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問：請問杭州還有哪裡能買得到90方以內的小戶型嗎？主城區，最好新房。
答：先回顧一下2019年杭州主城區90方以內小戶型樓盤有：西湖國際城、雲和湖、雲谷天境、森林海尙、楊柳郡、天城府天著、金色時光、中城匯MIDTOWN、城市之光、都會錢塘、春江天越。
主要分佈在三墩北、城東新城、艮北、祥符、濱江長河、下沙大學城北這幾個板塊。
2020年再來看，三墩北不可能了，建發金輝三墩北項目可售房源中最小戶型95方起步了，金輝紫雅雲邸更是以140方大戶型為主。
城東新城還有機會，信達東萊府有89方小戶型在售。
艮北、祥符這兩個板塊都和90方以內小戶型說再見了。
濱江長河還有機會，綠城卓越傲旋有87-89方小戶型在售。
下沙大學城北沒有新房了，下沙金沙湖板塊倒有一個老盤有90方以內小戶型，叫湖景居。湖景居在售的4-5號樓中，有82、88、89方三種小戶型；待售的3號樓中，甚至還有50-60方左右的極小戶型。
此外，大江東也還有機會，主要是河莊街道的三個老盤：濱江大華大江之星、潮聞天下、春意江南名邸，均有89方左右小戶型。
綜上，杭州主城區2020年買90方以內小戶型，重點關注這六個樓盤：信達東萊府、綠城卓越傲旋、湖景居、濱江大華大江之星、潮聞天下、春意江南名邸。
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問：工作剛在杭州落實，我的單位在濱江，老婆在三墩，兩個孩子一女一男想買400萬左右的房子，請問下哪裡好？
答：如果家裡有兩個孩子，一個孩子一個房間，再加上你父母偶爾、或者常住家中幫忙帶孩子，三房戶型肯定不夠了，建議買四房。
總價400萬左右的新房，濱江區肯定是買不到了，最近也要到蕭山市北西；濱江和三墩之間又多是主城核心區，這個總價段也難。但是，在三墩板塊還是夠得上的，並且可以買到一個140左右的大戶型。
買在三墩板塊有三個好處，一是離你老婆上班單位近，方便她照顧家庭；二是三墩屬於西湖區，教育資源相對有優勢，方便小孩讀書；三是三墩北今年不“漲價”，新房限價精裝28100元/㎡。
可以關注一下金輝紫雅雲邸、建發金輝三墩北項目、錢江三墩北項目這三個項目。
金輝紫雅雲邸預計是最快面市的，之前是說3月份左右首開；建發金輝三墩北項目是現房銷售項目，有1200套左右房源會一次性推出，預計在三季度；錢江三墩北項目1月份剛拿地，暫時沒這麼快進入銷售節點。
此外，三墩板塊若有價格合適的次新房也可以考慮，比如龍湖水晶酈城、西湖國際城等，去淘淘看。
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問：350萬左右預算，二套改善房，作為養老用，想在城南或江南選擇。想諮詢下南部臥城的佳印府合適嗎？或是有更合適的推薦，謝謝
答：南部臥城山清水秀、自然資源得天獨厚，有地鐵、未來還有浙二醫院，整體居住環境上是比較適合養老的。
佳印府（推廣名：德信金茂佳源府）在目前南部臥城新房市場上來說，相對還是有價格優勢在的，高層精裝均價25200元/㎡，其他樓盤大多要精裝均價27800-29800元/㎡了。
另外，佳印府的戶型也不錯，離規劃中的浙二醫院也比較近。
當然，佳印府也有相對劣勢，離地鐵站比較遠。
其他，我覺得還可以關注一下風情大道西邊的佳源湘湖印象，還剩最後一幢高層房源未推，前期高層精裝均價19666元/㎡，放在時下市場中，也是一個十足的筍盤了。
不知道你說的江南是不是指整個蕭山區。
如果以整個蕭山區範圍來看，這個總價段能買到的區域，南部臥城之外，還有新街、新塘、蕭山南站、蕭山科技城，市北可能還要再墊一墊腳。
從養老角度而言，還是南部臥城比較適合。
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問：老師您好，我們目前在杭州社保兩年，考慮買一套自住房，臨平地區有合適的房源嗎？
答：臨平今年新盤的選擇餘地還是比較大的。
山南，主要有濱耀城、陽光城保億翡麗雲邸、中交悅美廬、中交理想時代芳華、首創禧瑞江南這5個樓盤，均是待售樓盤。
因為臨平新城範圍內已經蠻久沒有新盤首開了，所以價格體系尙不明朗。
山北，在售的主要有上坤山語四季、御清城、贊成旭輝時代悅章、金地江山風華、奧園華景川上錦宸府；待售的主要有華元項目、和昌雲璞、新希望項目、中天項目、西安曲江新歐鵬項目等。
臨平北這一塊，新房限價20800元/㎡（含裝修標準3000）。
隨著這幾年的發展，臨平山南、山北之間比較起來，環境、居住便利性上其實差異不大了。建議，結合自身總價預算，優選近地鐵盤。
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問：在杭州市外有三套住房，1套全款，1套有公積金貸款，1套商業貸款，新杭州戶口如果在杭州買房算幾套？可以按揭貸款嗎？
答：不知道你的房子是在省內還是省外，所以不確定那套公積金貸款的能否查到，建議直接去拉個人徵信。
如果查不到的話，那你還有一次按揭機會。因為你此前有過一套按揭記錄，所以杭州買房貸款得按二套來，首付六成
如果查得到的話，那麼你沒有按揭機會了。杭州買房必須全款。
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