還記得年前，我們曾預告，
有個光競拍保證金就65億的地塊嗎？
現在，它成交了。
香港置地（怡和洋行）竟得，總價310.5億！
刷新了上海公開出讓地塊的總價紀錄！
這塊體量近180萬㎡的超大綜合體，
總投資預計超過600億元，
有望成為上海有史以來最大單一地產投資項目！
坐擁1.2公里黃浦江岸線
距離黃浦江最近35米，最遠也僅280米
這次成交的是徐彙區濱江沿線的28個地塊。地塊毗鄰龍美術館，正對黃浦江對岸的世博文化公園，擁有約1.2公里的黃浦江岸線，相當於浦西中環內黃浦江20公里岸線的6%！
地塊坐北朝南一字排開，背靠內環線面向黃浦江。距離黃浦江有多近呢？最近的地方只有35米左右，而地塊離黃浦江最遠的位置，也僅280米。這是徐匯濱江優越位置的最後一塊超大規模整體開發地塊。
西岸藝術中心一代實景
這次出讓的土地，佔地面積23.13萬㎡，規劃總面積達到1797000㎡，堪稱“巨無霸”級地塊！包含了約65萬㎡辦公，21萬㎡商業，約20萬㎡住宅以及5.5萬㎡酒店和4萬㎡文體配套，還有約65萬㎡則規劃為車庫！
徐匯濱江實景圖
對於地塊的功能定位，出讓公告裡是這樣描述的：“本地區將充分利用徐匯科創富集資源、文化藝術稟賦、濱水區位優勢，形成世界級金融產業發展平臺，比肩外灘和陸家嘴，打造上海國際金融中心的新增長極。”
躋身全國地王TOP3之列
或成上海史上最大的單一地產投資項目
“徐家彙”地王：徐家彙中心
此前上海土地成交總金額排名前兩位，分別是2013年新鴻基217.7億的“徐家彙”地王（徐家彙中心），和2014年中民投聯合體248.5億的“董家渡地王”。此次徐匯濱江地塊以310.5億成交，刷新了上海總價地王紀錄。
與此同時，該地塊也成為了僅次於2019年新鴻基香港422.32億（港幣）西九龍高鐵上蓋地塊的全國總價地王之一！
地塊西南角就是龍美術館
由於地塊體量過於巨大，開發成本或將達300-400億，加上土地成交價310.5億，這幅地塊的總投資預計將超過600億，該項目也將成為上海有史以來最大的單一地產投資項目。
可售商品住宅佔比僅約2.5%
商業、租賃住宅、酒店、文體100%自持！
地塊規劃效果圖
這塊土地合計可經營的建築面積約114.7萬㎡，相當於3個嘉裡中心或興業太古匯，限高280米，也與恆隆廣場和K11相當。但是，這麼大的建築體量，可售面積卻非常少，大部分需要自持！
地塊規劃效果圖
地塊要求自持的比列：辦公60%、商業100%、租賃住宅100%、酒店100%、文化體育100%！而住宅部分則需要規劃5%的保障房、15%的租賃住宅（不小於 1187 套）、中小套戶型佔70%。
地塊所在的龍騰大道夜景
這就意味著地塊住宅部分不會全按豪宅標準來打造，給了更多人入駐內環的機會。同時還保證了商業、辦公的整體運營，對開發企業的實力要求也更高了。
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