2019国家楼市调控按照"一城一策"的原则，调控政策更加细化、调控针对性更强，房地产市场反应速度也更迅速，更有效。2020楼市会持续去年的调控政策。今年因为新冠肺炎的影响，楼市的调控政策预期会有什么变化？西安房市场会有何变化？出手买房的时机何在？
一、"住房不炒"仍是指导原则
国家楼市调控的重要原则仍是"住房不炒"，所以"一城一策"的调控针对性很强，不但"抑涨"，还会"止跌"。2019年整体房市一二线略有下跌，但三四线城市有的还出现温和上涨，总体呈现一个"稳"的形态。专家预期，2020年初的新冠肺炎将对我国经济产生巨大的影响，整体经济会出现局部或阶段性的下滑，房地产市场同样不可避免地受到一定冲击。但是，一城一策、因城施策、城市政府主体责任等长效调控机制，凸显了国家对楼市调控的准确性、针对性。那么，这次的新冠肺炎的影响，必然会在国家管理层的考虑之内。所以可以预期的是，本年的调控政策实施将会更加温和，并有意识地维护整体房地产价格的浮动。
二、政策利于房企销售
刚需群体购房动力虽然很足，但面对日趋平稳的房市价格，消费已经理性了很多。对于房产市场，更愿意多等等看看。今年新冠肺炎无疑会对房地产市场造成一定的冲击。但要以为房价会因此而一泻千里，那就太天真了。国家的房产调控政策无疑会充分考虑这一点，止跌性的调控手段可能会更积极。然而，即使如此，今年对于刚需来说，仍是一个比较好的购房节点。毕竟作为房地产商，为了业绩提升和快速回笼资金，会充分利用国家调控政策，甚至局部搞点小放水行情，以求尽可能消除新冠肺炎的不利影响。
从客观情况来讲，置业者的住房需求不会被抑制，但很有可能会延缓，很多人现在不买房并不代表未来不买房，现在各大开发商为了适应新的情况都开始使用线上交易平台，但对于买房的大家来说，肯定得用时间适应这种新情况。所以在市场恢复秩序后，我们也许会迎来一个短暂的楼市小阳春。但这种情况对于房价来讲并不会使其上涨，很多开发商为了将积压的存货卖出，肯定会出很多的优惠政策与折扣，有需求的置业者不妨多加比较，找到最合适的。后期随着新冠肺炎的影响渐渐消除，国家经济逐渐回归正轨，房地产市场也会逐渐企稳。可以预料后期房地产市场的价格将会趋于平稳或小幅下滑。
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