Bai佰世Shi
穩中微調，不會有太大，長期來看，可能會出現一個情況，大家的流動性小了，都在當地就業，人口密度大的地方房價還是穩額，就是大量任選流失的城市會有可能降。
yeser
你好！本次疫情的黑天鵝事件影響較大，從個人購買力、還貸能力、信心、開發商的資金週轉、房東的收入與信心等都發生了重大變化，這些因素的疊加就是對樓市的一種壓力。
2003年非典的樓市處於上升期，疫情過後出現了成交量和房價雙雙上漲的勢頭，幹勁十足，成交量創新高，僅上半年商品房銷售面積同比增長38%，全年增長29%。也就說非典其實對樓市的影響不大。
如今的房價已經今非昔比，2019年商品房成交量下跌0.1%，幾年來出現首跌，當前全國樓市降溫期，疫情只會是雪上加霜，先量跌再價跌算是房地產市場規律。
因此，我的觀點是：疫情後短期內下跌，中期看漲，長期看跟隨行業趨勢應屬橫盤！
具體我的觀點分析如下：
一、疫情對房地產的影響是多元化的
疫情總會有控制住的一天，但是它對房價的供需關係產生變化：
疫情中成交量冰凍，樓市被按下暫停鍵，沒有交易量，自然就沒有價格。
剛需購房者會因為收入減少，購買力下降，進而擔心還貸能力，尤其是對樓市的信心。
對於許多房東而言，信心遇冷，自然會想盡快套現，落袋為安。
這些都是構成對房地產業不利的因素，進而造成供需關係變化，我們常說的小陽春：返鄉置業潮等，基本會消失了！因此，疫情後，短期內看跌！
二、疫情後開發商大力降價促銷是大概率
開發商主要是通過融資手段建房賣房，沒有銷售房子獲得收入，每個月都利息是個巨大的壓力。
他們的資金壓力可想而知，有人會說，比如現在恆大都開始在線售房，房地產已經在開啟銷售。但是你也知道，恆大還只是收了定金，沒有簽訂合同都是未知數。
可以確定的是，很多房地產在疫情後都會採取大量的降價促銷方式儘快銷售房子，回籠資金，減少虧損。
需要提示的是，這種降價促銷大概率主要是以新房為主，而且會集中在二三線城市以下。
三、疫情後這些城市的樓市壓力會較大
1、2019年已經出現下跌的城市
目前主要在北方城市，包括貴陽、濟南、青島和鄭州等，這些城市因為前期上漲太快，透支太多，庫存較大，持續下跌但還沒有到底，疫情的影響估計還有下行的空間。
2、疫情較嚴重的地區
我們都知道，湖北的武漢、黃岡等這些城市的影響巨大，短期下跌的可能性很高。
3、以新房為主的城市
一般來說，新房的開發商資金壓力都會比二手房東高，疫情的影響，新房銷售的壓力更大，一線城市新房較少，影響也許不大，但是大部份的二線城市以下都是以新房為主，開發正火熱，影響會更大。如果從單個城市而言，主城區更抗跌，郊區房會比較脆弱。
四、靜待疫情後的樓市相關政策
很多人一定都會說：當前經濟影響那麼大，疫情後肯定會有巨大的寬容政策大放水，來刺激樓市挽回損失！
真的如此嗎？大概率不會出現，但是肯定會有相關的政策，從樓市政策和貨幣政策等。
政策如何不可知，但是想要有大放水，標準則是：連續降準降息和限購放鬆，如果沒有這個變化，行情想要迅速反彈不可能，而且這些政策的可能性其實也不大。
疫情後，樓市相關政策信息也許會有很多，但是我們要知道，大體方向肯定是先穩定就業，後面才會來關注樓市的。
總之，房價的漲跌主要是由供需決定的，不是一個疫情就可以動搖這個市場規律的。從房地產市場未來供應量和需求量來看，土地供應有保障，加上央行房貸政策的收緊，樓市調控政策處於嚴明期，未來上漲下跌的漲幅不大，可能是橫盤！這就是我的看法，謝謝！
醉井觀商
新冠結束後，大部分房子既不會漲也不會跌，橫盤取穩，小部分地區會漲，極個別地區可能會大漲，原因很簡單，因為我們沒錢。
你也許會問，我們沒錢房價為什麼還會漲，這不符合道理啊，我說的沒錢並不是我們手裡的錢，而是在社會上流通的錢。
我們現在的M2大概是200萬億左右，而我們的房地產市值是多少，按照網上的說法是450萬億，現有的M0又是多少。
假設咱們按M2的一半計算現金財富，100萬億的財富中大部分要用在日常的衣食住行，吃飯看病旅遊，家電網購外賣等各種現金支持行業，剩餘一半的錢有在股市的，有定期存款的，有信託，基金等各種類型理財的，總之就是不能隨時隨地拿出來的，流通中的錢支撐不了價值450萬億的房產（這還不算各種拆遷房，回遷房等為代表的福利房源），零頭倒是差不多夠。
房地產市場沒法承受房價下跌，甚至暴跌導致的變現擠兌，如果產生那種情況唯一的辦法只能是凍結交易，讓房產流動性歸零，否則的話就會發生，房價暴跌-瘋狂套現-現金擠兌-定期活期，債券基金理財等各種和錢有關的行業都發生擠兌，這時社會金融秩序何存？（這還不算涉及到的外匯問題）
從理論上來說，我們的M2從2003年開始就不能算是自主印鈔了，尤其在一帶一路後，貨幣掛鉤各個國家基建，不可能隨便開動複印機，遠了有金圓券，近了有剛解體的蘇聯，眼前有委內瑞拉，這些都是很好的例子，所以從源頭上控制房價下跌就成了社會穩定的重要節點。
毫不誇張的說，短期內想讓房價暴跌是不可能的，房子可以不交易（鎖死流動性），但價格一定會維持住（限制資產價格）。
屬狗的水瓶座
你好，我是利劍筆談，很高興和你分享我的觀點，我個人覺得新冠肺炎疫情過後房子應該不會大漲可能會存在微跌，但是也不會差距太大，主要原因:
（1）房價是經濟的晴雨表，判斷疫情對房價的影響，不能脫離疫情對經濟的影響。疫情期間就造成很多人失業甚至失去經濟來源，有的人甚至為了還房貸車貸而為錢發愁，讓很多人明白了有錢還是全款買房好，手裡有點存款更安全。
（2）房地產行業不管是房產開發還是房產銷售都過分依賴線下，自然也深受影響。受疫情衝擊，房企在全國範圍內大面積關閉售樓處，很多的城市近期樓市近乎“零成交”。不少企業面臨破產、倒閉、資金流緊缺的風險。疫情讓很多城市人都覺得農村好，前提別說你是否漲價了，現在就是跌老百姓還要思量著再買呢。開發商漲價的話只怕很難賣出去。
（3）疫情結束後，開發商為了彌補虧損和快速回籠資金，口頭不說降價的話肯定也會搞一些優惠促銷活動來刺激房價。
（4）從去年九十月份開始房地產開始遇冷，再加上一個季度的疫情，部分地區尤其是地方財政嚴重依賴土地經濟的城市，收支無法平衡。肯定會適當地調整房貸利率，甚至會放鬆限購來刺激樓市，通過房地產來補足經濟。
總體來講，疫情對房價的影響肯定是存在的， 對普通購房者來說，從長期來說無法預料，到短期來說房價肯定不會大漲，可能會存在小幅度微跌，不用太過焦慮。
利劍筆談
首先，新冠肺炎影響住房銷售房地產公司將缺乏現金流，肯定會提供折扣和促銷。同樣的情況也會發生在一些房主身上。如果他們急需錢，他們肯定會想打折，儘快達成交易。
新的肺炎將影響住房需求現在許多網民表示住在農村更安全。大城市的人們靠得太近，不安全。特別是在疫情防控期間，人口流動受到限制，人們對住房的需求確實會減少。
第三，新的肺炎影響到人們的收入和買不起房子。由於疫情的影響，許多行業的銷售受到嚴重影響，如旅遊、教育、餐飲等。防疫期間禁止旅行和上課，人們一般不去餐館吃飯。事實上，在疫情爆發前，許多老闆還在等著春節賺大錢。結果，許多商品只能被扔進他們手中。隨著人們收入的減少，他們的購買力將變得更加理性。例如，許多網民說他們每月需要數萬元來償還抵押貸款和汽車貸款。如果他們不開始工作又沒有收入怎麼辦？
因此，即使肺炎疫情已經過去，人們對住房的需求仍將保持謹慎和理性。
事實上，有生活在困境中。
疫情過後，國家肯定會實施寬鬆的貨幣政策。僅在春節期間，中國央行就通過反向回購釋放了高達1.7萬億元的資金。此外，為了降低企業成本，一些相應的貸款利率已經通過財政補貼或其他優惠政策大幅降低。
不排除未來降息的可能性當然，我們現在面臨的主要問題之一是我們的消費價格指數迅速上升，1月份為5.4%。因此，國家在降息時也會考慮。
只要實行寬鬆的貨幣政策，人們肯定會按照自己的習慣思維優先投資房地產。雖然房地產不是所謂的支柱產業，但它仍然是一個重要的產業。保持房價穩定也是一件合適的事情。此外，在過去，為了實施\\”不炒房\\”戰略，國家通過限制購買住房和其他手段嚴格控制房地產價格的增長，所以國家有很多子彈來控制房價。
總體而言，相關疫情過後，房價肯定會保持穩定，甚至會有所增長。
車工小魯
個人判斷，今年的房地產行情的確不容樂觀，房價下行基本上板上釘釘了，原因有如下幾點:
1.自2019年開始尤其半年，整個行情處於下探，提現在成交持續萎縮，這一波下探如果不考慮疫情影響估計也還要持續至少6個月；
2.從05年第一次調控開始至今，波峰波谷交替，每一波週期基本都在18-24個月，房價略有起伏，但整體依然持續向上；
3.宏觀經濟一直持續穩定向上，但突發的疫情必將影響今年的經濟發展，而且影響比較大，各行各業都會受到嚴重影響；
4.目前有多個地區出臺所謂的救市政策，個人分析房地產“救市”政策出臺並非就是單一的拯救樓市，而是藉機刺激整體經濟發展；
5.供應量 繼續加大，去庫存壓力巨大，突發疫情嚴重影響一季度甚至二季度的去化；
6.房地產企業為緩解資金壓力努力回籠，預計今年促銷打折會是常態；
綜上分析，2020年樓市將是促銷打折年，跑量、回款是地產企業重中之重，房價必然會有所下調，消費者不要奢望大幅降價，按自身條件和需要，今年應該是不錯的買房時機。
談房說地
關於房價，一人一個看法。去年年底房地產商已經釋放出了優惠信息，但多數人還想一降再降，只有少數人見好就收，果斷出手買下。這次疫情確實給商家造成了不利，影響了買賣，但疫情一過，形勢馬上翻轉。沒看到嗎？各地都在救市，房商可喘口氣了，疫情後出現“小陽春”已是板上釘釘。房市就象股市，越是這分析那分析、左盤算右盤算，越不知何時出手，還不如那些憑感覺下手的。這個我有親身體會，買房前我羨慕二十年前那些買房的人，幾十萬錢買兩三處，現在我慶幸沒再猶豫買了房子，不然又後悔了，要買還得再搭上一倍的錢。人人買得起房就是個幻想，是不可能的，房價總的趨勢是在上升，原因其實很簡單，就是成本的制約，再就是相關利益。我也希望人人能買得起房，人人喜笑顏開，但事實是不可能的，現實就這麼嚴酷。
閒客193223645
房價百份之百，不可能有漲的空間了！因為疫情影響了很多人的價值觀！花錢在房子上的觀念會有所改變，人民消費的意識也有改變！大家在一段時間，會以保守的消費為主，基於對未來的觀望態度，審時度勢，大筆的消費會冷靜一段長時間！所以房子漲的可能性應該沒有！
至於跌的空間會在百份之十到二十左右，因為疫情的影響，很多人的資金被套牢了，需要資金週轉，在情急的情況下，賣盤多了，就會有下調的空間了！
佛山人在港漂
房子下跌還得看地方，首先不同地區的房子價格是不一樣的，那是他的價值也會不一樣。一線城市房價估計會穩定，而2、3線及省會城市會稍微下降，下降可能主要集中在遠郊樓盤，因為遠郊樓盤的基礎設施受到經濟影響肯定會發展較慢。而4線城市及以下得看地方政策及棚改政策。
我們再來看看開發商，開發商肯定是越難回收資金的，因為房子不好賣，小開發商有可能就會倒了，而大開發商如恆大，已經在開始推出定金及優惠政策了。在中央的干預下，房子不會下跌太多的，因為在源頭上住建局可以根據需求量控制發預售證，難得只是房地產開發商，不好賣、又要還債。而笑的開發商可能資金不夠樓盤爛尾了。
綜合來看，房子不會暴漲暴跌，基本在現有的價格上根據地域情況上下浮動而已，公佈的房價不會有很大變化，但是買房時候給的優惠力度可能會加大，比如多少抵多少折扣呀之類的~
唯物唯語
這個問題較為宏觀，當前的房價漲跌已是呈現是區域化、城市化、地段化、樓盤化，不再是像以前全國都大度普漲或普跌的情況。
首先，去年全國房價總體平均是上漲的。當然，這裡面有地方房價上漲、有的下跌。
其次，本次疫情讓房地產企業短期受到了較大影響，開工推遲、暫無銷售，一切工作推遲。不過要買房子的人還是要買，只不過是受疫情也推遲了。
再次，房價上漲和下跌主要還是看當地的供需，這又取決當地人口、經濟。目前全國幾個城市圈，房價預期還是上漲，因為有大量人口湧入，而土地和房子又是有限的，只不過上漲幅度不同。而那些經濟欠佳、人口外流的城市和縣城，房價短期內是難以上漲。當然也會出現，同一個城市，好地段的房價上漲，差的地段房價下降。
最後，疫情結束後，為了促進經濟發展，國家很有可能在房地產金融政策上給予鬆動，這對購房者來說是利好消息，對房市是利好。
總之，新冠疫情對房地產短期內帶來了不利影響，房價上漲下跌取決於各個城市具體情況。
