平方米價格購買；超出最高回購面積（即：10300平方米以上）按市場價格購買。
- 本次出讓宗地中HD00-0403-0040地塊醫院用地由競得人建成後無償交付相關部門使用；
- 本次出讓宗地中HD00-0403-0031地塊內所含的派出所、文化及社區管理用房由競得人建成後無償交付相關部門使用；
- 郵政所由競得人建成後由郵政部門以建安成本價接收；
- 本次出讓宗地中的HD00-0403-0046地塊機構養老設施用地土地競得人在完成養老設施開發建設後，將養老設施的房屋產權無償移交至海淀區民政局，由其按養老機構用途統一調配使用。
閱讀更多 中指土地情報 的文章
