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網絡現在確實很發達也很精細，個人認為你可以在網站上了解諮詢比較，但中國的文字博大精深，你也知道現在有文采的人比比皆是，理論寫的甚好，但你也可以通過網站找中介實地的帶你瞭解看房，逼近買房是大事有些相關手續都是通過中介辦理比較靠譜一點

米古裡蘇蘇

如果是二手房的話，肯定是中介好，我在10年還是11年碰到過。有個案例，買方通過朋友買了100萬房子，沒有找中介。賣方隱瞞了還有50萬的貸款和30萬高利貸。買方給他50首付，過了幾天又給他50銀行貸款，去銀行解完抵押去過戶了還有查封。最後沒有辦法又給了30才過過戶來。前前後後給了130萬，買到房子。最後買方把朋友和賣方都起訴了，肯定是勝訴，但是賣方沒有錢給，到現在每月五千，還沒有還清。

景澤在路上

個人感覺還是找中介好（要找經營時間長，連鎖，靠譜的中介），雖然可能多花購房款1%的中介費，但是正規中介介紹的房源，能保證你辦理不動產權證，也會幫你協調辦理繳稅，過戶等很多事情，並且效率也要高些，要不你自己跑買房這套手續，一般人可能真整不明白，就是有綜合服務大廳，你也得跑好幾趟，因為需要準備的資料，手續確實挺多。但是不靠譜的中介，可能還不如自己去買，費錢費力還操心。下面先介紹下買房的手續：

買新房。基本流程：準備買房—選房看房—認購簽約—辦理貸款—收房驗房—交稅入住；

買二手房的流程：準備買房—選房看房—簽約定房—辦理貸款—繳稅過戶—物業水電交接—入住。

新房的購房流程：

⑴準備買房

買房前，首先要看看自己有沒有購房資格；其次需要根據自己的經濟狀況，瞭解銀行貸款相關政策規定，對房款總數有一個預期，就是看看以你的經濟實力，你能買多少錢的房子。瞭解自己買房目的，投資，學區房，工作房。提前瞭解在售新房樓盤的具體情況，制定出一個切實可行的購房計劃。

銀行貸款年限一般是10.15.20.30年，一般銀行規定，借貸人和貸款年限之和都是在60-70年之間，不同銀行的時間長短各不相同。比如某個銀行要求最高60年，你35歲去貸款，那麼你最多隻能貸25年，貸不了30年。就是你買房的時間越晚，那麼給你還款的時限也就越少。再一個第幾套房的還款利率也不一祥，需要提前諮詢好。

⑵看房選房

一定要現地看房，網上說的都是浮雲，要實地感受。特別要確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。重點考慮以下幾方面的因素：位置，周邊環境（是不是學區，離幼兒園，小學近不近，有沒有超市，菜市場），樓層，開發商。瞭解下樓盤本身的樓間距、容積率；樓盤周邊是否有工廠，鐵路，高壓線等各種汙染情況。如果是期房，您要對開發商的信譽進行考證，看看開發商以前是否還開發過其他的項目，項目開發的結果如何。

⑶認購簽約

在簽約之前，需要在網上審核您的購房資質，審核通過後，直接進行網籤。網籤後與開發商簽訂購房合同，購房合同內容主要包括：合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。籤合同時需仔細查閱各項條款。

再一個，簽訂合同前，消費者需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。別最後貸款辦不下來，開發商定金還拖著不給退或少退。

⑷辦理貸款

一般銀行要求，貸款人個人月收入要是每月還貸額的2倍以上。比如你每月還貸5000元，那你工資得是10000元以上。如果本人工資不滿足條件，你可以和你愛人一起貸款，這樣你兩個的工資就可能達到要求了。再一個銀行要求要有貸款人所在單位開的你的收入證明，工資5000元以上的要有半年或一年以上的銀行流水，5000元以下的只要單位收入證明，不要流水，不過也分銀行，一般是這樣。

⑸收房驗房

竣工之後，開發商會通知你收房驗房。一定要注意收房時間，驗房時仔細核驗房屋的每個細節。特別是廚房衛生間防水，窗戶是否漏風，室內的水電等。別忘了查看開發商的“三書一證一表”，三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表是指《竣工驗收備案表》。

⑹交稅入住

收房後，需要辦理交稅事宜。一般商品房需要交契稅、房屋維修基金、一年的物業管理費、取暖費等主要稅費。

二手房的購房流程：

⑴準備買房

與新房一樣。

⑵看房選房

買二手房重要的是核實房屋產權、關注房屋質量和小區環境等。別是凶宅，有利益糾紛的房子，證件不全的房子。

⑶簽約定房

簽約談判前，最好能看到賣方提供的房屋不動產權證。看好房子後，需向房東繳納一部分意向金，然後簽訂購房合同。並且在合同中明確房屋過戶，違約責任等一系列事項。重點強調一下，特別是買學區房的，一定寫明，房東於那年那月那日前必須把戶口遷出去。再一個，因為二手房裡面有很多物品，一定跟房東商量好哪些他可以搬走哪些是留下的，寫到合同裡，要不然有些房東把花灑，水龍頭，掛式空調全拆走了。

好多中介一般在買賣雙方簽完合同，就把中介費收了。這個要和中介提前講好，是先交一半，不動產權證出來再交另一半還是怎麼付中介費。

⑷辦理貸款

辦理貸款，需要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。銀行對貸款申請人信用，收入進行審核，看個人情況和房地產市場情況，商業貸款一般2-5月就能放貸。

如果中介幫忙給你辦理貸款，他們可能會多收你貸款額1%的貸款服務費，就是中介幫你協調銀行貸50萬，要給中介5000元貸款服務費。這個要提前和中介講，協調貸款的開支是不是已經包含到中介費了，正常如果談好，是不用多交這個貸款服務費的，就交房款1%的中介費就全包含了。

⑸繳稅過戶

簽訂購房合同後，需要到繳稅大廳辦理繳稅業務。需要繳納契稅、個稅、增值稅等；如果是經適房，還需繳納土地出讓金，一般為房款的1%。

二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。

①房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅等主要稅費。

②房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅等主要稅費。

③滿五唯一的房子：主要是契稅主要稅費。

至於每種稅費佔房款的比例，我在“一個房子幾年賣合適的”的問答裡已經說的很清楚了，這裡不再贅述。

⑹物業交割

賣房人結清水電，物業費之後，把電卡，水卡，天然氣卡交接給你，千萬記得要過戶，改成自己名，便於以後網上繳費和電話提醒，也別忘了去物業進行住戶更換登記，然後辦理入住就可以了。

寧靜致遠雪騰

你好，其實你說的中介和房產網站是一種性質的機構，房產網也大部分都是中介性質的公司在運營，賺取開發商佣金。

因此，你的問題我從找中介還是直接找開發商售樓處或者二手房私下交易，這個方面再給你分析一下吧。

二手房必須找中介公司

因為二手房都是從個人手裡買房過戶，所以你如果想直接聯繫上賣房的房東需要花費大量精力和時間，得不償失。而且私下交易還有錢款被騙的風險。

反之，交給一個正規的中介公司，不僅能幫你迅速的找到合適的房源，還可以保證資金的安全，因為正規的中介公司收款是有銀行監管賬戶的，想騙錢也不是那麼容易。

而且，房子看好後過戶手續、物業費、水電費清欠、是否有抵押等等都要由中介去給辦理，自己辦很麻煩。

一手房找中介也不會吃虧

一般人買一手房都願意找開發商的售樓處，認為這樣沒有中間環節，價格才便宜。其實並不是這樣，簡單舉例說吧，你去找開發商是零售，中介去找開發商是批發，拿到的價格不一樣，有的中介會把自己的利潤拿出來一部分讓給客戶，讓客戶得到實惠。

房源方面大家也清楚，開發商都是留著好的慢慢推，我們總是遇到想要的戶型賣沒了的情況，實際並不是這樣，但中介公司和開發商不一樣，他們只管你能不能訂房，不會替開發商考慮先賣不好的再賣好的，所以只要你確定想要買，中介會拼命給你要好房源。

找中介一定找正規中介

以往人們對中介的口碑不好，都認為中介從中賺黑心錢，那是個別中介違規操作造成的不良影響，黑中介會吃房子差價，就是80萬的房子他自己加20萬賣100萬，而正規的中介公司是按照房東給的價格賣，從中收取固定比例的服務費，這樣還是比較公平的。所以中介一定要找正規的，謹防上當受損。

希望你能夠早日找到自己稱心的房子！也提醒您大件商品，交易請謹慎，防止資金受損。

眾點說旅居

我的看法是:

如果是買新房，網上中介例如綠皮某家會帶你全城看房（只要和開發商合作了，他們有佣金拿)，就可能帶你去看。

好處就是你省事，他們可能開車帶你直奔售房部，全程也陪同，比較熱情，體驗感好些，也可能更快找到符合自己需求的房源。

壞處就是他們可能只帶你看他們想讓你看的樓盤(例如佣金高、易成交、等原因)，還有可能售房部自己去看的客戶和中介帶去看的客戶價格折扣這些可能有出入(這條主要看開發商厚不厚道)。

至於門店中介和網上沒本質的區別，小門店中介一般都是掛靠成大門店中介的二級。大門店中介也有自己的線上渠道板塊。

2.如果是買二手，你線上看到的房源一般都是中介的電話，很少是賣家的。如果從線下門店買房，一般中介更清楚哪套房源在哪裡多少錢，好處也是省事，後面的手續和按揭這些有中介幫你跑腿辦理。壞處就是要給中介費嘛。買二手自己找房源去買，還是比較麻煩的，而且也怕房東是個坑呀。有大型中介第三方在，相對來說可以少遇到坑。本質上線上線下中介區別不大，區別在大型中介還是小型中介，大中介正規點房源多點收費貴點。小型中介對於經營的板塊更熟門熟路，收費便宜點，甚至中介費還可以談，但是也可能遇到坑。

總結下:買新房不找中介最多費事點，費時間點，自己到處跑，要是不是當地人還可能不知道哪裡有樓盤。可能去了售樓部遇到置業顧問冷臉色。但是總歸問題不大。買二手不找中介，雖然花錢，但是真省事啊，房源不好找，房主是不是個坑。後面手續麻煩，沒人帶你辦手續。

小丸子喜歡上了花輪

其實是一樣的呀，不管哪個最後找到的差不多都是中介，房產網站其實就是大部分中介獲取客戶的渠道。像58，安居客，貝殼網，諸葛找房等這些比較熟知的房產網站，大部分的房源都是中介人員發佈的，當然也有些是由房東自己發佈，但比例很少，所以本質都是一樣的。房產網站是中介給你展示房源，讓你先大概瞭解房源的戶型結構，年限，位置，價格等各方面情況，如果覺得合適，要實地看這套房還是得通過中介[捂臉]當然，以上說的是二手房的情況。至於新房的話，如果您有明確的目標小區，那自己去售樓部買好些，因為少了中介的佣金，開發商有的時候可以再價格上做出一點額外讓步，就看你會不會談。如果對小區項目都不熟，那還是得通過中介人員去根據您的購房需求匹配相對應的小區，針對性看房。

FuJunruan

找當地駐紮時間長的房產中介公司，做很時間長，家庭也在當地的中介代理人，加個朋友圈瞭解代理人情況，看房後自走走小區問問保安，購房間上網查查房屋情況，還有業主信譽情況等！二手房坑還是比較多，好中介，好業主很重要，也省事很多！

橄欖色的五角星

個人覺的都是可以，看你自己是否喜歡看的樓盤或者房子了。看你買房買哪個城市，我自己比較喜歡新房現房，或者是二手房。不是很喜歡期房，期房還是有一定的風險，朋友有買的房子，一直不交付，小區業主經常維權，沒有多大的用，到相關部門，就是建議走法律程序。

自己喜歡的話，隨便你找中介或者房產網站，只要能辦理好購房相關手續就好·

JOHOME全球房產

你好，跟高興回答您的問題！

買房是看你買新房還是買二手房，如果你買二手房的話，還是找一個合適大品牌的中介公司好一些，比如鏈家，我愛我家，這些都是一些大公司！房產經紀人會根據顧客的需求，幫客戶匹配合適的房源，比如有的顧客需要交通方便的，有的客戶需要小房換大房的，還有一些客戶注重學位的。這些都能幫顧客升掉很多的時間和精力，中介公司也會幫顧客走一些詳細的流程。所以說買二手房還是找中介好一些！

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老李的奮鬥史

在國內買個房子是一個家庭比較重要的事，買房子有很多坑，很多陷阱，找中介是非常有必要！中介公司能提高我們找房效率，因為現在市場有太多在賣的房子，不知道哪套合適！房產網站尤其現在疫情階段，先可以在網站看看，關注一下，然後等疫情結束，直接看實體房！現在很多中介公司也支持VR看房，也有實體門店，也能負責整個購房過程，避免自己購房不必要麻煩！找網站最好找有店面，連鎖大企業，因為買房幾十萬或者幾百萬上到幾千萬，小公司承擔不了這麼大風險！一旦出問題，就跑路，房財兩空！

關鍵字: 買房 中介 網站