就在兩個月前，房地產從業者們看著年底難得的企穩行情，不禁摩拳擦掌，期待著2020年的融融暖意。
不料，2020年以一盆冷水歡迎他們：返鄉置業消失不見已是板上釘釘，而3、4月份的樓市小陽春缺席也已是大概率事件。
市場議論一時甚囂塵上，那麼，事實究竟如何？敢問2020年的中國樓市，你究竟會去向何方？
疫情對房地產行業的影響：資金鍊愈加緊張
想要看清樓市的走勢，首先要認識到疫情大背景下房地產行業受到的影響。
知名房產自媒體【地產知識局】認為，疫情對房地產行業的影響首先體現在近三個月的房企銷售數據上。
房企一月份的銷售數據已經出來了。坦白說，很不好。根據克而瑞和億翰智庫數據，百強房企1月銷售同比下滑12%，200強房企下滑10.2%。
即使是頭部房企，抗風險的能力也好不到哪裡去。行業龍頭碧桂園、恆大、融創，一月份的銷售金額同比去年1月，都出現明顯下滑，其中融創的降幅達到了22%。
如果單看疫情集中爆發，售樓部被迫關門的春節期間，那就更明顯了。
無論一二三四線城市，同比下降都超過九成——大概等於基本沒有成交。
就算這段時間，售樓部敢開門營業，願意冒著風險看房的人一定不會太多，小陽春算是提前泡湯了。
這一場停滯之後，在去年年底本就緊巴巴的房企資金鍊，會更加緊張。
2020年房地產發展趨勢：短期內房價下跌
基於目前房地產行業受到的創傷，地產知識局團隊認為，短期內房價會出現下跌是沒有任何疑問的。
需求並沒有消失。無論是忙著換學位房的家長，還是忙著購買婚房的小夫妻，或者是想把錢轉投他處，卻發現在災難面前，第三產業說倒就倒，還是水泥磚頭更抗風險的投資客們。
對於房企來說，怎麼搶到這一批爆發的需求？拿出一批房子，比如某一個項目的某幾棟樓，打折拋售，保證短期回款，會是房企想到的最優自救方式。
此外，這次樓市拋盤，還會有一波別樣的力量：高槓杆入市，疫情期間資金鍊斷掉，只能被迫拋盤救命的炒房客。
所以，短期內房價一定會有下降的空間。包括低首付，破限購……所有在房價下降的時間段裡能看到的促銷手段，都會出現。
降幅來講，一手房被政府鎖死，一定得“穩”，能降到10%左右就可以下手了，二手房確實可以期待撿漏，但是，要眼疾手快，還得問問，這套房子在疫情期間，到底發生了什麼。
但地產知識局團隊也表達了他們的憂慮：疫情消亡的速度越慢，樓市冷的時間越長，就越有可能出現超出預期的，報復性反彈。
畢竟，在中國，房地產背後，承載了太多“夜壺”的意義。
比如說，危急時刻的保發展，或者保民生。
以上為《春風化“疫”"房產眾聲 幸福同行》欄目的系列文章。
由幸福裡主辦、並聯合“中房經聯”、頭條房產、抖音房產協辦的《春風化“疫”"房產眾聲 幸福同行》欄目，匯聚了房產業內資深人士、行業大咖、一線從業者、購房者等群體。
我們旨在藉助房產各界人群的眼睛，呈現疫情之下的中國房地產全貌；
通過他們的聲音，道出疫情過後的中國房地產去脈。
點擊以下鏈接，輕鬆查看本欄目系列文章。
閱讀更多 幸福裡APP 的文章
