Laura-wei
退還沒有租住期的房租是應該的！換種說法別人在外打工掙錢不容易，現在疫情期沒工作也不能過來住如果要求你免租你答應嗎？他不租了你可以租給別人你沒有損失，你可以租給別人卻還要收他租金就不該了。你如果租不出去卻還要收他租金為什麼不能免或免一部分，必競之前也合作這麼久了，空著也是空著。另外別人應該不會一開始就威脅你，肯定是你之前態度太強硬。有時候威脅也可能成真。所以還是相互幫忙理解吧
無聊聊聊天吧
遇到這種租房的真的很讓人頭疼，兩年前我也是遇到這樣的租客，租的時候我一再問是不是長租，對方一再肯定長租，我也說明千萬要守合同，別在過年退租，不然我得損失一個多月房租+半月中介費，對方超級配合，簽了一年合同。三個月時間，對方給我打電話說去外地開公司，要我把押金退了。當時好崩潰，已經12月份了，再有一個月過年，房子肯定租不出去，而且中介費我也交了兩千多了，他這中途違約，中介費也損失了。我給對方說這樣違約押金沒法退。對方就一口咬定，合同就是廢紙，要不我把押金乖乖退了，要不就找幾個男的找我的事兒，說的很明白我就是欺負你一個姑娘家。我當時氣的不得了。當時看著戴眼鏡很文雅一個人竟然這麼無賴。之後對方發了好多騷擾短信，全是威脅的，過年時大半夜12點給我發信息說帶了幾個兄弟在去我家的路上。他的信息我截屏又給他發過去了，並明確告訴他，他已經違法，他所有信息我全部保存，並且已經向派出所報備了，以後一旦我人身受到任何傷害，不管是不是他乾的，他都將是第一嫌疑人。從此之後，再也沒收到任何威脅信息。
花火a222609403
我年前就是和租客簽了一年合同，住了3個月不住了，接近年底，真的上火，年底租房不好出租啊，房客也懂道理，咱也不佔他便宜，按合同走，扣掉押金，其他全部退給他了，後來找另一箇中介租出去了，合同條款對房東很好，如果合同期內不足半年退房，這半年房租是不退的，押金也不退，有合同在，一切都好說，不過疫情期間，根據感情辦事吧，畢竟特殊情況特殊對待。圖片還是用我家燕窩。
芥末七
我曾經也在沒到期時退過房子，是和房東協商好，房東重新找房客出租，找到之前，我儘管已經搬走了，但還繼續支付房費，直到新房客接續上為止。這樣貌似很合理，但是若細究，還是給房東帶來了一點麻煩，他需要多費一些精力。我預存的電卡費還有近百元，就送給房東了，預交的網費還有幾個月，也價值幾百元，就送給新房客，作為房東給的優惠和一點吸引力吧。好在我們雙方都是同情達理的人。
老斌22
看了一下回答感覺好多人三觀都不太正啊，我年前租了三個月，但是因為肺炎的關係住了半個月左右就回來了，後來乾脆把東西都搬空了，不過房租和押金已經交了，和房東說了已經搬出來了讓結一下水電退押金，但是房東很nice退了我一個半月的租金和押金，畢竟合同簽在那裡，白紙黑字的，房東願意退是經濟實力允許，如果不願意退也不能強求人家。
小笨丹0778
有合同按合同走，沒住滿一年押金不退。這種人好好說話可以考慮部分退還，竟然能威脅房主可見不是什麼好東西。我也是房東，我的房客到期就把租金打過來了，我也從來不催，她也從不拖欠。就這一次因為疫情的原因晚了幾天，我照樣沒催，都相互理解一下就好了。房東也要生活，這次疫情是大勢所趨不是房東造成的。
我家有個小金毛
我就親身經歷過這樣的事，因為工作變動要去另外一個城市房租剛剛才交一個季度的，我就和老闆商量能不能退兩個月房租，我給你留一個月時間讓你重新找租客，像我們在市中心分分鐘可以找到租客的，如果房東怕麻煩我自己可以找也行，結果房東態度強硬，不住也沒有錢退，就算重新找到了租客也和我沒關係，那我就來氣了，因為他們的房子都是改過的，消防和安全都達不到標的，一套房子改成了五間帶廚房衛生間的，我就說不退也行我馬上電話到消防和居委會，嚇得他馬上退給我了
健哥!*^_^*
我今天剛退了五個月房租給房客，我家這個房客人很好，每次都提前交房租，也不多話，她跟我講她要回湖南了不租了，我就告訴她多住幾天沒關係，我不收房租費了，你不用急著交房給我，下次來還住我家，現在沒有這麼快租出去的。
認真生活的侯鳥
我是房東，房租付到1月，還有一個月押金在我這，房客現在還在江西，三月到期，我準備後面二個月房租不收了，押金抵一下水電費，可能還有多一點，也就不給房客了，非常時期，大家都不容易，幫了房客，也是幫了國家，只要經濟不是太緊，得過且過吧。假如按照合同走，二月，三月都要付房租的，房客也沒和我商量，最後二個月房租的事的。
風168168168
本人有一房子出租，租客在疫情期間回老家後說不住並威脅我將房租退還，遇到這種紛爭有什麼有效手段嗎？
有效的法律手段自然是通過訴訟來解決，這基本上是解決所有民事糾紛的法律途徑。
問題涉及的是，租客是否可以疫情為由要求解除租賃合同？
雖然人大已將本次疫情定性為不可抗力，但是不意味著必然導致合同解除，這還與合同履行期限、合同履行內容、疫情影響程度及因果關係等相關。浙江省高院則明確規定，要求解除合同的，需要結合合同簽訂時間、履行期限屆滿的時間節點、採取替代措施的可行性及履約成本等因素，綜合考量疫情對於商事合同履行的影響程度。總體還是一個度，需要達到合同根本無法履行的程度！
以房屋租賃合同為例，雖然疫情給給地帶來影響，小區也加強對疫情的防控力度，但未達到令合同目的不能實現的程度。即便是現處於疫情防控期間，但仍然不影響雙方履行租賃合同的權利和義務，疫情結束後更是可以繼續履行，合同目的可以實現。
故個人認為承租人無權以不可抗力為由要求解除合同。承租人若以此為由解除合同，那屬於違約行為，作為出租方可以要求對方承擔違約責任。
