土豆絲炒土豆片

那肯定是按揭付款最合適了。手裡有1000萬，肯定是拿去理財了，然後拿著理財利息還每年的貸款，這樣可能是比一次性付款更合適的選擇了。

1000萬可以進行理財

現在來說，1000萬理財，如果想穩妥的話，可以選擇銀行大額存單或者是民營銀行新型存款，這樣的存款產品年利率比較高，還是比較合適的。

現在大型銀行3年期大額存單一般年利率為4.125%，可以按月付息。而中小型銀行3年期大額存單年利率為4.2625%，也能夠按月付息。現在民營銀行新型存款年利率也是比較高的，如果是5年期民營銀行存款產品，年利率可以達到5.2%。

如果1000萬存大型銀行3年期大額存單的話，年利率4.125%，還可以按月付息，那麼1000萬存下來，每年的利息收入將達到41.25萬元，每個月的利息收入將達到3.4375萬元。

這樣的利息收入，不僅足夠歸還每年的貸款利息，而且還能夠剩餘不少錢用來改善生活。

100萬房子的還款額

100萬的房產，如果是30萬的首付款的話，那麼貸款就是70萬元。按照70萬貸款，20年期限，5.88%的年利率來算，每個月的還款額也就是4619.69元。

可以看出來，貸款70萬元，一個月才4619.69元的還款額，這樣的還款額對於每個月1000萬理財利息收入3.4375萬元來說，還是比較輕鬆的。

結論

綜上所述，有1000萬，還是進行理財，然後用利息還房產貸款，這樣，可能更划算一些。

睿思天下

之所以回答這個問題，是因為我見過這種土豪。

2009年我在北京東五環看房時，2.5萬一平米的房子，自己還在計算怎麼貸款合適，貸款多少年，首付需要多少的時候，選什麼位置，每個房型都多少錢，小算盤啪啪響的時候。一個渾厚的聲音把負責招待我的小哥叫走了，老闆毫不避諱，直接說到來十套房子，戶型最好的，全款。頓時，一種被秒殺的感覺。

當時北京住房還沒有限購，沒有套數要求，也沒有戶籍要求，這是一位來自鄂爾多斯的老闆。看著老闆堅定和篤定的目光，我突然深深意識到原來房貸是給我們量身定做的，那些人根本不需要知道什麼是房貸，太費勁還耽誤時間。

所以如果我有1000萬，房子只有100萬，完全可以全款買房，貸什麼款，累不累呢？

這種感覺就像我要貸款買一瓶可樂一樣。

另外，如果是做生意需要流動資金，也不需要貸款買房，全款買的房子還可以抵押貸款，需要用錢也可以變現的。

（家族財富密碼：金鐮刀）

家族財富密碼

前兩年有句話叫做“貧窮限制了我的想象”，這話實際上一點都沒錯，現實生活中最真實的情況，往往都是震碎我們的三觀的，而糾結於按揭的人，可以毫不避諱的說，你真的沒什麼錢，或者說有1000萬的人，如果僅僅是買100萬的房子，根本就不需要知道房貸，因為那是在浪費他的時間……

我說一個買電腦的真實案例，因為一本同源，我記得是在2013年的時候，當時某牌子的5S手機剛出來不久，我當時也沒什麼錢，一口氣拿出去5000塊感覺還是很肉疼，所以我選擇了刷信用卡支付，並且後來還分了6期，我覺得每個月還款1000元還是能接受的，可是不久後，我的三觀出現了變化。

同樣是在2013年，我的一個同學是做施工員的，他在新疆完成了一個項目，回來的時候領了一坨錢，我們久未見面，於是兩人便在外喝酒，當時他隨身攜帶了某果的電腦，應該是喝高了，電腦被他唰的一聲拋到了天上，摔了個粉粉碎。

第二天我們起床後，他說的第一句話就是我們先去買個電腦，然後在重慶沙坪壩找到一個專賣店，一出手就是小兩萬，連眉毛都沒抬一下，那一刻讓我認識到了什麼叫差距，這算是第一件事。

第二件事，以前的一客戶剛需買房，他手頭總共就500萬，前幾年重慶的房子還不是很貴，正好週末我要請他喝茶，他說上午跟他一起去辦點事，下午喝茶，結果就是去買房，到了銷售中心後問了一個問題，17樓的房價是多少？

其他什麼也沒問，後來也買在了17樓，全款花掉了一百多萬……

這兩件事情對我形成了一定的衝擊，至少說我現在都只有一張信用卡，並且不怎麼使用，很大程度上是受到他們的影響，俗話說得好，兜裡有錢，心裡不慌，還真是這樣，所以，有1000萬，如果只是買100萬的房子，我根本就不會去考慮什麼房貸的問題，看上了戶型就買，沒什麼好糾結的。

如果你首付30萬，其餘按揭，那麼剩下的70萬你能在3年內翻倍嗎？如果能，你還不如花更多的時間把這些錢都用於投資上，如果不能，那你這70萬留在手裡有什麼意義？按揭還得給人多付錢，得不償失……

易論招財圈

大家好，我是財經泥石流界中的一股清流。

說一個真實的事情，在我2002年剛畢業走上社會，從事過房產中介業務，當時同事們討論遇到了一個貴人（可惜不是我的客戶），一口氣買了十套房（那時房價並不高），我們都認為他太有錢了，可是我們經理道出實情，這位客戶並不是十分富裕，只能算中產階級，十套房全部是貸款買的（當時沒有限購，並且通過某種途徑辦按揭），我們中有人嘲笑他，又不是土豪，貸款那麼多，利息都要吃死他了，瘋了嗎？可幾年工夫，房價翻倍，更別說現在的天價了，當初嘲笑他的人是顯得多麼幼稚。人家隨便賣一套房就全部收回成本，別說這點利息了。（這是馬後炮了，當初沒多少人敢這麼拼，拼的已經發財了）

由此可見，如果你能精準預測到，房價上漲的幅度遠超貸款利率的話，沒錢的拼死都要貸款買房；有錢的貸款多買幾套房也不要全款。可現在呢？恐怕沒人敢這麼做了吧！一方面宏觀調控嚴，房價回落；另一方面國家經濟增長放緩，接下來可能還要減息。所以，當前有計劃買房的，全款比較合適，更何況，現金1000萬，買100萬的房子根本無需糾結了。

有人說，拿1000萬去理財，還按揭利息，其實是100萬的理財收益去比較70萬貸款利息，因為900萬都可以去理財。這樣來看的話兩者相差不大，我認為還是貸款利率會更高一些。

水石T

如果你手裡有一千萬，買一百萬的房子，你會一次性付款，還是按揭付款？

這個問題，我覺得還是要看實際情況出發。不過大體上是一次性付清。接下來我來說說自己的想法。

第一、在這種情景下，一次性付款的好處比較明顯的，我覺得多數人會跟我一樣。

1. 不用再去辦理商業貸款，或者公積金貸款，現金付款的手續就簡化多了。

2. 如果手裡一千萬是閒錢，自然也沒有必要再按揭付款了。比較要找貸款利率的理財產品也不多。

3. 如果手裡一千萬是急用的錢，我覺得從總量來說，一百萬也是一筆不大的資金，再怎麼樣，也能週轉過來。果真是困難極大，也有可能先暫時不買。因為大家寶貴的是時間，應該沒有太多精力耗在意義不是很大的操作上。

第二、如果按揭付款是一站式服務，在售樓處一次性解決。那我覺得也可以考慮下，畢竟現在好多人買車買房都喜歡用按揭付款，倒不是沒有付款能力，只是手上留點現金，會方便很多，畢竟要跟別人去借幾十萬，上百萬。能借的人不多，願意借的人也不多。雖然付出一點利息，但好在現金流不會太差。特別是做生意的人，這是很重要的事情。

總之、我覺得還是要從實際出發。如果資金是閒錢，也沒有太好的理財產品或者理財方案，那就沒必要多此一舉，省時省力。另外當下，我還是建議大家降低負債率，按揭貸款是工具，不是根本，不要受貸款所累。

謙秋說

之前做地產幾年，恰逢國家去庫存，銀行降息，股市剛好崩盤，經濟維穩，談談我的看法。

我接觸過幾千人購房者，層次參差不齊，有剛性需求，有投資的，或者改善生活的，換大居室，更多的人選擇貸款，而不是全額付款，這是基本常識。

銀行的房貸，因為涉及民生問題，所以貸款利率非常低，4.75%，幾乎可以跑贏銀行的很多理財產品，有1000萬的現金完全可以首付3成，其他的銀行貸款，剩下的資金投資其他領域。

現在的企業資金流動性非常差，企業貸的利率基本在8%，而且很難審批下來，額度也不高，房貸放款條件最為寬鬆，除非有重大資質問題被駁回，一般都能貸下來。貸款合同在售樓部就能完成，籤2個合同即可，十幾分鍾，等結果就行。

我希望我們的投資者可以用投資的眼光思考問題，現金的流動性是最好的，只要能跑贏房貸利率就是賺的。企業的流動性也關乎著企業的生死存亡，資金押進了不動產，變現就比較困難，如果行情不好甚至還要倒虧。

比如開發商的建設週期非常長，設計，施工，建材，成本高昂，達到預售條件後迅速開盤，資金開始回籠，房子在沒有達到交房的條件下，購房者的首付和銀行的貸款資金回籠，也就是全款資金歸開發商所有，再開後面的2期，3期，前期的啟動資金購買地塊即可，甚至施工和建材都是由各自墊付，幾乎空手套白狼。

美國是最大的債務國，馬雲，王健林銀行貸款幾千萬，要有足夠的現金流維持企業的運轉，個人也是一樣，保持良好的流動性，等待時機的出現，是可以跑贏銀行貸款利率的。

常論股事

說一個我周圍的情況，你就會很容易知道這個問題的答案了：

在我周圍，大部分真正的有錢人（指那些可投資資產幾千萬，上億的富豪），基本都是全款買房的。因為他們不差錢，更不希望被負債太多的貸款，不僅申請貸款的手續非常麻煩，還給自己添堵。

而大部分的老百姓，其實在自己資金允許的情況下基本也都是全款買房的。不是因為他們錢多，而是他們選擇了貸款之後，剩下的錢沒有太多的用武之地，甚至他們覺得，自己每個月揹負著債務是一件非常頭疼的事。

而只有兩種人，會選擇貸款買房：

第一，就是買房前不夠的窮人，他們往往沒錢全款，只能選擇貸款買房。

第二，就是做投資，做生意的人，他們往往對於資金有更多的需求，有更好的投資，但是本身的實力沒有達到富豪的級別，所以更傾向於貸款買房。

總結：

因此，如果給了我1000萬資金，買100萬的房子，我可能會貸款買房。因為我覺得貸款是目前能夠拿到的最優質，時間最長，利息最低，最好的借錢方式，不用白不用。

當然了，真的給我1000萬，我也不會去買100萬的房子，100萬的房子代表著沒有任何的投資價值，並且是在三四五線這樣的地方。

未來的房產會有一個兩級分化，一線和新一線強者恆強，三四五線震盪，滯漲，甚至回調。所以多給了我1000萬，我要麼就是去投資金融，要麼就是買一線房產坐等升值。

琅琊榜首張大仙

我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當然但從買房來說，自然是一次性付款最佳，如果您的經濟情況不允許，那麼只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：

一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：

第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務，時間性來說佔用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是最佳選擇。

第二、 按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那麼你會更加無奈。

第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負擔，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。

第四、按揭貸款買房優惠很少，幾乎就是幾種房地產商已經擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發商談得更優惠的價格，主動權在您手裡。

第五、如果你有很好的投資項目，那麼您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那麼也不在乎一點點按揭利息了。

綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對於購房者來說確實很有優勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是最佳的選擇。

沒有辦法的80後

評論員張張：

如果我手裡有一千萬，買一百萬的房子，會一次性付款，不會按揭付款。

原因如下：

1、一次性付清比較省事，貸款辦理各種手續比較麻煩，浪費時間，浪費精力。

2、如果後期房子上漲，而自己又想要換房子，可以隨時準備出售，隨時辦理手續，而不 是需要把貸款一次性付清楚浪費時間、走流程，也會節約很多的時間成本。

一百萬在一千萬佔比十分之一，佔比重並不大，因為有付款能力，完全可以一次性付清，不需要糾結，而對一百萬的房子糾結一次性付款，還是按揭付款的人，應該不多吧，問這個問題的樓主是出於理財方面的考慮，未來通貨膨脹的考慮才會提問的此問題，還是手裡真的沒錢，自己想象中的問題，就不知到了，根據自己的情況處理吧。

關於“如果你手裡有一千萬，買一百萬的房子，你會一次性付款，還是按揭付款？”這一問題相信大部分人不會在此類問題上糾結，大部分的人也都會考慮一百萬的房子一次性付款。

首席投資官

如果手裡有1000萬，買100萬的房子，你會一次性付款，還是按揭付款？

我想絕大部分人都會一次性付款，因為100萬隻佔1000萬的10%，一次性花掉10%對總資產的影響不會太大，很容易通過投資理財等辦法，短時間內掙回這100萬，例如可以通過定期存款的方式，900萬用兩三年就可以獲得100萬的利息，例如一些中小銀行和民營銀行，大額存單和定期存款，智能存款，能給出5%以上的利息。

通過以上兩種產品，只需兩三年就可以把100萬通過利息的方式掙回來，所以沒必要貸款買房，還需要承擔多年的利息。另外一次性付款買房還有一個好處，可以和房產公司砍價，往往能夠得到一個折扣，相比於貸款能省下一筆費用。所以如果是我的話，我肯定選擇一次性付款。

當然，如果需要增加徵信記錄，那麼還是可以考慮按揭買房的。另外一點就是覺得自己有能力，例如100萬的房子，首付是30萬的話，剩餘還款時間十年或20年，覺得自己能用剩餘的70萬賺取遠遠超過70萬的金錢的能力，那麼可以選擇按揭貸款。

關鍵字: 房產 一次性 按揭