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提問：請教一下。北京離婚一年才可以買二套房這個政策怎麼破？
回答：這個說法是錯誤的，往往是中介講不清楚以訛傳訛。 北京戶口\\/工作居住證，單身可以買一套，家庭可以買兩套。 5年社保，單身家庭都只能買一套。 離婚一年以內，按揭貸款按照二套計算，不是限制購買第二套房。
提問：房姐您好，朝陽後現代城6萬的房可否能入手？採光一般，樓層低，挨著幼兒園
回答：後現代城物業類型複雜。 4.5-6萬都有，要實地瞭解房源情況可以可以判斷。 但是一般不買一居，後現代城也不作為上車盤首選，當前價格和產品定位和投資有一定偏離。
提問：房姐好！通州萬方家園怎麼樣？什麼價可以入？
回答：萬方家園在黃渠雙橋，不在通州。 萬方家園是老公房的翻新版，加上面積普遍偏大，流動性不高，性價比不高。 5萬多價格，兩居接近500萬，不是上車盤首選。
提問：親愛的房姐，孩子明年上小學，從老北苑想還帶朝陽學區的房子，首付預算500-600萬，可還貸2.5萬左右每月，換成2居或3居。想諮詢： 1. 主要看了這兩個學校的片區，嘉銘片區上陳經綸嘉銘小學，新北苑片區上朝陽外國語來廣營分校的小學，這兩片區哪個更合適，兩個片區中的哪個小區更值得入手。計劃孩子小學初中國內教育，到高中會去國際上學 2. 如果奔三居想增加首付，有什麼辦法，現在有中介和銀行給4+3多貸80萬10年還清，這種靠譜嗎？ 選房關鍵期，期待房姐的指引。
回答：嘉銘片區好些，新北苑片區溢價較高 學區都是溢價盤沒有保值屬性，建議親自跑盤看自己的喜好 4+3就是用的首付貸，算好自己的月供，問題不大
提問：房姐你好！請問北邊三、四環的房子跟東三、東四的房子比較如何啊？也是剛需，想關注小三居或者大二居，北邊的保利金泉好麼？或者東邊的麗都一號？
回答：保利金泉是溢價盤，整個亞運村是以溢價為主，可以圈內搜索「亞運村」。 大屯路小營一帶偶爾有個別樓盤出來個別低價房源。 酒仙橋不適合購買單價7以上的房子。麗都一號溢價比較多，單價7以內的地鐵次新，單價5萬左右的老破小和大面積，是主要的選擇。一牆之隔的上東三角洲 價格驟降三分之一。 好在酒仙橋地鐵快開了更近。 優點是宜居，房子品質還行。 北三環普遍比東三環貴，投資更喜歡便宜貨。
提問：房姐好～ 我是打算買第一套房，目前首付可以拿出來250-300，本來是開始看200萬的房子，結果越看越高，現在都開始看500-600的啦！最開始鎖定的是定福莊片區，後來對北京新天地感興趣，現在我夫人喜歡百子灣沿海賽洛城，我在想買一套兩居，想著明年要小孩一步到位，但是若是買5-6百萬的，那手裡面沒有閒錢了，買老房子又不喜歡小區環境啥的，我在東邊京順東街上班，她在大興上班，我們主要看房的片區選擇東，東南方向，現在有點迷茫，求指點。
回答：你好，首付300，建議優先關注望京 雙井 十里堡 青年路 酒仙橋等。 300正常貸款可以入手總價600的標地。 稍微操作下，貸款貸足，可以拿下1000萬左右的筍盤。 北京的筍盤一般出現在600萬以上。 定福莊位於青年路和常營之間，大片空地限制開發，傳媒大學腹地狹窄是主要制約。 你能看到平整年輕的青年路貴過十里堡，一站之隔的雙井遠勝四惠，定福莊黃渠雙橋雖然更近，但兩頭不靠，(過去)終點站常營反而一片興旺。 北京房價本身並不是扁平的，但是在各種複雜因素的作用下，各區域呈現比較性的優點或者缺點，形成實際價格與單純常理價格的差異，造成很多相隔遙遠區域呈現價格接近的結果，價格被動扁平化。 百子灣是京漂年輕人聚集地，以後現代城為首，聚集了文化傳媒娛樂產業的年輕人，生意有成小老闆，三四五六線明星等人群。 部分有一定溢價，沿海賽洛城算貴的，自住還不錯，考慮投資要精挑細選才可以。
提問：房姐好： 目前西城五路通一居+臥龍小區四居。因為孩子上學，愛人想把臥龍置換到北二環到北三環區域。目前臥龍有4.17的低息按揭550。 請問： 1.置換臥龍去掉低息大額貸款是否合理？ 2.臥龍180多平東南向大概多少價賣出合理？ 3.北二環到北三環區域總價1000左右，有什麼樓盤推薦嗎？二居三居都可，希望居住條件比臥龍好（老婆要求）。 4.置換後有子彈大概在800左右，哪種方式買合適呢？lihun？老人落戶北京接力貸？還是全款抵押（單位原因不能jy貸）
回答：如果首付能籌夠，保留低息貸款更合適 北二環幾乎沒有像樣的房子， 非要選的話，雍和宮北面到和平西橋，柳芳一帶可以淘一淘 價格是要看市場，先彆著急掛，瞭解下小區價格，最近成交 優先老人落戶，老人票儘早用，不行再lihun
提問：請問現在重慶破三無按揭，有哪些辦法最好最快呢？
回答：後置按揭 jjh 還行的通 就是成本高 正常流程的話 補個稅最快 但只有極少數銀行認可 成本也不低 補社保有的銀行要求按月存 效率低 開公司繳稅滿一年 最合規 但最慢
提問：房姐，從現在的成交量來看，北京整體行情是不是已經從底部往上走，最近發現周圍突然好多同事在北京買房子，還有好多想置換的。如果沒有政策壓制，可見北京的爆發力非同一般呢。
回答：成交量在回暖過程中。 整個市場呈現的行情是： 部分低總價的房源絕對數量在減少，比如300內上半年一個區域有100套，今天只有20-30套。 優質房源停留時間更短，當天隔天的成交開始出現。 置換的購買力開始增長。 無論是購買力，還是交易量，還是大的行情走勢，北京都不缺。 政策壓制下，能量溢出也很明顯。 可能就缺一個契機破局。
提問：房姐你好，預算比較有限，但是又想買雙井地區的次新，有沒有什麼辦法呢？大概370-380萬。
回答：380萬首付，預計對應760-900萬總價。 900萬以內，雙井次新，基本都在兩居的範圍，個別三居可能戶型，朝向，樓層有一定缺點，看你是否接受以及落地價格。 另一個方法是調整預期，從次新擴大到九龍花園一類的老破大類型標的，900買到3居部分可能4居。
提問：房姐，看到你帶馬丁去看房的照片了。可以給我們講講看的房子有什麼特殊嗎？
回答：1.老破小是不用看的，京滬都有大量的老破小，上車市場也不是我們的目標。 2.過於CEO的溢價盤可以看一兩個，但不是重點，只是作為參照物。 3.高性價比的次新或者大面積老小區，或區域標杆次新，有很強的參考意義，這類樓盤含有的元素特點比較多，方便快速構建對整個區域的情況瞭解。 比如寶星123期，橄欖城。 4.同地段不同品級的對比，方便進行細節推算，例如CBD四大金剛。 選擇要看什麼是學問， 看的房子本身怎麼樣是細枝末節的事情。
提問：北漂一族，準備首套買房，在生命科學園上班。在兩個樓盤裡選擇，華潤萬橡悅府挨著地鐵朱辛莊地鐵，南北向89平均價5萬，還有一個在北七家金辰府，金隅和北辰兩家，東西89平向均價4萬，南北向89平均價4.6萬，目前附近沒有地鐵。銷售說17號線支線在附近600米，網上查不到太多關於17號支線的消息，只有在建17號線的地鐵站，能否確認下是否屬實，合適通車？這兩個樓盤哪個有投資價值？謝謝！
回答：這兩個區域性投資保值的話會跑輸大盤 北七家這個位置比tty差，價格直逼tty，不建議考慮 只是自住的話華潤萬橡悅府也可
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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