你好大亞灣
房子對於我們大多數人來說買的話都是比較慎重的，而我們在買房子的時候肯定都是想要買到自己舒心的房，而且買到價位比較划算的房子，那在什麼樣的情況下能買到便宜的房子，下面我可以給大家分析下。
春節前
為什麼我會一定先把這個春節前這個寫在第一位，是因為我之前也是做過房地產。在春節前的時候，各大開發商為了回籠資金，都會有一些特價房或者說一定程度上的降價。而在二手房也是這一種情況，因為春節前買房的客戶也是比較少些，這個時候買房絕對是最划算的。
找中介
想買到便宜的二手的房子的話，我覺得最應該找的就是中介公司（有的中介可能會有吃差價），這種時候可不要只找一家中介，要多找幾家，因為只找一家的話，有的中介公司有貓膩的話，咱也不知道，找多家的話，就不會出現剛剛說的那種情況。因為在中介會出現很多優質的房子（比如房東生意失敗缺錢賣房子，有可能低於市場價20萬左右的。也有房東去國外發展，想要賣房子，著急出手等）
綜合以上，我覺得只有在這種情況下，絕對是可以買到好房子的，買的房子也是絕對不會讓自己覺得吃虧。也希望對您有所幫助。
阿朝說房
怎樣買房最省錢？這個要看題主買的是一手新房還是二手房，二者還是有區別的！
怎麼樣買到最便宜的一手新房；
第一、看中一個樓盤先別急著出手，想買到最優惠的價格先到房管局去查一下這個項目的備案價格，就大概可以知道項目的底價，知己知彼，百戰不殆；
第二、找一箇中介或者樓盤代理商；為什麼一手房也要找中介或者樓盤代理商呢？因為代理公司或者中介一般都跟售樓部有合作，能拿到的折扣比較多，簡單的說就是人家認識售樓部經理，而你自己去認識的只有售樓員，折扣誰多大家心知肚明；
第三、節假日或者項目舉辦活動促銷時；一般項目的節假日或者舉辦活動時都會推出特價房，這時候的價格也是比較划算的！
怎樣買到便宜的二手房；
第一、買稅費低的房子，滿五唯一，滿二唯一的稅費區別還是挺大的！這時候需要找一個專業的中介公司幫忙計算；
第二、充分了解市場行情，談價時儘量能和業主直接面談；
Fang柳澤平777
如果從表面意思來解決問題的話，我從買了100套房的子安那裡學習了幾招，可以參考一下哦~
希望可以幫到你，帶你省錢買房，輕鬆省下十幾萬
1.買房前，可以選擇買業主持有時間長的房子
市面上一共有三種類型的房子
第一種，是業主剛買的不到兩年的房子
第二種，是業主買過來，持有時間超過兩年到不超過五年的
第三種，是業主買過來，持有時間超過五年，且是業主名下唯一的一套房子
區別在於，從第一種到第三種，你要交的稅是越來越低的
如果你買第一種類型的房子，那麼稅費通常情況下為10%的稅費，舉個例子，就是說你買500萬的房子，要交50萬的稅，而你買第二種類型的房子，稅費能夠省一半，也就是25萬的稅，第三種因為房子持有時間長，又是業主唯一的房子，國家的優惠力度最大，能再省一半的費用，相當於只要12萬左右，甚至更低。
2.跟房東討價還價
這就要看你的語言表達能力了，就像《為了你我願意熱愛全世界》裡面，男主帶著朋友去看房的片段，能省幾千，一萬都算賺到了呢
3.買房自己裝修最省錢
你可以挑同小區裝修最差的那套房子，自己裝修成自己喜歡的樣子，那麼你就可以省最少十萬二十萬了
4.選擇一個合適的時機，讓中介幫你省中介費
要知道，在買房的時候，中介費是大頭，並且中介一般是不願意讓步的
如果一開始就問他中介費多少的話，中介有可能會懷疑你買房的誠心，就不會那麼用心幫你找好房源了，會認為你有可能跳單
相反啊，如果你快談成的時候再跟中介談中介費的話，就有極大的可能會省下幾萬甚至是十幾萬
有個朋友呢，他在中介幫忙找好了房，快談成的時候呢，便對中介說，怎麼辦，家裡人都覺得這個房子不錯了，可以買了，但是預算上還差幾萬塊錢，詢問中介怎麼辦，中介在權衡利弊以後，就同意少收一部分中介費來促成這一單的同時，也幫我這個朋友省下了幾萬塊錢呢
大可莉的穿搭課
您好，我來回答您這個問題：
這個問題比價寬，買一套房子，影響價格變動的因素挺多，我按照買的房子種類、購房人付款情況、開發商銷售階段者三個因素來說：
一、買的房子種類：
（1）一手房：一般首期開盤價格最低，開發商首期開盤的效果能對後面樓盤的銷售起很大的推動作用，首期開盤選擇樓棟位置不是最好的、面積戶型相對小一些的這樣的房源先開盤，較低的價格、較小的戶型面積，往往能帶來大量客戶，如果購房人對總預算控制比較嚴格，可以考慮首期開盤的樓盤作為參考；
（2）二手房：選擇業主著急出售的、賣房再賣房、急需資金等這類出售意願很急迫的業主，容易把價格談下來。
二、購房人付款情況：
除去資金雄厚、考慮投資的客戶外，如果購房人為剛需，如有全款能力，儘量考慮全款（有更好投資的購房人除外），因為全款買房的人，不管是一手房還是二手房，總能夠多申請一些折扣。當然，資金不太充裕的時候，貸款也有商業貸和公積金貸，儘量選擇公積金貸款（利率低，能省很多房貸利息），雖然公積金貸款手續繁雜，但是為了省錢，咱也不怕費事了。
三、開發商銷售階段
每年的6月份、12月份，一定是一個好時機，尤其是開發商為上市公司，每年的半年財務報表、年度財務報表促使開發商為了更漂亮的業績，儘可能給買房人優惠，以優惠換取更高的銷售業績，報表也看著漂亮。
如果有更具體的問題，歡迎隨時提問或者私信。
如有幫助，記得點贊呀，一個一個自己碼的字哦。
京滬深居
一、買房前的省錢策略
策略1：買“滿五唯一”的房子最省錢
市面上大體有三種房子：第一種是不滿2年的，意思是房主買到手還不到2年；第二種是房主買下2年以上但不到5年的房子；第三種是房主買下房子的時間滿5年且是其唯一房產的房子。根據國家現行政策，“滿五唯一”住房的轉讓可以免交個人所得稅和營業所得稅。因此，在選房前，你需要知道國家對長期持有物業的人是有稅費優惠和打折政策的，而國家對“滿五唯一”的房子優惠力度最大。子安說：關於房產最好的建議是長期持有。舉例說明買這三種房子的差別：買不滿2年的房子，它的稅費通常情況下接近10%，也就是說，價值500萬元的房子，你需要交50萬元左右的稅；買2年以上但不到5年的房子，你就能省一半，也就是說，買2年以上但不到5年的房子，價值500萬元的房子大概只需要你支付25萬元左右的稅；第三種，滿了5年的，而且又是房主名下唯一的一套房子，你就能再省一半的錢，也就是500萬元的房子，你只需要支付12萬元左右甚至更少的稅。
所以在這個過程中，只要你能可以合理合法地利用好這些優惠和打折政策，你就能最多省下來近75%的稅。
策略2：爭取跟房主談判，省下來的就是淨利潤
房價並不是房主出價多少你就必須接受多少，在這個過程中，你可以運用一些技巧和方法，把價格談下來，比如說讓房主為你分攤部分稅費達到成交的目的等。在這個過程中你談判省下來的每一分錢，都會成為你的淨利潤。
技巧一，不要透露過多個人信息：如果你想爭取更多的主動權，就不要輕易向房主透露過多的個人信息，比如你的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點等。
技巧二，提前多瞭解：首先要儘可能多地瞭解房主情況和房子情況，這是談判成功的前提，包括房主的背景、經濟實力、信譽，以及房子的質量等，必要時還要到現場考察。
技巧三，隱藏對房子的好感：在和房主溝通談判的時候，可以透露出你買房的意向十分強烈，但是對此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給房主一種漫不經心的感覺。越是這樣，房主就越是想拉攏你，會主動告訴你一些額外信息。不要急於成交，慢慢聊出感情，讓房主知道你買房的不易，獲得同情，也許最終成交價就會有所降低。
技巧四，儘量找房子的不足：自己看中的房子再好，也要將其說得一無是處，在看房的過程中抱怨一下房子的不足之處，例如：樓層不好、陽光不好、戶型不好等，反正只要讓房主覺得你對房子不是很滿意，就能夠為降價留有一定的餘地。
2.買房中的省錢策略
策略1：不要為精裝修買單
在去看房的時候，你是不是看到豪華裝修的房子時就兩眼發光，而看到裝修一般的房子時就嗤之以鼻、不屑一顧？你是否有完美主義傾向，一定買那套裝修最漂亮、最溫馨、最有畫面感的房子，儘管它比樓上同戶型的房子高出二三十萬元，你也願意買單？我卻不會。我會挑選同小區裝修最破最爛的那套房子。因為我可以因此至少省10萬元~20萬元。可能你就會問了，你不還得重新裝修，再花二三十萬元嗎？請仔細回憶是誰告訴你裝修一套房子要二三十萬元的？我做了上千套長租公寓，都非常漂亮，一套才三五萬元甚至一兩萬元！另外，你收房的時候可能會認認真真地檢查牆壁是否滲水有裂痕，廚衛防水是否做好，水電是否通暢，層高是否達到標準，門窗密封性是否正常等。總之，房子是否合格很可能關係到整個家庭生活質量，很多項目的驗收只有專家才能看得出好壞,所以你甚至可以帶上一個做工程的朋友一起去看看。
策略2：勇敢地找中介幫忙
當你諮詢中介費的時候，中介人員往往會告訴你：“按照公司規定，要收取3個點的佣金。”如果你還沒有開始看房就開始談中介費，一般來說中介就不會理你了。在買房的過程中，中介費用其實是一個很大的支出，500萬元的房子大概需要15萬元的中介費，並且中介對中介費一般是比較堅持的，這關係到他的收入。因此我們需要選擇一個合適的時機，讓中介又樂意幫你省中介費，又不會傷你們的感情。
誰能給你找好的房子，這是一個極其關鍵的事情。如果你一開始就跟中介談中介費，中介會認為說，其實你可能不誠心買房子，或者買了以後也不會給他付中介費。他會懷疑你有跳單的風險和可能，因此他不會把好的房源給你，還會在中間為你設置重重障礙，所以你不應該一開始就談中介費，你應該跟中介保持良好的互動關係，並承諾會給他相應的費用。
而真正省中介費的時機應該是在買房的中間，就是在你基本已經確定要買定這套房子的時候，再來跟中介談中介費。你可以告訴他這套房子離自己的預期和家人的期待還是有距離的，對於這房子也是處於兩難之間，現在非常猶豫不決。你還可以說，你現在首付也不太夠，就差10萬元左右，怎麼樣才能夠買得起這套房子呢？在這個時候，你猜中介是怎麼想的？他面臨著兩個選擇：第一，他能成交這套房子，而且收全款中介費，也就是15萬元收入。但如果今天這單無法成交，你很可能明天決定不買這套房子了，那他面臨的第二個選擇就是：他收不到一分錢，收入為零。
因此在成交前的那一刻，中介是非常願意促成的，少收點錢總比收不到要好得多。在這個時候，特別容易協商中介費。因為你們的關係已經建立了，你以請教他的方式來處理這個事情，而且他確實看到你買房的誠意。這個時候，砍中介費才會變得又輕鬆又有效，同時又能夠保住你跟中介的關係。中介費一般能砍多少下來呢？結果可能超乎你想象！假設中介費按3個點收取，那就是15萬元，有可能他會給你打5折，你能省下7.5萬元；可能他會給你打3折，你就能省下10.5萬元；有可能他會給你打2折，你就能省下12萬元。這些折扣，我都經歷過，所以我們要勇敢地找中介幫忙。
3.買房後的省錢策略
策略1：提前收房入住，節省6個月租金
接下來說一下買房後如何實現省錢呢？你是不是這麼認為，房子都已經買了，所有的稅費都已經交了，房子都在我名下了，我還怎麼省錢呢？是的，你說得沒錯，正常情況下，這已經結束了。但是我可以很明確地告訴你：買房後依然會有省錢的方式。
正常情況下，你交易一套房子的週期是3個月。交易後裝修的週期也是3個月。因此，你從買一套房子到收房，週期應該是6個月的時間。如果把這6個月時間用來出租，一個月租金是5000元，你就可以有3萬元收入。因此，如果你能夠讓房主提前交房給你，是不是就能夠省下很多錢？你能夠提前享受收房的快樂，也可以提前規劃你的裝修和搬家計劃，讓這個事情變得又輕鬆又美好。
那如何能夠讓房主提前把房子交給你呢？你可以如實地向房主闡述你的情況。比如如果半年以後才收房，有可能遇到梅雨季節，又不好裝修，而且家人都希望能夠搬過來，希望房主能夠通融一下。不一定每一個房主都會答應你這個條件，但你要相信一定有一個房主願意答應你，只要你勇敢地提出這個請求。
策略2：材料人工分開弄，讓你裝修不花冤枉錢
或許你想把所有對家的美好想象和對生活的期待都裝到這個家裡面，因此你可能不願意把房子裝修得普普通通。我的想法跟你是完全相同的，我也希望買房以後能有自己的家，能住上自己最喜歡的風格的房子。然而，同樣的裝修，我能夠省一半的錢。
裝修這個行業是極其不透明的，這裡面套路比較多。裝修公司賺的錢大多是分兩塊：一個是工人的溢價，一個是裝修的材料。關於工人的溢價，你可以通過對比多個工人的價格，選擇最合適的。同樣是刷牆，一個工人報價8000元，另外一個工人可能只報價2000元，而他們的工作質量是差不多的。而如果把所有的工種都加起來，也許這個裝修的工錢部分就能省50%~70%。也就是說，你原本計劃花費30萬元的裝修，在保質保量的情況下，僅需要花費15萬元就能完成，而這是每天都在真實發生的事情。
另一個就是關於裝修材料方面的支出。我知道你想要用最好的材料，但如果你把材料外包的話，裝修公司一定會給你選擇品相同樣好的材料，但出來的效果卻不太好。最後你不只花了錢，還容易出問題。因此，把工人和材料這兩件事情分開，是我要教大家的一個秘訣。材料一定要自己親自採購完成，這部分能幫你省至少30%~50%的裝修費用。
買房花費的可能是你所有積蓄，所以在買房過程中能省則省，如果找對了時機和方法，自然就可以為自己省下不少錢。因此，計算好買房前、買房時、買房後的各項費用，牢記以下6個省錢秘訣：
找對低價房子
選擇“滿五唯一”的房子
在買房前算好各個過程當中的所需費用
學會與房主談判
勇敢地談中介費
永遠不要為裝修花冤枉錢
祝大家都擁有自己的溫馨小窩~感謝子安老師的剖析~
琴聲常伴讀書人
任何時候，有需求的房子都不便宜，八十年代末期上海均價才一千多，人均收入才一百多，八個月工資可以買一個平方，跟現在的比例差不多。
那些沒需求的房子便宜又沒人願意要，比如玉門市和鶴崗市房子兩三萬一套，比建築成本價還低，但生活在這些城市就代表失去機會和未來。這就是新區配套差看不上，老區配套好買不起，等新區配套好了又買不起的思維怪圈。
在經濟發展好，商品房需求大的城市買房子一定是越早買越好，因為人口的流入會產生競爭，除非你賺錢的能力比大多數人優秀。而一些供需平衡的城市，房價與收入的比例一般不會有太大的變化，十年前三個月工作買一個平方，現在也差不多，前提是要跟上社會的發展，收入要達到人均水平。
在一些發展好的大城市買房，通常是大家都不太看好的新區最便宜，比如深圳當年的福田南山寶安到現在的坪山，這個世界是在發展的，而且中國發展的很快，深圳發展的更快，所以才會有很多人被落下。按照房地產和貨幣的規律，想買便宜點的房子一定要反向操作，大部分人說有價無市的時候就去買，這時候是最便宜的。
洞悉房地產真相，專注深莞惠新房。
張三虎
買房這種事情在我看來牽扯到不少很糾結的事情，並不是在哪都能買，在哪都一樣買，什麼時候都能買，而是要通盤考慮，正確決策，這樣才能經得起時間的考驗，才不會讓自己後悔。
買房人大致上都有這樣一種心裡，既想省錢，又想將來房子增值。豈不知這是一個很錯位的認識，房價低的地方，小區肯定不成熟，不是偏遠，就是房子太低端，這樣的樓盤放在搶到就是賺到的前兩年，有可能增值，現在不敢保證了。
題主提問怎樣買房划算，這個很難界定，就單純為了省錢來說，如果是按揭貸款，當然用公積金合算。如果想省去利息錢，那只有全款買房了。
買房有兩個原則上的區別，就是要分清是自住還是投資。自住要根據自身的情況考慮小區遠近，樓盤位置，配套，養房各種費用，戶型結構及面積大小。而投資就不僅僅要考慮到這些方面，而且要考慮房子所在的區位，是否有發展潛力，這是決定房子價格未來能否上漲的主要因素，要不怎麼說買房是個費錢，費心，費力的“三費”活呢？
大家都明白魚和熊掌不可兼得的道理，買房也是如此。價格高的小區，無論在位置，配套，樓盤質量各方面肯定要優於價格低的小區，為了買到一套好房，有時候還真不能單純考慮怎麼省錢。在一個沒有發展潛力的地方，房價便宜，可以一次性付款，省去銀行貸款利息，但是房子各方面差，買了將來就賣不出去，住起來也不稱心。有的地方雖然房子價格高，但各方面如意，住起來舒服，房價也看漲，錢花的也值得，心裡也舒坦了。
董青島供稿。
京漂追夢人
買房可以說是人生最大的事兒了。很多購房者考慮的都是怎麼樣以最少的錢買到最滿意的房子。但事實是，很多購房者買房之後總感覺是被坑了。
網上也有不少購房攻略。無非都是從一些貸款、購房時機、購房活動來。粗看一下確實省了錢，但是根本經不起仔細推敲。
首先貸款上，貸款利率的調整，對於很大一批，不買房子的時候壓根都不帶關心，等到買房了，才開始臨時抱佛腳。就像去年到今年，漲漲跌跌又開始漲。你想買的時候，利率太高，等利率低的時候，市面上的房源又沒有中意的了~
再來看購房時機。對於投資者來說，利益最大化就是購房時機，而現在的時段顯然不是投資者購房的時機，對於剛需來說，房價穩就是購房的最好時機。但是往往有批購房者希望房子降到白菜價，最後發現連白菜也漲價了。
而購房活動的話，一年到頭樓盤或多或少都會不停的出各種優惠活動，也可以說是在變相的降價。另外地方的跟樓盤相關的公司，也會出來一些類似團購活動的方案來吸引購房者。但是大城市不太清楚，小城市這些個公司無非就是開發商的小馬仔，那些個活動也無非就是開發商本身的活動拿出來再宣傳一波，刷刷存在感罷了。
一直認為，在現在的時間段，房價算是正在穩定。而一個地方的房價，有最高價和最低價。購房者應該以最高價作為參考，房價穩的是最高價，但是最低價的樓盤往往地理位置因素，但是隨著開發，房價實際上也在往上走。在參考地方的規劃，來判斷一個地方的那個區域的空間價值最大。你的利益最大化了當然也就是最省錢了！再次感謝~
十堰市房產在線
首先得看你是買期房還是二手房。
期房的話，一般在五證不全的情況下，價格是最便宜的。有些開發商會給更名政策或者回購政策。一定要買大開發商的樓盤。
二手房的話就需要你多看房多瞭解行情，看的時間長了，對於房價你自己心裡就會有個數，碰上那種著急用錢，著急出售的業主，壓壓價，基本上可以撿到漏。
還有，買房能貸款就貸款，能用公積金就用公積金，全款買房真的不划算。
Seriun
這個很難給您一個正確的指引，中國有句俗話叫做便宜無好貨。
有頭腦的人買房都喜歡買漲不買跌，這個一般指的是二手次新小區，交房後一直持續穩定的在漲，那樣的小區得到很多人的青睞，所以就會有人在上漲的時候去買，買的時候是有技巧的，要買那種很急賣丶低於市場價10-20萬的優質房源。
一手房有兩個時機是最好入手的，第一次就是開第一次盤的當天，會有好戶型丶好樓層放出來賣丶且價格還比較優惠，且一定要找個中介幫您磨價格，第二個節點就是開發商回款放特價單位的時候，那種情況一般都是市場不是很理想，房價快要跨入另一個高度卡在那裡沒有銷量，但又要回款開支，就會放一部特價房，那樣的機會很難把握，除非之前您已經做過功課對市場瞭如都掌。
我也是邊做邊摸索，但願我的回答能給您一些啟示。
