先回顧一下北京上週到本週的三場土地拍賣：
2月11日，40輪競價，華潤和中交地產聯合體以46.7億拿下通州馬駒橋地塊，溢價率22.89%。
2月14日，52輪競拍，首開+華潤+住總+中交54.4億元的價格拿下西北旺地塊，溢價率26.2%，樓面價約5.06萬/㎡；
2月14日，65輪競拍，綠城以63.6億元的價格拿下昌平東小口地塊，溢價率29.8%，限均價不超過58858元/㎡，
樓面價約3.74萬/平米。2月14日，58輪競價，首開+住總+建工以78.8億元的價格拿下昌平東小口另一宗地塊，溢價率34%！這也是北京歷史上總價第6高的地塊。
2月18日，通州臺湖地塊，13.48億+自持7%！18家開發商競價，13.48億觸及競價上限，溢價率49.78%，開始競自持。最終，由綠城以13.48億元+7%自持將該宗地收入囊中。
2月18日，74輪競價！綠城以67億拿下舊宮純商品房地塊，樓面價35632元/㎡，溢價率34%。
開年7天之內，北京已經高效的進行了3場土地拍賣會，可以看出來，競爭越來越激烈，土地拍賣價格的溢價率也呈走高的趨勢。
今天的主角是綠城，綠城被中交集團收購之後，財大氣粗，擺出了“我全都要”的氣勢，今天怒砸80億拍下了通州臺湖和的大興舊宮兩宗地塊。
通州臺湖地塊
通州臺湖YZ00-0401-0056等地塊在開拍前已獲得17次報價，總共竟然有18家開發商參與競價，最終，由綠城以13.48億元和7%自持將該宗地收入囊中。
該宗地位於臺湖鎮亦莊新城站前區，
距離次渠地鐵站約800米。體量不大，土地面積27525.637㎡，其中建設用地27525.637㎡，建築控制規模50251㎡，並需配建3200㎡9班制幼兒園。住宅部分建面47051㎡，容積率2.0，控高45米。具體位置如下圖： 周邊新房價格：
萬科東望-5.15萬/平米；
臺湖金茂悅-5.15萬/平米；
首創禧瑞天著-5.27萬/平米；
招商臻瓏府-5.27萬/平米；
周邊次新二手房價格：
泰禾一號公館-5.6萬/平米；
臺湖銀河灣-7.1萬/平米。
大興舊宮地塊
經過74輪激烈競爭，綠城以67億元將該宗地收入囊中。樓面價35632元/㎡ ，溢價率34%。該宗地將以“五通一平”形式供地，詳細位置如下。
舊宮地塊位於南五環外，距離五環約1公里，且為不限價的純商品房用地，容積率2.5，控高80，體量較大，規劃建面約19萬㎡。
周邊新房價格：
熙悅林語-5.2萬/平米；
中鐵華僑城和園-6.5萬/平米；
中國鐵建花語府-6.6萬/平米；
中海寰宇時代-5.2萬/平米；
電建舊宮項目-5.47萬/平米。
周邊次新二手房價格：
葛洲壩紫郡府-5.5萬/平米；
朗潤園-6.0萬/平米。
今年春節之後，雖然疫情導致整個經濟幾乎冰凍，但房企在北京拿地的熱情明顯比去年要高漲。而北京市也調整了土地出讓的政策，不限價純商品房用地遠遠多於限競房住宅用地。
現在拍下的地塊，大約在今年下半年可以入市。開發商顯然看好下半年的北京樓市，才會如此激烈競爭，投入巨資下注。
對於今年的北京樓市，我們有以下三個判斷：
1. 因為疫情的原因，<strong>今年2-3月份是難得的買房好時機，能在市場冷清的時候去抄底，為什麼要在人聲鼎沸的時候去追高？
2. <strong>下半年大概率會放鬆樓市調控政策，如果預測一下，調整普宅線概率較高。
3. <strong>每次危機之後，為了救經濟和就業，貨幣供應都極為充沛，通常是股市和樓市相繼上漲。因為流動性較好，股市先出現上漲，隨後樓市明顯上漲。2008-2009年和2014-2015年危機之後都是一樣的現象，道理一樣，只是幅度不一樣而已。
丘吉爾說過：
你能看到多遠的過去，就能看到多遠的未來。
太陽之下，並無新鮮事。
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