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其實這個疑問很好解決啊，只要瞭解一下這幾點你就不會頭疼了！
第一，你買的那個寫字樓。他周邊的寫字樓好不好出租？求租的人群多不多？
第二，你的投入產出比有多高，簡單的說就是回報率有多高？你要了解周邊，寫字樓的租金價位去到多少？那麼這樣你就可以算出來，回報率是多少？如果回報率是超過5個點，那麼還是可以投資的。如果回報率低於5個點，那麼你就真的要了解清楚市場，它的一個房屋升值空間在哪裡，租金的升值空間在哪裡？
第三，如果有40萬，建議你去買單身公寓，無論轉手還是出租，都比較方便而且算下來，首期也不用那麼多，買的面積更大。
牛哥說房產
買寫字樓投資還是挺划算的，主要體現在以下4個方面：
1、抗通貨膨脹，資金有保障
近幾年，通貨膨脹越來越嚴重，物價上漲已經超過了5%，按這個發展趨勢下去，貨幣貶值也越來越嚴重，因此最好將金錢投資到土地這種不可再生資源當中，比如寫字樓就很划算，租金回報也很穩定。
2、不折舊
住宅用地一般是70年，在物業當中是最長的，很容易讓人感到厭倦，所以很多人在5-10年就會更換一個新的環境，但舊房出售會影響其原有的價格。而寫字樓卻不折舊，有的甚至越舊就越值錢，因為投資者看中的是商業地段的人氣和價值。
3、不裝修
裝修是業主非常頭疼的一件事情，就住宅而言，一般3-5年就要重新翻新一次，既費錢又費力。而寫字樓就省了裝修的煩惱，因為開發商在出售時就按標準寫字樓的規格裝修好了。
4、不憂租
一般來講，住房空置的時間越久，業主的損失就越大，因此投資者經常要為出租的事情跑前跑後。而寫字樓就不同了，只要地段好，商業配套設施成熟，根本不愁找不到租客，業主只要坐等租客上門就好。
4現在珠海市區的寫字樓均價20000以上，寫字樓屬於商業，銀行貸款就只能貸成左右，只能貸10年。
珠海樓市視野
珠海寫字樓價格不是很清楚，不知道首付40萬能不能買到比較好的寫字樓，本人在長沙。但買房子公寓寫字樓方法都是一樣的。寫字樓的話主要看地段，周圍的商業氣氛，如果有能力肯定首選現房寫字樓並且周邊的商業也發展起來了，最好是金融中心。這樣更便於以後出租或者出手。不過如果你買的時候周圍已經發展得差不多了，那可能這個價格也可能已經飽滿了，增值空間肯定沒有新開發的地方大。膽子大的話，也可以多看看樓盤，投資那種目前還沒怎麼發展起來，只是需要時間的新盤。這種地方的話得看準了再下手。要考慮是否可以能按時收房，收房後能否可以發展起來，以後的商業是否集中，物業管理是否好，物業是嚴重影響了以後寫字樓的升值空間。感謝您的觀看，歡迎您關注本人今日頭條，謝謝！
長沙地產劉劍
看在珠海那個位置，現在珠海保稅區那邊有合適你的，保稅區離橫琴自貿區就隔了一條500米寬的河。目前價格有適合的。
大灣區置業專家唐永漢
首先我不瞭解珠海，話不一定正確，但個人覺得寫字樓現在有點多，出手不容易。
惠州烽城房產投資諮詢
買珠海寫字樓一定要選擇橫琴，每個城市的金融區域，寫字樓才租得出去，租金回報也很高
大灣區使者
珠海寫字樓多如牛毛。
廳長ac
我在那麼多年，這點錢還不夠我還債。
