长租公寓的"劫",涨租、丑闻,能否挺过去?

摘要:租客更加不容易

长租公寓的

撰文|蜜姐


往年,春节之后,无论是租房市场还是卖房市场,都会迎来一波不错的行情。


然而,今年因为疫情的影响,房地产商们已经纷纷转到线上售房,而长租公寓们日子似乎更加难过。


疫情初期,在万达等企业纷纷推出给商家减免租金之后,一些长租公寓公司也宣布为租客们减免租金。


这本来是很好的事情,但最终却闹出得房东、租客都不高兴。


比如长租公寓的头部企业蛋壳也公开宣称,要为租客减免房租,力度还挺大。


但部分租客却给媒体反映,减免的租金是"优惠券",提现难,这些"优惠券"只能继续在蛋壳消费。

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而房东们则是部分被告知要求给租客减免,而不是协商。


如今,因媒体曝光,房东和租客齐维权,据悉事情已经在逐步解决,部分租客也拿到了提现。


另外,就是关于人员的"优化"问题,也引发了市场的一些担忧情绪。


对长租公寓公司的担忧其实一直在,毕竟大部分公司甚至是头部企业,也都是靠"烧钱"来拓展市场。这样的模式到底能坚持多久,谁又将成为最终的胜利者,一切都还是未知数。


蛋壳公寓作为长租公寓的头部企业,成立于2015年初,仅仅用了5年时间里,就在今年1月成功在纽交所正式挂牌上市。

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上市之后的好处不言而喻,融资更方便,成本更低。但一家上市公司要有持续的盈利能力,投资者才会愿意为它买单。


据媒体报道,蛋壳公寓已在北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、南京、苏州、杭州、重庆、西安、成都、无锡等13个城市管理着近45万间房。


但其招股说明书却显示,运营依然处于亏损状态,且亏损的金额增加之大。


例如,蛋壳公寓在2017年、2018年及2019年前三季度,分别实现营收人民币6.57亿元、26.75亿元及49.997亿元,但是净亏损(Net loss)则分别高达2.72亿元、13.697亿元及25.16亿元!


其模式需要大量的资金来"补血"。

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近些年一些所谓的互联网模式,就是通过烧钱占领市场,然后上市,做唯一的老大,再实现盈利。


然而"烧钱"的公司很多,残酷的是能活下来,且占领市场大部分份额的只有一两家公司,大多数都只是昙花一现。


如今,受疫情影响,这些长租公寓公司面临的危机可想而知。


不过,相比企业,租客们则更加艰难。


尤其是在不能返工、复工的情况下,有的人面临收入来源中断,而有的租客却是"有家不能回"。


虽然,一些长租公寓和一些房东主动为租客们减免了租金,但因为某些地方的防疫,一些小区管理上要求"只出不进",导致某些租客即便之前已经交了房租,也无法返回出租房内居住。


据贝壳研究院数据,今年1月,18个重点城市的住房租赁总成交量环比下跌40.99%,比去年春节期间(2019年2月)同比下降18.21%。


一些媒体和专家呼吁不要"一刀切",长期支持长租公寓的发展,让更多租客受益。



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