奇特實拍
您這麼問，顯然還是低估了中介的存在價值。像問題裡說的，開發商房源，這個屬於新房。當然，如果你本人對自己購房的目標樓盤，位置，戶型等各方面有很明確的認識，那這種情況我個人建議直接跟開發商購房就行。但事實上，大部分的客戶尤其是買新房的客戶，他們一般只知道自己想要買多大的戶型，手裡資金有多少，大概目標區域，至於在這個區域裡有哪個樓盤符合自己，很少有人知道。現在市面上樓盤又多種多樣，要一個個去找的話會消耗大量的看房時間。而且，客戶自己去售樓部，大部分開發商的銷售會只報喜不報憂，他們會把自己的樓盤描繪的很好，一些缺點會進行規避，導致客戶對樓盤情況認知不足。這個時候，如果你通過中介去看房，首先第一個，中介會根據你的需求，第一時間匹配到若干符合的項目，讓你目標更明確，節省時間。第二，中介對各個項目的描繪會更加實在些，畢竟你通過他，不管是買哪個項目，都有佣金可以領取，所以對於項目的優勢，劣勢中介都可以分析的比較透徹直接，讓每個客戶更加深入的瞭解到每個樓盤。所以說，中介行業從成立以來到現在，越做越大，越做越好，越做越規範，確實是有它存在的意義的。所謂專業的事情交給專業的人來做，對於買房這種大事，我覺得通過一個比較正規靠譜的中介機構進行諮詢，看房，對於買房，確實是一件更有保障的選擇。
FuJunruan
哦我來回答一下你這個問題吧 ，通過看你提問這個問題，實際上你對房地產相關領域還是瞭解的不透徹，或者是瞭解的比較片面。
目前我們國家的房地產市場是從90年代開始的，真正意義上的發展應該是90年代後期，國家改革福利分房的制度開始的，有原來的福利分房改成貨幣分房，促進了房地產的繁榮，這不得不說當時的朱相掌國的時候一大功績。是因為他在這種改革是我們人均居住面積由原來的幾平方增長到目前為止是30個平方左右。成績斐然，功勳卓著。
現階段房地產經過30多年的發展，到目前為止是一個非常成熟的行業。也可以這麼說，房地產開發一直到售賣的，各個環節都有專業的公司在操作，這個產業鏈都已經非常成熟。從拿地之前的顧問開始，到拍賣行招拍掛拿地，再到設計院進行設計招投標，進行土建施工，園林施工內部裝修施工現場的工程監理房地產的銷售，後期的物業管理，物業管理又分成許多專業的公司。比如說專業的管家，專業的工程設備管理，房屋管理，保安管理，保潔公司，園林管理，消防維保，特種設備維保等等專業的公司。並且每個專業都有準入門檻，標準也是非常高，比如土建階段的現場的經理必須要有工程師證，物業管理的階段必須要有物業管理的相關的證書，特種設備有特種設備的證書，還有行業准入許可建築面積達到多少萬平方，必須有積極施工資質的才能夠進行施工。從它衍生出來的，比如說裝修公司在裝修階段都需要有專業人士來進行，所以房地產的這個行業呢，已經非常的成熟專業化。
現在能回到樓主提問的這個問題，如果未來的房地產開發直接面對消費者，那麼房產中介還會起到它的什麼作用。
第一呢，房地產已經形成了這麼專業的操盤的階段，他不可能再回到原先一家公司包打天下的那種情況，也就是說，這個過程是不可逆可逆的，必須要專業的公司做專業的事情，這是第一。
第二，我們所說的房產中介和物業銷售階段的銷售顧問，實際上是有區分的，房產在銷售階段呢，基本上都是找的營銷代理公司進行銷售。目前所說的房產中介主要是說的存量房階段的二手房，比如說你買了一套房子，住了兩三年之後，工作變動或者是生活環境，想換一個，那麼你想把這一套房子賣掉，這個時候和房地產開發公司已經沒有關係了，因為你是產權人，這個時候呢，你就需要找房產中介來給你進行售賣。這個時候產中介才會起到作用。
也許你會說，為什麼非得要找房產中介呢？我自己找客戶不可以嗎？當然可以，你的房子你自己找客戶來賣，當然可以的，但是這裡面就又涉及到幾個問題，第一個是你想自己賣的話，你要需要自己找客戶，你肯定首先是在你的熟人圈再找，再通過熟人的熟人再介紹，找到一個客戶，比較麻煩。你找到客戶了，就要開始進行，就價格來談談價格，這個階段其實蠻煩的，因為你總想賣到最高價，客戶呢，總是想最便宜的價格買在你的房子，所以你們兩個是一個天然的矛盾，需要你自己來絞盡腦汁的再談談價的階段是佔用你很大的精力。你終於價格也談好了，那麼就開始比較專業的階段，就是要進行房產過戶交易，如果對方是全款付清買你的房子，這個比較簡單，只要把錢付給你，你們兩個直接去房產交易中心去辦理過戶手續，辦完房產產證的過戶手續之後，再水電煤的過戶，如果要是客戶要進行貸款，這個時候呢？還要找貸款公司找銀行去辦理房產抵押貸款，這個時候呢，就是你要先收到他的首付款，他拿的首付款款收到的收據，找銀行進行抵押貸款。放款之後，你能夠收到全部的房款之後再確定的辦理過戶手續。手續呢，非常繁瑣，如果是自己辦也可以，但是你如果沒有這方面的經驗，可能一件事情都要跑好幾次，會佔用你很大的精力。
如果是找房產中介來給您代理這個房子，相對來講就輕鬆了很多，你就咬死一口價，比如說166萬，我絕對不會便宜，那麼房產中介呢？他為了促成交易，他就會極力的去給你促成166萬的價格，讓把價格談好了之後，他會幫你代辦房產過戶交易手續，至少他應該帶著你熟沒熟路跑步門跑地方會節省你大量的時間。這也就是你付出中介服務費，所謂的佣金的所享受的服務，就是你花了錢，節省了你的時間。
這角度來講呢，其實房產中介主要是進行二手房交易的和房產開發公司是沒有關係的，所以目前來看，房產中介還是不可取代的。
誰叫我們國家城市化的發展？我們房產中介其實還有一個長足的發展的空間，按照一般發達國家，比如說美國新房和二手房交易的比以前的一個數據是1比7，現在不太清楚什麼概念呢，也就是說，每成交一套新房，同時成交七套二手房。那哥們，我們國家最城市化對最好的上海，目前新房和舊房的比，也就是在1比3左右。從這個方面來講呢，還需要有很大的空間。所以呢，也不會這個行業就會淘汰掉。
我是大協調，你如果有房產的問題，還可以繼續向我提問，我還可以繼續回答。
大協調
開發商本身就是直接接觸消費者的！
從交易結構來講，開發商本身就是直接賣房子給客戶的，對接的就是直接消費者。只是在實際的操作過程中，衍生出了，代理行業，開發商把專業的活交給了專業的公司來做，自己省心省事，但是實際還是直面消費者的。就算有代理公司，當時的情況，也是不需要中介的，或者說中介作用很微小。
最近幾年渠道興起，一二手聯動。所以越來越多的中介開始介入新房市場，才有了更多的合作。在此鏈條上，各個崗位扮演不一樣的角色，提供不一樣的價值，中介的工作任務大大簡化了，不同於二手房交易啦。所以大家才會覺得如果開發商直接對接客戶了，自己的價值就不存在了，後續可能不好做了。
互聯網作為工具，開發商借用互聯網銷售是趨勢，恆大從此藉助疫情期間，大力推動了這個事件的發展。但是並不代表中介就失去價值了。
中介作為信息提供者，不要把自己的角色簡單定義為拉客戶。而是應該從客戶的需求和能力角度去匹配，市場上新房千千萬，但是每個項目的優劣勢，配套，未來發展等等，這些不是簡單的客戶就可以瞭解和比對的，而作為中介就是把這些信息蒐集，篩選，提煉。再根據客戶的購買需求和資金實力進行最優匹配。
總之，不論如何發展，中介的作用還是很大。新房難做就回歸存量房吧。
sz炒年糕
其實房產是多渠道發展的，有一些房地產企業主要是通過APP入安居客等進行宣傳的。以為買的房子為例吧，其實我的樓盤小，並沒有通過找房地產中介，他們是通過安居客、什麼貝殼呀這些進行宣傳，讓後樓盤有幾個銷售對接就好了。
首先銷售人員和中介又是不一樣的概念，中介屬於和不同的工作室代理簽約的，中介主要就是到處找人，只要代理了都可以賣，前提是要和開發商簽約好才能賣。而銷售屬於樓盤現場的，一個房地產肯定是要駐場銷售的，它主要是講解和後期買房後提業主解決很多手續問題。
其次，假如房地產不找中介推廣，大家都通過網上銷售，你以為互聯網打廣告不要錢嗎？開發商是要綜合費用進行考量的，中介賣出去才給提成，而網上打廣告只要有人點擊就扣錢。你說哪個划算？
唯物唯語
很早的時候開發商都是有自己的售樓處銷售自己的樓盤，後來慢慢發展到渠道中介機構代理等。原因一是開發商自建售樓處，請銷售，打廣告，投入會比較大，遠比後者大很多，而且效果也不是很好。二是購房者去一個樓盤，都是在銷售自己樓盤，可選擇性沒有。通過中介機構購買新房，首先他們代理樓盤比較多，瞭解更多房源信息，客戶選擇性比較大，中介機構會根據客戶的要求，更好的匹配合適的房源。而且中介機構屬於開發商渠道大客戶，拿的價格是有折扣的團購價，會相對比較便宜。再就是如果房源出現什麼問題，個人對於開發商來說，根本沒有任何爭取權利的能力，相對於大中介機構，會更加有保障。
總體來說，中介機構的出現及發展起來，有他存在的很多理由。新房二手房都是一樣。
房產五哥
你看到的只是中介費，沒有看到背後的隱性成本。
各行各業都存在中介，也就是中間商，中間商的存在（排除黑中介）大多數時候不止不會增加成本，還是降低成本。
一、提高效率：我們面對的是一個巨大的信息不對稱的市場，給你7000套房源，你能夠每套都親自上門瞭解情況嗎？每棟樓的綠化朝向等你能一一研究嗎？中間商幫你快速的找到適合你的優質房源。
二、降低成本：再舉個例子，我自己是做金融的， 但我現在買保險都不直接找保險公司，我都是找保險經紀機構，也就是保險超市，我把我的要求告訴業務員，他就能在上百種保險產品中幫我挑選三到四種最適合我的，讓我選擇，因為他們是批發價，買到的價格有的時候比保險公司還低，拼多多不就是這個道理嗎？拼多多也要收平臺服務費呀！中國人真的太累了，不要讓自己在每個行業都變成專家，中介給我們節約了多少時間成本。
三、降低風險：天貓的七天無理由退貨，還有信用評價體系， 實際上是給買家上了份保險，出了問題有中介平臺幫我們兜著，否則我們會因為維權成本太高而蒙受損失。房產也是一樣，我們選擇正規的中介平臺，它同時代理了多家房開的銷售，如果哪家房開出了問題，信息肯定比我們更早獲得，提醒我們規避風險，選擇別的房源，另外我們交易、辦理手續的時候還存在很多流程風險，把專業的事較給專業的人做，才可以降低我們的風險。
只要存在交易，就存在中間商，中間商可以減少，但永遠不會被消滅，只是以不同的形式存在；風險可以減少，但永遠不會被消滅，我們要做的是優先選擇風險較低的方式交易。法律的健全、市場的市場化、服務的標準化和專業化，才是降低我們交易成本的關鍵。
吃不完的菜
您得了解房產中介，“中介”這兩個字的意思是什麼？中介：媒介的意思，媒是以前的媒婆，介是介紹，後來在有商業活動的時候，介於兩者之間就演變成“中介”二次了！後來房地產“牛市”之前的時候叫住宅，“牛市”之後叫商品房，也就是房子作為一個大件的特殊商品上市可以交易了！由於商品房是大額交易“物品”，到底是先付房款後過戶？還是先過戶後付款？在教育過程當中出現很多的矛盾，買賣雙方達不成共識，後來就出現了第三方所謂的中介！所以說你問的問題，未來房產開發商賣房直接對準消費者，他跟房產中介是沒有任何關係的！況且就現在而言，有很多的房地產開發商的營銷策劃這塊還都是請的專業團隊操作的呢！設計院、開發商、建築商、營銷策劃、專業銷售等等！各做各的事兒，開發商不見得全包或者各個環節都專業！那是不現實的!所以有房子買賣交易就有房產中介的存在！
G舒桐
房產中介目前雖然有涉足新房市場，但未來的重點一定在於二手房市場。
第一，地產商在售樓部已經可以實現把房子直接賣給購房者，但即使這樣，依然需要中介渠道。這是因為，分佈在各大區域、各大小區的房產中介有著自身的優勢，他們的優勢在於可以直接接觸到小區的居民，路過者、小區居民可以隨時去路邊中介諮詢買房。
第二，房產中介在未來重點是存量房市場，也就是我們所說的二手房市場。所以根本不用擔心開發商是否直接把房子賣給購房者~
西安地產房劍
你好，很高興回答你的問題。
房地產有銷售旺季也有淡季，旺季可以不用中介，但是淡季的時候開發商要衝業績，還是要跟中介合作的。如果像你說的那種情況真的發生的，中介還是有空的，二手市場還是需要中介的，你租房子也要找中介啦！
大臣說事
房產證中介主要就是買賣二手房，一手房在中介手裡買和開發商直接價格完全一樣，所以你不用擔心這方面，開發商只需要銷量和資金回籠，如果你發現你在中介手裡買的房子價格比開發商便宜你完全可以去住建局投訴，相信開發商會給你很好的處理，在深圳是這樣，其他的地方我不能保證
