隨著新冠得以控制，各個行業也逐漸復工。
房地產復工的明顯信號，便是接到銷售中介電話，聽到那聲“
昨日，樓市君就接到了南沙公寓盤星河灣區壹號的銷售電話，告知能以1萬定金鎖定16000元/平的“優惠價”。
降價近2000元/平
1萬定金鎖定1.6萬/平
銷售在電話中表示，當下買星河灣區壹號的優惠很多。
在綜合各項折扣之後，年前售價18000元/平的小戶型房源，現在僅需16000元/平，相對降價了近2000元/平。
若現在無法去現場看房簽約，可用1萬定金鎖定16000元/平價格。
何為鎖定？銷售告知，只要現在下定的客戶，在疫情結束後項目恢復原價或升值漲價了，都能以16000元/平的價格挑選項目的最小面積段房源。
這樣的價格值得買麼？
5米層高loft+毛坯交樓
星河灣區壹號值得買麼？
先來看看項目的相關信息。
星河灣區壹號，是2014年拿地開發建成的公寓商用項目，由5棟商業單位組成。
目前在售2#和5#，產品均是5米層高，戶型涵蓋41-73㎡的loft公寓產品，毛坯交樓。
c-1戶型圖
項目位於南沙金洲板塊，與4號線金洲地鐵站的距離約1.5公里，步行需要約25分鐘。
周邊企業聚集，有越秀國際總部廣場、香江金融國際中心、合成工業區、真功夫總部等商業辦公樓。
且項目周邊商用樓盤競品不少，價格在14000-20000元/平之間。
星河灣區壹號16000元/平的優惠價格，尚處中間價位。
商業項目價格越秀國際總部廣場20000元/平中海聯南沙國貿中心18500元/平敏捷尚品國際16500元/平南沙水岸廣場19500元/平麒麟廣場14000元/平
降價需和集團溝通
1萬定金一個月內可退
再者，1萬定金鎖定的16000元/平價格，選擇房源限定是最小面積段戶型。
且銷售預設情況是，疫情後項目會恢復原價或升價，鎖定16000元/平的客戶方才獲得了優惠。
但若項目價格不升反降，銷售則表示，需要和集團溝通申請，看能否以低價簽約；
如果後期決定不買，1萬定金可申請退款，預計會在一個月內退還。
星河灣區壹號樣板房
一般情況下，短期內公寓價格漲價不多。
加之公寓二手轉讓的手續費用高，增值稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅以及附加稅等各項稅費加起來在15-20%間，公寓產品更適合長線投資的買家。
星河灣區壹號樣板間
值得一提的是，南沙在去年年底優化了港澳居民及人才購房政策。
不少在南沙工作的外地人因此有了住宅的購房資格，對於公寓市場產生了一定影響。
至於該項目1萬定金鎖定1.6萬/平的價格是否值得，關鍵取決於買家對於後市的判斷。
若是認為樓價很快會漲，那1.6萬/平的“優惠價”不失為入手好時機；
反之，如果覺得樓價還會往下探，該項目此番操作方式顯然是沒法吸引到客戶。
那麼，你對於後市怎麼看？是否會在現在選擇出手？
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