品味話

看了一下，大家說漲的多點，簡單分析一下，

一、全國70多個監控城市，包括4大超級城市，20多個一線和強二線，及眾多二三線，在4月份之前，基本還可以，都漲了點。

二、4月中旬後，中央政府加大了調控的力度，因城施策，3年5年內不允許賣，如蘇州，鄭州等漲的猛的城市調控被加壓，市場迅速反轉。

三、棚改力度減小，如還有大力度棚改的城市，可能還有上漲的空間。

四、中央5-7月份，對地產商融資渠道加大了控制力度，打擊了影子銀行，切斷了信託融資渠道，房企海外發債僅允許還上一年貸款，嚴禁長投，國內發債要求嚴格，企業IPO趨嚴，同時對金融業腐敗嚴查到底，對違規放貸的銀行進行問責追責，打擊力度空前！給房企的渠道只有開發貸和儘快銷售回款，國家要求穩房價，穩地價，穩市場，降低波動。

五、看明白上面描述的朋友，可以想想，如果是融資開發的房企，壓力會較大，因此降價或者變相促銷可能是一個大概率事件。

以上僅代表個人觀點，不一定準確，僅供參考，歡迎各位專家，同行探討！

大臉貓的熊

中國房價已經連續上漲51個月了

什麼叫今年房價又漲了？難道2015年以來，跌過嗎？

路透數據顯示，中國7月70個城市新建商品住宅價格指數同比上升9.7%，漲幅創年內新低。

不過，中國房價環比已經連漲51個月了，這意味著中國房價已經連續漲了4年零3個月了。

所以，今年調控又加碼了，今年已經嚴控信託對房地產的貸款支持了。目前包括信託融資、海外債和銀行貸款等方面的收緊性政策，使得房企資金面開始收緊。經濟會議也再次強調，堅決執行房住不炒，不以房地產為刺激經濟的手段。

根據中原地產研究中心的統計，2019年1-7月，全國房地產調控政策高達307次。其中，7月單月全國房地產調控政策次數高達56次，相較6月份的46次和5月份的41次，又有明顯增長。

為何要如此嚴控房價？

連漲4年多了，房價收入比遠高於日本泡沫時期的水平，可以說房價已經成為一個制約經濟轉型的嚴重問題。雖然今年經濟外部因素比較嚴重，中美關係比較緊張，但是高層並沒有放鬆對房價的控制，說明已經意識到了這個問題的嚴重性，所以一刻也不放鬆。

房價為何還在漲呢？這其實是一個惡性循環。經濟不好，投資渠道缺乏，房地產神話不滅，在這種情況下反而更加吸引了各方的資金流入。

這樣下去，那就是惡性循環導致的萬劫不復。所以，高層必須出手控制房價，預計2019年房價將終止連續51個月的上漲，當然這個數據可能會增長，但總會停止。

期待房價會在年末停止環比增長，期待經濟轉型時期的真正到來。

趙冰峰財經

隨著這一波全國去庫存，各大大小小的房價都發生了翻天覆地的變化，漲幅都特別的大。我們身邊也越來越的購房者，對房子的走勢開始有了深入的研究，有了更多的關注。

身邊有很多的朋友都在問，今年的房價是不是又要上漲了？究竟是為什麼呢？

今天我們就一起來聊一聊，今年的房價到底會不會上漲？是由哪些原因導致這樣的結果呢？

一，今年的房價是不是又上漲了？

房子對於每個人，每個家庭都特別的重要，因此我們非常的關注房子的漲跌。

對於絕大部分家庭來說買房並不容易，誰的錢也不是大風颳來的，誰的錢也不是那麼容易賺的。

所以很多的購房者，尤其是這些年買了房子的朋友，特別的害怕房價下跌，都希望自己手裡的房子有一定的上漲。

然而今年的房價其實非常的明確，不會有大的漲動，非常的平穩。

第1個原因，庫存增加，供大於求。

這一波去庫存，各個開發商都嚐到了樓市上漲期帶來的甜頭，去化率非常好，房子賣得也特別的暢銷，價格也特別的昂貴，利潤空間相當的大。

因此在這些年他們不斷激進的拿地修建房子，導致了新房市場的供應量在短時間有所增加。

而去庫存也導致了，這些年的新房轉移到了老百姓手裡。大部分的老百姓其實都不缺房，把手裡多餘的房子掛在二手房市場，導致二手房市場的庫存量也非常的大。

這也是為什麼我們看到，很多的城市二手房掛牌量都超過了10萬套。我知道，以前二手房的掛牌量頂多3~5萬套，完全是翻倍了，庫存量大大的增加。

換句話說，無論是新房市場還是二手房市場，庫存量都特別的大，供大於求的房地產市場短期沒有上漲的動力。

第2個原因，購買力嚴重下降。

房子涉及到的金額特別大，一套房子要花費普通家庭長達10年，甚至更長時間的存款。而且還有好多家庭要舉全家之力，甚至向親朋好友借錢，才能買得起自己人生當中的一套房。

這一輪去庫存完全是全民參與，所以我們才有了“購房熱”這樣的一個詞語來形容。換句話說，這一波去庫存，絕大部分的家庭都在買房，也都買了房，甚至條件稍微好一點的家庭，買了不止一套房。

買了房手裡僅剩一些日常開銷的餘額，本身都捉襟見肘，還得還每個月的固定月供。目前絕大部分家庭，絕大部分老百姓根本沒有買房的餘額和存款。

換句話說，房地產市場的購買力嚴重下降，嚴重的不足。購買力都沒有，房地產資產市場的需求也得不到充分的支撐，暫時沒有上漲的動力。

第3個原因，棚改改為實物分房。

我們都知道2019年之前各大大小小的城市，實行的棚改計劃，都是賠償錢給老百姓。

而老百姓手裡面有錢了又不想存銀行貶值，唯一的方式就是買房子，對他們來說房子是最穩健最安全的資產。

但是2019年之後各個城市的棚改政策開始發生了變化，不再是拆遷賠錢，而是改為實物分房。老百姓手裡面沒有額外的錢了，房子卻越來越多，既沒有住房的需求，也沒有購買力的支撐。

在這樣的情況下，房子暫時沒有上漲的動力，更沒有大量購房的需求。

第4個原因，“三穩”政策的實行。

“房子是用來住的，而不是拿來炒的”。被會議頻頻提出，可見決心之大。

並且提出了“三穩”政策，穩地價，穩房價，穩預期。說到底，就是讓房地產暫時不能大漲，也不能大跌，讓它迴歸健康平穩的發展之路。

房地產的漲跌短期本身就是看政策，在這樣的維穩政策下，房子今年沒有太大上漲的空間，完全處於一個平穩的階段。

第5個原因，疫情影響，成交量下跌。

2020年突然出現的疫情，打亂了房地產行業的節奏，也打亂了購房者的節奏。這段時間房企不能線下開店，營業二手門店更是閉門歇業，有史以來的房地產市場成交量暴跌。

房地產行業需要的資金週轉，特別的大成交量暴跌，各個房企資金吃緊。會對各個項目進行打折促銷。而且我們已經看到了一些房企，做出了相應項目的折扣優惠。

雖然這樣的優惠只是暫時的，但是今年的房價的的確確沒有上漲的動力。

……

是的，從目前的環境和形勢來看，今年的房價並不會上漲。今年的房價，大概率還是處於一個比較平穩的狀態。

真正要購房的朋友，倒是一個買房的時機。可以多對比一些，也可以去選擇折扣力度較大的新樓盤項目。

二，在這樣的趨勢下，今年適不適合買房呢？

在第一大點我們已經非常明確，今年的房價並不會上漲，會處於一個比較平穩的狀態。

很多朋友就奇怪了，那麼既然平穩，是不是不適合買房呢？基於大家對利益的驅使，都想買房增值之後賺錢，問出這樣的問題也不為奇怪。

但是我想說的是，樓市的平穩期才是最好的買房時機。下跌期買了怕跌，怕自己虧損。上漲期又怕買不了，自己以後越來越買不起。

反而平穩期，有更多的對比，更多的看房時間，可以深入的思考，去買對房子。

當然，今年適合買房的主要原因還是以下幾個。

第1個原因，購房福利多。

在第一大點我們已經說了，很多開發商開始線上售樓打折促銷，這個時候去買新樓盤，有很多的折扣，有很多的購房福利，可以省下很多的錢。

而且二手房方面，有一些二手房業主本身打算在2020年“小陽春”將房子賣出變現，但由於疫情的影響，賣方的節奏被推遲，賣房的節奏被打亂。

就會有一些特別急需賣房獲得現金流的朋友，對房子進行一定程度的折扣賣出。

這句話說，無論是新房還是二手房，購房者今年有更多買到折扣房的機會。

第2個原因，有時間思考，有時間對比，有時間多看。

樓市上漲的時候，很多朋友買房都是特別盲目的，可能都還沒有考慮清楚，就已經下單買了，但後來才發現這套房子並不適合自己。

只是因為怕動作慢了被別人搶了，導致買了這套房，非常的後悔，非常的懊惱。

而今年就不一樣了，房價並不會發生大的漲幅非常的平穩，二手房市場也好，新房市場也好，並不會像之前那樣一窩蜂的去搶房，速度慢了買不了。

購房者可以有更多的時間對比，更多的時間研究，更多的時間思考到底應該買哪種房子？

第3個原因，貸款利率更低，貸款更輕鬆。

受疫情影響，房地產市場的流動性嚴重的放緩，二手房更是暴跌零成交量，新房線上售樓的效果也不是特別的明顯。

這個時候央行已經發行了部分流動資金，保障市場的流動性。前有1.2億的流動資金，後有房貸利率的下調。

這個時候購房，房貸的審批更快，更容易，而且房貸利率更低，月供支出更少。

……

是的，雖然今年的房價上漲的概率不大，它的價格會處於一個比較平穩的狀態，但是它卻是我們購房者的最佳買房時機。

如果你真的需要買房，真的有購房的需求，不妨在今年做足功課，多對比，多看房，然後多思考。找機會買入自己喜歡的房子，買入適合自己的房子。

三，小結

總的來說，今年的房價會處於一個比較平穩的狀態，既不會大漲也不會大跌。

無論是之前買了房的朋友，還是接下來要買房的朋友都不必擔憂。

房子仍然是咱們普通老百姓抵禦通貨膨脹的有利武器，它仍然是普通老百姓最有穩健最安全的資產。

最重要的是，房貸仍然是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率最低的金融槓桿。

每一個購房者都應該善用這樣的金融槓桿，讓自己的人生快速資產化，快速財富化。讓自己的存款不會貶值，讓自己的存款購買力不會下降。

而且房子還綁定著你的個人戶口，婚姻，子女教育，甚至是城市的就業空間，個人發展空間等等，它是相當重要的，是沒有任何事情能夠替代的。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

今年房價漲與跌主要看你在哪個城市了

1、總體來說近幾年中國的房地產行業一直處於調控的狀態，為什麼調控了，因為房價漲得太快了，怕引發系統性金融風險。

2、國內市場目前主要以北上廣深為第一梯隊，各省省會城市如成都、武漢、鄭州、西安、杭州、長沙等第二梯隊。其它二線城市為第三梯隊，其次為縣級鎮等。

3、首先第一梯隊來說，無論從房價、政治、金融都是中國第一沿線，近幾年房價經歷暴走後慢慢進入穩定期，除非自住型。作為投資戶來說已經不太合適了。

4、目前第二梯隊應該是近期最火熱的話題了，作為中國各省市城市，近年的發展和經濟都是非常不錯的，大批人才與企業的入駐直接帶動房價的漲幅，總價房價相比北上廣深來說還是非常具有投資價值的。

5、所以今年房價大城市肯定是沒漲的，漲幅較多的存在於這些準一線城市。未來還是有比較可觀的升值潛力。

但全國目前基本實行限購政策，想多套購買基本不可能，這也是國家調控措施的重要原因。

崑崙有說

就目前的情況來看，2020年住房價格會保持穩定，中小型城市房價可能會有小幅的下降，大型城市可能仍會有小幅上漲。

根據國家統計局發佈的2020年1月的房價情況來看，中小城市的房價有一定下滑，有15座城市新房房價下滑，有34座城市二手房房價下滑。總體來說二手房市場並不樂觀，國家號召房住不炒，相比較於2019年12月，除了房價下滑的34座城市以外，還有5座城市房價未出現變化。

不同城市房價變動不同，具體數據如下，大型城市房價仍然可能有小幅漲幅，因為疫情的原因，部分房地產企業可能會因為資金鍊問題降價或促銷：

炒房賺大錢，貴陽一年有10萬套房子賣，可買房子的有50萬人，那麼肯定有40萬人是搶不到房子的，我朋友不差錢，搶房子搶了9年，，還找了關係，給了一百萬紅包才搶到一套72萬60平米小房子，，，不信你試試，你500萬去貴陽搶不到100萬的房子，，，房子一家100套，旅遊世界不用租

我22歲想找個老公

2019年下半年，房價是不是又要上漲呢？我認為對於當前房價的任何預測行為，很可能都是多餘的，因為大多數的預測最後被打臉的可能性都非常大。

按常理說，房子作為一種商品，其價格歸根結底都應該由市場供求關係起決定作用，但事實上我國的房價從來都不是單一由供求決定的，有時候甚至更多是行政監管及調控政策造成的。因此，單純從市場行情走勢預測房價的行為都是比較愚蠢的且不討巧的。

就房價本身來說，對於那些已在過去20年房地產發展的黃金期買房的人來說，手裡可能不僅僅是一套甚至多套，總是希望房價不斷地漲、大漲、高漲，而對於其他正在買或者準備要買房的剛需群體來說，永遠都是希望房價能夠下降、大跌。此外，包括各大商業銀行在內也同樣是不希望房價下降，因為對於它們而言房貸可是核心信貸資產。

如果要從貨幣的角度來看，那未來的房價必定會繼續上漲，但這也僅僅是貨幣本身的變化而已。比如說，10年前一線城市的房價均價為四五千，而現在均價已達五萬左右。這其中大家最直觀的感受就是貨幣購買力的變化，說白了就是通貨膨脹。常常有人說，人工成本、水泥、鋼鐵及磚塊等配套房地產市場的產業鏈條上的多重因素都在漲價，房價怎麼可能下降？

這不是沒有道理的，自從2008年全球金融危機爆發後，我國廣義貨幣M2從2009年61萬億元突增至2010年的72萬億元，以此類推，之後的每年都是保持10萬億元的臺階跨越。正因為如此，導致了過去在以房地產為經濟中心的支柱產業引導下，房價處於高位且泡沫不言而喻。

但是，隨著“房住不炒”的強監管之下，今年7月底，中央政治局經濟會議上又明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，這可是歷史上首次直接提出不刺激房地產。尤其是在當前中國經濟正面臨著下行壓力較大的情況下，做出對房地產如此的表態，要比以往任何時候都更具震撼力。此外，此次會議上還提出“引導金融機構增加對製造業、民營企業的中長期融資”，這一方面對房地產實施全面貨幣緊縮，另一方面又強調對製造業、民營企業等實體經濟的融資支持。由此可見，我國經濟的重心調整已經清晰可見。

這種情況下，我相信未來半年房價的整體波動是非常小的，尤其是首套房貸利率明顯上浮10%甚至20%，而且部分銀行已經暫停房貸額度。隨著監管對房地產整體融資環境的收緊，未來短期內房價不可能發生太大變化。

總之，穩地價、穩房價、穩預期是國家對於樓市調控的重中之重，根據“因城施策”的宏觀調控政策趨向，也是各地必須落到實處的。尤其是信貸政策趨向緊的情況下，即使是剛需住房需求的人都在觀望，減少購房需求，房價繼續上漲的動力暫時沒有。

東震木

新房不清楚，我只知道魔都二手房跌了不少了，而且跌了還賣不出去，想急著出手的話還得再降不少。

CCCVVV

中原地產調查數據顯示，2019年1-5月，全國房地產開發企業土地購置均價4389元/平方米，同比上漲13.6%，土地溢價率11.3%。

但是從5月下旬到8月這段時間來看，大部分地區的房價已經出現了下跌，成交量也有明顯的下降。

而住房不炒，其實已經成為了最近幾年，甚至未來幾年重點調控執行的政策。因此，在這樣的強壓之下，期待房價再次出現像2015年那樣的大漲，其實是不太可能的。

未來的房地產一定是一個兩級分化的走勢，對於一線和新一線的房產來說，他們會繼續有所上漲，但是漲幅不會過猛過快，拉長週期來看，空間還算不錯。

而對於弱二線和許多三四五線的城市來說，他們則是會出現震盪，回調，甚至下跌的趨勢。畢竟人口流出的問題一直純在，大部分三四五線的人都是往一線、新一線城市裡走。

而三四五線的空置率又非常高，達到了24%左右，國際上10%以上的空置率就是風險，20%以上就是危機，30%以上，就是危機的爆發。三四五線，就是因為前期大量炒房者囤積房產，才導致的空置率大增。

所以，今年上半年的房價是漲了，但是下半年開始已經有所回落。

琅琊榜首張大仙

中國的城市化率才百分之五十八，才是欠發達地區多一點，城市化進程還有很長時間，誰都想進入城市，因為子女教育就是個大問題，，有人總說農村好，這次疫情也正好說明農村是好，但是農村最大的問題是教育醫療養老，有錢了去農村養老但是醫療不好，中國目前還解決不了這個問題。但是，養老可以去中小城市，衣食住行醫療環境也好，這樣的小城市大理最好

關鍵字: 多個 調控 房產