你好大亚湾
房子对于我们大多数人来说买的话都是比较慎重的，而我们在买房子的时候肯定都是想要买到自己舒心的房，而且买到价位比较划算的房子，那在什么样的情况下能买到便宜的房子，下面我可以给大家分析下。
春节前
为什么我会一定先把这个春节前这个写在第一位，是因为我之前也是做过房地产。在春节前的时候，各大开发商为了回笼资金，都会有一些特价房或者说一定程度上的降价。而在二手房也是这一种情况，因为春节前买房的客户也是比较少些，这个时候买房绝对是最划算的。
找中介
想买到便宜的二手的房子的话，我觉得最应该找的就是中介公司（有的中介可能会有吃差价），这种时候可不要只找一家中介，要多找几家，因为只找一家的话，有的中介公司有猫腻的话，咱也不知道，找多家的话，就不会出现刚刚说的那种情况。因为在中介会出现很多优质的房子（比如房东生意失败缺钱卖房子，有可能低于市场价20万左右的。也有房东去国外发展，想要卖房子，着急出手等）
综合以上，我觉得只有在这种情况下，绝对是可以买到好房子的，买的房子也是绝对不会让自己觉得吃亏。也希望对您有所帮助。
阿朝说房
怎样买房最省钱？这个要看题主买的是一手新房还是二手房，二者还是有区别的！
怎么样买到最便宜的一手新房；
第一、看中一个楼盘先别急着出手，想买到最优惠的价格先到房管局去查一下这个项目的备案价格，就大概可以知道项目的底价，知己知彼，百战不殆；
第二、找一个中介或者楼盘代理商；为什么一手房也要找中介或者楼盘代理商呢？因为代理公司或者中介一般都跟售楼部有合作，能拿到的折扣比较多，简单的说就是人家认识售楼部经理，而你自己去认识的只有售楼员，折扣谁多大家心知肚明；
第三、节假日或者项目举办活动促销时；一般项目的节假日或者举办活动时都会推出特价房，这时候的价格也是比较划算的！
怎样买到便宜的二手房；
第一、买税费低的房子，满五唯一，满二唯一的税费区别还是挺大的！这时候需要找一个专业的中介公司帮忙计算；
第二、充分了解市场行情，谈价时尽量能和业主直接面谈；
Fang柳泽平777
如果从表面意思来解决问题的话，我从买了100套房的子安那里学习了几招，可以参考一下哦~
希望可以帮到你，带你省钱买房，轻松省下十几万
1.买房前，可以选择买业主持有时间长的房子
市面上一共有三种类型的房子
第一种，是业主刚买的不到两年的房子
第二种，是业主买过来，持有时间超过两年到不超过五年的
第三种，是业主买过来，持有时间超过五年，且是业主名下唯一的一套房子
区别在于，从第一种到第三种，你要交的税是越来越低的
如果你买第一种类型的房子，那么税费通常情况下为10%的税费，举个例子，就是说你买500万的房子，要交50万的税，而你买第二种类型的房子，税费能够省一半，也就是25万的税，第三种因为房子持有时间长，又是业主唯一的房子，国家的优惠力度最大，能再省一半的费用，相当于只要12万左右，甚至更低。
2.跟房东讨价还价
这就要看你的语言表达能力了，就像《为了你我愿意热爱全世界》里面，男主带着朋友去看房的片段，能省几千，一万都算赚到了呢
3.买房自己装修最省钱
你可以挑同小区装修最差的那套房子，自己装修成自己喜欢的样子，那么你就可以省最少十万二十万了
4.选择一个合适的时机，让中介帮你省中介费
要知道，在买房的时候，中介费是大头，并且中介一般是不愿意让步的
如果一开始就问他中介费多少的话，中介有可能会怀疑你买房的诚心，就不会那么用心帮你找好房源了，会认为你有可能跳单
相反啊，如果你快谈成的时候再跟中介谈中介费的话，就有极大的可能会省下几万甚至是十几万
有个朋友呢，他在中介帮忙找好了房，快谈成的时候呢，便对中介说，怎么办，家里人都觉得这个房子不错了，可以买了，但是预算上还差几万块钱，询问中介怎么办，中介在权衡利弊以后，就同意少收一部分中介费来促成这一单的同时，也帮我这个朋友省下了几万块钱呢
大可莉的穿搭课
您好，我来回答您这个问题：
这个问题比价宽，买一套房子，影响价格变动的因素挺多，我按照买的房子种类、购房人付款情况、开发商销售阶段者三个因素来说：
一、买的房子种类：
（1）一手房：一般首期开盘价格最低，开发商首期开盘的效果能对后面楼盘的销售起很大的推动作用，首期开盘选择楼栋位置不是最好的、面积户型相对小一些的这样的房源先开盘，较低的价格、较小的户型面积，往往能带来大量客户，如果购房人对总预算控制比较严格，可以考虑首期开盘的楼盘作为参考；
（2）二手房：选择业主着急出售的、卖房再卖房、急需资金等这类出售意愿很急迫的业主，容易把价格谈下来。
二、购房人付款情况：
除去资金雄厚、考虑投资的客户外，如果购房人为刚需，如有全款能力，尽量考虑全款（有更好投资的购房人除外），因为全款买房的人，不管是一手房还是二手房，总能够多申请一些折扣。当然，资金不太充裕的时候，贷款也有商业贷和公积金贷，尽量选择公积金贷款（利率低，能省很多房贷利息），虽然公积金贷款手续繁杂，但是为了省钱，咱也不怕费事了。
三、开发商销售阶段
每年的6月份、12月份，一定是一个好时机，尤其是开发商为上市公司，每年的半年财务报表、年度财务报表促使开发商为了更漂亮的业绩，尽可能给买房人优惠，以优惠换取更高的销售业绩，报表也看着漂亮。
如果有更具体的问题，欢迎随时提问或者私信。
如有帮助，记得点赞呀，一个一个自己码的字哦。
京沪深居
一、买房前的省钱策略
策略1：买“满五唯一”的房子最省钱
市面上大体有三种房子：第一种是不满2年的，意思是房主买到手还不到2年；第二种是房主买下2年以上但不到5年的房子；第三种是房主买下房子的时间满5年且是其唯一房产的房子。根据国家现行政策，“满五唯一”住房的转让可以免交个人所得税和营业所得税。因此，在选房前，你需要知道国家对长期持有物业的人是有税费优惠和打折政策的，而国家对“满五唯一”的房子优惠力度最大。子安说：关于房产最好的建议是长期持有。举例说明买这三种房子的差别：买不满2年的房子，它的税费通常情况下接近10%，也就是说，价值500万元的房子，你需要交50万元左右的税；买2年以上但不到5年的房子，你就能省一半，也就是说，买2年以上但不到5年的房子，价值500万元的房子大概只需要你支付25万元左右的税；第三种，满了5年的，而且又是房主名下唯一的一套房子，你就能再省一半的钱，也就是500万元的房子，你只需要支付12万元左右甚至更少的税。
所以在这个过程中，只要你能可以合理合法地利用好这些优惠和打折政策，你就能最多省下来近75%的税。
策略2：争取跟房主谈判，省下来的就是净利润
房价并不是房主出价多少你就必须接受多少，在这个过程中，你可以运用一些技巧和方法，把价格谈下来，比如说让房主为你分摊部分税费达到成交的目的等。在这个过程中你谈判省下来的每一分钱，都会成为你的净利润。
技巧一，不要透露过多个人信息：如果你想争取更多的主动权，就不要轻易向房主透露过多的个人信息，比如你的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点等。
技巧二，提前多了解：首先要尽可能多地了解房主情况和房子情况，这是谈判成功的前提，包括房主的背景、经济实力、信誉，以及房子的质量等，必要时还要到现场考察。
技巧三，隐藏对房子的好感：在和房主沟通谈判的时候，可以透露出你买房的意向十分强烈，但是对此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给房主一种漫不经心的感觉。越是这样，房主就越是想拉拢你，会主动告诉你一些额外信息。不要急于成交，慢慢聊出感情，让房主知道你买房的不易，获得同情，也许最终成交价就会有所降低。
技巧四，尽量找房子的不足：自己看中的房子再好，也要将其说得一无是处，在看房的过程中抱怨一下房子的不足之处，例如：楼层不好、阳光不好、户型不好等，反正只要让房主觉得你对房子不是很满意，就能够为降价留有一定的余地。
2.买房中的省钱策略
策略1：不要为精装修买单
在去看房的时候，你是不是看到豪华装修的房子时就两眼发光，而看到装修一般的房子时就嗤之以鼻、不屑一顾？你是否有完美主义倾向，一定买那套装修最漂亮、最温馨、最有画面感的房子，尽管它比楼上同户型的房子高出二三十万元，你也愿意买单？我却不会。我会挑选同小区装修最破最烂的那套房子。因为我可以因此至少省10万元~20万元。可能你就会问了，你不还得重新装修，再花二三十万元吗？请仔细回忆是谁告诉你装修一套房子要二三十万元的？我做了上千套长租公寓，都非常漂亮，一套才三五万元甚至一两万元！另外，你收房的时候可能会认认真真地检查墙壁是否渗水有裂痕，厨卫防水是否做好，水电是否通畅，层高是否达到标准，门窗密封性是否正常等。总之，房子是否合格很可能关系到整个家庭生活质量，很多项目的验收只有专家才能看得出好坏,所以你甚至可以带上一个做工程的朋友一起去看看。
策略2：勇敢地找中介帮忙
当你咨询中介费的时候，中介人员往往会告诉你：“按照公司规定，要收取3个点的佣金。”如果你还没有开始看房就开始谈中介费，一般来说中介就不会理你了。在买房的过程中，中介费用其实是一个很大的支出，500万元的房子大概需要15万元的中介费，并且中介对中介费一般是比较坚持的，这关系到他的收入。因此我们需要选择一个合适的时机，让中介又乐意帮你省中介费，又不会伤你们的感情。
谁能给你找好的房子，这是一个极其关键的事情。如果你一开始就跟中介谈中介费，中介会认为说，其实你可能不诚心买房子，或者买了以后也不会给他付中介费。他会怀疑你有跳单的风险和可能，因此他不会把好的房源给你，还会在中间为你设置重重障碍，所以你不应该一开始就谈中介费，你应该跟中介保持良好的互动关系，并承诺会给他相应的费用。
而真正省中介费的时机应该是在买房的中间，就是在你基本已经确定要买定这套房子的时候，再来跟中介谈中介费。你可以告诉他这套房子离自己的预期和家人的期待还是有距离的，对于这房子也是处于两难之间，现在非常犹豫不决。你还可以说，你现在首付也不太够，就差10万元左右，怎么样才能够买得起这套房子呢？在这个时候，你猜中介是怎么想的？他面临着两个选择：第一，他能成交这套房子，而且收全款中介费，也就是15万元收入。但如果今天这单无法成交，你很可能明天决定不买这套房子了，那他面临的第二个选择就是：他收不到一分钱，收入为零。
因此在成交前的那一刻，中介是非常愿意促成的，少收点钱总比收不到要好得多。在这个时候，特别容易协商中介费。因为你们的关系已经建立了，你以请教他的方式来处理这个事情，而且他确实看到你买房的诚意。这个时候，砍中介费才会变得又轻松又有效，同时又能够保住你跟中介的关系。中介费一般能砍多少下来呢？结果可能超乎你想象！假设中介费按3个点收取，那就是15万元，有可能他会给你打5折，你能省下7.5万元；可能他会给你打3折，你就能省下10.5万元；有可能他会给你打2折，你就能省下12万元。这些折扣，我都经历过，所以我们要勇敢地找中介帮忙。
3.买房后的省钱策略
策略1：提前收房入住，节省6个月租金
接下来说一下买房后如何实现省钱呢？你是不是这么认为，房子都已经买了，所有的税费都已经交了，房子都在我名下了，我还怎么省钱呢？是的，你说得没错，正常情况下，这已经结束了。但是我可以很明确地告诉你：买房后依然会有省钱的方式。
正常情况下，你交易一套房子的周期是3个月。交易后装修的周期也是3个月。因此，你从买一套房子到收房，周期应该是6个月的时间。如果把这6个月时间用来出租，一个月租金是5000元，你就可以有3万元收入。因此，如果你能够让房主提前交房给你，是不是就能够省下很多钱？你能够提前享受收房的快乐，也可以提前规划你的装修和搬家计划，让这个事情变得又轻松又美好。
那如何能够让房主提前把房子交给你呢？你可以如实地向房主阐述你的情况。比如如果半年以后才收房，有可能遇到梅雨季节，又不好装修，而且家人都希望能够搬过来，希望房主能够通融一下。不一定每一个房主都会答应你这个条件，但你要相信一定有一个房主愿意答应你，只要你勇敢地提出这个请求。
策略2：材料人工分开弄，让你装修不花冤枉钱
或许你想把所有对家的美好想象和对生活的期待都装到这个家里面，因此你可能不愿意把房子装修得普普通通。我的想法跟你是完全相同的，我也希望买房以后能有自己的家，能住上自己最喜欢的风格的房子。然而，同样的装修，我能够省一半的钱。
装修这个行业是极其不透明的，这里面套路比较多。装修公司赚的钱大多是分两块：一个是工人的溢价，一个是装修的材料。关于工人的溢价，你可以通过对比多个工人的价格，选择最合适的。同样是刷墙，一个工人报价8000元，另外一个工人可能只报价2000元，而他们的工作质量是差不多的。而如果把所有的工种都加起来，也许这个装修的工钱部分就能省50%~70%。也就是说，你原本计划花费30万元的装修，在保质保量的情况下，仅需要花费15万元就能完成，而这是每天都在真实发生的事情。
另一个就是关于装修材料方面的支出。我知道你想要用最好的材料，但如果你把材料外包的话，装修公司一定会给你选择品相同样好的材料，但出来的效果却不太好。最后你不只花了钱，还容易出问题。因此，把工人和材料这两件事情分开，是我要教大家的一个秘诀。材料一定要自己亲自采购完成，这部分能帮你省至少30%~50%的装修费用。
买房花费的可能是你所有积蓄，所以在买房过程中能省则省，如果找对了时机和方法，自然就可以为自己省下不少钱。因此，计算好买房前、买房时、买房后的各项费用，牢记以下6个省钱秘诀：
找对低价房子
选择“满五唯一”的房子
在买房前算好各个过程当中的所需费用
学会与房主谈判
勇敢地谈中介费
永远不要为装修花冤枉钱
祝大家都拥有自己的温馨小窝~感谢子安老师的剖析~
琴声常伴读书人
任何时候，有需求的房子都不便宜，八十年代末期上海均价才一千多，人均收入才一百多，八个月工资可以买一个平方，跟现在的比例差不多。
那些没需求的房子便宜又没人愿意要，比如玉门市和鹤岗市房子两三万一套，比建筑成本价还低，但生活在这些城市就代表失去机会和未来。这就是新区配套差看不上，老区配套好买不起，等新区配套好了又买不起的思维怪圈。
在经济发展好，商品房需求大的城市买房子一定是越早买越好，因为人口的流入会产生竞争，除非你赚钱的能力比大多数人优秀。而一些供需平衡的城市，房价与收入的比例一般不会有太大的变化，十年前三个月工作买一个平方，现在也差不多，前提是要跟上社会的发展，收入要达到人均水平。
在一些发展好的大城市买房，通常是大家都不太看好的新区最便宜，比如深圳当年的福田南山宝安到现在的坪山，这个世界是在发展的，而且中国发展的很快，深圳发展的更快，所以才会有很多人被落下。按照房地产和货币的规律，想买便宜点的房子一定要反向操作，大部分人说有价无市的时候就去买，这时候是最便宜的。
洞悉房地产真相，专注深莞惠新房。
张三虎
买房这种事情在我看来牵扯到不少很纠结的事情，并不是在哪都能买，在哪都一样买，什么时候都能买，而是要通盘考虑，正确决策，这样才能经得起时间的考验，才不会让自己后悔。
买房人大致上都有这样一种心里，既想省钱，又想将来房子增值。岂不知这是一个很错位的认识，房价低的地方，小区肯定不成熟，不是偏远，就是房子太低端，这样的楼盘放在抢到就是赚到的前两年，有可能增值，现在不敢保证了。
题主提问怎样买房划算，这个很难界定，就单纯为了省钱来说，如果是按揭贷款，当然用公积金合算。如果想省去利息钱，那只有全款买房了。
买房有两个原则上的区别，就是要分清是自住还是投资。自住要根据自身的情况考虑小区远近，楼盘位置，配套，养房各种费用，户型结构及面积大小。而投资就不仅仅要考虑到这些方面，而且要考虑房子所在的区位，是否有发展潜力，这是决定房子价格未来能否上涨的主要因素，要不怎么说买房是个费钱，费心，费力的“三费”活呢？
大家都明白鱼和熊掌不可兼得的道理，买房也是如此。价格高的小区，无论在位置，配套，楼盘质量各方面肯定要优于价格低的小区，为了买到一套好房，有时候还真不能单纯考虑怎么省钱。在一个没有发展潜力的地方，房价便宜，可以一次性付款，省去银行贷款利息，但是房子各方面差，买了将来就卖不出去，住起来也不称心。有的地方虽然房子价格高，但各方面如意，住起来舒服，房价也看涨，钱花的也值得，心里也舒坦了。
董青岛供稿。
京漂追梦人
买房可以说是人生最大的事儿了。很多购房者考虑的都是怎么样以最少的钱买到最满意的房子。但事实是，很多购房者买房之后总感觉是被坑了。
网上也有不少购房攻略。无非都是从一些贷款、购房时机、购房活动来。粗看一下确实省了钱，但是根本经不起仔细推敲。
首先贷款上，贷款利率的调整，对于很大一批，不买房子的时候压根都不带关心，等到买房了，才开始临时抱佛脚。就像去年到今年，涨涨跌跌又开始涨。你想买的时候，利率太高，等利率低的时候，市面上的房源又没有中意的了~
再来看购房时机。对于投资者来说，利益最大化就是购房时机，而现在的时段显然不是投资者购房的时机，对于刚需来说，房价稳就是购房的最好时机。但是往往有批购房者希望房子降到白菜价，最后发现连白菜也涨价了。
而购房活动的话，一年到头楼盘或多或少都会不停的出各种优惠活动，也可以说是在变相的降价。另外地方的跟楼盘相关的公司，也会出来一些类似团购活动的方案来吸引购房者。但是大城市不太清楚，小城市这些个公司无非就是开发商的小马仔，那些个活动也无非就是开发商本身的活动拿出来再宣传一波，刷刷存在感罢了。
一直认为，在现在的时间段，房价算是正在稳定。而一个地方的房价，有最高价和最低价。购房者应该以最高价作为参考，房价稳的是最高价，但是最低价的楼盘往往地理位置因素，但是随着开发，房价实际上也在往上走。在参考地方的规划，来判断一个地方的那个区域的空间价值最大。你的利益最大化了当然也就是最省钱了！再次感谢~
十堰市房产在线
首先得看你是买期房还是二手房。
期房的话，一般在五证不全的情况下，价格是最便宜的。有些开发商会给更名政策或者回购政策。一定要买大开发商的楼盘。
二手房的话就需要你多看房多了解行情，看的时间长了，对于房价你自己心里就会有个数，碰上那种着急用钱，着急出售的业主，压压价，基本上可以捡到漏。
还有，买房能贷款就贷款，能用公积金就用公积金，全款买房真的不划算。
Seriun
这个很难给您一个正确的指引，中国有句俗话叫做便宜无好货。
有头脑的人买房都喜欢买涨不买跌，这个一般指的是二手次新小区，交房后一直持续稳定的在涨，那样的小区得到很多人的青睐，所以就会有人在上涨的时候去买，买的时候是有技巧的，要买那种很急卖丶低于市场价10-20万的优质房源。
一手房有两个时机是最好入手的，第一次就是开第一次盘的当天，会有好户型丶好楼层放出来卖丶且价格还比较优惠，且一定要找个中介帮您磨价格，第二个节点就是开发商回款放特价单位的时候，那种情况一般都是市场不是很理想，房价快要跨入另一个高度卡在那里没有销量，但又要回款开支，就会放一部特价房，那样的机会很难把握，除非之前您已经做过功课对市场了如都掌。
我也是边做边摸索，但愿我的回答能给您一些启示。
