问：我有个亲戚家有个男宝，目前有两套房(都有房贷)，一套在布吉(两房)，一套在横岗（三房），但是他们上班一个在南山，一个在龙华，目前住在布吉，布吉感觉也不够住了，房贷也有一点点压力，这种情况是否需要卖掉布吉，但他们搬去横岗又感觉太远。

答：信息不足以判断是否需要置换，自住应该围绕女方工作地来买房。女人决定家的温度，男人决定家的高度，所以女性的家庭角色会更重些，需要更多的时间来参与孩子的教育与陪伴。

问：老师你好，请问怎样看你写的关于惠州，惠阳楼盘的调研文章？谢谢

答：十三房珠三角我一共发表了五篇关于惠州的文章，就是我对惠州的全面解读。 上手一把好牌打的稀巴烂，说的就是惠州。

问：你好大神，现在我名下有福永星航华府87平三房，自住； 老婆名下有罗湖东悦名轩62平两房（去年7月为深圳小学学位及投资，假LH，把星航华府房抵押后贷款后买的），现在出租； 东悦名轩买了一年，没涨，有点亏，娃才一岁半，深圳小学学位也一般。 现在困惑，这两套房升值空间都不大，月入还完房贷后所剩无几，去年贷款利息6.6%，这么高杠杆持有心有不甘，现在三个方案： 1、继续目前两套房现状，贷款重新做一次，利率可以由6.6%做到4.9%； 2、卖了罗湖东悦名轩，到宝中或南山买一套更有升职空间的学区房； 3、.继续加杠杆，抵押罗湖的房贷款再买宝中或南山学区房（我老婆说我疯了）。 请大神给予建议，指点方向。

答：建议如下： 宝安的留着，还有上涨的空间，罗湖的满两年之后再出掉，明年下半年建仓还来得及。 你的贷款是可以优化，但赎楼过桥的成本有计算么？划算的话是可以做。 选筹是个技术活儿，不能再随便买了，还好你这个坑不大。

问：十三大师。布吉的鸿荣源尚峰和宇宏健康花城如何看？挨着在建14号线地铁口，据说四年后五站到福田。附近老点点小区不足四万单价，是否有空间？

答：二手房里买未来地铁口，挺好的。只是不适合长持，就是3年后的一波行情，所以需要考虑置换卖出的折损和投资其他更优质板块的机会成本。 自住没问题，龙岗的房子真是又大又便宜，适合养娃住家，心情很愉快的。

问：老师，你好，南山比较有投资潜力，价格低洼的估计是南头南油吧？福田呢？建议去哪些区域选筹

答：从目前市场的交易偏好来看，南头南油虽然是价格洼地，但涨幅也整体弱于南山其他版块，跟它们的整体面貌、楼盘品质有很大关系，新移民宁愿选择更远更新、居住环境更好的楼盘，不太愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房。 所以南山我们从板块上来说，应该尽量回避涨幅偏弱的南头南油，福田应该回避涨幅偏弱的福田南、福民、八卦岭等不具有学区价值的老旧楼盘。

问：十三老师好，深圳的在建回迁房，说是可以和开发商及业主签三方买卖合同，几年后下证时直接下成我的产证；现在需要全款，这种可以买么？有没有这用模式？

答：有这种操作。 优点：直接和开发商签约，风险小，无需购房资格，可破限购。 缺点：全款。 其实最大的风险不是全款，也不是拿不到房本，而是不确定的等待周期。 一个旧改项目，从立项到旧改完成新房交付，快则七八年，慢则无限期，谁敢保证你买的旧改房要等待多久呢，全款砸进去，然后就是赌人品了。 还是那句话，世上没有免费的午餐，便宜一定有便宜的道理。

问：你好，我准备换房自住兼顾升值潜力，区域是南山南外高新、深圳湾、后海、润府、前海等片区，1300万左的三房，麻烦给个建议！

答：你好燕山 对于深圳老业主置换来说，大多数人考虑的因素都是跟自身的年龄、小孩教育、生活圈层以及房产增值潜力相关的，你关注的区域再加上宝安中心，就算得上是深圳所有的业主都会考虑的置换目标了。 先说1300w三房能否买到，在深圳湾已经实现不了了；其次南外高新、后海的楼龄普遍有

问：十三老师，您好！我是乌鲁木齐人，在乌鲁木齐跟随所谓的房产投资专家某"大师"，在"大师"的推荐下我去年9月和12月分别投资买入了大亚湾香树丽苑和牧马湖的房子，明年6月和9月才交房，通过"大师"推荐在惠州大亚湾买房的人大概有200人左右，自住不现实（工作家庭原因），请问您我们的投资是不是掉坑里了？

答：毫无疑问大师是为佣金组织的团购，这两个盘都在大亚湾西区，属于伪临深，牧马湖略好，是西区知名的高端楼盘，配套不错，未来的二手市场应该还能出手，香树丽苑是个坑，既买之也安之，就当买个度假旅居房吧。

问：你好，十三老师，5成首付，总价想买450万左右的房子，宝中感觉最近涨了一波，感觉没什么价格优势了，考虑罗湖的学区房，看了两房的金城华庭，缤纷时代家园，环岛丽园，划片螺岭外国语，倾向金城华庭，老师感觉会跑输大势吗？谢谢

答：会哦，优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，没发现近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖惟一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。

问：您好，从后续的投资回报潜力来看，同样的总价是应该买大运的89平，还是应该买南联宝荷的120平呢？哪一个涨的会多一点，回报会多一点？谢谢！

答：升值角度上，水库的逻辑是没错的。拉长时间轴，遇上大涨的年份，极大概率是后者的大面积投资回报率会更高，然而，小面积永远比大面积的变现能力更强，流通性更好，小面积可以穿越牛熊，而在需求被抑制的熊市，大面积必须折价换量，很可能等不到风来，就要割肉止损大甩卖了。 所以每个人的底仓不一样，现金流不一样，并不是人人都适合买大面积去长持。一艘200平的航空母舰必须配几艘89平矫健轻便的潜艇，这样万一资金断裂的时候，可以灵活变现89来养着200平，才能安全抵达彼岸，不至于倒在黎明前。 投资有时候讲究的不是收益最大化，而是我们怎样赚最适合最安全的钱。

问：你好，如果在惠阳买房子需要深圳户口吗？惠阳投资的潜力如何？如果惠阳不合适那深圳哪里升值空间大呢？主要是买来投资，目前手上现金70万

答：惠州买房不需要深圳户口，深圳买房才需要。 看你问了四次惠州了，不用执拗于惠州，大亚湾的水，购房者的泪。来找我们入深户吧，明天的你，会感谢今天明智的自己。 70万买哪里，因人而异，因时而异，因资金而异。

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