疫情還沒結束，但復工已經盡在眼前。南京官方也已發話，樓市即將正式“開門”，你準備好了嗎？
根據南京網上房地產數據顯示，截至2月23日16：00，上週南京樓市共認購商品住宅215套，成交1295套，日均認購約39套、成交約185套。受疫情影響，年後至今南京樓市還未有開盤項目。
售樓處開放了！樓市即將開業
官方消息，還在“放假”的樓市即將開工了！2月，根據《市政府辦公廳關於強化企業主體責任確保復工復業平穩安全的通知》（寧政傳〔2020〕3號）文件精神，以及市防控指揮部13號通告內容：
1、符合條件的各開發企業項目售樓處逐步有序開放。
2、商品房銷售實行精準防控，對人員密集流動性大的玄武、秦淮、建鄴、鼓樓等主城區，堅持疫情防控優先，安全有序積極推進售樓處開放銷售。
對棲霞、雨花臺、江寧、浦口、溧水、六合、高淳及江北新區等，在安全可控前提下全力推進售樓處開放銷售。
3、全面推行網上報名，實行差別化分時分批開盤選房。鼓勵開啟線上售房模式，對於房源網上報名人數少於開盤房源數的項目，推行線上開盤和選房流程。
市場反應很迅速。2月21日，河西的青奧村售樓處恢復接待，項目樣板間同步對外開放，成為復工後全市第一個開放的售樓處。
緊接著，河西南的正榮中心售樓處於2月22日正式開放；河西中的世茂天譽售樓處也在2月23日正式對外接待客戶。
3月底前41盤要上市！
近日，官方還公佈了南京3月底擬上市商品住房項目明細表，共涉及41家項目6800套房源擬上市，江北新區、河西、城南等熱門板塊都有出貨。而來自河西的華新城、葛洲壩中國府、河西金茂府、仁恆江灣世紀等項目更是讓人期待萬分。
去年12月底，葛洲壩南京中國府（長江尊邸），以63999元/㎡的均價首次開盤，開盤當天被秒殺，南京人的購買力簡直超乎想象。而很快，葛洲壩南京中國府將再次“出貨”，加推1棟樓共57套房源，按照20%人才房比例，其中11套作為人才房供人才優先選房，項目主力戶型為190、230、290㎡。
河西金茂府預計3月底前加推2棟樓共計106套房源（按照30%的比例，其中32套將作為人才房優先人才選），主力戶型面積為145、185、225㎡，具體樓棟待定，精裝交付；項目首開首付（5成）和價格，可供此次加推參考。
江北核心區的潤辰府預計3月加推3棟樓112套房，戶型建築面積110、130㎡，前期房源均價30200元/㎡，精裝交付。項目在年前首開也受到熱捧，目前僅剩個別房源在售。
麒麟板塊的純新盤——新保弘領東苑預計首開8、9號樓，建築面積約89、110、128㎡，共160套房源。目前項目精裝放風價約3萬/㎡左右，具體以最終批覆價格為準。
該項目前身為麒麟G59地塊，於2016年9月土拍中達到最高限價，後經過搖號，被新城拿下，拿地樓面地價高達22429元/㎡。整個項目分為A、B兩個地塊，其中A地塊規劃7棟住宅，分別為5棟26層、1棟24層和1棟21層；B地塊規劃8棟住宅，均是20層高層產品。
南京的小區“解禁”了
同時，官方也發出了關於小區管理的最新通告：
居民小區中，所有業主及承租戶一律可以自由進出。其中14日內到過湖北（武漢）的人員、14日內接觸過確診或疑似病例的人員，一律實施居家隔離觀察14天；
因探親訪友等需要，本市居民和持“寧歸來”平臺綠色健康碼的來寧返寧人員，可以進入小區，一律佩戴口罩，在測量體溫、身份登記前提下，由小區被探訪的業主或承租戶到小區門口帶領方可進入，各區不得再自行設置任何限制規定；
對在我市集中隔離或居家隔離14天期滿的涉疫重點人員，持隔離地社區衛生服務中心出具的《解除醫學隔離觀察證明書》，在全市範圍內通用，各區不得重複要求隔離；
居民購買大宗貨物，需快遞人員、搬運工人上門送達的，搬運工人一律佩戴口罩，經測量體溫、身份登記，由購貨的小區業主或承租戶到小區門口帶領一次性進入。對老年人、行動不便人員購買較重物品的，准許送貨人員在佩戴口罩、測量體溫、身份登記後一次性進入遞送。
……
也就是說，先前執行的小區封閉管理政策可以適當鬆動了。居民們若有需求可以適當走動，但還是要做好防護喔。
你的房貸利率真的降了！
央行也出手了！
2月20日，央行發佈了最新一期的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR利率為4.05%，此前為4.15%；5年期LPR利率為4.75%，此前為4.80%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
也就是說，以貸款200萬，週期30年，等額本息的商業貸款計算，首套房貸款利率下降0.05%，由4.80%變成4.75%：
①月供由10493.30元降至10432.94元，每月少還60.36元；
②總利息由177.75萬元降至175.58萬元，利息總額降低約21700元。
雖然下調幅度不大，但畢竟是個積極的信號。有業內人士稱，今年利率還有不少下調的空間，最終央行會如何調節利率，我們拭目以待。
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