2月24日，九龍倉置業地產投資有限公司（1997. HK）發佈短暫停牌公告。
公告顯示，應公司要求，公司股份已於香港聯合交易所有限公司短暫停牌，自2020年2月24日上午9時正起生效，以待發布屬公司內幕消息的公告。
母公司九龍倉集團有限公司（0004. HK）也在同日發佈短暫停牌公告。公告顯示，應公司要求，公司股份已於香港聯合交易所有限公司短暫停牌，也自2020年2月24日上午9時正起生效，以待發布屬公司內幕消息的公告。
和訊房產查詢到，九龍倉集團有限公司（0004. HK）停牌價是每股19.7港元，九龍倉置業地產投資有限公司（1997. HK）的停牌價是每股40.2港元。
母公司九龍倉集團、子公司九龍倉置業在同日停牌原因是什麼？目前還不得而知。
不過，根據媒體綜合報道，目前存在兩種說法，一種是，會德豐或會從少數股東手中回購九龍倉（00004）股份，作價每股27.58港元，作價較九龍倉停牌前的每股19.7港元，溢價40%。
有知情人士表示，過去一年九龍倉表現都差過會德豐，認為現時私有化時機已到，並相信私有化後，吳光正家族會繼續持有50%以上合併後公司的股份。據瞭解，香港會德豐主席吳光正持有的會德豐集團下控7家香港上市公司，包括九龍倉集團及置業公司。業內人士認為這極有可能是吳光正家族旗下三家上市公司的大手筆。事實上，九龍倉集團一直有著要私有化的跡象。近年來會德豐不斷通過增持加大九龍倉集團的持股比例，截止2019年12月17日會德豐最後一次增持，會德豐各平臺累計持有九龍倉集團股份數量已達到21.35億股，持股比例也從2012年年末50%左右一路升至70.03%。
據悉，今日會德豐（0020.HK）也發佈了停牌公告，停牌價是47.25港元每股。
另外一種說法是，最近臨近業績公佈期，停牌是為發佈相關業績公告做準備。九龍倉在香港的商業物業和酒店比較多，至於在內地的物業，由於會計師無法進入內地進行審計，造成報表延遲，因此進行短暫停牌。
值得一提的是，2月18日，母公司九龍倉集團有限公司（0004. HK）發佈一則負面盈利警告，公司董事會告知股東及投資者，根據公司目前可得數據及集團最近期未經審核管理賬項初步評估，預期截至2019年12月31止，年度的股東應占集團盈利會較2018年度下跌約50%，原因是主要是為若干內地發展物業根據現行市況評估的可變現淨值可能產生的減值虧損而作出撥備。
九龍倉2019年半年報顯示，公司股東應占盈利下跌14%。高盛在去年8月調低了九龍倉集團的目標價，目標價由31.4港元降至29.9港元。高盛提出，九龍倉（00004）雖然上半年受內地物業發展因樓市“辣招”影響利潤，但價值顯著，仍維持公司“買入”投資評級，與現價仍有逾7成水位。該行指出，縱然公司核心盈利及純利均錄得按年雙位數字跌幅，但仍維持派息每股0.25港元，與上半年持平，派息比率有所上升。根據公司全年表現及指引，管理層預計全年可維持30%派息比率。公司內地銷售疲軟，令投資者失望，特別是公司難以一方面維持毛利之餘，一方面抗衡內地的限價政策。
不過，也有證券機構持不同觀點，大和證券在1月15日發佈報告稱，九龍倉（00004）的股價自7月開始下跌是反應過度，相信當市場情緒穩定後，其股價或有130-300%的反彈。該行重申其“買入”投資評級，目標價36.5港元。該行表示，九龍倉在香港的資產佔比不高，重整後資產基本傾向內地，而香港資產也不再與零售行業有關，認為現時九龍倉的資產不會受現時的經濟狀況而影響。該行又指出，九龍倉在東九龍有兩個地產項目尚未確定土地溢價，如果市場普遍存在不確定性，香港政府願意接受較低地價，九龍倉會成為受益者。
那麼，停牌原因是否與九龍倉業績相關，還是與私有化相關，和訊房產將繼續關注。
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