當代廢物惡臭XX
官方邀請回復一下，本人就是做民宿的，雖不是在大連，但是在離大連不遠的海邊小城鮁魚圈，已經做了三年多了，說一下我的情況吧，自行判斷。
海邊租房的成本控制
大連金石灘也是5A級景區，那裡的遊客數量基數還是比較大的，我在鮁魚圈的租房成本海景公寓的收房成本在1萬元左右一年，不包採暖和物業，所以首先要確定你的租房成本是多少，看地段，看環境。
出租時間的回報率
遼寧海濱旅遊的主要時間就是五一時間段，六月一到九月一，再加上十一的黃金週，一般在週末的出租率是比較高的，價格也比較高，鮁魚圈一般的價格在300-500不等，如果在這段時間沒有天氣的影響，基本上可以滿房，算一下這段時間的出租就可以實現資金回本。
在旅遊淡季的時候可以長租，冬季的話一般不開通採暖，海邊的冬天外地人不太適應這樣的氣候條件。
整體收益的構成
我目前做民宿主單以出租為收益主要來源，還包括特產的銷售，年底海鮮的二次銷售，門票的相關收入等等，其實其它的相關收入還是比較多的，大連的情況應該和我這邊差不多，所以開闊一下思路。
海邊民宿的紅利期
海邊民宿現在是短途旅遊的紅利期，目前自駕遊的比較多，全家也行的比較多，酒店不太適合，所以越來越多的人選擇了民宿，更自在一些，這幾年地產公司也注重了這一塊的開發建設，所以在近幾年還是有很長的紅利期的。
總體來說算好預算和成本控制，民宿還是比較好做的，而且越來越正規化的管理方式，大家感覺安全，和舒適，都在選用這樣的方式，線上的OTA平臺也接受了這樣的房源，大家在線上預訂更加方便。
有空來鮁魚圈看一看，有來鮁魚圈玩的朋友可以聯繫我們鮁魚圈印象，圈內較早從事旅遊民宿的專業平臺機構，讓您玩得更安心，總之來鮁魚圈旅遊找我們就對了，有同行的也可以互相關注一下，多交流。
鮁魚圈印象
先說說我親身經歷的兩個事例。
一個跟大連無關。去年五月，我們一行報團參加了”昆大麗香格里拉“8日遊，七個晚上住的都是酒店，只在麗江住在離古城約兩公里的民宿。這是由一棟八套上下兩層、房前有個小院子的民房改造的民宿。每套房上下共有六個客房，其他或是工作人員住房或是倉儲什麼的。我們20多人分別住在三個套房。客房內設備簡單或者說簡陋，隔音效果差、衛生也一般。四周燈光也暗淡，給人好像生意殘淡的樣子。價錢也沒問，參團嘛，也就一個晚上。
另一個與大連有關。18年12月中旬，應大哥邀請在北京小住了幾天。一天閒來無事，說是去秦皇島和大連轉轉吧，就來了一場說走就走的旅行。到達大連時是晚上近12點，打車時跟師傅說去星海公園附近找賓館。我們住宿的賓館上下三層，樓下一層有個很大的餐廳，客房雖然小點，但乾淨整潔，暖氣通宵達旦，房價每晚每間128元，後來續住兩晚，改成了每間100元。第二天，我們又請了昨天的師傅拉我們去了金沙灘幾處景點，沿途鮮有人影，景點也沒有工作人員，隨你逛……
說這些，不會影響你的判斷吧？
至於說在大連金石灘租房開民宿，能不能掙錢？我覺得有必要考慮下面幾個因素:
1.民宿一年的經營時間有多長？大連旅遊的旺季從每年5月下旬的賞槐會和出口商品交易會開始，一直到9月上旬的國際服裝節結束。在此期間來大連旅遊的遊客如織，民宿及其他賓館肯定爆滿、一房難求，但剩下的幾個月甚至半年會不會有收入？
2.民宿經營者的人脈資源有多少？大連本地居民多，流動人口少，據說有些人還去了南方。旅遊旺季時如果沒有旅行社這個資源、淡季時沒有本地人脈資源，可能困難重重。
3.民宿定位如何？包括地段、價格等。金石灘目前還在發展中，對大部份本地人缺泛吸引力，主要還是靠遊客。一般來說，遊客是從自己厭倦的地方到別人厭倦的地方來看景的，體會別人的風景和別人的生活，多數人並不富裕，在住宿方面大多要求乾淨衛生、交通便利且價格適中。而這些要求，在大連這個旅遊城市絕大多數賓館都能滿足，就如我曾住過三天的賓館。
當然囉，大連這麼多賓館和民宿都能生存或者生存的蠻好，不會多你一家民宿的。如果你民宿開起來了，這個回答對你有所幫助，到時給我打個拆，多少？隨你。
夜深了，就到這。
走遍中國121
民宿經過近幾年的炒作，可以說火的一塌糊塗，有點閒錢就想入行，感覺有點人脈，也想入行，而具體收益如何，我覺得全國民宿典型案例可以參考大理民宿和莫干山民宿，一個失敗，一個成功，就我本人觀察區別如下：
1，大理民宿依託大理的知名度，面向全國遊客，好像失戀後不去大理療傷不算失戀一樣，做生意失敗不去大理散心，就像沒做過生意一樣。人為炒作後，全國各地紛紛趕來入行，從業者素質良莠不齊，都想掙錢，把遊客當羊宰，後來羊不夠了，也就落寞了。
2，莫干山民宿，嚴格來說以前都叫農家院，後來洋氣了，叫民宿，主要客戶群就是來自杭州市內的中產家庭，最早杭州市內有一大部分中產都在德清縣內購房，買了房子，大禮拜總不能都在家待著吧，附近溜達溜達，好巧不巧，發現莫干山真是個好地方，夏季涼爽宜人，高山茶非常爽口，一來二去，莫干山在杭州人眼裡就是旅遊勝地呀，再後來知名度逐漸打開，變成民宿屆的標杆。
大概4年前吧，我一個戰友在他們村蓋了一個大房子，也要搞民宿，我們縣有5A級長白山景區，他覺得這個項目挺好，籌措40萬，自建房，4年過去了，當初蓋房子借的錢還沒還上。
我覺得搞民宿要注意以下幾點
1，一定要把本地人當成第一客戶群。外地來的遊客一定會去當地知名的旅遊景點和購物場所。沒什麼時間去你那體驗民宿。
2，價格一定要讓80%的城鎮居民接受，定價高了影響回頭客。外地人多少年才去一次，本地人有可能每個月都去。
3，服務標準可以不高，但是態度一定要熱情，進門都是客，讓客人隨便一點，才有家的感覺。
4，項目一定要周全，不要把眼光侷限於一個民宿，多跟旅行社接觸，本地人往外推，外地人往裡推，賺個差價，免費的比如，叫車服務，導遊服務，票務服務，也就一個電話的事，何樂不為。
5，在自己民宿內，多開發一些遊客自費項目，比如燒烤，KTV，垂釣，漁船出海，這些項目比市場價略低，微利即可，主要是消磨時間，留宿才是目的。
具體到大連金石灘，我覺得，租房子做民宿風險大，理由如下
1，大連流動人口少，本地人居多，而且三面環海，本地人可去可玩的地方太多。沒必要去一個沒怎麼開發好的金石灘。
2，去大連的95%以上都是東北內陸游客，如果金石灘配套不好，對這大部分人都沒有吸引力，而且體驗民宿相對來說耽誤時間。
3，大連物價偏高，直接影響到房租，人工，生產成本。
4，我覺得東北人在民宿消費這一塊，思想過於保守，會覺得花這個錢不值得，哪個東北人在農村沒有親戚朋友，都遠離城市，都在農村，有時間不如去親戚朋友家玩一玩。
5，大連地理位置不算好，沒有相鄰的內陸城市，客流會受影響。
6，不要想高端民宿，高端民宿，幹一個死一個。
吉F樂呵
這幾年民宿太火了，以至於是個人都去開民宿了。今年疫情很嚴重，暫時沒有任何客源。但是暑假肯定報復性恢復，而且這樣的增長將會延續2年，2年後民宿將進入一個平穩發展階段。現在開民宿確實是一個好時間，還不算晚，但是你要看一下客流量和房屋。這幾年適合開民宿的地方房屋漲的很快，你做好綜合計算在做決定。
有一路看一路
黑土地的一個例外之地，雖然也是一般烏鴉，不過色澤還是淺點，有點人畜無害的樣子了。
如果兄弟你也是東北銀，大連開民宿，先佔了地利和人和吧，至於天時，你得問度娘了！開玩笑啊！
教你一招，肯什雞用的，去實地測人流，發問卷調查什麼，最後找磚家把把關，花點錢，做風評，做事要有個做事的樣子！
租房子，如搞到好價錢？合同要簽好，籤細點。空口無憑，信用等級太差，估計合同也很難。如果生意好，就看你能否Hold得住了。會有很多競爭者，搶食，來硬招上硬菜，夠你喝二壺的。
租了房子，還要裝修，花拉拉的都真金白銀啊，跟拉肚子一般！這些都是沉沒成本啊！
不要見一個宰一個，樹品牌，總會做大的。餅不要一個人吃，分點給別人，做賣買先做人嘛！[酷拽][酷拽]
反正，關鍵是你能否在那裡立足，不給收拾明白，才有生意好說！
一點點就很重
大連金石灘那邊超多的酒店賓館，還有類似於民宿這種酒店，各具特色。除了十一，五一，這種節日，平時暑假，禮拜天的價錢都很便宜(高檔些比如贈送各種門票除外)十一之後就是很純正的淡季一直到第二年四月份才有點人氣。租房子做民宿，還得自己裝修，不知道怎麼想的，能賺錢？
優數學
大連是東北靠海的旅遊城市，對於東北一年四季分明的其他城市而言，由於受海風影響大連的冬季自然不是很冷，不過其實很難和南方的海邊城市相比，因此，大連在冬季的旅遊可以說進入了淡季，看看金石灘旁邊的發現王國就知道了，在冬季也要歇業，如果搞民宿，做好有幾個月沒得賺吧。再說，大連的消費還是比較高的，各種費用七七八八加起來，還是要心裡有數的。金石灘位置是不錯，我看好一處地方，就是在後山那邊，不過哪片區域不一定能拿到吧。
小五哥的旅行日記
淺談一下個人的看法
\n{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 1280, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-p-0000/9bc33edc33f54d36943dd955220b94a7\
東北小劉
賺不到，只有半年是旺季，準確的說也就3月
孫銘翊
金石灘遊人一般，發現王國附近還可以！看你的民宿是否有特色了！否則大家完全可以住在市區。因為金石灘有輕軌通往市區，四五十分鐘就可以到！
