王者领先

在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，现在年青人基本上都往高处选，还要考虑性价比的因素和国人的习惯。高处通风和阳光都好。

朋友如果没有特除需求一般我不建议买一层，你有特除要求除外，如家里有老人，一楼做生意等等。

一层存在常规的问题怎么就不一一讲了，大家都知道如：一层相对较吵闹，隐私性较差，防盗性差等等。

卫生间排水立管堵塞隐患：楼上的卫生间排水都要通过排水立管从一层排到室外，立管到出户管转弯弯头容易堵塞，如果堵塞，楼上继续排水，水就会从一层的地漏口或马桶口流出，从而流向一层房间。我一位客户家的例子：新房装修好了，准备一段时间通风后，准备入住，早上开窗时家里还正常，下午去关窗户时，家里的一片汪洋，脏水看着就想吐。木地板，木门，衣柜、墙纸全部要更换，损失费用至今还没有和物业谈妥，正在有诉讼程序。

希望对您有一些帮助，谢谢。

装修装饰专家昭哥

首先一楼分纯一楼和有架空层的一楼。纯一楼就是房间室内和室外无分离的。

想买一楼的房子要注意哪些？先了解下一楼房子有哪些优点和缺点再考虑注意的方面。

一楼房子优点：

1、一楼方便，不需要多费力就入户，人的一天上下班购物外出接送孩子老人都要进门出门好多次，若住一楼出门进门方便，不需要爬楼梯或等电梯。特别是推婴儿车带孩子的主妇和年纪大的老人。

2、一楼的水压基本不愁高峰期用水水压小

3、住一楼的在搬家或购买搬运重的物品比如冰箱洗衣机床铺时比较好，稍微搬下就进家门了，不需要像住6-7楼楼梯房的累。住一楼的丢垃圾也方便。

4、若遇火灾地震等危险紧急情况下，一楼的逃生效率较快。

5、有的一楼门口会有附带公共荒废的草坪绿化带墙角等，住一楼的就近水楼台先得月的直接利用起来种菜种花养宠物等。

6、住一楼的门口就是公共过道户外了，小孩在门口娱乐嬉戏打球骑车做游戏比较方便。

7、有些物品比较脏或不方便马上带回家的，住一楼的可以先放在户外整理清理赶紧再拿回室内。

8、住一楼的比较方便在户外公共区域搭晒衣杆晒被子晒床铺。

9、有些一楼的房子有些人直接改成店铺出租或自己开店做生意，这住宅的功能改成店铺出租收益就更高了，运气好还赚点生意转让费。

10、一楼的房子有些户型是边套的既房子朝向南西北的或东南北的，这时有的房东会将原有户型调整，原来是公共楼梯入户进门，改成南北阳台也开门，再增加排污管道增加洗手间，这样原来一楼一套房，改成2-3个单间，整套房原来行情租2400元，结果一改成隐私好的3个小单间又都有房间阳台洗手间的又好出租给年轻人，改后的小单间预计租金可收到4500元左右。

一楼的不足

1、卫生条件差、粉尘大灰尘多，所有的整栋排污管井化粪池都在一楼，一楼异味重，蚊子苍蝇蟑螂蚂蚁多，且进出门就飞进来，若没安装纱窗网的夏天蚊虫蚂蚁多。

2、一楼冬季阳光差，晒衣服效果差，养花种草光线差长的慢，若楼宇间距小，视野更差。

3、一楼防盗安全价格低些，普通不锈钢防盗窗质量差，建议用指纹密码锁。

4、一楼噪音大，路过的汽车行人收废品的呐喊说话吵架汽车轰鸣声都会干扰家人小孩休息。

5、一楼春季及雨天潮湿度高，容易回潮，若洗手间防水没做好加上潮湿，木地板衣柜容易腐烂。

6、一楼隐私度差，特别是换衣服，上洗手间，洗澡窗户帘拉紧，家中贵重财物的防盗。

7、住一楼的晚上出门要开下路灯，以免台阶地面夏天有蛇蜈蚣等有害动物。

8、楼上居民有意无意的丢垃圾烟头在一楼入户门或雨披上，高空泼水洗阳台，给一楼产生火灾，垃圾，高空抛物的危险。

9、排污管堵的第一个就是住一楼的，有些地方的榕树会从室外穿进室内，数根张进洗手间排污管里导致爆管。

以上是我对一楼优劣处的感想，喜欢我的关注我。谢谢！

旺商拓店888

作为房地产从业人员，我想从自己的角度回答一下这个问题。

先来说下一层楼的好处。

首先，一楼出入比较方便，在我们县城的很多小区里面1楼都卖的不错。大多数一层都是给老人买的，老人住着比较方便，不用等电梯。而且还有很多小区的1楼不收电梯费，这样的费用方面可以节省一部分。

其次，很多小区的1楼都带一个入户花园儿，而且这种花儿都是免费赠送的，在里面可以种些菜，种一些花儿什么的，有的还可以养一些小动物之类的。

接下来说一下1楼要注意的地方。

第一，采光比较差。如果你的房子楼间距比较小的话，你住的一楼光线会比较暗一些，而且在冬天的话，太阳可能日照时间比较短。

第二，噪音的问题。1楼比较临近，街道来来往的人和车辆比较多，噪音比较大，如果你睡眠质量差的话，晚上想睡个好觉，可能都比较难。

第三，污染比较大，1楼的话也临近街道，路边的灰尘都会大一些，同时靠近电梯，1楼的话可能人走的比较多，也会有些会产生一些不必要的赃物。

第四，防盗性比较差。一楼因为进出的人比较多一些人来人往，在防盗方面上，多采取一些措施比较好一些。

第五，私密性比较差，现在高层都采用落地窗设计，在高层住还好些，在1楼的话在外面可以看到家里面，所以说这方面还得注意。

第六容易返潮，在北方还好一些，在南方的话遇到梅雨天气家里会比较潮湿一些，这样的影响心情同时对健康也不利。

如果你要买一楼我建议：

1 选择有地下室的，这样可以避免潮湿，不过现在大部分高层都有地下室，所以这个潮湿这方面可以不用太担心。

2 尽量选择靠小区里面的一层，这样话首先比较安静，在这环境会比较好。

3 尽量选择楼间巨大的楼栋的一侧，这样的话采光光线这方面可以减少影响。

我是书维，关于房子的事情，可以一起来探讨。[来看我]

我是书维

一楼的房子分为架空一层和落地一层，在当前房地产市场中，开发商建筑普遍为高层建筑的

情况下，一楼的房子普遍存在湿气重、采光不足、通风较弱、私密性较差、噪音大等方面的问题。

1.架空一楼和落地一楼的房子。

当前房企新开发的建筑的中大部分均采用架空的模式，极大的避免了落地一楼的现象，但市场上落地一楼的房子还是不少。

（1）架空一楼，避免了直接与地面接触，在房屋居住的功能上，极大的隔离了湿气重的问题，同时架空层大部分带有露台，可供购买一楼的业主合理使用；

（2）落地一楼，新建的商品房落地一楼，大部分开发商在设计之初会考虑到一楼的房子销售问题，一般采用“赠送”花园、草地的形式，提高一楼房子的销售情况。

2、一楼的房子，缺点与优点。

如开篇所述，一楼的房子具有的缺点是湿气重、采光不足、通风较弱、私密性较差噪音大等，这是无法避免的事实，购房者在选择购买一楼的房子，首先要能接受这些缺点；

但一楼的房子也并不是只有缺点没有优点的，如第1点内容所述：架空层的一楼有露台可以使用，落地一楼的房子可能有花园草地之类的可供业主使用。

3、注意事项。

综合以上所述的一楼房子的优缺点，同时需要注意的方面是房子的价格与价值。

徐要注意的三个方面如下：

（1）一楼的房子，在售价方面。

能买一楼的房子，希望你看重的是它低廉的价格，而不是宣传的优势；

（2）一楼的房子在“赠送使用面积”的权益方面。

合理使用，不合法使用的“赠送”面积，包含落地一楼的草地、架空一层的露台，均属于集体业主公共区域，“让你用是情分，不让你用是集体业主的权益”，凡事就怕较真的。

（3）一楼的房子在后期出售变现方面。

一般情况下，一楼的房子在后期二手房销售中，购买的买家相对较少，价格方面也相对会便宜一些。

总之，毕竟是一楼的房子，大部分情况下，缺点大于优点，因此房地产商才会想方设法的去增加一楼房子的卖点。

买一楼的房子之前以上所述的因素均在考虑的范围之内，只有能接受一楼的房子的缺点，购房者在买进之后才不会后悔。

天天房知道

很高兴回答这个问题！一楼的房子优缺点都很明显，楼主问到了有什么缺点和需要注意的事项，说明对优点还是比较了解的，优点就不再赘述。

先说下购买一楼的缺点：

1、采光差冬天冷：一楼是最容易被前楼遮挡的楼层，即使各楼栋之间有错位，但太阳东升西落，总会有好长时间被遮挡。即使你所在楼栋临街，前面没有高楼，但很多绿化好的小区，树木也都有两层楼高，对一楼多少也是会有影响的。尤其冬天影响最为明显，不仅采光更差，一楼的地下阴冷，要想屋里暖和就比较费天然气。

2、容易有噪音和污染：一楼临街的话，噪音自不必说，车水马龙，一楼听的最为清楚。即使不临街，还有小区内车辆的一定影响（人车分流的小区就没事儿了），所有上下楼的居民坐电梯都要经过一楼，进出单元门、人员的嘈杂和电梯开关门的声音，听到的也是最多的。如果小区物业不太好，夏天垃圾处理不及时，那种味道对一楼影响最大。所以一楼的噪音污染和垃圾、粉尘等污染较大。

3、容易受潮和蚊中叮咬：一楼下面如果有地下室，并且一楼地基较高还好一些。不然潮气对一楼影响还是很大的，尤其在梅雨季节，潮气较重，地基高避免出现雨水倒灌或发水的风险。夏天蚊虫肆虐，也更喜欢较潮湿的一楼，周围的树木上蚊中更多，夏天更要注意开窗和进出门的时候，容易把蚊中带进去。

4、安全和隐私性差：一楼对于小偷来说进出最为方便。如果碰上素质低的楼上住户，还要避免从楼上乱扔杂物下来（如果有小院的话非常有必要注意，没小院这条可忽略），所以要做好安全防护措施。在小区内遛弯，很容易透过玻璃看清楚部分室内景象，但常年拉窗帘没采光也不是办法，所以要做好隐私的保护。

5、价格上性价比一般：一楼带小院的房子，价格会是整栋楼里最贵的，大部分是那些有钱且对小院有需求的人购买，本来一楼房源就少，物以稀为贵，价格就更显得高了。如果一层不带小院，价格就是最便宜的一层，但没有比2-4层便宜多少，就不如选择楼层高点的。

接下来说下需要注意的事项：

1、门窗隔音和密闭性要够好：门窗的材料不同，隔音及密闭性效果差距很大，建议选择质量好的，虽然价格贵点，但会长期受用。减少了噪音污染的同时，夏天还能尽可能的避免蚊中的骚扰。

2、安全和隐私性很重要：防护栏或监控设施用以防盗，有小院的可做部分顶棚，以防高空抛物。部分窗户（如厕所或卧室的下半部分窗户）可以贴磨砂贴纸或适当用一些磨砂玻璃。

买一楼的房子优缺点很明显，需要注意的事项也比较多，所以，接受缺点并做好缺点的规避很重要。

京南房产置业经理

一、一楼住宅的优点有哪些？

优点1、出行便利，方便逃生

住在一楼，不用等电梯或者走楼梯，尤其是家里有老年人时，出行便利的优势更加明显。另外，当发生地震、火灾等意外时，一楼逃生的可能性大于高层住户。

优点2、景观良好

很多一楼就挨着小区花园，相对于高层用户来说，能够直接的接触到小区的绿化，提高了生活环境。

优点3、价格实惠

一般，一栋住宅楼一楼和顶楼的价格都会比较便宜一些的。而且个别一楼的房屋都会附带小花园，住户可以用来种花、养鸟、晒被子，还可以搭个洗槽和洗板，平时有些需要刷刷洗洗的大东西，比如床单、席子等都比较铺得开。

二、一楼住宅的缺点有哪些？

缺点1、容易返潮

一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重，不适合患有风湿的人居住，否则很可能会经常腿疼、膝盖疼。

缺点2、安全不足

一楼的房子出入方便，但是这个优点带来了另外一个问题，那就是小偷可能会直接从窗户进出。

缺点3、采光不好

由于一楼的高度有限，视野和采光肯定要比楼上的差一些，这是毋庸置疑的，再加上花草树木的遮挡，屋里的采光就更差了，要是朝向再不好一些，肯定常年见不到阳光。屋里如果长时间没有阳光的照射会阴暗潮湿，这样可能导致病菌滋生。

缺点4、噪音较大

由于一楼是楼上居民的必经之路，人多，声响就较大。单元门的开关门声、从单元门进到电梯的脚步声，行人聊天、小孩打闹等的声音，车辆行驶的声音，一楼的住户都能听得一清二楚。

河北古城老保定

1.洋房一楼可买，除了洋房的不建议，高层洋房采光遮挡太厉害

2.要看一楼是否带小院，还有小院是否有铁栏杆围合，如果没有不建议购买，除非图价格便宜

3.看楼间距，尽量买楼间距大一点的小区，本身一楼采光就不好，楼间距大一点采光还能稍微好点

4.购买之前看一下一楼是否带地下室，如果不带地下室，买二手房的话可以实体看一下他的潮湿程度墙皮的脱落程度，如果买新房的话一定要买品质一点的。

5.现在基本上一楼的下水都是独立下水了，所以建议买一楼的话还是以洋房为主，一个是出房率稍微高一些再者的话居住的舒适度比较高，如果买高层的话嗯两T四户三T六户都有啊，后期考虑出手也不太好出售。

6.买一楼的缺点的话，就是一个是会潮，不带地下室的。再者的话，就是一楼，如果不带小院，那就是图便宜采光不太好，所以还是建议如果不是为了小院的话，建议购买中间楼层，如果要是买一楼带小院的这种房子的话，建议购买洋房。

7.最后温馨提示买这种一楼如果带小院的话一定要是开发商当时自带的这种小院，是用铁栅栏维和的而不是开发商当时说用绿篱围的那种，如果买二手房的话一定要看小区本身是使用绿篱围的还是铁栅栏围的，一定要观察小区本身的这种情况。

天津置业引路人

一、潮湿

谁都知道一楼是潮湿的，毕竟一楼最“接地气”，加上站主是南方人，南方地区的气候更是潮湿，每到梅雨季节，又或者雨水频繁的时候，晾晒的衣服不干，墙面还会有水雾，家具还会发霉。即使到了夏天，还会有一种“湿热”的感觉，让人很不舒服。

要解决这个问题，在装修时要特别注意刷好墙固地固，不仅可以固定水泥，还可以起到一定的防潮作用。另外，装修时还要使用防水腻子，所有的乳胶漆、涂料都要选择优质防水的。不过说到底，这个只能起到改善的作用，天气的潮湿实在无法改变。

二、吵闹

一楼是距离公共区域、噪音源最近的地方，被噪音的影响也是最大的，平时屋外的人，说话稍微大声一点，屋内也能听得一清二楚，更别说半夜时街道外汽车行驶的声音了，简直让人欲哭无泪。

不想被噪音打扰，在装修时就要做好隔音，最直接的就是把窗户换成平开窗、断桥铝加三层真空玻璃。如果想全方位隔音，还能从地板隔音、门隔音、墙隔音处着手，但相对来说花费也更高。不过呢，一旦打开门窗，噪音该来的还是来。

三、采光差

采光不足，可以说是低楼层住户最困扰的问题之一，楼层太低，加上楼与楼的间距不足，楼房密集，住在一楼几乎没有多少采光，一到冬天，我的家就很昏暗，几乎一天24小时都要开着全屋的灯。

想要从根源上解决这个问题，最直接的就是选择楼间距大的房子，注意房子是否带有阳台、窗户、如果实在无法满足这些条件，那就只能跟我一样，补充人工光源，除了安装主灯外，还要多买一些辅助灯，保证每一个角落都能被灯光照射到。

四、臭

俗话说“顶楼漏、底楼臭”，一楼永远绕不开的问题就是——臭！要知道，无论住的多高，生活垃圾和排泄物都是集中在底层，管道从上往下延伸，一楼附近还会有大型垃圾桶，负责收集住户的生活垃圾，站主住在一楼，每天都能闻到奇怪的味道。

面对这个问题，一楼在装修时，需要做好自身居家的防臭，如地漏、马桶、管道、排气扇、新风系统等等，必要时就只能使用香薰精油了。

五、不安全

一楼的房子给人的感觉就是没有安全感，毕竟小偷最喜欢挑一楼的住户下手，站主住在一楼，虽然没有被盗窃过，但这个担忧一直都存在。

在装修时，一楼要特别注意防盗网的安装，窗户也要加装防盗措施，花园围栏、花园门、入户门，在防盗安全上一楼花的钱确实不少。如果站主住在高层，估计就能省下这笔费用了。

沈阳房产小宇

一楼的房子一直以来争议不断，可以说是好坏参半；需要注意的也有几点；

首先一楼的缺点；

通风采光效果受影响；一楼由于楼层比较低，且受到周围高层的影响，每天的日照时间比较短，屋内会有阴暗之感；且通风效果也受到影响，屋内会感觉比较闷；

潮湿；身处北方还好，但是如果身处南方经常性受到梅雨天气的影响，再加上一楼周边比较多的绿化植被，会出现反潮现象，造成家具衣物的发霉，且居住的感觉屋会比较潮湿；

蚊虫影响；低楼层平时也容易受到蚊子，老鼠等害虫的侵害，给生活造成一定的麻烦；

高空掷物；这也是一个不容忽视的安全问题，但是随着素质的提高和小区的物业管控，如今此类的问题应该很少了吧；

需要注意的问题；

楼间距；楼间距如果太密，一楼的光照时间会更少，所以如果一楼想要良好的通风采光效果，需要注意的是楼栋之间的距离；

产权归属；很多的一楼会有赠送花园或者地下室的面积，但是一般业主都只有使用权而没有所有权，所以赠送面积的产权的归属问题也值得注意，一般建议和开发商签一个补充协议以保证自身的权益；

所以综上所述，一楼的房子还是存在潮湿，通风采光方面的缺陷，需要注意的就是楼间距和赠送面积的产权归属问题；个人拙见，仅供参考；

Fang柳泽平777

一楼存在以下缺点：

1、树木花草遮光。新建小区刚栽植的树木花草起初影响不会太大，但是过个十年八年以后，树木长高了，花草枝叶茂盛了，问题就来了。本来一些楼间距太小的楼栋已经减少后排的光照时间，如此就造成一楼的采光效果更差。到了非常严重的时候，阳台上的衣服可能都晒不干，由于房间内光线暗，白天也需要开灯。

顺带说一下个人亲历，不要认为今后可以把遮光的大树砍掉，砍伐树木不仅需要三分之二以上的业主同意，还需要履行非常繁琐的报批手续，包括城管、农林、市政等多家城市绿化行政管理部门的批准。

2、安全私密性差易被偷盗。一楼由于太接近小区居民活动区，平视距离可见室内部分房间，私密性会受到影响；同时由于盗贼入室行窃的危险系数较低，很容易遭到偷窃。

3、临街一楼噪音影响睡眠。临街一楼的背面多为商铺，白天黑夜车来车往的噪音，商铺广告的喇叭噪声，甚至还有小贩的吆喝声，都会影响居住质量；小区内的一楼虽说好些，但等电梯的嘈杂声、人员活动发出的杂音、未实行人车分流的车辆噪音等也会影响休息。另外，再要是遇到开餐馆的，饭店散发出来的油烟气味很难闻。

4、空气环境质量差。

5、存在高空坠物伤人的危险。遇到台风等极端天气，没有安装防护装置的住户，楼上阳台摆放的花盆、杂物等容易坠落，对于一楼住户是个很大的隐患，高空坠物砸伤人员事件并不罕见。

6、空气潮湿，易受蚊虫侵扰。由于一楼太接地气，遇到梅雨季节，室内光线阴暗，空气潮湿，地面泛起的雾气，经年累月会导致装修的墙壁霉变或装饰材料的损毁；室外的树木花草、排水管道是蚊虫苍蝇的滋生地和藏身之所，对于一楼住户的影响最大。

但是也不必过于担心一楼存在的这些缺陷，再来说说一楼存在哪些优点。

1、方便老人出门。之所以说一楼适合老人居住，其实也很无奈，主要是考虑老年人的腿脚不太灵便。如今很多新建小区还设置了无障碍通道，即便坐轮椅的老人出入也不受影响，无需等电梯或上下楼梯。

2、一楼有个入户小院。不少一楼还附带一个私家庭院，可以养花养鸟养宠物，种瓜种菜种果蔬，住户多了一块室外空间，活动的范围更大，可以增添生活乐趣，陶冶性情，别有一番情趣。能被允许改建阳光房的，还增强了居住的舒适度。

3、价格低减少购房成本。相比较而言，一楼房子的总价更便宜，对于那些预算低的购房者也是考虑的因素之一，特别是目前房价居高不下还需要高额贷款的情况下，能省一点是一点，早一点还清贷款，能早一点提高生活质量。

4、电梯出现故障不影响出行。现在的高楼往往一建就是30多层，一旦遇到停水停电就非常麻烦，这是个无法克服的难题。特别是家中有老人和小孩的，出行是个很大障碍。但是住一楼没有这些烦恼，而且平常水压比楼上高，出门购物也非常方便。

5、遇到突发险情逃生的几率更高。高层楼房最怕遇到类似地震、火灾等突发险情，楼层越高，逃生的几率相对就会越低，但是住在一楼相对会更安全些，逃生的几率更大。

购买和居住一楼建议注意以下事项：

1、如何改变采光缺陷。如果是老人居住在一楼，可以选择朝阳的房间作为主卧室，平常可以到户外去享受阳光日照，注意多锻炼身体，提高身体免疫能力。另外就是尽量购买现房，看得见摸得着，选择购买楼间距较大的房子。

2、如何做好防火防盗。除了加固门窗、安装防盗网防盗，条件具备可以安装防盗报警装置和监控设备，下载手机软件进行实时监控，或者养只会看门的小型宠物狗“负责”守护，家庭再必备一些灭火机等防火器材防止意外发生。另外就是要选择物业管理规范的小区，被盗的概率会大大降低。

3、如何防止高空坠物。可在城管部门允许的区域内安装防护罩网，尽量减少在高空物体可能坠落的范围内活动。

4、如何做好防尘、防噪音。除了安装双层玻璃和防尘纱窗外，在雾霾等恶劣天气下不要开窗，遇到空气清新而且风速较大的天气开窗透风。另外就是购买人车分离的小区，这样可以减少噪音和灰尘污染。

5、如何改变室内潮气。除了日常喷散空气清新剂等改善室内空气质量外，买房时尽量选择那些带地面储藏室的房子，可以起到隔离潮湿的作用，再者就是买通风效果要好的房子，也可以减弱潮湿带来的影响。

总之，买房是人生一件大事，居住不是一天两天的事情，买到称心如意的房子，才能买的放心，住的舒心。

關鍵字: 房产 一楼 特除