zcjcjz
受到疫情的影响，房地产销售出现明显的滞后
1.刚需客户：建议提前决定好二手房还是新房，现在很多房企可以在线看房，2月份看好，尽量在3月前购买，因为目前为了拉升销售，各个房企的政策很直接，优惠力度比较大！
2.改善型客户：建议3－4月，疫情过后，必然会出现很多房屋的上架销售，房源会更多，价格也合适，所以改善型客户，可以慢慢了解，选定后再出手
3.投资型客户：建议2月底，进行一次小抄底，可以考虑西北地区的房产投资
星辰与尘埃
2020年什么时候买房最合适？
就是现在这段时间。理由如下：
1、因为疫情的原因，大部分房地产行业停业关门，从1.25左右开始，一直到现在，基本上属于“零回款 零销售”。
2、开发商急，以往的春节对于房产销售来说是旺季，而今年是工地不能开工，售楼部不能开业。
3、回收现金流，开发商有钱，但是钱大部分在项目工程上，需要销售出去才能变现，现在一个月时间没有现金入账，急啊，就和现在待在家的我们，没有收入，急不急各位！
4、银行贷款，开发商每个月要还大量的银行贷款，他们的钱都是银行借来的，还不上是非常麻烦的。怎么办，想尽办法销售房子啊。
5、回款任务，每个城市的项目属于总公司的一部分，每年都有任务，当然对于员工也会有相应的奖惩。那个项目经理都想拿奖励。能不能找个原因说疫情严重任务降一点，一般不可能，战场上会因为你枪坏了暂停吗？
6、蓄客，这段时间恒大线上购房最重要的也是蓄客，这时候交定金的5.1日前都可以选择买还是不买，还能锁定优惠。为什么要蓄客，好等疫情一放松售楼部开门马上就有大量的客户和回款。
所以这段时间各大开发商都会做优惠活动，你只要喜欢，价格可劲的砍，慢慢砍，详细的你可以咨询你当地的经纪人。
小熊猫爱吃草
今年什么时候适合买房？
浮云君可以在这里下一个结论：2020年会是之前十年房地产市场最糟糕的一年。同时也会是以后十年发展最好的一年。
我们常常用上面这句话来形容我国GDP的增长以及未来经济的发展趋势。但是大家也不要忘记了，在前十年当中我们的房地产业是被作为经济的支柱产业去扶持的。
所以说在新的经济增长引擎还未出现之前，在产业结构框架还没有得到根本性的变革之前，房地产业的走势兴衰可以大致得等同于我们经济发展的走势。
好了，现在浮云君来回答朋友的这个问题。2020年什么时候适合买房？如果一定要在今年买房，是出于刚需需要买房，否则自己的终身伴侣就会因此失之交臂，那么浮云君建议在2020年年底买房。
因为房地产业经过此次肺炎，已经加速步入了下行周期，颓势已经渐渐凸显。房地产业的黄金十年已经过去了，而等待我们的并不是白银十年，而是直接的“夕阳西下“。
所以道理也很简单，越晚买房越便宜。未来三到五年全国上下的房价，除了一些非常核心的商务区以及一线城市的热点区域，大部分的房价都会呈现下行的趋势。
我的理由呢，有如下几点。
1、经济步入下行周期
经济步入下行周期是一个比较模糊的概念，不过，我们能够通过一些指标性的数据，或者说一些比较明显的标志性现象能够进行判断。
为什么经济步入下行周期会对于房地产的价格形成影响？因为经济发展是一切行业繁荣的基础。经济发展不行了，大家收入都减少了。除非你是生活必需的柴米油盐，否则其余非生活必需品的价格都会呈现下跌的走势。
道理就是那么简单。
那么有哪些证据能够证明现在的经济已经步入下行周期了呢？
- 央行开始连续降准降息。央行一般会在什么时候连续开闸放水？当然是经济下行周期了，纵观全球央行都是如此。
- 国际黄金价格持续走高。
- GDP增速连年下滑。2019年，我们还能勉强守住6%的GDP增速，今年由于肺炎还是能否守住6%都是个问题。
2、地产企业过高的债务导致现金流短缺
地产行业其实是个资金密集型的行业，需要动用大量的资源拿地盖楼。所以现金流往往非常吃紧。
最近不是有恒大七五折卖房吗？为什么恒大会推出如此具有诱惑性的折扣？在网上卖房？其实真实原因，大家看看恒大的负债率就很明了了。
由于肺炎大家闭门不出，线下才是买房最为重要的一个渠道，因为大家基本不可能在网上看几眼，就仓促把几百万的这样一个房子就敲定了。所以肺炎疫情影响最大的，除了我们的餐饮旅游，酒店娱乐之外，还有我们的房地产业。
一边是收入基本停止，另外一边银行的负债还需要及时偿还，员工的工资还需要及时发放，供应商那边的欠款也需要足额偿付，要是没有现金流，企业会遭遇怎样的下场？
尤其是对于那些负债率过高的企业，这个时期尤为艰难。
不用均可以告诉大家一组数据啊，你们所能够想到的地产开发商，比如说保利，比如说融创，比如说恒大，比如说碧桂园，他们的资产负债率都在80%以上，这是一个什么概念？你拥有100块钱，其中80块都是负债！
那么那些地产开发商所需要偿还的银行贷款和利息的有多么巨大？
在债务压力的压迫之下，地产企业除了降价求生还能怎么办？
总结
浮云君在这里也奉劝大家一句，如果这两年可以不买房的话，尽量不要买房，因为现在的房地产市场真的是不太乐观。
同样一套房子为什么要在现在用200万去买，而不在两三年之后用100万去买呢？
那么在座的各位朋友，你们看好2020年我们房地产行业的走势吗？欢迎留言一起参与讨论。
浮云财经观
今年买房子什么时候入手合适？疫情刚结束后买房最合适入手，为什么呢？
一、这次疫情对房子的考验很大，没有双洗手间的房子，感染病毒很难居家隔离，没有新风系统的房子，很难对空气过滤、消毒、杀菌、增氧等等，所以今年会有很多人换房，疫情刚结束后，大家都可以出门了，这些人都是刚需买房者，需求量会很大。
二、疫情期间开发商房子卖不出去，资金回流压力大，没钱还银行利息，现在已经开始降价卖房，恒大已经在网上卖起了房子，很多开发商也纷纷跟进，昨天央行也降息了，房贷利率也在下降，今年买房月供会比去年低几百块钱，如果疫情结束，开发商销售业绩好，就会涨价，到时候再买的话成本就会更高。
三、16年到19年很多城市都出台了很严的限购政策，限制了刚需跟投资需求，今年因为疫情影响，国家不想让房价跌，会出台一系列的宽松政策刺激，当然限购会在今年有所放松，之前被限购买不了房子的今年就会入手，买的人多了，开发商销售业绩好，就会涨价，所以趁开发商没涨价前就要入手。
大家有不同意见的可以在下方评论，谢谢支持。
大臣观察
正常的情况下，一到五月是买二手房，六，七月份偶尔考虑新房，八到九月二手房，十到十二买新房最划算，越到年底越好，因为开发商急着还银行贷款，会有各种优惠，2020年疫情过后三个月都是买新房的最佳时期，开发商急着以价换量，急需资金，必然有各种优惠，上海徐汇刚刚2月21日成交一个新地王301.5亿，加后面的建筑成本，总投资七百多亿，有钱人看好上海，人家可是有专业团队分析，老百姓天天打工，听网上房价要跌，希望跌多点再买，可是中国的高层会这样考虑吗，一定会从大局出发，就是不能大涨，也不能大跌，否则后果大家都懂！所以刚需有钱的话还是早买早好！有了家钱慢慢来赚，工作也是生活的一部分，就算不想工作，可是谁又能想不工作就不工作？饭是要吃的，安居才能乐业！有房才有家！如果钱不够，或付了首付，未来月供飘浮不定，那还是不买，否则于已于国都不好，你说是不是这个理，加油，相信自己一定会有一个大大的房子，一个美满的家庭！[祈祷][祈祷][祈祷][互粉][互粉][互粉]
卢仁远
今年如果有买房打算现在就可以考虑入手了，疫情不会持续太久的，千万不要高估国人的记性。非典过去一两年，房价直接翻了一倍。当然在现阶段房价不可能翻倍，但是最多两三个月，疫情带来的影响就会消失殆尽。大多数人就会慢慢遗忘。所以房价也是一样，短期可能会有影响，但是长期向好的趋势不会改变。
老姚来了
看了信息不知道你是哪里人，就我个人的看法，如果你在一二线城市，上一轮房产上涨过去一年半。我所在的省份济南青岛房价已经联系下降多个月，因为限购、棚改结束，短时间房价不会再有大的上涨。现在不论你是购买新房还是二手房，都可以出手，但建议多看下多对比，二手房可以多压下价格。如果你在三四线城市，建议你再观望下。也是以山东为例，三四线城市在上一轮上涨时间滞后，二线城市限购后大量资金涌入三四线城市，市场热火朝天，上涨刚刚结束，再加上棚改结束。大量家庭手里存有多套房产，个人认为三四线城市房价会在今年有回调。但房价回调也不会回到上一轮上涨前的水平，因为社会经济总体在上升，物价等都在上涨，县城也是如此。以上意见完全是建立在有住房需求的前提下，如果是投资，产房不建议购买。
张彦庆律师
疫情目前来看迁延到4月底的可能性比较大，3月初，除湖北以外省市将会进入日常较严格的防控状态，会陆陆续续复工复产。但是看房的人群，估计最快到4月初会大量出现。
受疫情影响，房地产带看量几乎为零，这严重阻碍了开发商的卖房节奏，资金回笼出现压力。为了活跃市场，尽快回笼，一定要记住，接下来这三个月将是开发商大力促销的阶段，二手房也一样。那么，也就意味着，接下来将是折扣降价力度最高的时候。
随着积压的购房需求，将在5月份开始集中释放，将会持续到国庆节前夕，这将是本轮房地产市场活跃的最后节点，房价将会有一定幅度的上涨。接下来后，房地产又将进入平稳期，整体横盘。
所以，如果要问买房的合适时机，我认为是在3月初开始着手，四月初之前落地。
小房子大梦想
目前看疫情的控制程度，预计二月底三月初非湖北地区复工是势在必行的情况。气温回升，按照这个速度非湖北地区回归正常日常和工作三月是可以展望的。今年的疫情发生的节点对于楼市每年3月的小阳春的来说有很大影响，根据最近贝壳研究院的数据调研，95.8%的客户是不会放弃购房计划的。所以小阳春会推迟但是一定不会不到来。
但是2020年整体楼市大方向依然是稳字当头，这样情况大部分地区依然是小幅度波动，不会有太大变化。这样情况下如果选择想最低预算化进场个人建议有两个时间点可以作为选择。1.现在可以考虑线上看房，疫情结束的一个月内。2.十一月到十二月这个时间，近两年每年波动最低点都是在这个位置。
希望回答能帮到你
西安买房那些事儿
2020年因为疫情因素，所有房企在春节返乡季基本停止销售，对于开发商来讲疫情期是一个寒冬腊月。基本上没有什么回款，众所周知房企是一个资金高速周转的行业，所谓现金流为王，近一个月缺失现金流，就意味着大多数房地产商会以价换量，争取在3月～4月来弥补2月份的回款计划，特别是大房企例如恒大，碧桂园，万科等。近期恒大推出了全国75折的优惠政策。目的就是快速收割市场，最大化的抓取市场消费者。这样就会引起蝴蝶效应，其他开发商也会为了争取更多的回款只能以价换量销售，2020年全国房产大幅度优惠政策会在3～5月陆续出台。这是时期作为购房者来说就是最好的购房时机。一旦房企获得自己需要的资金量，去化部分库存量。将会短期内迅速恢复正常价格甚至涨价。希望购房者且看切珍惜，不要错过购房时机。
