與其他房企轟烈烈的網上賣房“搶收”不同，綠城卻在土地市場頻頻出手“搶地”，一輪逆操作讓人應接不暇。或許綠城心中想著“憑著咱的品質，賣房不愁，沒必要湊熱鬧”。
北京土地市場兩場土地拍賣會，綠城無疑成為最大亮點，兩場拍賣、三塊土地、144億元投入。
2月14日，綠城以總價63.6億元拿下昌平區東小口鎮昌平區東小口鎮HC-022、HC-027地塊，溢價率29.8%。
2月18日，綠城又連下兩城，先是13.48億元+7%自持競得臺湖亦莊新城站前區地塊，溢價率49.8%，隨後又以67億元的價格舊宮鎮YZ00-0801-0018、0019等地塊溢價率34%。
踏點而來
綠城大規模拿地的背後邏輯成為關注點。
01 銷售量上漲
如果不能理解此時綠城的做法讓我們看看10年前，也就2008年金融危機過後的2009年房地產市場的狀況？
根據國家統計局發佈的2009年全國房地產市場運行情況顯示，2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。這個數據高不高呢？
那麼我們在看看2010年的數據，2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%。再看看2008年的數據，2008年，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%。
從這幾組數據中我們不難看出，在金融危機過後，房地產市場的銷售面積出現了大規模的上漲，當然是在2008年大幅下跌的基礎上出現的增長，但不可否認的是銷售面積的爆發增長。
02 地價上漲
同樣我們也看到了金融危機之後的土地市場，2009年的土地價格出現了一輪上漲。以北京為例，在2009年—2010年4月份之前，高價地頻繁出現，亦莊、望京、廣渠路等等現在全耳熟能詳的明星地塊，同時引發了中國兵器、中國航天、中國電子、中國水電等一大批央企進入土地市場。
03 政策放鬆
回顧2008年金融危機後的樓市反彈，與政策的寬鬆有著必然的聯繫。
其中影響最為深遠的無疑4萬億資金投放市場，在無處可投的情況下，大部分資金流入了房地產領域，大批央企拿著錢去拍地、買樓，土地拍賣舉牌不看價成為了當時的一大特色。
而近段時間，一些地方政府的寬鬆政策也相繼出臺，2月12日以來，包括無錫、西安、南昌、上海、浙江在內的多個省市，相繼推出了各類涉房支持政策，從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等多個維度，給予了房地產企業極大的關懷和支持。至此，全國超過10省市出臺各類涉房地產行業政策。
其實更多的媒體更願意拿這次事件與2003年對比，但是筆者卻認為2003年的房地產還處於萌芽狀態，2004年才出現第一家百億房企合生創展。
從以上三點不難看出，綠城的邏輯是，政策可能會寬鬆，房子不愁賣，趁著現在地價還沒起來，先搶兩塊好地再說。
當然除此之外，綠城對北京的爆發也有著自己的考量。根據綠城最新的土地儲備分佈顯示，目前綠城在環渤海的土地儲備已經佔集團整個土地儲備的24%，僅次於在大本營浙江（除杭州）的27.3%。截止到2019年6月30日，綠城在北京擁有土儲135.5萬平方米，佔其全國總土儲的4%，旗下的五個項目分別為北京御園、北京西山燕廬、北京壹亮馬、北京西府海棠和北京順義項目。
可見作為環渤海區域的核心板塊的北京對於綠城而言意義重大，就如杭州對於浙江一樣。
事與願違？
不過綠城這輪逆操作能否踏準點，還是個未知數。
首先，伴隨著地方政策的放鬆，多家中央部門紛紛表態，堅持房住不炒
財政部部長劉昆在2月16日發佈的《求是》雜誌上再次強調，將堅持“房住不炒”的定位；2月17日，國家統計局城市司首席統計師孔鵬在解讀1月房價數據時重申了堅持“房住不炒”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實城市主體責任；同時央行也表示，人民銀行將繼續按照黨中央、國務院的要求，堅持“房住不炒”的定位，按照因城施策的基本原則，落實房地產長效管理調控機制，統籌做好房地產金融調控，促進房地產市場平穩健康發展。
其次，“搶收”已經成為各行業共識
由於黑天鵝事件影響，多個行業全有共識，消費需求被推遲，看誰先搶佔市場。從房企而言，為了降低門檻，鎖房的定金已經在短短几天內，由恆大的5000元被拉低至2000元，優惠幅度也越來越大，這無疑是各家房企在畫大圈，看誰圈的客戶多。
最後，綠城自身底氣也不足
2019年綠城銷售金額為2018億元，位列第11位。根據去年底媒體報道近三年及一期，綠城集團資產負債率分別為82.13%、84.83%、83.94%和82.52%。綠城集團表示，資產負債率較高，未來將面臨著一定的償債壓力；此外，期內經營活動產生的現金流量分別為18.35億元、-138.4億元、-212.94億元和-105.82億元。
可見，這輪逆操作很考驗綠城的資金鍊。
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