買房是人生中的一件大事，房價的一舉一動，牽動著成千上萬購房者的敏感神經。近年來，在“房住不炒”的積極調控下，樓市持續低迷了很長一段時間。對此，有些剛需族變得更加迷茫了，正在猶豫到底要不要買房，現在買房會不會成為樓市的“接盤俠”？
普通人買房，不會那麼考慮房子的升值潛力呢，因為他們不是投資者，反而，他們買房的時候還是挺被動的。可能今天想買一套100平米的房子，結果去市場上走一走，發現自己能買的只有90平米的。房價高無疑是最大的問題，因為房價高，所以我們不能主動挑選房子，而是一步一步的退，從“這套房能升值”到“這套房也可以”到“那就買這套房吧”。
無疑，高房價讓大家失去了主動性，不能買到自己想要的房子，只能買到“差不多、還行”的房子。但是高房價讓大家失去了對買房的信心，而調控又讓大家重拾了這份信心，似乎房價下跌，也不是100%不可能的事情了。筆者想勸大家一句話，買房投資的人“省省”，買房居住的人“再等等”，有最簡單的道理。
為什麼對這兩類人的話不一樣呢？其實，我們需要分析，幾年後，房價到底會如何。作為一個理性的購房者，需要理性看待房價，多原因分析，才能得到和結果差不多的結果。那麼，5年後，房價是“白菜價”，還是“天價”呢？其實這兩種價格都不會出現。
房子越蓋越多，再疊加未來人口紅利因素減弱，出現“白菜價”是可以預見的趨勢。但人往高處走，人隨產業走，人口是不斷向大城市遷移的。對此，恆大經濟研究院院長任澤平表示，未來新增的2億人口，將分佈在全國19個熱點城市群。換言之，城市群、都市圈、核心城市的房子依然會是“天價”。
其實，根據這兩三年調控政策的趨勢看，國家對房地產的態度發生了轉變，比如明確不把房地產作為短期刺激經濟的手段，房地產定位正從“發動機”向“穩定器”轉變。房地產發展階段變了，長期平穩是調控目標。未來20年，熱點城市的房價大概率會橫盤或穩中微漲，但對非熱點城市而言，狂歡已遠去，房價穩著陸或是大勢所趨，而且人口不斷流出的中小城市，不排除會出現“白菜價”的房子。
在房住不炒的定位下，隨著房價預期繼續轉變，未來20年，人們很可能會調整房產在資產配置中的比例。當房子失去暴利標籤，投機客自然也會選擇主動離場，房價也會迴歸合理區間。值得注意的是，尤其對於不少靠投機炒作而推高房價的三四線城市，以及處於城鎮化末端的五六線城市來說，一旦不再把房子作為資產配置的主要手段，“白菜價”的房子不可避免的會出現。
因此，對普通城市來說，很有可能出現“白菜價”，不過對絕大多數普通城市來說，“白菜價”並非真如白菜一般，只是說上漲動力減弱或緩慢下調，但對資源枯竭型以及產業結構不合理的中小城市來說，房價或會出現明顯回落，鶴崗、玉門等已經說明了這一點。但是，對都市圈、城市群內的大中小城市而言，房地產仍有發展空間，未來20年房子依然是“黃金價”。總而言之，房價普漲階段已經遠去，未來“白菜價”和“天價”並存是不可避免的趨勢，購房者應該擦亮眼睛，理性選擇。
閱讀更多 安居客 的文章
