T八一

30年50年70年是楼市当中所存在的三个比较有趣的数字，如果从这三个数字出发讨论，那么就有很多人会产生为什么购房者愿意买房子不是去租房子的疑问。

30年

首先，让我们先来说说30年，这个概念30年是当前住房贷款贷款的最长期限。人生当中能有几个30年？这是不少人对于房贷所发出的灵魂拷问。觉得有大好的生活不过，却要背负贷款前行的人并不是少数。

50年

50年是现在普通住宅设计寿命的最大年限。也就是说如果严格执行建筑寿命标准，一套房屋寿命达到50年那就不复存在了。如果连房屋都不复存在了，那我们买的房子也就没有任何的价值了。只不过自房改以后，也还并没有房屋到达50年的设计寿命。最终房屋到达50年的设计寿命后究竟改如何处置也暂未可知。

70年

70年是当前住宅用地的使用年限。不过随着政策的变化，未来土地到期之后也可以选择续租，并且续租的成本也并不高。那就是说土地的使用其实可以突破70年这一限制。但是这并不包括当土地年限到达70年后土地被征收所产生的问题。究竟70年土地使用权到期之后，土地被征收后可不可以获得征地的赔偿这就不得而知。

我们当前少则花几十万，多则花几百万买房子。说白了也就只能使用几十年。那么几十年间我们又要背负几十年的贷款，这真的划算吗？为什么给自己这么大的压力？却不选择租房呢？那么这个问题的答案一定还是存在于个人的利益之中的。

之前我们经过多次计算对比发现，我们连续租房30年与购房之后还30年房贷最终得到的东西是不一样的。很多人对当前租房成本的考量只是限于当前的租房价格。并没有考虑到房租的年增长率。最终我们租房所花的钱一定比我们现在买一套房子的总价还要多得多。而同样在几十年之后，我们离去能留给家人的有什么东西呢？租房者可能会留下一笔存款。但是购房者除了存款还能留下一套房子，最终留下的东西还一定是有差异的。

其实我们不论在什么情况下，都是给自己的未来奋斗。所以贷款买房也像是在给今后积蓄能量。只要未来房子还在，那么还个几十年的贷款也是没有什么的。

房产老J

第一、买一套房子，终身归你，而不是只有70年。这个概念可能提问之人是混淆了，你想啊，谁买一套房子会住70年呢？大多数装修十年左右，自己经济条件好了，装修也过了十年，旧了，要重新装修，那就重新换一套，你的房子，是在不断换房子过程中，年限不断在延长，何况，即便这个房子你不换，它也不可能坚持到70年，还没到70年，可能才30多年，就拆了，你住的是新房，又按照70年计算，因此，等你买了一套房子时，就是你终身有一套房子。

第二、房子是固定资产，可以应急备用。你有一套房子了，心里踏实不说，你生大病，没钱治疗，万般无奈之下，你可以卖房子治病，再租房子住，如此，还能救你一命，如果你仅仅是租房子，没有固定资产，生病了，拿什么去治病？

第三、房子可以增值，给你存钱。目前，房子投资，是最稳妥的投资，如果你把固定的钱，放到银行里，是很难钱生钱，如果做其他生意投资，很难变现，甚至一不小心，赔完，你买房子，可以当做一个固定资产，大多数是只涨价，不降价。

如我四年前，手里有十几万，首付又重新买了一套112平方米房子，那时候，才3000左右，如今，7000多，也就是说，在这4年时间里，我挣了40多万，如果你十几万放到银行里，没有几个利息，同时，这些年，逼着你去还房贷，也算是给自己存钱了。

第四、买房有一个踏实可靠的家，不再流浪。不仅仅是自己，包括自己的老婆，你如果爱她，就给她一个可靠的家，让她有安全感，你总不能经常让她租房子，流浪街头吧。

第五、为结婚做准备。没有房子，谁跟你结婚呢，连老婆都娶不到，所以，残酷的现实，逼着大家去买房子。

反过来，租房子，没有这些好处，自然就没有人去租房子了，租房子的，都是买不起房子的群体，没办法，你以为他们愿意租房子啊。

乌鲁木齐那些事儿

首先要纠正一个关于“70年”的概念，大家以为房子只有70年产权，其实这是误解，房子分为两个部分，首先是房子下面的土地，土地的使用期限是70年，是当年开发商通过招拍挂获得的，这个证叫做《国有土地使用证》，这上面有清晰的使用起止时间，一般的住宅用地的土地用途是70年使用期限，个别的也有50年的，比如重庆，基本都是50年的使用权。

一句话概括就是土地是有土地使用期限的，换句话说，开发商获得的是土地的使用权。

而土地上的房子，这个是私人产权，是永久属于私人的，你买了一套房子，房子就是 永久属于你私人的，这个是没有期限的，你的房子结实的话，1万年以后还是你的。

这个时候你是不是晕了？房子是永久的，房子下面的土地是有期限的，那么土地到期后，我的房子怎么办？

这个确实是很关键的，原来的法律也没有明确，因为时间还长，所以当时很模糊就过去了，现在这个事情是基本明确了，就是对于住宅用地的土地使用权到期后自动续期。

自动续期是啥意思？这个就是我们的管理艺术了，土地到期之后还让你继续用这个土地，不会赶你走的，那么下一个问题又来了？要不要交钱呢？虽然我可以使用，但是交不交钱差别很大啊。

不好意思，这么关键的问题没规定！暂时搁置争议把，后面总会有办法的。那么有没有这种案例呢？有的，之前好像是浙江有个地方出让了一个20年产权的土地，现在到期了，最后的结果就是无需缴纳费用继续拥有土地使用权。这个是目前首个案例，后来好像西安也出现了一个类似的案例，感兴趣的读者可以去搜索一下具体信息。

总而言之，通过这种续期的方式，是把土地私有化这个概念弱化了，反正让你使用70年之后再用70年，以后还可以使用70年，这个和私有化其实某种意义上来讲没有太大区别。在当时计划经济思维那么严重的环境下提出这个解决方案真的是一个天才的创意。这是务实的做法。

房地产税也草拟中，数年后也许就实施了，有了房地产税，对房子照样可以收钱了，即便是免费自动需求也没有关系，从房子和土地中获得的财税收入不变就OK了。

上面讲了这么多，可能不是题主所想知道的，租房和买房的区别其他的所有回答都是这个方向，所以我就不再重复了，反而是70年背后真正的含义是没有人来具体讲的，本帖就做一个详细的说明。

壹号股权

由于房子涉及到的金额特别大，对绝大部分家庭来说，买房也并不容易。但是我仍然常常告诉大家，房产对每个人，每个家庭都是非常重要的，面对重要的资产，我们应该尽早买。

可奇怪的是，仍然有一部分朋友会提出疑问-买一套房几百几十万只能住70年，还几十年的房贷，为什么还有那么多的人选择买房而不是租房？

这部分朋友始终觉得租房比买房划算，比买房更合适。

今天我们就一起来聊一聊这个问题，正确的认识一下房产的70年到底指的是什么？房贷对我们大部分人来说又是什么？买房买的又是什么？

一，房产的70年产权指的是什么？我们应该如何正确的理解？

很多朋友畏惧买房，其实就是纠结房子的使用年限，他觉得花几百万几十万买的房子只能住70年，很不划算。

实际上，大部分的购房朋友对房子的使用年限并不是特别的了解，都是一些模棱两可的模糊概念。

我们所购买的房子是由两部分组成，一部分是房子下面的土地，另一部分就是我们所购买的这一套房子。

所以，我们应该分开来看房子和土地它的使用年限，它的产权性质到底是怎样的？

土地的使用权：按照一线城市的商品房住宅来看，它的土地使用年限是70年。而这70年的土地使用年限是指-开发商从政府拿地起算。

换句话说，就是你买的房子，它所在的这块地的使用年限是70年。

房产的使用权：房产的使用权是永久的，并不是70年，大家一定要区分清楚。

换句话说，你所买的这套房子，它的使用权是永久的，只要房子不倒，房子不塌，它永远都是属于你的。

所以，我们才看到了，如果你的房子被拆迁，国家是会根据各个城市的拆迁赔款标准赔钱给你的，或者是食物分房赔房子给你。

非常明确，土地是属于国家的，它是由开发商向国家租用70年，用于修建商品房，进行商品交易。

需要注意的是，其实没有人真正能够在一套房子里面居住70年，据我国的不完全数据统计，大部分的家庭每5.2年都会换房一次。

即便是土地70年的使用权限到期，买房的朋友只需要缴纳一部分土地出让金就可以继续使用房子，而这一部分土地出让金是特别小的一部分，甚至比你去租房的一年租金还便宜。

因此，大家一定要把这个土地的使用权限70年和房产的永久使用权限分清楚，一定要正确的去看待，千万不要搞混淆了，搞混淆了就容易产生焦虑，容易产生担心。

二，房贷到底是什么？它对我们普通老百姓有怎样的作用和好处？

在第一大点，我们已经把土地的使用权限70年和房产的永久使用权限区分开了，也希望大家能够正确的看待这个问题。

只有当你正确理解这两者之间的区分之后，才能够对房地产市场有真正的了解。面对买房的时候，才能够做出一些明智的取舍。

基于大部分的购房者买房并不容易，都是通过首付+房贷来实现，所以我们再来看看房贷到底是什么？

房贷非常的明确，我们一直强调-它是我们普通老百姓能够向银行借到的，贷款金额最大，贷款利率最低，贷款时间最长的金融杠杆。

杠杆原理相信谁都懂，但是用在一些虚拟的财富上，大家可能就不太相信，也不太能够理解。

但是，房贷这样的金融杠杆给我们带来了特别多的好处和作用。简单归纳一下，我们一起来看一看。

第1个好处，提高买房的速度，跟进买房的效率。

房子涉及到的金额特别大，这一点我们不断的强调，几十万，上百万，甚至几百万，这就是房子的价格。

对于绝大部分家庭来说，买房并不容易。除了需要花费自己长达10年，甚至20年的积蓄之外，还要通过低首付加上房贷来实现。

这个时候房贷在很多购房者的买房之路上，就发挥着提升买房效率，跟进买房速度的作用。房贷让绝大部分的购房者能够快速的买房，能够快速的拥有自己的房子。

第2个好处，提前锁定资金购买力，防止工作收益贬值。

我们都知道人民币在不断的贬值，也就是我们常说的通货膨胀。

主要表现就是它的购买力随着时间的往后推移，不断的在减弱。同样的10元钱在过去，在现在，在未来，能够买到的东西是越来越少。

相反，房子的价格却越来越贵。这也是房子成为绝大部分普通家庭抵御通货膨胀有利武器的一个重要原因。

而追其真实逻辑，其实就是房贷的作用。房贷它锁定了你的资金购买力，让你未来的积蓄能够提前使用，能够不被通货膨胀稀释，不让购买力减弱。

要知道从你房贷审批下来的那一刻，它的数值就没有发生变化，但是这样的数值随着时间的向后推移，它的购买力是在下降的。提前使用就是锁定购买力，就是防止你以后的工作收益贬值。

第3个好处，和银行金融系统有直接的联系。

我们都知道现代是一个信用的社会，你的财富除了你现在所拥有的，还有你的信用，你的信用就是你未来的财富。

所以，我们必须清楚的知道，实际上我们的总财富是今天所拥有的，以及未来的一个信用。

房贷也是绝大部分家庭和银行有金融联系的一个关键通道。和银行保持一定的金融联系，对人生一定是有好处的。

可以提升你在银行金融系统里面的信用值，未来无论是继续申请房贷，还是申请其他的贷款创业，都会相对比较容易。

……

的确如此，看似买一套房子要还几十年的房贷，会特别的困难。

但实际上当你理解到房贷给我们带来的好处之后，理解房贷它的金融杠杆属性之后。你就会明白，没有杠杆的人生是不完美的。

早年间通过贷款买房的朋友，日子是越过越好，房子是越积累越多，财富也是越来越多。

或许你也应该多看房带给我们带来的好处，善于利用这样的好处，让自己的人生也更完美。

三，买一套房子几百几十万只能住70年，还几十年的房贷，为什么还有那么多的人选择买房而不是租房？

通过第一大点我们已经非常的清楚，花几十万几百万买的房子，70年的居住，其实你应该分开来看土地的使用权限和房产的使用权限，它是有区别的。

至于还几十年的房贷，在第2大点我们也已经阐述清楚了。房贷的作用对我们来说也是非常大的，对我们的人生也是有很多好处的。

非常明确，结合第一大点和第二大点，如果你能够正确的看待，我相信你也会选择买房，而不是租房。

当然了，选择买房而不是租房的原因还有很多，以上两大点只是一些最关键的。

同样的我们简单的罗列一下，看看到底还有哪些原因，让更多的人群选择买房而不是租房。

第1个原因，租房再便宜是别人的，买房再贵是自己的。

有房才有家，这句话在我国根深蒂固的影响着我们。所以我们才会说，租房再便宜也是别人的，买房再贵却是自己的。

的确如此非常的现实，但却也非常的真实，房子再贵，这套房子却是你的资产，你可以根据自己的需求进行装修，进行置办家具家电。

而租房就不一样了房子始终是房东的，你不敢进行装修，也不敢置办特别贵重的家具家电。

第2个原因，买房才能享受房子绑定的资源。

我们都知道，房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是城市的个人发展空间等等。

逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育。现在可不是一台电风扇，就能把媳妇吹回家的年代了。对于女生来说，有房才有家，有家才有安全感。毕竟女生嫁给你，不仅要照顾你，照顾子女，还得照顾你的父母，而且还要工作。

何况房子绑定了子女的教育，无论是划片区就近入读，还是带重点学区指标的房子。都只有买了房子的人才能享受这样的教育资源，才能解决子女的教育问题。

父母都是望子成龙望女成凤，谁都不希望自己的子女输在起跑线上。而这些资源是买房的人才能够享受的，租房的人是没办法享受的。

第3个原因，房价仍有上涨的空间，仍有增值的潜力。

房子除了是普通老百姓抵御通货膨胀的有力武器之外，它在未来还有增值空间，还有增值的潜力。

换句话说，房子未来还会继续上涨，价格会越来越贵，越早买入房子就越能实现财富的增值，财富的翻倍。

毕竟我国的城市化进程才处于中期的后半程，只有50%~60%之间。要实现城市化进程的70%，还需要很长的一段时间。

如果你是买房，你就能够享受房子上涨带来的收益。租房就享受不了这样的收益，反而是你用你的租金帮助业主，帮助房东享受了房产带来的增值收益。

这一轮去库存的时候，买了房子的人已经尝到了争执带来的甜头。基于对利益的追求，对美好生活的追求，当然很多的朋友愿意选择买房，而不是租房。

……

的确如此，房子的的确确非常的贵，不仅首付款多而且还要申请房贷，还得每个月还月供。

但是当你真正理解到房子是什么，房贷是什么，买房的好处是什么之后，你也会优先选择买房，而不是租房。

从经济的角度来说，我更建议大家去买房，越早买房越好，不然未来的房价越来越贵，你付出的买房成本会越来越高。

不仅如此，越早买房越能够让自己的人生资产化，财富化。强制储蓄的同时，还能防止自己的工作努力积蓄被人民币贬值打折。还能够提前享受房子带来的资源，甚至可以提前规划安排子女的教育问题。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

我也郁闷，上海一套房1千万，而且是很普通的房子。1千万一年利息100万，我花50万可以租价值1亿的豪宅一年了。剩下50花了他，岂不是美哉。产权70年其实无所谓，有几个命比房子长？一般买房的30多岁了，再活50年就厉害了。买房无非是为了面子，还有孩子上学方便，和教育捆绑了。厌倦搬家可以高价和房东签10年合同或20年合同。我现在很矛盾，在上海无房。可是我有实力买，但又舍不得买。毕竟上千万不好赚。上海现在买新房的一般置换为主，老房子太老花几百万去买又不甘心。

羽墨254331682

按一套房子一百万算，从开发商拿地到把房子盖好，其实也已经过了将近十年。如果按住六十五年算，平均每年折合人民币也要一万五千多块钱。而在我们这里租一套房子，大约每个月也就是一千四、五百块钱。

这样一算，买房子和租房子比，那就太不合算了。租房子不用投入，一万七八每年就够了，而买房子要投入一百多万，每年的消耗也是要一万五六。那为什么人们还要投入一百多万去买房子呢。原因如下：

一是在人们的传统观念中，有房子才有家。抱人家孩哦，住人家宅哦，终归不是长久之计，所以，必须买房，住自己家才踏实。

二是现在的年轻人，只要结婚，就得要车要房。你如果没车没房，孩子基本上就没得对象。为了孩子娶妻生子，也要咬紧牙关买房。

三是买房子保值。如果把钱存在银行，虽然数量年年增长，购买力却在年年下降。而买成房子，过去是十年几倍长，现在虽然长势趋缓，但保持原价还是有可能的。保值的作用很明显。

四是可得拆迁补偿。房子到了七十年后，成为危房，需要拆迁时，按现在的政策看，有房户可得到一大笔补偿款。所以，现在买了房，就等于辈辈有房。为什么不买呢？

一家不知一家事，家家有本难念的经。买房子和租房子那个合算，只有自己能够算清。

石韮花开放的季节

房贷是老百姓唯一能撬动的低成本资金。

无奈

17年末的时候租售同权正式上线，实行了两年多效果还不明显，可变回原形只用了20多天。

不买房，即使你的户口在城里，也不算“城里人”，不买房，有女朋友但没法结婚，不买房，小孩上学有困难，

所有权永远碾压租用权，即便有合同。

与其租房为别人还房贷，还不如买房自己还。

历史

从房改20多年的经验来看，房地产行业问题，以致传导到的经济问题，只要涨价就能解决一切问题，因为人们历来是买涨不买跌，屡试不爽。

有需求有能力就应该买房，买房不能用炒房的眼光去买，用自住的原则买房就永远不会后悔。

如果没有买房能力，也请不要奢望领导让更多有房族的房价崩溃，来满足你的购房需求。

以储蓄保留财富，唯一的作用就是贬值。

房产即资产，存量争夺的时代买不买得起房都正常。

人性

人性即复杂又简单，但肯定是利己的。

人有多大胆，地有多大产。自己的土，自己的地，种啥都涨人民币。

房价上涨一次的幅度比个人累积一年的财富要多得多。

每个人都有自己的立场，求同存异是社会发展规律。

任老爷子说过，组织会为房价保底，低于备案价不能过户，断供可以先还利息再还本金，总之方法比困难多。

属狗的水瓶座

选择买房而非租房的原因很复杂，简单说一下个人的理解吧。

1.公租房体系不完善，如果有满足需求的公租公寓，租金稳定，配套完善，可以满足各个阶层的不同等级的公租房，很多人不会买房。

2.与教育，社保体系相关，假如孩子可以在租房地入学，不需要房产证，水电煤物业收据，购房需求也会下降，诚然在当今大城市学位资源和适龄儿童数量不对等的社会条件下，这是痴心妄想而已。还有不容忽视的一点就是教育水平的差异，就是所谓学区房的需求，让重点中小学附近房价居高不下。

3.归属感因素，这个既与我国传统思想有关，也和很多租客的经历有关。很多租客经历过每年一次甚至多次租金上涨的问题，甚至被逼的只能卷铺盖卷滚蛋的经历，让人身心俱疲，自尊受挫，暗自发誓一定要买一套属于自己的房子。

4.经济方面的因素，住房商品化以来，房价的总趋势是高歌猛进，租金自然也是水涨船高，购房不仅可以解决个人需求，同时也是一种稳健的投资。

5.婚姻因素，也就是所谓的丈母娘经济，没有自己的房子，丈母娘不嫁姑娘，你说怎么办？只能掏空两代人的钱包，硬着头皮买呗。

最后，说一句符合主旋律的总结，住房不炒，让房价回归到理性区间。

86凿墙偷杏

首先来说房和地是不同概念的，房是你的地是国家的，现在都是出不动产证书。所谓的70年指的是地的年限，不是房的年限，70年到补地价就行了，钱不超过五位数，其次房产带来的不仅仅是住这么简单，入户、学位，等你不需要了还能出租或者转手，这些都是租房带不来的东西

房产经纪李嘉正

最直接的理由就是，买的房子，你可以随意装修，随意添置东西，无论多大年纪都可以一直住在里面。租的房子，你肯定不会随意装成自己喜欢的格局，房东不同意。不会随意添置喜欢的事物，搬家时太麻烦。到了年纪大时，房东会嫌弃你岁数大，不乐意租给你，（主要是怕你死在里面）

關鍵字: 房产 房贷 人会