作为在城市工作的人们，有一套自己的房子是很多人的梦想，买房子除了去售楼处买新房，还有一种大家经常见到的就是二手房。在小区楼下，也存在着很多的二手房中介门店。对于没有买过房的人来说，买二手房是一个非常陌生的事情，根本不知道从何入手，也不知道有哪些流程。
今天就给大家详细介绍一下买二手房的流程。
一、选定区域，锁定目标楼盘
根据自己的住房需求，在城市中选定一个区域。这就步可以打开高德地图，所有的楼盘上面都有标记。然后在这个区域当中选定目标的几个楼盘。从地图上可以看到这些楼盘周边的一些配套，比如，学校，商业，公园，地铁口等，距离小区的距离也可以测量一下。
二、网络找房与实地看房
现在主流的网络找房平台有，安居客，58同城，贝壳找房，这三个平台房源是比较丰富的。这些都是中介的房源，尽量多看一些房子，选定几个面积，户型，价格合适的房子。先跟中介了解房子的信息，约定好时间过去看房。也可以直接去楼盘附近直接找中介看房子。
三、交定金与签订中介二手房合同
当通过中介看上一套房子，可约原房东带上其房子的不动产证，购房发票，契税发票，维修基金发票，以及身份证等进行面谈。价格谈好，原房东证件没有问题，就可以交给原房东购房定金。买方，卖方还有中介，由中介签订二手房买卖合同。合同需要写明地址、成交金额、首付款金额，贷款金额，办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。同时缴纳中介的中介费。
四、房屋产权核验
简单的说就是除了确定这套房子真实在售，还要注意房屋产权核验三要素：房屋产权性质，核实产权人信息是否一致，房屋是否抵押或查封。这一步是中介带着原房东去房管局查的。
五、买方办理银行贷款
由中介带着买卖双方去银行办理贷款。要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水等。一般5到10个工作日银行审批通过。说明买方征信等方面没有问题，具备贷款条件。
六、卖方办理赎楼
如果卖方是全款房就没有这一步。如果有贷款，就需要先把剩下的贷款还上，把房子变成全款房。需要去银行解压，银行出解压证明。办理过户的时候要用。
七、房管局过户，签订正式合同，缴纳税费。
由中介带着双方去房管局，房产过户，维修基金过户，缴纳契税，个税，增值税。一般5个工作日可以出新的不动产证。
八、办理房产抵押
需要买方带着新的房本到银行办理房产抵押。这样银行才会把贷款打给卖方。买方以后就要按月还贷款了。
九、办理物业交割
由中介带着去物业进行物业交割。物业交割主要包括物业费，水电费，燃气费等费用的交接。这个时候物业就会登记新业主的信息。还有检查房子里的家具家电等是否与合同上一致。
这就是详细的二手房流程了，赶快收藏吧！
你在买二手房还有哪些问题呢，留言或者私信我，给你详细解答。
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