17765667076
其实这个疑问很好解决啊，只要了解一下这几点你就不会头疼了！
第一，你买的那个写字楼。他周边的写字楼好不好出租？求租的人群多不多？
第二，你的投入产出比有多高，简单的说就是回报率有多高？你要了解周边，写字楼的租金价位去到多少？那么这样你就可以算出来，回报率是多少？如果回报率是超过5个点，那么还是可以投资的。如果回报率低于5个点，那么你就真的要了解清楚市场，它的一个房屋升值空间在哪里，租金的升值空间在哪里？
第三，如果有40万，建议你去买单身公寓，无论转手还是出租，都比较方便而且算下来，首期也不用那么多，买的面积更大。
牛哥说房产
买写字楼投资还是挺划算的，主要体现在以下4个方面：
1、抗通货膨胀，资金有保障
近几年，通货膨胀越来越严重，物价上涨已经超过了5%，按这个发展趋势下去，货币贬值也越来越严重，因此最好将金钱投资到土地这种不可再生资源当中，比如写字楼就很划算，租金回报也很稳定。
2、不折旧
住宅用地一般是70年，在物业当中是最长的，很容易让人感到厌倦，所以很多人在5-10年就会更换一个新的环境，但旧房出售会影响其原有的价格。而写字楼却不折旧，有的甚至越旧就越值钱，因为投资者看中的是商业地段的人气和价值。
3、不装修
装修是业主非常头疼的一件事情，就住宅而言，一般3-5年就要重新翻新一次，既费钱又费力。而写字楼就省了装修的烦恼，因为开发商在出售时就按标准写字楼的规格装修好了。
4、不忧租
一般来讲，住房空置的时间越久，业主的损失就越大，因此投资者经常要为出租的事情跑前跑后。而写字楼就不同了，只要地段好，商业配套设施成熟，根本不愁找不到租客，业主只要坐等租客上门就好。
4现在珠海市区的写字楼均价20000以上，写字楼属于商业，银行贷款就只能贷成左右，只能贷10年。
珠海楼市视野
珠海写字楼价格不是很清楚，不知道首付40万能不能买到比较好的写字楼，本人在长沙。但买房子公寓写字楼方法都是一样的。写字楼的话主要看地段，周围的商业气氛，如果有能力肯定首选现房写字楼并且周边的商业也发展起来了，最好是金融中心。这样更便于以后出租或者出手。不过如果你买的时候周围已经发展得差不多了，那可能这个价格也可能已经饱满了，增值空间肯定没有新开发的地方大。胆子大的话，也可以多看看楼盘，投资那种目前还没怎么发展起来，只是需要时间的新盘。这种地方的话得看准了再下手。要考虑是否可以能按时收房，收房后能否可以发展起来，以后的商业是否集中，物业管理是否好，物业是严重影响了以后写字楼的升值空间。感谢您的观看，欢迎您关注本人今日头条，谢谢！
长沙地产刘剑
看在珠海那个位置，现在珠海保税区那边有合适你的，保税区离横琴自贸区就隔了一条500米宽的河。目前价格有适合的。
大湾区置业专家唐永汉
首先我不了解珠海，话不一定正确，但个人觉得写字楼现在有点多，出手不容易。
惠州烽城房产投资咨询
买珠海写字楼一定要选择横琴，每个城市的金融区域，写字楼才租得出去，租金回报也很高
大湾区使者
珠海写字楼多如牛毛。
厅长ac
我在那么多年，这点钱还不够我还债。
