继无锡、西安、上海、济南、苏州等地政府密集出台涉房类政策后，河南版“救市”政策终于出台了。2月21日，河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》(以下简称《意见》)。
新冠肺炎疫情的暴发，让中国经济发展迎来个“急刹车”，作为国民经济重要支柱的房地产行业此次也受到影响。在此背景下，2月12日起，全国多地涉房政策陆续松绑，引发关注。
支持疫情轻微区域售楼部复工！河南省住建厅重磅政策出台
“在确保疫情防控情况下，支持疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复，指导疫情影响较重区域有序复工复产……”2月21日，对于目前房地产行业最为关注的复工复产问题，《意见》明确表示，解除一级响应措施后，引导企业尽快复产复工。
值得注意的是，根据郑州疫情防控16、20号通告内容，结合疫情形势，郑州市金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、郑东新区和航空港经济综合实验区、经开区、高新区、巩义市、登封市、新密市、荥阳市、新郑市、中牟县、上街区所辖区域，被定义为疫情轻微地区。这意味着，在此前连续加码调控后，
郑州售楼部、施工现场将正式解除限制开启全面复工。在业内人士看来，当前处于疫情防控的关键阶段，同时面临着经济平稳发展和房地产市场风险防范的压力，河南出台支持房地产企业复工和相关减负政策，将一定程度上缓解企业压力，统筹并协同完成疫情防控、市场平稳健康发展、“房住不炒”三大任务。
“短期内多个地方政府针对疫情出台的政策目的，多数是为了有效缓解房企现金流压力，让房企稳妥安排资金周转。”郑州某国资房企投资总向记者表示，“造血”能力强的房企大概率会胜出，而靠周期弹性赚账面钱的模式，此后或将面临着持续的被动压力。
记者注意到，本次出台的《意见》包括支持企业加快复工复产、切实有效减轻企业负担、阶段性加大信贷支持、提升住房公积金服务效率、加强防疫支持、防范法律纠纷六大部分，涵盖财税扶持、公积金政策、预售条件放宽，土地出让金缴纳等方面共计18条政策。
对此，河南财经政法大学工程管理与房地产学院副教授曹飞向记者表示，相对来说，本次政策包内政策工具较全，对切实降低企业支出负担、促进市场平稳健康发展来说有较好的政策支撑。
《意见》强调要坚持“房住不炒”，支持房地产企业应对疫情影响，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标，有效防范和化解房地产市场风险。后续，各省辖市会在该文件指导下，出台相应政策。就在记者发稿前，郑州市城乡建设局官网发布《郑州市城乡建设局关于我市建筑企业疫情防控期间尽快有序恢复正常运营的通知》显示，鼓励郑州市建筑企业，尽快有序恢复正常运营，确保承建的工程项目于2020年2月25日前全面复工。
对冲疫情影响，有望放松土地出让“枷锁”
新政涵盖面之宽，足见相关部门对于维稳楼市的决心。《意见》明确指出支持房地产企业应对疫情影响，有效防范和化解房地产市场风险。
多个业内人士表示，受此政策影响，房企在预销售方面的灵活度将会提高，并有助于加快房企资金回笼，同时在后续拍地中减少顾虑，放松土地出让“枷锁”。土地市场直接影响着地产行业后续链条的房价、成交等一系列市场表现。2018年底，住建部在谈到2019年的工作重心时，提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的要求。在此之下，郑州土地政策再次收紧，提升拿地门槛。
在此背景下，2019年，郑州土地市场整体表现较为“冷清”“稳定”。据统计，2019年郑州全年土地出让143宗，出让总面积5836395.74平方米，成交金额约748亿元。相较于2018年全年土地出让208宗，数量上减少比较明显。起拍价格较去年有一定的上涨，延续了土地价格持续上涨的势头。拿地成本的持续增加，市场前景的不明朗，使得房企在拿地态度上变得更加谨慎。
2020年开年，受新冠肺炎疫情影响，全国土地市场也受到影响，多城终止延期部分地块入市，房企拿地进入观望期。自2月份以来，郑州共有5宗地块被中止出让或延期。此外，北京、上海、重庆、武汉等城市也陆续推迟部分地块入市。
与地方情况一致，全国土地市场也出现冷清局面。据统计数据显示，2020年1月，全国主要地级市土地整体供应913宗，同比下跌25.95%;土地成交683宗，成交规划建筑面积5471.81万平方米，同比下跌41.76%;土地出让收金2549.88亿元，同比下跌19.74%。土地成交大幅度下滑。销售滑坡、债务压顶……房企一度面临前所未有的资金压力。
在此背景下，为帮助房企过难关，除河南外，截至目前已有无锡、西安、南昌、上海、浙江等多个省市，陆续推出涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等维度，给予地产企业支持。
各出奇招促销，郑州多个房企开启线上卖房模式
2020年，一场突如其来的新冠肺炎疫情，打破了中国经济的原有步伐。“疫情黑天鹅”翅膀扇动的风也不无意外地吹向了房地产市场。但随着各地政策的接连出台，房企们也使出浑身解数开启线上卖房、让利促销等模式。记者注意到，截至发稿，
郑州多个新楼盘也悄然加入了线上销售、主动降价的队列。在业界率先掀起热议的是2月13日，恒大宣布推出恒房通网上购房大礼包，以锁定最低价加无理由退房的方式让利消费者。随后恒大又于18日公布特大优惠购房活动，推出恒大历史上力度最大的优惠让利活动，全国楼盘75折优惠。
继恒大之后，其他的房地产商也紧急跟进。富力推出“3000元预定房源”，雅居乐则上线了“1000元锁房”的营销策略。此外，万科、碧桂园、融创、鑫苑、龙湖、保利、阳光城等多家房企也开启线上营销模式。
“相对于部分已早早抓牢线上红利的龙头房企，大多数中小房企推出的线上售房，目前仍是‘看多买少，交易数据不突出’。”这是业内关于这一现象的统一感受。
实际上，除却疫情因素，早在2019年，房企融资难、融资贵、资金面承压等问题已经成为行业共识。融创中国董事会主席孙宏斌在去年中期业绩会上就表示：“
融资端收紧是一个颠覆，史无前例的。”“疫情期间的销售‘速冻’，考验着各家企业的短期偿债能力。这次政策的出台，对行业内来说直到五月份之前，影响还是比较大的。今年即便在疫情的冲击下，‘房住不炒’‘稳地价，稳房价，稳预期’的大框架还是不会改变。”某行业人士认为，经济下行压力加上疫情影响，抑制了短期的市场需求。但随着疫情结束，今年房价或将在六月份恢复常态。
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记者：张利瑶
审核：杨化涛
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