摘要：穩，還是穩
撰文|蜜姐
昨天（2月21日），河南省住房和城鄉建設廳等七部門聯合印發《關於應對新冠肺炎疫情影響防範和化解房地產市場風險的若干意見》。
引發了輿論的強烈關注。
此前，雖說蘇州、上海、無錫、西安等城市也出臺了樓市新政，但作為一個大省，河南的行動顯然影響範圍更廣。
該《意見》一共有18條具體措施，涉及復工、信貸支持、公積金政策、預售條件放寬、土地出讓金繳納等方面。
其中，支持疫情輕微區域售樓部復工。而根據鄭州疫情防控16、20號通告內容，鄭州幾乎所有轄區都屬於疫情輕微區域，也就是說其售樓部和施工地可以復工了。
另外，也提到在落實防疫措施、滿足防疫要求的前提下，支持房地產中介機構加快復工。
更引人關注的是，還有多項具體內容支持放寬預售條件，簡化審批流程。
比如，已取得施工許可證的房地產項目，因疫情影響施工建設的，申請預售時調整為按投資額計算，預售部分的投資達到25%以上可辦理預售許可。
此舉將有利於房企更快進行預售、回款，當然也才有積極性繼續拿地。
此外，還有財稅減免和降低拿地門檻等重要舉措。
比如，對受疫情影響出現嚴重困難的房地產企業，符合困難減免條件的，可按規定申請減免房產稅、城鎮土地使用稅等。
再如，新出讓土地可按起始價的20%確定競買保證金；而出讓合同簽訂起一個月內繳納土地出讓價款的50%，餘款可申請延期繳納，最長不超1年。
因受疫情影響，多地的樓市幾乎都被按了暫停鍵。
大量售樓處暫時關閉，雖說房企們紛紛搞起了線上銷售。
但除了個別房企打折力度確實大，加上承諾甚至長達三個月的保證最低價售房，網絡銷售（主要是預定）效果顯著外，不少房企的網上銷售還是噱頭大過內容。
銷售的成效也是可想而知。
然而房子暫時難賣，欠債卻是需要按時歸還。
據評級機構惠譽統計，2020年上半年到期的境外企業債總規模為1210億元，按行業分類，這1210億元的境外債務超過一半來自房企！
據中國指數研究院的統計顯示，今年全國房企債券到期償還總規模為7493.9億元，且明年也依然是房企們的還債高峰期，全國房企債券到期償還總規模將超過1萬億元。
不過，各地出臺樓市新政穩定樓市，"救市"並不等於救房企。
還是因為房地產市場影響面廣。其實針對其他行業也推出了不少支持復工的政策，但顯然關注度不及房地產行業。
目前，不僅河南採取了穩樓市的措施，無錫、西安、上海、濟南、蘇州、天津、南昌、南京等數十個城市出臺了樓市新政，其中以土地新政居多，比如，可以土地款可延期或分期繳付。也有的放寬了預售條件。
需要注意的是，儘管各地陸續推出了樓市新政，但幾乎一致的默契是都再次強調了"房住不炒"，重點還是在於一個"穩"字。
歡迎關注"閨蜜財經"：閨蜜看財經，發現財富守護愛
閱讀更多 閨蜜財經 的文章
