2月17日,與樓市有關的兩個消息引發關注。一個是國家統計局公佈1月份70城房價數據,一個是恆大全國樓盤實施七五折優惠。
1月份全國樓市整體穩定,一線城市房價漲幅擴大;二三線城市房價繼續上漲,漲幅回落。疫情當下,恆大等房企實施降價促銷,是降價自救還是玩噱頭?
1月份全國房價漲幅收窄
70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示, 1月份,房價上漲的城市數量為 47個,較上月 50個有所減少。降價的城市數量減少到了 15個,沒有增加。 1月份房價持平的城市數量出現上升。
漲價城市數量減少外,“據測算1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數同環比漲幅分別為6.5%和0.3%,漲幅均收窄。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示,“2020年春節較早,1月份房價指數的數據受新冠肺炎疫情影響相對較小。”
值得關注的是,4個一線城市新房和二手房價格環比漲幅均有所擴大。新房方面,北京持平,上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手房方面,北京上漲0.4%,上海上漲0.2%,廣州上漲0.3%,深圳上漲0.7%。
此外,31個二線城市則是新房環比漲幅回落,二手房持平;35個三線城市新房漲幅比上月回落0.2個百分點;二手房售價漲幅與上月相同。
“受疫情影響,1月房地產開發企業銷售受影響,二手房交易、租賃市場也不同程度受波及,但全國整體房價持續相對穩定。”58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者。
截圖自國家統計局官網。
1月房價數據是否已體現疫情影響?
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華對記者表示,1月的房價,主要是延續了上年12月的態勢,春節假期及疫情影響下成交量較小,價格代表性不強,進一步的行情需要看2-3月的市場走勢。
中原地產首席分析師張大偉也持相似觀點,“1月網籤數據與開發商發佈的銷售數據並不代表市場真實、實時情況,其滯後於市場真實表現,市場將在2-3月逐漸反應出疫情影響。”
“2月份受疫情影響,70城新建商品住宅價格指數同比和環比會呈現漲幅進一步收窄的態勢。”嚴躍進預計,“受疫情防控期間房企售樓處關閉等因素擾動,房價上漲的城市數量會快速減少。”
房企開啟“自救”模式
梳理顯示,目前全國超20個省區市暫停開放售樓處、中介門店。克而瑞發佈報告顯示,1月百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻均同比下滑。
“從1月下旬至今,大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量減少90%。除了極少數疫情前已經確定好的交易,還有疫情期間特價房源成交外,大部分售樓處逐漸進入封閉狀態。”張大偉說,“從企業角度看,企業必須自救。”
近期,房企賣房紛紛將“戰場”轉移到線上,恆大、融創、富力、世貿等多家房企開啟線上營銷模式:除了VR看房、直播賣房,還推出無理由退房、差價補償、車位拼購,等等。
例如,恆大除了最低價購房、無理由退房,還能推薦賺傭。簡單來說,就是在平臺上搶5000元認購定金,自己買房,房價額外再減2萬元;推薦他人買房,可獲得1%的佣金並再獎勵1萬元。
恆大表示,從2月13日實施網上賣房開始,三天時間通過恆房通認購47500套,總價值約580億元,全國600多個樓盤均有認購,其中最高的一個樓盤認購870套。
“在這種情況下,企業的營銷決策力度肯定能影響一部分還有購房意向的客戶。”張大偉表示,但目前的市場簽約額不代表銷售額。不過,對房企來說,有大量的預訂客戶才有可能在隨後的價格變動中佔得先機。
“現在所有房地產交易環節的限制性政策,限貸、限售、限價基本都沒有放開,目前唯一能撬動客戶的只能是大幅度的降價。”張大偉說。
七五折購房,是福利還是噱頭?
16日,嚐到甜頭的恆大又往市場上扔下了一顆“炸彈”。
恆大集團發佈的文件顯示,2月18日至2月29日期間,全國各在售樓盤住宅(含公寓及寫字樓),可享受75折優惠;3月1日至3月31日期間,全國各在售樓盤住宅(含公寓及寫字樓),可享受78折優惠。
另外,單棟樓去化率達到80%(含)-90%的,可再享受額外97折優惠;單棟樓去化率達到90%及以上的,再享受額外94折優惠。在付款方式上,一次性付款可享受93折優惠,常規按揭付款享受95折優惠,首付優惠按揭付款享受96折優惠。
以一套100萬元的房子為例,如果同時享受75%的住宅銷售優惠和94%的樓宇去化率優惠以及93%的一次性付款優惠,折後價格為65.6萬元。
但真能享受這麼大的優惠嗎?有網友回應,“很多城市房價是受各地一房一價調控的,所以打75折,絕對是套路。”“我還以為可以撿個便宜,誰知道剛問了恆大的銷售,他說原本每平方8000的房子,已經是在原價打折的。這次就是在這原價上打折,意思是原價每平方1萬的房子,現在75折就是每平方7500。”
“恆大的促銷,主要是一種營銷手段,實際降價程度可能並不大。對三四線城市房價會有一定影響,對一二線城市沒有影響。”鄒琳華指出。
嚴躍進認為,預計後續各大房企會跟進。恆大類似做法給了全國其他房企啟發,即主動提供優惠購房條件和條款,在市場不好的時候主動佔據市場。
資料圖:圖為福建省龍巖市區一處房地產樓盤。中新社記者張斌攝
多地相繼推出涉房支持政策
疫情影響下,房企生存空間受到擠壓,目前無錫、西安、南昌、上海、浙江、安徽、江西等多個省份或城市相繼推出涉房支持政策。
一線城市多為土地出讓金、住房公積金緩繳等,整體較審慎;二、三線城市除了土地出讓金、住房公積金緩繳,還涉及開竣工時間順延、減免稅費、簡化交易流程等。
“預計未來會有更多城市會出臺類似政策。”張波認為,各地支持性政策的出臺對後市房價穩定將起到重要作用,包括貸款還款的延期、預售條件的變化、部分稅收的減免,這些都是房企當下的痛點,可以有效保障行業有序發展,安全度過困難期。
“房地產行業的政策寬鬆是趨勢,在房住不炒的前提下,推動改善置業的政策會大量出臺,本來預計的2020年小陽春依然會延後出現。”張大偉指出,如果政策不出現寬鬆,預計到3月份一些房地產企業很可能出現資金鍊斷裂。
“但這並非預示著房地產調控會全面放鬆。”張波補充道。鄒琳華預計,“2月份,一二線城市房價基本上是以平穩為主,三四線城市房價可能是下跌的。”
面對房企的這一波降價促銷,你有買房的打算嗎?
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