当代废物恶臭XX
官方邀请回复一下，本人就是做民宿的，虽不是在大连，但是在离大连不远的海边小城鲅鱼圈，已经做了三年多了，说一下我的情况吧，自行判断。
海边租房的成本控制
大连金石滩也是5A级景区，那里的游客数量基数还是比较大的，我在鲅鱼圈的租房成本海景公寓的收房成本在1万元左右一年，不包采暖和物业，所以首先要确定你的租房成本是多少，看地段，看环境。
出租时间的回报率
辽宁海滨旅游的主要时间就是五一时间段，六月一到九月一，再加上十一的黄金周，一般在周末的出租率是比较高的，价格也比较高，鲅鱼圈一般的价格在300-500不等，如果在这段时间没有天气的影响，基本上可以满房，算一下这段时间的出租就可以实现资金回本。
在旅游淡季的时候可以长租，冬季的话一般不开通采暖，海边的冬天外地人不太适应这样的气候条件。
整体收益的构成
我目前做民宿主单以出租为收益主要来源，还包括特产的销售，年底海鲜的二次销售，门票的相关收入等等，其实其它的相关收入还是比较多的，大连的情况应该和我这边差不多，所以开阔一下思路。
海边民宿的红利期
海边民宿现在是短途旅游的红利期，目前自驾游的比较多，全家也行的比较多，酒店不太适合，所以越来越多的人选择了民宿，更自在一些，这几年地产公司也注重了这一块的开发建设，所以在近几年还是有很长的红利期的。
总体来说算好预算和成本控制，民宿还是比较好做的，而且越来越正规化的管理方式，大家感觉安全，和舒适，都在选用这样的方式，线上的OTA平台也接受了这样的房源，大家在线上预订更加方便。
有空来鲅鱼圈看一看，有来鲅鱼圈玩的朋友可以联系我们鲅鱼圈印象，圈内较早从事旅游民宿的专业平台机构，让您玩得更安心，总之来鲅鱼圈旅游找我们就对了，有同行的也可以互相关注一下，多交流。
鲅鱼圈印象
先说说我亲身经历的两个事例。
一个跟大连无关。去年五月，我们一行报团参加了”昆大丽香格里拉“8日游，七个晚上住的都是酒店，只在丽江住在离古城约两公里的民宿。这是由一栋八套上下两层、房前有个小院子的民房改造的民宿。每套房上下共有六个客房，其他或是工作人员住房或是仓储什么的。我们20多人分别住在三个套房。客房内设备简单或者说简陋，隔音效果差、卫生也一般。四周灯光也暗淡，给人好像生意残淡的样子。价钱也没问，参团嘛，也就一个晚上。
另一个与大连有关。18年12月中旬，应大哥邀请在北京小住了几天。一天闲来无事，说是去秦皇岛和大连转转吧，就来了一场说走就走的旅行。到达大连时是晚上近12点，打车时跟师傅说去星海公园附近找宾馆。我们住宿的宾馆上下三层，楼下一层有个很大的餐厅，客房虽然小点，但干净整洁，暖气通宵达旦，房价每晚每间128元，后来续住两晚，改成了每间100元。第二天，我们又请了昨天的师傅拉我们去了金沙滩几处景点，沿途鲜有人影，景点也没有工作人员，随你逛……
说这些，不会影响你的判断吧？
至于说在大连金石滩租房开民宿，能不能挣钱？我觉得有必要考虑下面几个因素:
1.民宿一年的经营时间有多长？大连旅游的旺季从每年5月下旬的赏槐会和出口商品交易会开始，一直到9月上旬的国际服装节结束。在此期间来大连旅游的游客如织，民宿及其他宾馆肯定爆满、一房难求，但剩下的几个月甚至半年会不会有收入？
2.民宿经营者的人脉资源有多少？大连本地居民多，流动人口少，据说有些人还去了南方。旅游旺季时如果没有旅行社这个资源、淡季时没有本地人脉资源，可能困难重重。
3.民宿定位如何？包括地段、价格等。金石滩目前还在发展中，对大部份本地人缺泛吸引力，主要还是靠游客。一般来说，游客是从自己厌倦的地方到别人厌倦的地方来看景的，体会别人的风景和别人的生活，多数人并不富裕，在住宿方面大多要求干净卫生、交通便利且价格适中。而这些要求，在大连这个旅游城市绝大多数宾馆都能满足，就如我曾住过三天的宾馆。
当然啰，大连这么多宾馆和民宿都能生存或者生存的蛮好，不会多你一家民宿的。如果你民宿开起来了，这个回答对你有所帮助，到时给我打个拆，多少？随你。
夜深了，就到这。
走遍中国121
民宿经过近几年的炒作，可以说火的一塌糊涂，有点闲钱就想入行，感觉有点人脉，也想入行，而具体收益如何，我觉得全国民宿典型案例可以参考大理民宿和莫干山民宿，一个失败，一个成功，就我本人观察区别如下：
1，大理民宿依托大理的知名度，面向全国游客，好像失恋后不去大理疗伤不算失恋一样，做生意失败不去大理散心，就像没做过生意一样。人为炒作后，全国各地纷纷赶来入行，从业者素质良莠不齐，都想挣钱，把游客当羊宰，后来羊不够了，也就落寞了。
2，莫干山民宿，严格来说以前都叫农家院，后来洋气了，叫民宿，主要客户群就是来自杭州市内的中产家庭，最早杭州市内有一大部分中产都在德清县内购房，买了房子，大礼拜总不能都在家呆着吧，附近溜达溜达，好巧不巧，发现莫干山真是个好地方，夏季凉爽宜人，高山茶非常爽口，一来二去，莫干山在杭州人眼里就是旅游胜地呀，再后来知名度逐渐打开，变成民宿届的标杆。
大概4年前吧，我一个战友在他们村盖了一个大房子，也要搞民宿，我们县有5A级长白山景区，他觉得这个项目挺好，筹措40万，自建房，4年过去了，当初盖房子借的钱还没还上。
我觉得搞民宿要注意以下几点
1，一定要把本地人当成第一客户群。外地来的游客一定会去当地知名的旅游景点和购物场所。没什么时间去你那体验民宿。
2，价格一定要让80%的城镇居民接受，定价高了影响回头客。外地人多少年才去一次，本地人有可能每个月都去。
3，服务标准可以不高，但是态度一定要热情，进门都是客，让客人随便一点，才有家的感觉。
4，项目一定要周全，不要把眼光局限于一个民宿，多跟旅行社接触，本地人往外推，外地人往里推，赚个差价，免费的比如，叫车服务，导游服务，票务服务，也就一个电话的事，何乐不为。
5，在自己民宿内，多开发一些游客自费项目，比如烧烤，KTV，垂钓，渔船出海，这些项目比市场价略低，微利即可，主要是消磨时间，留宿才是目的。
具体到大连金石滩，我觉得，租房子做民宿风险大，理由如下
1，大连流动人口少，本地人居多，而且三面环海，本地人可去可玩的地方太多。没必要去一个没怎么开发好的金石滩。
2，去大连的95%以上都是东北内陆游客，如果金石滩配套不好，对这大部分人都没有吸引力，而且体验民宿相对来说耽误时间。
3，大连物价偏高，直接影响到房租，人工，生产成本。
4，我觉得东北人在民宿消费这一块，思想过于保守，会觉得花这个钱不值得，哪个东北人在农村没有亲戚朋友，都远离城市，都在农村，有时间不如去亲戚朋友家玩一玩。
5，大连地理位置不算好，没有相邻的内陆城市，客流会受影响。
6，不要想高端民宿，高端民宿，干一个死一个。
吉F乐呵
这几年民宿太火了，以至于是个人都去开民宿了。今年疫情很严重，暂时没有任何客源。但是暑假肯定报复性恢复，而且这样的增长将会延续2年，2年后民宿将进入一个平稳发展阶段。现在开民宿确实是一个好时间，还不算晚，但是你要看一下客流量和房屋。这几年适合开民宿的地方房屋涨的很快，你做好综合计算在做决定。
有一路看一路
黑土地的一个例外之地，虽然也是一般乌鸦，不过色泽还是浅点，有点人畜无害的样子了。
如果兄弟你也是东北银，大连开民宿，先占了地利和人和吧，至于天时，你得问度娘了！开玩笑啊！
教你一招，肯什鸡用的，去实地测人流，发问卷调查什么，最后找砖家把把关，花点钱，做风评，做事要有个做事的样子！
租房子，如搞到好价钱？合同要签好，签细点。空口无凭，信用等级太差，估计合同也很难。如果生意好，就看你能否Hold得住了。会有很多竞争者，抢食，来硬招上硬菜，够你喝二壶的。
租了房子，还要装修，花拉拉的都真金白银啊，跟拉肚子一般！这些都是沉没成本啊！
不要见一个宰一个，树品牌，总会做大的。饼不要一个人吃，分点给别人，做卖买先做人嘛！[酷拽][酷拽]
反正，关键是你能否在那里立足，不给收拾明白，才有生意好说！
一点点就很重
大连金石滩那边超多的酒店宾馆，还有类似于民宿这种酒店，各具特色。除了十一，五一，这种节日，平时暑假，礼拜天的价钱都很便宜(高档些比如赠送各种门票除外)十一之后就是很纯正的淡季一直到第二年四月份才有点人气。租房子做民宿，还得自己装修，不知道怎么想的，能赚钱？
优数学
大连是东北靠海的旅游城市，对于东北一年四季分明的其他城市而言，由于受海风影响大连的冬季自然不是很冷，不过其实很难和南方的海边城市相比，因此，大连在冬季的旅游可以说进入了淡季，看看金石滩旁边的发现王国就知道了，在冬季也要歇业，如果搞民宿，做好有几个月没得赚吧。再说，大连的消费还是比较高的，各种费用七七八八加起来，还是要心里有数的。金石滩位置是不错，我看好一处地方，就是在后山那边，不过哪片区域不一定能拿到吧。
小五哥的旅行日记
浅谈一下个人的看法
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东北小刘
赚不到，只有半年是旺季，准确的说也就3月
孙铭翊
金石滩游人一般，发现王国附近还可以！看你的民宿是否有特色了！否则大家完全可以住在市区。因为金石滩有轻轨通往市区，四五十分钟就可以到！
