厚金说

房子被“冰封”两年，限售到期后预计会有一部分房源入市，但是很难说会有很大的抛房潮的出现。因此现在楼市并没有达到旺季时期，行情也没有很火热，这时候你选择卖房，想要卖到一个高价位不容易，而且市场里二手房增多后，也很难顺利找到买家接盘。

当你所在的城市，如果楼市处于高位盘整期，这时候量价齐跌的行情还没有转变，房价应该不会突然反弹，这时候如果你资金足够，不建议将房子抛售，而且你该考虑到一点，房地产调控并没有全面放开，很多城市限购、限售、限贷还在持续。购房者买房资格有限，而且一些城市并没有那么大的购房需求。

现在，倒不如先将房子持在手中，等楼市行情真正回暖了，落户人口逐渐增加，市场里购房需求增多的时候，赶上房子价格攀升期，到时候再卖掉也不迟。

我房网

楼市限售令的解除并不会导致房价大幅下跌，因为政府调控楼市的目的是为了稳定房价，绝不会允许房市大量缩水。近期落户制度的全面放开，又为城市经济又注入了新鲜动力。人口基数增大，住房需求也会提高，解冻的房源会慢慢被市场消化，而房价也很难出现大涨或大跌。

政策调控是连贯性的多方面调控。

前期房价增速过快，加上一大批投资者哄抬房价，导致房价突飞猛进，楼市价格早已超出国民消费者的底线。为了防止房价继续不良增长，政府陆续出台相关政策：限购、限售、限签、限贷等一系列调控措施不断加码，房价得到了控制。

现在楼市经过两年多的调控期，供需求关系基本平衡，甚至某些区域的房屋已经供大于求，因城施策、分类指导马上成为各城市建设的主体责任。限购松绑、利率下浮、户籍制度放开、房地产税的推进也再次激活楼市氛围。一方面吸引刚需买房，另一方面也在挤压炒房客们的投资空间，从而引导楼市朝走向长期稳定的发展路线。

限售解禁，房价必跌？这本来就是一个伪命题。

决定房价涨跌的决定性因素是政策、经济、土地和人口。解冻房源大批入市可能会造成很多购房者的恐慌，其实不必太担心。

第一、房子是用来住的，不是用来炒的。不管你房子价格多少，一个家庭至少得有一套或者两套房子是用来自己住的，无论房价怎样，自住的房屋在没有意外的前提下是不会拿出去卖的。

第二、货币贬值越来越严重，在没有出现比楼市投资更加稳定高效的投资产品时，房价不会出现大幅缩水。

第三、土地成本逐年递升，地方财政需要楼市政策城市发展，所以绝不会允许房价断崖式跌落。

第四、中国是人口大国，我们有足够的人来消化房子，需求关系依然会存在，再加上近年来全面放开二胎、多胎政策也是为未来经济高速发展埋下伏笔。

所以我认为，限售解禁不会造成房价大幅缩水，限售令的解除会和落户制度取消来产生对冲，房价既不会出现大涨也不会出现大跌，房价趋稳才是楼市发展的趋势。

大师侃房

楼市限售令到期，按照5年内不能上市交易来说(有些城市好像是3年)，回推到2014年，而2014年棚改项目相比16-18年少很多，所以随着限售令到期，第一批2014年购买房产的房主将会有一波抛售潮，毕竟5年内基本全国一大半的城市都翻倍了。所以从开年伊始，市场上二手房将会越来越多，且呈大趋势形增加，至于会不会降价，我觉得应该与城市之间有关。

首先受到冲击的是3线以下的城市，由于棚改货币安置化推动，导致有些三线城市和县城房价过万，甚至有的县城比一些地方省会城市还高，势必迎来一波抛售潮，置换省会的房产。所以现在打开各大房产中介的APP，除了省会以上的城市外，三线以下城市全在阴跌，而各地省会城市均有不同程度上涨。

省会以上或者经济活力较强的城市房价将保持稳定上涨，但涨幅不会太大，因为这些城市也有不同程度的抛压，只是被三线以下的购买力承接了。所以在年初苏州园区房价涨势尤为明显。以上海为例，二手房明显价格明显回升，一手房受到限价等因素，还是同比下跌的。

所以无论是买房还是卖房，城市发展决定了房价走势，人口净流出的城市，价格会出现回落，人口出现净流入的城市，房价会稳步上涨。所以如果打算在老家或者县城购买房产的朋友，不妨等等看， 或许有人急需用钱，会出现意想不到的低价，至于很多人说低价都被中介收了，建议还是省省吧，一旦形成趋势，除非棚改再次加速，不然只是缓慢下跌而已。

清风挽故友

楼市限售令到期，解冻的房源开始入市，一定会致使房价下跌。理由如下，在房住不炒的背景下，炒房时代结束了，面对房地产泡沫和大量过剩的房地产，过去我国的炒房者们手中的持有的大量房产，占我国房地产总量的三分之一，我国房地产总量是480万亿，三分之一在炒房者手中，过去，炒房者炒房能赚钱，而这两年炒房者都成了接盘侠，将房地产的风险险转嫁到炒房者手中，这样炒房者人数多，数量大，有利于分散化解房地产风险，更重要的是炒房者赔了钱没有人同情，社会上所有的人都会骂炒房者活该。在社会舆论和道义上全社会都认同，让炒房者成为接盘侠可以说是上策。面对大量的炒房者降价卖房难的同时，过去大量限售的房产又大量入市，这样势必引发房价的下跌.

当然，这种局面并不会大幅杀跌，而先是少数炒房者和限售解禁的房产降价抛售，由于这两年的炒房者都是被套在高位的，他们不甘心大幅降价，所以，开始的时候降价的幅度不大，随着时间的推移，大家都明白了在房地产大量过剩的时代，房地产的资产流动性会越来越差。

因为，实际需要购房的人是远远少于需要卖房的人，更何况现在需要购房的是普通老百姓，他们是没有能力购买高档房子和别墅之类的，于是高档房子和别墅的流动性更差，而真正购房居住的人是在房价大幅下跌后才能接受，这就会造成房价下跌的持续性，而且房价下跌持续的时间可能是十年或者二十年，越住后面，房价下跌的幅度是越大的。

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金融学家宏皓教授

最近对于楼市影响比较大的两个事件就是：一个是许多城市的限售令到期，另一个就是各个城市的落户政策全面放开，这两件事都会对未来的房价产生一定的影响，至于会不会使房价下跌，这个要因“城”而异，具体问题具体分析：

一、一二线城市的房价可能会不跌反涨：

现在各个城市的落户政策全面放开，许多一二线城市之间预计会旋起一波“抢人”大战，人口流动可能会加速，由于一二线城市现在落户基本上没有太大限制，它会导致许多三四五线城市的人口向一二线城市流入，而之前原本打算回三线以下城市安家的一二线城市务工人员，可能会考虑“就近”定居，这样，即便是有“解冻”的房源涌向市场，也不会对房价产生多大的影响，甚至部分城市的房价会不跌反涨！

二、三线以下城市的房价面临着压力：

一方面是三线以下城市的人口会加速流出，另一方面，限售令到期，投资性购房者抛售房源的欲望增强，再加上，许多三线以下城市的房源本来就严重饱和，供过于求的现象会加剧，三线以下小城市的房价可能会面临巨大的压力！

综上所述：

我个人认为其实限售令对于房价的影响很有限，许多地方的房子未到限售期还不是照样在出售，只是多缴税而已，所以，限售令到不到期对房价都不会产生太大的影响，对房价影响比较大的是这次城市落户政策的放开，它会对一些小城市的房价产生很大的压力！

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K涛资本

如今来看，市场已经在井然有序的运行，大家的购房意愿其实已经在无形中有了答案，不需要政策的助力和市场的风向指示。当然，这都是针对刚需来说的，炒房客已经不受市场政策的影响与控制了。

新房市场和二手房市场相互独立，又有联系。在房价上，二手房房价高于新房房价，在市场上，显然还是新房市场的购房者更多。

聊宅

确实，在很多地方，两到三年的“限售期”确实已经到期，继而会有一些前几年购买的房产可以入市了。

那么，这些房产的入市，到底会对市场产生怎样的影响，会不会带来房价的下跌呢？显然，对这个问题，是不能用“会”还是“不会”来回答的。从这样的回答中，也是找不到真正的答案的。

事实上，对“限售期”到期的房子，能不能进入市场，至少需要有两个方面的判断。首先，这些房子的拥有者，会不会把限售房推向市场；其二，市场能否容得下这些限售房，能否让限售房如愿地进入市场并获得相应的回报。

对限售房拥有者能否把限售房投向市场的问题，关键看这些限售房是否达到了投资者满意的回报率以及房价会出现怎样的变化趋势。从回报率来看，如果达到了预期回报，一些限售房拥有者，是会将房子投向市场的。他们不像一般的投资者，总想着要最高价抛售，最终往往是失去机会，只能低价抛售。专业炒房者大多有一个心理回报价位。所以，一旦达到回报点，肯定会毫不犹豫地将房子投向市场。

当然，对限售房拥有者来说，如果房价出现下跌，为了止损，他们也会毫不犹豫地将房子投向市场。如果是这种情况，自然是最好的，也是最希望看到的现象。

这就带来了第二个问题，那就是限售房拥有者，愿意将房产投向市场，市场是否就能接受，就能把这些限售房消化呢？显然，也是非常重要的问题。如果市场没有足够的消化容量，无法接受这些在高价位购买的房产，那么，纵然限售房拥有者愿意将房产投向市场，也可能是一厢情愿，不可能达到自己的目的。

而这种现象的发生，一般都是在房价出现平稳且有序下降的情况下。因为，购房者买涨不买落的心理决定了他们不可能轻易购买正处于价格下降阶段的房子，而会等待观望。只要购房者等待观望了，房价也就会出现更快下跌。所以，限售房出手的难度也就会大大增强。

这也意味着，如果市场趋于平稳，且房价略有下跌，限售房的抛售，不仅难度大，而且会带动房价进一步下跌。这，显然是广大居民最希望看到的结果。

谭浩俊

要看到底有多少限售房源到期，在一些一二线城市。房屋销量3月出现了所谓的小阳春，现在国家对一二线城市又放松了落户限制，可能会推高房价，如果4月份还能够维持销售量上升，房价会上涨，在此情况下，这些到期的房源如果有部分因还款需压力和担心未来房地产税对房价的影响要出售，会增加房屋的总供应量，房价会下降，两种原因相互抵消以后，一二线房地产价格比较稳定的可能性比较大。

但对于三线以下城市，可能就不那么乐观。现在本来很多三线以下城市房子本来就存在供过于求的情况，房地产有价无市。国家的落户放宽政策又会增加这些城市人口流出的压力，如果再有一些高杠杆炒房的到期房源因为必须归还银行贷款进入房地产市场销售，房源供应量就会进一步增加。而能够接盘买房的人本来就不多，很可能会造成房地产价格下跌。

由于现在参加炒房的比较多，很多人都在买3套以上的房子。房地产价格的变化的规律是上涨快，下跌慢。变化趋势应该会在几个月以后才会显现。

河边居士118

2017年，先后有多个城市颁布“限售令”——新购买住房（含二手房）须取得不动产证满2年后方可转让。当时，此举被不少分析人士认为，可一定程度上打击炒房客，让市场趋于冷静，保证房价不过快增长。如今2年过去了，“解冻”的房源会对市场造成哪些影响？

二手房市场一向被人们视作楼市的“晴雨表”，不过影响二手房市场的因素是多元的，我们需要从多个方面进行分析。

首先，二手房市场的房源会增加，购房者将有更多的选择。

其次，近来国内楼市出现小阳春，楼市有所回暖。

再次，多个利好消息接连传出，如全面取消落户限制，新版征信报告上线，减费减税等等。

最后，调控政策之间的平衡。虽然时隔两年，当初的房子得以“解冻”可以流入市场中来，但在有的地方，市民想要购买二手房还受到其他政策的限制。像在广州，“外地人购房社保3年改5年”同样期满，意味着也会有一波需求释放出来。

可以看到，此次限售到期，由于受到多方面影响，对房价的影响暂且不明，不见得就一定会出现下跌。因为，一方面市场获得大量的新房源，按供求关系来讲理应会有下调；但另一方面，随着“外地人购房社保3年改5年”同样期满，以及全面取消落户限制，大量人员进入城市，增加购房需求，又形成一种对冲趋势，减轻对市场的冲击。

家千万房产网

应该不会。房价大幅下跌的诱因的确主要是大量的抛盘集中出现。但解冻房源入市引发大规模抛盘的概率不大。楼市之前已经经过了几次大利空的考验，事实上，并没有出现大面积抛盘现象，比如之前的官员财产登记、近期的房产税即将落地，都被认为是引发楼市崩盘的大利空，事实上房价还是经受中了考验。归根结底，原因有两个：一个是目前楼市的过程是结构性的，而不是整体性的；第二个是国内投资渠道仍然十分有限，出售房产所得的资金没有很好的去处。

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