摘要：租客更加不容易
撰文|蜜姐
往年，春節之後，無論是租房市場還是賣房市場，都會迎來一波不錯的行情。
然而，今年因為疫情的影響，房地產商們已經紛紛轉到線上售房，而長租公寓們日子似乎更加難過。
疫情初期，在萬達等企業紛紛推出給商家減免租金之後，一些長租公寓公司也宣佈為租客們減免租金。
這本來是很好的事情，但最終卻鬧出得房東、租客都不高興。
比如長租公寓的頭部企業蛋殼也公開宣稱，要為租客減免房租，力度還挺大。
但部分租客卻給媒體反映，減免的租金是"優惠券"，提現難，這些"優惠券"只能繼續在蛋殼消費。
而房東們則是部分被告知要求給租客減免，而不是協商。
如今，因媒體曝光，房東和租客齊維權，據悉事情已經在逐步解決，部分租客也拿到了提現。
另外，就是關於人員的"優化"問題，也引發了市場的一些擔憂情緒。
對長租公寓公司的擔憂其實一直在，畢竟大部分公司甚至是頭部企業，也都是靠"燒錢"來拓展市場。這樣的模式到底能堅持多久，誰又將成為最終的勝利者，一切都還是未知數。
蛋殼公寓作為長租公寓的頭部企業，成立於2015年初，僅僅用了5年時間裡，就在今年1月成功在紐交所正式掛牌上市。
上市之後的好處不言而喻，融資更方便，成本更低。但一家上市公司要有持續的盈利能力，投資者才會願意為它買單。
據媒體報道，蛋殼公寓已在北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、南京、蘇州、杭州、重慶、西安、成都、無錫等13個城市管理著近45萬間房。
但其招股說明書卻顯示，運營依然處於虧損狀態，且虧損的金額增加之大。
例如，蛋殼公寓在2017年、2018年及2019年前三季度，分別實現營收人民幣6.57億元、26.75億元及49.997億元，但是淨虧損（Net loss）則分別高達2.72億元、13.697億元及25.16億元！
其模式需要大量的資金來"補血"。
近些年一些所謂的互聯網模式，就是通過燒錢佔領市場，然後上市，做唯一的老大，再實現盈利。
然而"燒錢"的公司很多，殘酷的是能活下來，且佔領市場大部分份額的只有一兩家公司，大多數都只是曇花一現。
如今，受疫情影響，這些長租公寓公司面臨的危機可想而知。
不過，相比企業，租客們則更加艱難。
尤其是在不能返工、復工的情況下，有的人面臨收入來源中斷，而有的租客卻是"有家不能回"。
雖然，一些長租公寓和一些房東主動為租客們減免了租金，但因為某些地方的防疫，一些小區管理上要求"只出不進"，導致某些租客即便之前已經交了房租，也無法返回出租房內居住。
據貝殼研究院數據，今年1月，18個重點城市的住房租賃總成交量環比下跌40.99%，比去年春節期間（2019年2月）同比下降18.21%。
一些媒體和專家呼籲不要"一刀切"，長期支持長租公寓的發展，讓更多租客受益。
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