突如起來的這場疫情戰役，讓更多之前不打算買房或是猶豫買房的小夥伴，相信了租房和有房產證存在難以填平的溝壑。
差別待遇的鬧心，也讓更多在杭工作的小夥伴，把買房計劃提前了不少。
但受疫情的影響，樓市依然僅僅處於線上看房的階段，凡涉及交易和實地看房都需要暫緩。
因而後臺多了很多諮詢疫情對於房價走勢是否有影響的問題。
說實話，在疫情變化中尋求一個不變的支撐點，來討論會不會對接下來房價有影響，得出來的答案無論是哪一種，都有失偏頗。
但如果通過對過往相似經歷的理性分析和推導，求得一個房價走向或是大概率的可能性，並不是一件難事。
因此，我們給出的結論是：疫情對房價的影響不會太大。
能夠給普通購房者的建議是：按需買房，不需要受到疫情影響。
回到現狀，原本春節假期後，樓市該有的小陽春，沒有了。
好在疫情有望4月前結束，那麼在全國抗擊疫情戰役勝利以後，購房者需要注意以下三點。
PART 01
樓市“馬太效應”更為凸顯，剛需買房難度更大
馬太效應指的是好的愈好，壞的愈壞，多的愈多，少的愈少的一種現象。
借用到樓市，則是想要表達：今年對於那些高性價比的優質房源，搶得更加瘋狂。
而對於那些配套、地段一般，價格還沒有優勢的樓盤，今年去化難度將更加困難。
其實早在2019年就已初見端倪。已售罄的梧桐郡和金色和莊，以及在售中的萬象城幸福裡，均是超過兩萬人報名的樓盤之一。
尤其是金色和莊，因為驗資不需要凍結資金，在去年十月七天小長假期間，突然拿證且拿證後售樓部緊閉的情況下，都沒有減退其熱度。
今年因為疫情很多小夥伴或許都有過“有住房難進小區”的無奈經歷，想要早日買房的目標更為堅定和透徹。
這也表示，遇到高性價比的項目不錯失去機會去“搶”的概率也更大，所以買房搖號的心態，需要更為平和看待。
折中的辦法是選擇那些平均分都很高的樓盤，增加搖中概率。
比如去年我們經常推薦200來萬的自住項目金輝江山雲著這類項目，從門檻的角度雖然不及毛坯綠地藝尚府那麼低。
但綜合分不弱，自住早日上車的機率更大。
PART 02
時刻關注開發商“發糖”福利。
杭州地產行業開工應該會在20號以後，這也表示2020年第一季度過去了一半。
按照期待的4月前結束疫情，樓市第一季度的小陽春估計連含苞待放的機會都沒有，就直接進入第二季度。
一旦樓市走向常態化、日常化的正軌，這些在疫情期間大力支持的開發商們，為了要快速回流資金，勢必會通過加速開盤節奏。
原計劃12個月的推盤計劃，或是被擱淺了幾個月的銷售計劃，現在都一股腦地安排到接下來的6-9個月中，樓盤扎堆銷售的情況會更加明顯。
這就有可能出現性價比跟不上的樓盤，會通過釋放一定的優惠活動來促銷。
在樓市銷售時間被“壓縮”到了6-9月的今年，要完成年前制定的銷售計劃，開發商再通過錯峰入市的推盤概率更難。
尤其是項目扎堆的板塊，比如城東一帶、蕭山南站及其附近一帶、臨安等，開發商通過一定的價格優惠活動，來實現快速去化的概率更大。
通過價格優惠來促銷的案例，在樓市已經數見不鮮，比如2019年蕭山某盤就被曾做過一個存2萬優惠20萬的活動。
今年到目前為止推出來的也不少。
有些大的開發商甚至推出了多城特價房源活動，在2月29日前未認購可享受無理由退房，最高能享受83萬現金特惠等福利。
對於這個階段的自住購房者而言，或許還能真正享受到開發商的【發糖】福利。
但也切不可太貪心，因為壓縮的除了開發商的銷售計劃，還有購房者們2020年的購房計劃。
機會往往是轉瞬即逝，合適就要果斷行動。
PART 03
緊盯扶持性政策，今年或將提前、加大幅度放政空間
堅持控制的房價“穩”的政策，不會因為疫情的影響貿然大起大落。
但這不代表對宏觀經濟、房地產行業沒有影響，中國房地產報表示：
疫情毫無疑問將打破2019年末中國宏觀經濟短暫企穩的局面，我們至少要面對嚴峻的上半年。
預計一季度經濟增速可能在3%-4%，比2003年非典期間2%的影響更大。
上半年經濟增速可能低於5%，預計4.5%-5%，全年經濟增速維持在6%以下。
這是宏觀影響，細分到房地產行業，預計1季度全國多數城市商品房銷售可能將大幅下跌25%-35%。
杭州目前依然處於新房、二首房等交易暫停階段。
當然，如今的市場形式與2003年非典期間早有了天壤之別，不能照搬用以參考2020年的樓市。
但是有一點是值得堅信的就是：扶持性政策會釋放，甚至會提前釋放，以及加大力度釋放。
2003年是確立了房地產產業為國民經濟支柱產業，目前無錫、西安、廣州都分別已經有相應的措施公佈了。
現浙江也已有支持微企業度過難關的政策，2020年杭州樓市會有什麼新的變化，以刺激需求，穩定就業，穩定市場，我們拭目以待。
寫在最後
疫情對於房價影響不大，但對於包括房地產行業在類的大部分行業都有影響。
如何快速走向正軌，勢必需要一系列的消費刺激作為引子。
所以自住小夥伴既要趁勢抓住開發商為加速去化拋出的“糖衣炮彈”，用合適的價格買到合適的房子，從而實現供給與需求的雙贏局勢。
還要抓住刺激樓市滿血復活的相關政策紅利，在最合適的時機，用划算的價格，買到保值且宜居的房子。
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