飞向新生活
您好，您所考虑购买的是二手房，从您的描述来看，两套房源的户型都不会太差，单纯从户型、装修及楼层来做比对，相对片面了些，购房需考虑的因素较多，我们应该从几个方面进行比较：
1、两套房源所处的区域是否有区别，市中心的房源与非市中心的单价相差较大，应该根据您自己的购房需求而做比较；
2、两套房源的社区规划及周边配套是否完善，物业管理情况是否良好，小区的新旧程度做综合评估；
3、两套房源的过户手续所需缴纳的房产税及个人所得税相差多少？举个例子：3房朝南非电梯房的面积大约是在110―130左右，过户契税约在1.5%左右；4房非电梯房的面积是否超过144平方，超过的话过户契税约在3%左右，其他的费用各不相同，需了解清楚核算清楚后在做决定；
4、两套房源的卖方情况需了解清楚，是否房产明确无其他纠纷，如有按揭，解押手续该如何办理等等问题都需了解。
以上几点希望能对您有所帮助，毕竟买房是一件大事。
莫问与莫离
从家庭成员来决定
小户型适合年轻的单身人士或者夫妻二人居住，一般作为刚需住宅。小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。小户型的承租群一般多为白领阶层、结婚不久的小夫妻，他们共同的特点在于财富储蓄相对较低而刚性需求相对旺盛。
大户型适合一家三口或者几代人共同居住，老人加小孩，既能互相照顾，又能享受天伦之乐，一般作为改善型住宅。在居家氛围浓郁的住宅区中，大户型一般多过传统小户型。
从经济能力来决定，对于一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位；另外对于想投资房产获取收益的的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。
而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。
小户型的总价相对较低，因而首付价格也不高，月供也比较轻松，可以作为年轻人过渡时期的选择，以后出租或者卖出也比较方便。如果是通过银行按揭底方式获得，那么其首付和月供也相对较低，银行还贷压力小。
从增值收益来决定，大户型受面积的限制，一般都是十分稀缺的，正以“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现，而针对目前市场来看，高端消费者越来越多，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此大户型的上升增值空间还是比较大的。
而对于小户型来说，除了买房还房贷能够轻松一些，小户型吃香还有另外一个原因就是好租好卖。因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。
大户型的功能设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番工夫，能够使业主能够最大限度的享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。
小户型的功能设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引了越来越多的消费者。
如果让我选择的话，我选择三室朝阳一厅的房子，不过还是靠自己选择，毕竟这里都是借鉴，住还是自己感觉舒服才买的！
正能量传递者星禹
你好，我来回答你的问题。首先分析一下三室朝南，意味着客厅要么在户中，要么朝北，如果是三代同堂那么三室朝南大家都可以在寒冷的冬天看见太阳从窗户射进室内，缺点就是客厅感觉冷冰冰的。
如果是二代人那完全可以选二室和客厅朝南，每个空间的优势都发挥到极致，主要就看你的家庭需求了，我是合肥装工，关汪我教你如何自已动手装修房子
合肥装修工
这个涉及户型不同，二室一厅朝阳基本是三住户格局，那么在这种格局中你选择的户型是最好的；三室朝阳是两户型格局，两户人家房间布局基本一样，客厅与厨卫在背阴侧，采光还不错。怎么选主要看资金承受能力，三户型面积小，两户型面积大，这两种房都不错。
私人住宅安全研究所
总的来说朝南户型冬暖夏凉，阳光充足。其实除了朝向，做到南北通透也很重要
开元聊房
选那个5楼的吧
