飛向新生活
您好，您所考慮購買的是二手房，從您的描述來看，兩套房源的戶型都不會太差，單純從戶型、裝修及樓層來做比對，相對片面了些，購房需考慮的因素較多，我們應該從幾個方面進行比較：
1、兩套房源所處的區域是否有區別，市中心的房源與非市中心的單價相差較大，應該根據您自己的購房需求而做比較；
2、兩套房源的社區規劃及周邊配套是否完善，物業管理情況是否良好，小區的新舊程度做綜合評估；
3、兩套房源的過戶手續所需繳納的房產稅及個人所得稅相差多少？舉個例子：3房朝南非電梯房的面積大約是在110―130左右，過戶契稅約在1.5%左右；4房非電梯房的面積是否超過144平方，超過的話過戶契稅約在3%左右，其他的費用各不相同，需瞭解清楚核算清楚後在做決定；
4、兩套房源的賣方情況需瞭解清楚，是否房產明確無其他糾紛，如有按揭，解押手續該如何辦理等等問題都需瞭解。
以上幾點希望能對您有所幫助，畢竟買房是一件大事。
莫問與莫離
從家庭成員來決定
小戶型適合年輕的單身人士或者夫妻二人居住，一般作為剛需住宅。小戶型是不大適合長期居住的，通常會作為過渡型住宅。小戶型的承租群一般多為白領階層、結婚不久的小夫妻，他們共同的特點在於財富儲蓄相對較低而剛性需求相對旺盛。
大戶型適合一家三口或者幾代人共同居住，老人加小孩，既能互相照顧，又能享受天倫之樂，一般作為改善型住宅。在居家氛圍濃郁的住宅區中，大戶型一般多過傳統小戶型。
從經濟能力來決定，對於一些剛參加工作或者剛結婚的年輕人，由於受經濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對於想投資房產獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。
而就大戶型而言，一般比較適合於那些經濟承受能力較強的二次置業者和追求高品質生活的購買人群。
小戶型的總價相對較低，因而首付價格也不高，月供也比較輕鬆，可以作為年輕人過渡時期的選擇，以後出租或者賣出也比較方便。如果是通過銀行按揭底方式獲得，那麼其首付和月供也相對較低，銀行還貸壓力小。
從增值收益來決定，大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的，正以“物以稀為貴”的價值體現正在逐漸顯現，而針對目前市場來看，高端消費者越來越多，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的上升增值空間還是比較大的。
而對於小戶型來說，除了買房還房貸能夠輕鬆一些，小戶型吃香還有另外一個原因就是好租好賣。因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩定。
大戶型的功能設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，在戶型佈局設計上下了一番工夫，能夠使業主能夠最大限度的享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。
小戶型的功能設計緊湊，廳、廚、衛面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。
如果讓我選擇的話，我選擇三室朝陽一廳的房子，不過還是靠自己選擇，畢竟這裡都是借鑑，住還是自己感覺舒服才買的！
正能量傳遞者星禹
你好，我來回答你的問題。首先分析一下三室朝南，意味著客廳要麼在戶中，要麼朝北，如果是三代同堂那麼三室朝南大家都可以在寒冷的冬天看見太陽從窗戶射進室內，缺點就是客廳感覺冷冰冰的。
如果是二代人那完全可以選二室和客廳朝南，每個空間的優勢都發揮到極致，主要就看你的家庭需求了，我是合肥裝工，關汪我教你如何自已動手裝修房子
合肥裝修工
這個涉及戶型不同，二室一廳朝陽基本是三住戶格局，那麼在這種格局中你選擇的戶型是最好的；三室朝陽是兩戶型格局，兩戶人家房間佈局基本一樣，客廳與廚衛在背陰側，採光還不錯。怎麼選主要看資金承受能力，三戶型面積小，兩戶型面積大，這兩種房都不錯。
私人住宅安全研究所
總的來說朝南戶型冬暖夏涼，陽光充足。其實除了朝向，做到南北通透也很重要
開元聊房
選那個5樓的吧
