除了一般的拆遷項目之外，比較典型的是城中村改造和棚戶區改造。有的人認為城中村改造和棚戶區改造是一回事，但事實上並非如此，兩者區別不小。明確兩者的差別有助於被徵收人衡量補償是否合理。因此，小編給大家詳細介紹一下兩種改造項目。
一、什麼是棚戶區改造和城中村改造
城中村，顧名思義就是城市中的農村。從狹義上講是指由於農村村落在城市化進程中，全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱為“都市裡的村莊”。從廣義上說，是指在城市高速發展的進程中，滯後於時代發展步伐、遊離於現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。一般來說包括三種形態：
（1）已“撤村建居”，土地被國家全部徵用，農民不再享有集體土地所有權，村已經被城市完全包圍，原農民已全部轉為居民，只是保留著農村傳統的生活習慣。這是通常所說的廣義上的“城中村”，它經過改造已融入城市之中，不再是“城中村”改造的對象；
（2）正在“撤村建居”。土地大部分被徵用，土地所有權部分屬於國家所有，部分屬於集體所有，但原農民未轉為居民；
（3）尚未“撤村建居”，但已列入城市框架範圍，土地全部仍屬於集體所有。後兩種村的情形是狹義上的“城中村”，是通常所說的要改造的“城中村”。
“棚戶區”，一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區，城市中缺少規劃，導致宅院分佈凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、採光通風差的房屋集中的地方。
二、兩者的區別
通過上述內容的介紹，可以發現城中村改造與棚戶區改造的區別如下：
首先，土地的性質不同。城村中的土地性質多為集體土地，而棚戶區多為國有土地，土地性質不同所依據的法律規定不同。
其次，補償不同。由於房屋所在土地性質不通，進而補償也就不同。棚戶區改造依據的是《國有土地上房屋徵收與補償條例》，城中村是依據《土地管理法》的規定。
最後，改造的程序也不同。城中村改造依照《土地管理法》的規定，棚戶區改造依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定。
以上是城中村改造與棚戶區改造的差異，當廣大被徵收人遇到徵地拆遷時，要搞清楚項目名稱。此外，小編提醒大家注意，與補償又有密切聯繫甚至是起決定意義的是土地的性質。因此，對於土地的性質一定要清楚，尤其是處在城鄉結合部的朋友，因為房產證上的土地性質未必是真實的。
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