問：你好十三，名下深圳巳有一套按揭，二套要7成首付，聽說走全款再抵押可以三成，想了解下注冊公司及後續費用大慨多少？時間有要求嗎？或是過戶一家1年以上的公司需多少費用？謝謝！
答：配偶沒有首房首貸資格情況下，考慮全款抵押，過戶一年以上公司一般幾千塊錢，全款費用一個是墊資費，一個是抵押費用。
問：你好，如果在惠陽買房子需要深圳戶口嗎？惠陽投資的潛力如何？如果惠陽不合適那深圳哪裡升值空間大呢？主要是買來投資，目前手上現金70萬
答：惠州買房不需要深圳戶口，深圳買房才需要。 看你問了四次惠州了，不用執拗於惠州，大亞灣的水，購房者的淚。來找我們入深戶吧，明天的你，會感謝今天明智的自己。 70萬買哪裡，因人而異，因時而異，因資金而異。
問：請問本科畢業，已在深圳公司上班，正常情況下是在一家公司連續交滿六個月社保就可以正常辦理落戶了嗎？
答：是的，看來度娘信息太多，紛繁雜亂，讓大夥so easy的問題也跑星球來問。。。
問：老師好，深戶無房，外地一貸還款中。能籌到最低140萬，最多180萬，月流水三萬以上。應該是對應總價270-320的房子吧？正在目前考慮螺嶺或深圳小學的一室一廳學位房，這個選籌怎麼樣？老師有推薦的小區嗎？或者覺得應該考慮往西些？考慮學位房是因為有小孩能用著，如不買，就得考慮私立了吧？其他的好小學可能總價更高些。
答：這個選籌不怎麼樣。 第一，180萬首付五成，月供能力不差，配合適當高評，可以買到350-380萬的房源。 第二，考慮學區房沒問題，但不建議羅湖的學區房，羅湖的學位優勢正隨著片區的沒落而沒落，錢聚人聚，錢散人散，優質資源也是如此。 這個總價，或者直接硬槓熱點片區的學位房，或者乾脆換個思路，看一看福田和東部。
問：十三你好，我發現諾德國際目前80平左右的三房成交單價比48平的一房成交單價便宜7000左右一平，但兩年前三房比一房單價要貴7000一平，現在80平的三房是否會有補漲？個人認為諾德不算頂級學位，而且這幾年學位並未變好，小戶型大多朝月亮灣大道，溢價不應該這麼多。
答：首先，諾德48平是小兩房不是一房。 兩年前80平比48平單價貴不假，可現在情勢已經變了，前海越來越貴，投資客越來越多，48平小兩房因為稀缺和低總價，輕鬆跑贏80平三房。 至於你認為的80平補漲，有點想當然了。 目前48平掛盤價已衝到530，明顯炒作過度已經飄了，加上南山490的豪宅生死線，在我看來，短期內不是80平補漲的問題，而是48平回調的問題。
問：十三老師您好，請教一下預算300萬上下，70多平的兩房，深圳首套，選龍華地鐵口還是羅湖清水河草埔布心片區，兩個區域二手房單價差不多，謝謝了！
答：300來萬的70多平剛需兩房，而且位置交通居然都不差，一個是龍華地鐵口，一個是羅湖布心和草埔片區，難道是價值窪地被你發現了? 當然不是，第一，這兩個區域都是沉沒板塊，第二，再疊加八九十年代的老房源。 升值層面肯定不要有太大指望，但從自住的角度，我們要感謝被資本橫掃過數輪的深圳，還有這樣的窪地為剛需存在。 這兩個區域，我會更推薦龍華地鐵口，畢竟還有紅山上塘的帶動，加上老城區的舊改利好。
問：十三老師誠望指點，因工作關係想換置，考慮西麗的1000萬以內的十五峰的一本證小三房，問題就是外牆脫落嚴重，這個問題查下來不知道何時可以解決，不知道您怎麼看？是否應該放棄考慮該小區？感謝！
答：十五峰大戶型居多，你考慮這套1000萬的應該是目前在售的一套87平的，單價到了11萬多。 就算是贈送高，十五峰何德何能敢賣到11萬多?比西麗價格標杆，以高贈著名的寶能城一期還要貴，而且戶型還略奇葩，你不怕買入就被套嗎? 現在你該考慮的不是外牆脫落的問題，而是頭腦清醒的問題。
問：請問十三老師，資金總量400萬，買鹽田區的佳兆業新房還是光明龍光玖龍臺公寓?或老師有更好的建議?
答：在我們成為土豪之前多念幾遍： 不要買公寓 不要買公寓 不要買公寓 鹽田能不能買，主要從內生需求，外溢需求，以及深圳還有第三種需求，投資需求來看。 鹽田的主要產業是港口物流以及小打小鬧的旅遊產業，前者低附加值低薪，後者帶不來購買力。第二，外溢需求，8號線強連接羅湖，弱連接福田，羅湖由於寫字樓老舊，城市建設過早，歷史包袱重，產業只剩一些娛樂餐飲，零售，物流以及小型貿易，這些對房價都是弱推動力。那福田人會不會買鹽田呢？對於深圳人民來說，龍崗如果是鄉下，那山的那邊海的那邊的鹽田就是另一個世界，自然投資熱錢也不會進來，所以你是外地純投資，佳兆業也不算一個好的標的。
問：我是小白，孩子在深圳工作，朋友推薦布吉石芽嶺宇宏健康花城小區142平900萬可買嗎？自住需求，請教！
答：您好，如果孩子不是在這附近上班的話不建議，年輕人需要向上流動的圈子，買關外職業很容易被邊緣化。從投資角度上看，面積越大流動性越不好，板塊很重要，布吉適合剛需上車，但是改善多往市裡或者龍崗走了，而且這個價格貴了，140多平售樓處還有新房，700多萬。
問：你好啊。深圳不熟，有沒有具體版塊推薦？800-1000的。投資為主
答：已答過，免尊付費了 800w以上總價，在深圳主流的觀點是“高端盤”，首先選地段，其次選功能，再次選學區 深圳各區的一類地段： 福田中心區、香蜜湖、安託山、華僑城、紅樹灣、科技園、後海、深圳灣、蛇口、前海、寶安中心、大學城、鳳凰城、白石龍、紅山、上塘、大運、坪山中心 大資金慎重，找我來做資產配置規劃
問：光明什麼時候房價破6
答：講真，我一直覺得光明炒作太過，價格虛高。 光明新區就算建成，也不過是個面積有限的新區，當然可以吹一波光明的產業，但產業導入一向是喊聲大落地少，福田和南山寫字樓空置率辣麼高，未來數年還要填滿前海自貿區的寫字樓，還有多少優質的產業和企業留給光明? 且不說光明還有十年的發展長週期，即使建成也無非是紅山上塘的翻版，離市區還那麼遠。 紅山上塘已是眼見為實，離福田一步之遙，房價才七萬多，光明憑什麼六萬?憑夢想嗎? 深圳只是地太少，可講的故事太少，投資預期過剩，光明才被一波又一波吹了上去，去年四萬多的價格還好，五萬多已經有透支，六萬我就要呵呵了。
問：請問您，預算200左右，想投資二手，最好能租抵供，您說選景御華城這樣的30多平的單間還是選布吉的5-60平的萬象天成，您覺得哪個適合投資，謝謝您
答：兩個都pass，單間考慮的前提是一帶學位二地段好品質好，最好有社區，適合一些講究品質追求精緻生活的年輕人上個車，顯然京基御景華城是不具備的。如果是兩房，在西部就不會有這要求，因為稀缺，只要是兩房，西部的阿貓阿狗盤都能漲，但是到了東部，兩房又要開始追求次新，地鐵，產品好。而龍崗的萬象天成，不管是50多的改二還是70多的不改二，都沒有價值，這個盤小戶型要麼獨立在小區外，要麼改得四不像，物業也不怎樣，唯一拿的出手的，外立面不錯。東方明珠城和萬象天成都是扶不起的阿斗盤，白瞎了這大好地段。
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