問：你好，我有一套寶安中心尚都二期的110的三房，目前單價8萬，我覺得對口的學校一般，單價也不低了，是繼續持有，？還是賣掉，置換成其他房產做完投資？
答：寶中高端盤業主好 海旺今年成績不錯，如果是你要用更好的學位，直接抵押貸出來繼續投資就是，除非名額有限必須賣房，否則尚都值得長期持有，如果要賣，便宜點賣給我，非常樂意。
問：您好，諮詢一下，如果外地戶口落深圳，有規定必須多長時間買房或者要求從集體戶簽出的要求嗎？
答：人才中心的集體戶，有兩年限制，但是現在新落戶的已經不讓掛人才中心了。 我們的公司集體戶，沒有這個限制，有些公司集體戶次年會收高額掛靠費用，我們不收費。
問：泰華俊庭怎麼樣？
答：報價已經不便宜了，看下別的吧。 路窄人雜+老舊小區+沒有學位=迴避。
問：我是廣州戶口土著，本科學歷，並且廣州多套房，但是從沒做過房貸，我想深圳買房作為收租投資用，不自己住，預算350-400萬左右，4成首付，朋友都說寶安好。請問有沒推薦？另外我應該如何入戶
答：廣州多套房，而且從沒做過房貸，不但是土著還是土豪，廣州的多套房，該往深圳騰挪一部分了。 350-400萬總預算，現在很難去擠西部的熱點片區了。 與其隨意浪費掉首套首貸指標，在深圳買套老破小，不如廣州先出掉兩套，用三成首付在深圳買一套更貴更有價值的產品。
問：你好，我準備換房自住兼顧升值潛力，區域是南山南外高新、深圳灣、後海、潤府、前海等片區，1300萬左的三房，麻煩給個建議！
答：你好燕山 對於深圳老業主置換來說，大多數人考慮的因素都是跟自身的年齡、小孩教育、生活圈層以及房產增值潛力相關的，你關注的區域再加上寶安中心，就算得上是深圳所有的業主都會考慮的置換目標了。 先說1300w三房能否買到，在深圳灣已經實現不了了；其次南外高新、後海的樓齡普遍有10年以上，潤府很新、但密度超高，前海適中但目前生活配套和學位不如南外體系。 因此你的置換需求還是要做一定的取捨，是看中學位、還是看中品質、還是看中前海的升值空間。
問：問下，現在600萬總價公寓在寶安南山福田以後區域選擇各自區域2-3 個性價比投資有性價比大家最關注的幾個公寓，麻煩推薦下。謝謝。
答：除非財務自由了，否則都不建議考慮公寓這個產品，尤其是中低端公寓，供應量大，不能上學。 想辦法買住宅，買不了一線買準一線，買不了準一線買二線核心。
問：你好，十三老師，5成首付，總價想買450萬左右的房子，寶中感覺最近漲了一波，感覺沒什麼價格優勢了，考慮羅湖的學區房，看了兩房的金城華庭，繽紛時代家園，環島麗園，劃片螺嶺外國語，傾向金城華庭，老師感覺會跑輸大勢嗎？謝謝
答：會哦，優勢資源是跟著錢和人走的，學區也一樣，沒發現近幾年羅湖的學區已經在衰落嗎，羅湖惟一在硬撐的是深中，其他的都在走下坡路了。
問：請問雙拼房能投資嗎？
答：雙拼房適合自用，物美價廉，不適合純投資，因為房票是一個很大的門檻。
問：請問鴻威海怡灣的投資價值高嗎？
答：鴻威海怡灣小區環境很不錯，但是有一點樓齡了，雙拼房也多，屬於跟漲型，近日有傳聞旁邊的醫院不建了。個人比較看好深圳灣學校+深圳灣片區，目前還看不到一個可兼顧學位，預期，稀缺景觀資源，住宅集群，承載全深圳乃至全中國的高淨值人群的替代片區。
問：十三老師好，首房首貸，首付40萬，總價130萬，選擇深圳的小一居還是惠州龍光城的兩居或小三居，現在在北京，打算以後去深圳發展，我程序員，對象學的藥學，現在醫院工作，考慮自住加投資，想聽聽老師的意見。
答：感謝付費諮詢，這是個讓人好焦慮的問題。 我很想說買深圳小一居，但40萬的首付讓我無從選籌；我想說自住就買龍光城，但看你和你對象的專業，工作的地方大概率也是也住不進龍光城的。 惠州房價眼看離深圳越來越遠，第一套買在惠州，第二套想再置換深圳很難了。 如果堅持要上車，如果月供能力OK，試試低首付吧，儘量撬起總價更高一點的深圳房子，具體諮詢白夜和十三。
問：十三老師誠望指點，因工作關係想換置，考慮西麗的1000萬以內的十五峰的一本證小三房，問題就是外牆脫落嚴重，這個問題查下來不知道何時可以解決，不知道您怎麼看？是否應該放棄考慮該小區？感謝！
答：十五峰大戶型居多，你考慮這套1000萬的應該是目前在售的一套87平的，單價到了11萬多。 就算是贈送高，十五峰何德何能敢賣到11萬多?比西麗價格標杆，以高贈著名的寶能城一期還要貴，而且戶型還略奇葩，你不怕買入就被套嗎? 現在你該考慮的不是外牆脫落的問題，而是頭腦清醒的問題。
問：你好，龍華上塘片區房價已經漲到均價7萬多的樓盤會不會已經是天花板了，過年後還會再漲嗎？
答：年年都是房價最貴年，經濟最差年，可是往回看，房價永遠是昨天的便宜，天下依然太平。 十三老師文章裡都寫過很多次，為何深圳一枝獨秀，有天時有地利有人和，房價每漲一波就會催生出很多向上置換的改善需求，而深圳，承接的是全國的改善人群。
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