北京春節復工後首場土拍活動，有很強信號意義，體現了土地交易市場積極向上的導向，尤其是北京土地交易還取消了限價等管控，其中，包括北京亦莊地塊等溢價率達到23%，同期開拍的上海徐彙區地塊掛牌起始價310.1億元則成為目前上海最高價地塊。
這說明房企拿地積極性依然比較高。
儘管疫情對經濟造成了一定影響，但不改“頭部房企”對中國經濟和房地產信心，積極拿地，為企業未來發展儲備充足的“糧草”，加之部分城市逐漸對售樓處有條件開啟，預計2月下旬各地開工復工節奏加快，房地產市場交易有望重新活躍。
除了地方政府積極供地和房企拿地熱情，此前停止施工現場工程、關閉售樓處的地方房企有望復工，2月12日，繼成都之後，佛山南海住建局發佈當地房企復工通知，成為第二個對房企售樓處有條件放開的城市。
2月11日，已經叫停多天的北京土地市場正式拉開了春節復工後的第一場土地拍賣，3宗不限價地塊迎來了11家房企的競拍，並順利成交。
北京市規劃與自然資源委員會官網公示，北京出讓的3宗不限價住宅用地，總起始價70.63億元，總成交價80.05億元。
其中，首創以底價29.75億元獲得石景山區西黃村地塊；華潤聯合中交以46.7億元競得北京市通州區馬駒橋鎮亦莊新城地塊，溢價率為22.89%；京能以3.6億元獲得北京市大興區採育鎮宅地，溢價率為25%。
2月11日，上海土地市場亦發佈消息，上海市徐彙區180萬平方米的綜合體地塊掛牌出讓。
值得一提的是，該地塊掛牌起始價310.1億元已經成為目前上海最高價地塊。
包括北京上海等地推出多幅地塊，說明地方供地思路有所轉變，土地交易市場不冷清，相關交易能夠引起房企關注此類地塊，促使一些未開工復工房企積極研究拿地機會，在“抗疫”期間土地投資不掉隊。
2月12日，廣東省佛山南海住建局印發《佛山市南海區住房城鄉建設和水利關於開展房地產開發企業復工及在售商品房項目售樓處防疫工作專項檢查的通知》，提出了若干關於房地產開發企業復工及售樓處經營的要求。
例如，此次政策明確，對於售樓處，要控制銷售現場人數，分期分批銷售，減少人員聚集，不得同時安排2組以上客戶同時參觀樣板房；提倡採取線上（預約）推銷結合現場簽約的方式，儘量減少人員現場停留時間，並務必保持銷售場所通風；按要求每日定時對銷售現場進行清潔和消毒。
而2月10日，成都市住房和城鄉建設局也發佈了《成都市商品房銷售現場型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指導手冊》，成為首個放開房企售樓處開放的城市。
保利、華夏幸福等去年在武漢囤地
易居研究院提供的一些數據表，湖北武漢去年賣地的詳細情況。值得關注的有幾個點——
1．不乏高溢價的地塊，最高溢價率達81.8%。面對疫情+經濟雙重打擊，目測它們目前所承受的壓力史無前例。
2．不少房企去年第一次在武漢拿地，老牌房企也持續加倉。
包括雅士林、民發、信達、美的、新希望、時代中國、上坤等，它們通過合作、收購、招拍掛多種方式進場佈局，希望在這座準一線城市拿下好業績。
另外，包括融創、華髮、碧桂園、華潤、華僑城、當代、保利、綠地、遠洋等老牌房企，仍在2019年積極補倉武漢。
事實上，疫情之前的武漢土拍市場仍然很活躍，當地政府願意拿出大量優質地塊出售。
據湖北中原研究部數據，2019年1-12月武漢土地市場全年的供應建面、成交建面數據都在增長，其中平均樓面地價5573元/平，同比漲了25.97%。同時，全年土地出讓金1728.17億元，創下歷史新高，同比漲了34.83%。
只是它們不曾料想，剛開年就遇到了這種前所未有的天災人禍。
今年這些房企在武漢會面臨同樣的問題：工地無法開工導致工程延遲，這幾乎是最影響全局，也是最核心的基礎工程了。
預計當地對土地的收入依賴或許會讓武漢在疫情過後出臺一些刺激政策。
但另一方面，武漢樓市投資前景並不明朗。
因為購房者包括投資客是否在短期內還願意把真金白銀投入到武漢樓市裡則是個大問號。
有調研顯示，有一派觀點認為武漢，身為準一線城市，此次應對重大疫情的過程中暴露出諸多問題，與先進城市仍存在巨大差距，幾乎讓所有人都感到失望與憤怒。
這對於普通購房者的打擊非常大，家庭破碎、大面積的停工停業或造成月供壓力、斷供風險。網上已有不少購房者在武漢想退房或違約的諮詢案例，預計外地人短中期內，對於武漢這座城市的信心和投資衝動，肯定不復以往。
但也有一派人認為，經濟好的城市，買房人也會選擇性失憶。武漢雖比不了北京、廣州這樣的一線城市，但確實是中部地區最大的核心城市之一。
所以，房企應該認真思考企業在湖北特別是武漢地區，短期、中期及長期的佈局，目標受眾的年齡層也該分階段針對性地有所調整。
武漢的疫情蔓延到全國之後，也嚴重影響到了今年各地的賣地情況。
截止2月4日，已有25省市出臺相關通知延遲土拍時間，各城市延遲時間不一。其中，重慶、合肥、南寧、昆明四城允許線上拍賣，其他城市拍賣時間恢復時間由各城市公共資源中心通知為準。
其實，房企即使沒有遇到此次疫情，也正在面臨諸多問題，比如在前兩年拿地節奏偏快，自身處於償債高峰期，加之融資渠道收緊，資金鍊偏緊，因此在土拍出價時候極其謹慎。
但顯然不是所有土地市場都受影響，比如10號復工當天，上市房企龍光仍然在廣州拿下一塊白雲區的宅地 。
值得注意的是，2月11日北京開啟土地首拍，出讓3宗不限價涉宅用地，總起始價70.63億元，總成交價80.05億元。最終結果如下：
首創以底價29.75億元獲得石景山區西黃村地塊；
華潤聯合中交以46.7億元競得北京市通州區馬駒橋鎮亦莊新城地塊，溢價率為22.89%；
京能以3.6億元獲得北京市大興區採育鎮宅地，溢價率為25%。
接下來的14號，北京還將再推出3宗宅地。
除了北京，上海、杭州等多個城市土地市場11日開啟。
不能否認的是，除了幾家相對激進的民企，大概從去年開始，公開的招拍掛市場活躍地更多的幾乎是央企。這也說明了央企的資金實力，包括對後市有足夠的信心。
從目前的經濟走勢看，預計下半年土地市場會有更多機會。
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