随着楼市调控的不断加强，“房住不炒”的理念逐步深入人心。2017年至今，苏州、南京等城市纷纷出台租赁政策，“租售并举”、“租售同权”等等政策无不在利好着租房市场。
但很快，近期爆发的 “中介抢房源抬租金”、“违规租房贷”、“自如甲醛超标”等热点事件，却又把“租房”推上了风口浪尖。
真实的租赁市场，就像是被笼罩在浓浓迷雾中。如今，苏州租房市场的现状怎样？房租的真实涨幅又如何？为了解租房市场真实情况，小编兵分五路，“亲测”各区热门板块租赁现状，追问租金上涨真相。
路线一：园区
湖西-青剑湖-斜塘-湖东
东环沿线由于交通便捷，租金较便宜，靠苏大近，广受毕业大学生的青睐。不过今年年后，周边租金就一直在涨，7、8月份涨幅较大，可达10%-15%。徐家浜的一间三室一厅的次卧，月租已涨至1500元。附近夏园新村、东港新村租金要比徐家浜略低100-200元/月。
娄葑街道由于二房东锐减、拆除隔断房、房东惜租、毕业季等原因，5-7月租金价格也普遍上涨。目前金益新村、通园新村的房租已基本稳定在简装修二房2300元/月，三房3000元/月左右；精装二房3000元/月以上，三房3500元/月以上的租金水平。
湖东其他区域，如金鸡湖沿线的城邦花园、高尔夫花园、湖滨花园等总体租金波动不大，二房均价3500～4000元/月，三房均价4500~5000元/月，与年前没有太大变化。 还有一些学区房、位置绝佳的公寓租金原本就高，涨租不明显。都市花园、新馨花园、贵都花园、新城花园、师惠花苑、加城花园等两室月租金平均都在4500/月。
青剑湖拆迁小区的可租房源选择性还是很大的。如青剑湖花园，目前合租单间预计在1300元/月以内，装修两房在2500-2700元/月，三房则要3500元/月。商品房的两房贵一点3200元/月，装修次一点的2700-2800元/月也有。目前中介门店的租房上访量已骤降。
斜塘的租房热度还在延续。随着六七月份“租房大军”的涌入，租房需求不断上升。目前莲花新村的装修两房整组价格也要在2500-2700元/月。另外，有中介透露，原本租金较为便宜的松泽家园目前租金比莲花新村还要贵。
湖东小区的租房市场整体较为“安静”，中介一个月签单仅个位数。大部分租客都是续签，租金涨幅不明显。另外，园区还分布有10个优租房小区，最便宜的租金只要300元，租不到的还可以申请虚拟补贴，租金补贴标准为园区平均住房租金的三分之一左右（南部区域为虚拟补贴开放区域，其他区域暂未开发）。
路线二：姑苏区
劳动路片区-轨交沿线
劳动路附近的新小区凤凰胥岸花园过去一年的租金涨幅惊人：一年前，两室一厅的小三房，租金3600-3700元/月，如今，租金已达到了4000-4200元/月，且房源供不应求。据调查，由于可租赁房源数量减少，中介高价收走可租房源等因素影响，周边新小区的租金得以快速上涨。
古城区的彩香新村等老新村由与交通方便、租金较低广受年轻租户的青睐。不过由于周边区域都在涨租，房东“跟涨”心理明显，目前租金都稍微提价了。据调查，过去一年三香新村、彩香新村房源普遍上涨100-200元/月。
路线三：高新区
新区狮山-浒墅关-科技城
近几个月，
狮山片区租金平均每套上涨500-600元/月。一号线沿线的世纪花园、新升新苑、新创竹园等小区，普通装修两房租金在2500元/月左右，装修稍好的要2800元/月左右，小三房均要3000元/月以上。且周边中介均表示，当下没有房源可租，即使有新挂出来的，也是不到半天就租掉了。浒墅关板块，租金涨幅较大，平均房租上涨700-800元/月。区域内以毛胚出租房源为主，整租两房在2600元/月或以上。同时，板块内仍存在大量合租房，恒基旭辉城的毛坯三房，单间起租点为1500元/月。
科技城目前的租金比狮山、浒墅关要便宜些。不过简装的一房也要2000元/月，两房在2500元/月。如今年3、4月，绿地中央广场的小三房基本上都是2300元/月左右，现在普遍涨到了2700元/月或以上。
路线四：相城区
陆慕-元和-活力岛等
陆慕从今年6月份开始租金不断上涨，轨交沿线小区涨幅更加惊人——目前，康桥丽都、海亮香榭里等小区，装修尚可的一房房源，至少也要2000元/月。此外，据中介透露，相城近两年有很多村庄相继被征地，有几万人需要租房过度，因此租房需求十分旺盛，涨价就在所难免。
元和街道区域内，富元家园、锦绣江南、元和之春等小区从今年3月份开始房租也涨了20%左右，热门小区的两房租金，如今要2500-3500元/月。如果是合租，每间房间都要涨100元/月以上。
活力岛板块由于通入地铁、小区较新，原先租金就高于元和、陆慕板块。目前区域内租金上涨并不明显，合景峰汇、御苑家园、水韵花都等小区，2房租金要2800元/月左右，3房则要3800元/月左右。
高铁新城 一带，今年8月份开始，租金才有明显上涨：每套约涨300-500元/月。一来，涨价因为板块内人才大量引入，“菁英汇人才公寓”安置人数有限，从而溢出需求；二来，周边村镇征地，租房需求上涨；最后，还有不少租户，为小孩上学来高铁新城租房。各种租房需求的累加，便拉动了板块租金的上涨。
路线五：吴中区
木渎-吴中城区-尹山湖
木渎板块内，1号线沿线小区如合景领峰、浙建枫华紫园、天平花园等房租上涨了约500元/月。距离轨交远一些的万科城、尼盛滨江城等小区，平均房租也上涨了300元/月。据了解，板块内大部分可租房源都被中介公司“承包”，再加上原先的群租房问题较为突出，经过整治后，可租房源数量减少，房客“抢租”现象较为普遍，因而房租上涨幅度较大。
吴中主城区的可租房源也十分抢手，往往当天挂出，当天就能租掉。苏苑新村每套涨了500元/月；南门二村和东吴新村，每套约涨了300元/月；基本上普通装修的两房目前租金都在3000元/月左右。地段优、装修好的复式公寓，月租甚至可达5000元/月。
尹山湖板块的租金，也在全面上涨，目前保利悦玺、御湖湾、叠翠峰、尹山湖韵佳苑、阳光天地、弘阳上湖等轨交2号线沿线小区，精装2两房房租在3000-3300元/月，精装三房房租在3500-4000元/月。万业湖墅金典、鑫苑湖居世家等小区，普通装修两房房租2500-3000元/月，三房房租3200-3800元/月。
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追问一：租金是普遍性上涨，还是片区性、周期性上涨？
从姑苏区、相城区、高新区、吴中区和园区的实探情况来看，不同片区的涨幅情况不尽相同。部分高端商品房小区租金基本稳定，原本群租问题较为突出的片区，今年租金上涨明显，另有大量“跟风”涨价的小区。
部分区域8月底开始租金趋于稳定，部分片区仍然喊涨，房东对市场也是多次 “摸索”，等市场反应冷淡时也会相应下调租金。
追问二：租金上涨的成因，是人为炒作的结果，还是单纯的市场供应端变化的结果？
“8月初，有个房东，不了解市场行情，60平2室的房子只租1600元/月。该房源发布不到两小时，就有八九家中介致电房东，纷纷给出高于房东出租的报价，争抢房源，结果房东有了攀比心里，突然把房租提高到2700元/月。”
从部分案例中可以了解到，虽然租赁市场占主导的仍是个人对个人的行为，但在快节奏生活的今天，
不排除中介为了获利炒作房租的情况，租金上涨也已不再是单纯的供应端变化的结果，而是受时间、区域、支付方式等多重因素影响导致的。追问三：经营租赁业务的机构，有没有加价抢房房源？
通过调查，这种现象在苏州也是有的。但也要看房源所在的位置、装修情况等，并不是所有房源都会被中介“加价抢”。
追问四：苏州的长租公寓有没有“哄抬”租金的现象？目前入住率如何？
专家指出，北京等城市的“租金暴涨”，主要因为分散式长租公寓 “天价抢房源“，垄断市场份额。而在苏州，分散式长租公寓的市场份额并不高，目前仍处于前期筹集房源的“发育”阶段。
已经营业的长租公寓多以集中式为主，如贝壳公寓、魔方公寓、朗诗寓、龙湖冠寓、世联红璞等，即物业由运营商自持，统一管理，定价也较为稳定。
一个典型案例是，三香路的贝壳公寓，今年入住率虽达到100%，但价格却依旧和去年持平。追问五：苏州的租金水平算高吗？租房方式以后会发生变化吗？
目前，苏州租赁市场交易分成四类：一类是普通租赁，租户和业主直接交易，另外一类是中介，中间有一个转租方，转租方参与了出租，获得差价。第三类是刚刚从新房市场跨界二来的“品牌长租公寓”。第四类是由政府力量主导的优租房、人才公寓等。
目前，苏州市住房租赁有限公司也已于7月4日成立，业务涉及人才公寓、长租公寓等的建设、装修、租赁及管理。而近日印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的意见》中也明确提出允许工业用地、商业办公用地建设租赁住房。
可以预见，未来租客们的可选面将进一步拓宽。
结语
租房无小事，更是衡量消费水平、民生的一个重要指标。对于在城市奋斗的我们来说，有没有房子住、住不住得好、房租贵不贵……点点滴滴都事关“幸福感”和“安全感”。
我们相信，在政府和社会力量的介入下，苏州的租房市场亦会更加规范、专业。
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