董其斌
房產稅實施應該先易後難，分步推進。
1、3套房以上超出部分先徵；
2、人均累計140平米以上超出部分先徵；
3、超出部分分階梯累進徵。
一次性搞太細，阻礙了改革的積極性，最後只能是“流產”。
運籌6386
作為一個財經工作者，這個問題我回答過多次，既然有朋友關心這個問題，我不妨再談談自己對這個問題的看法。
即便房產稅在2020年推出，我覺得不見得能讓手裡有一套以上房產的賣房。為什麼呢？
第一，房產稅雖有增加房屋持有成本將多餘房產和空置房擠出的功能，從而擴大房源降低房價，但這只是理論上的效果，現實生活中只要房產稅增加的成本沒有超過持有房產出租帶來的收益的話，持有房產的人是不會將自己多餘的房產賣掉的。留在手上出租除了納稅之後，還是有錢可賺的。
第二，在中國目前實體經濟不振的態勢下，投資收益不高，找到投資回報高的項目更難。而且現在投資新項目風險較大。而如果持有房產，在出租收益大於房產成本之時，賺錢是比較穩定的，沒有任何風險，這樣的生意不做而去做什麼呢？
第三，當前投資渠道狹窄的形勢下，房產依然是一項可保值增值投資品，其他投資比如存款、理財產品，沒有哪一樣難跟房產相比，尤其中國的存款是負利率會導致財富貶值；而炒股風險太大。在這樣的投資環境下，民眾擁有多餘的房產也是不會輕易賣掉的，即便是開徵房產稅，也不會動搖民眾持有房產的決心和信心！
開偉觀察
這個擔心的提前量比較大。
房地產稅確實在有條不紊地推進，但其過程比較複雜，目前正處起草立法階段，2020年如果能推出，應當算是最快的時間了。
除此之外，房地產稅徵收一般會有一定的豁免面積，以免對剛需與改善型需求等合理住房需求產生壓力。所以，兩套以內、不能算大戶型的房子，不要一聽到風聲草動，就急著出手處理房子。
房地產稅出臺究竟對房價和樓市有沒有影響？有什麼樣的影響？這事可以聊一聊。
首先，房地產稅作為正在構建的房地產長效機制的重要組成，是調節房地產業平穩、健康發展的手段之一。所以房地產稅必須會對樓市產生影響，這一點不用懷疑。
其次，房地產稅是地方稅。從長遠看，房地產稅並非是作為房價調控的手段，而是地方財政收入的來源。當然增收之後也是為更好地滿公共服務。所以，房地產稅本意是規範收入分配，以及財政收入的來源。這就跟土地市場一樣，本意不是要推高房價，而是要增加地方收入，增加公共投入的支出來源。但一段時間土地市場過於繁榮，也助漲了房價。
從有關報道看，房地產稅對於地方來講，也是受歡迎，也是被期待的。此前權威披露顯示，房地產稅要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進實施。由於房地產稅是地方稅，且有“充分授權”的原則，地方應有相對的自主權。
第三，房地產稅會不會打壓房價，目前尚有不同的理解。認為能打壓房價的，是因為房地產稅能增加持有成本，對投機投資有擠出作用；認為跟打壓房價無關的，是因為房地產稅是對原有稅費進行合理的歸類、合併，不能簡單理解為增稅，而是讓稅收政策更合理、更科學。
波士財經
房產稅的徵收對於擁有兩套以上房產的家庭，可能會有一點點影響，對於兩套以下的家庭，影響可能是微乎其微的，為什麼這麼說，房產稅實際上在上海和重慶，一直在徵收，這兩個試點房產稅的城市，應該能夠說明一切，你看到上海的房價和重慶的房價出現了什麼樣的變化，有什麼徵收政策？
上海徵收房產稅，是按照人均面積來徵收的，人均面積不得超過60平米，免徵收房產稅，當然還有一個戶口的區分，本地戶口的人，第一套房式免徵收房產稅的，外地戶口的人，第一套也徵收，不暫住證滿三年以後，這些稅費會退還給你，徵收的稅率是按0.6%按照市場交易價格的70%來徵收，對本地人來講的話，是雙政策，只要符合免徵。
也就是說，上海本地戶口，第一套房免徵，第二套房和第一套房子加起來，人均沒有超過60平米，也是免徵的，屬於人才引進的居住證，唯一住房免徵，如果購買超大平米，或者別墅，如果已經真收過房產稅的，一年內出售，可以退還，在上海居住生活的外地人，三年以後，也是可以退還的，這裡都是直的，唯一的住房，二套房沒有這個政策。
重慶的就更甭提了，徵收的房產稅都是針對別墅，獨棟樓房之類的非普通住房，高檔住宅，外地人購買二手房，還有就是房子出租的時候要徵收房產稅，沒工作，沒企業，沒戶籍，你說哪一個人還不能找一個單位開出一個工作證明來？
那麼全面徵收的徵收房產稅的時候，這兩個試點地區，將作為徵收房產稅的重要的參考標準，也跑不出這兩個標準，所以擁有一套房，兩套房，只要面積不超過180平米，基本上不徵收房產稅，至於說住，別墅，非普通住房的這些人，這些人又不會在意房產稅，無所謂，那麼擁有三套房的，肯定是要徵收房產稅的，這是無用質疑的。
假如你兩套房子，加起來是250平米，那麼就減去掉180平米，剩下的70平米，需要繳納房產稅，70平米交納房產稅，稅率0.6%，假如，每平米市場售價10000塊，70萬，每年交那4200塊，大概就是這樣的一個計算方式，算起來也不是很多嘛。
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樂福居
國家對房產稅早有徵收之意，只是在之前推進過程中受到了阻礙。而有消息報道，不動產信息系統已經全國聯網，可以窺出房產稅確實已經加大推進力度。但其過程比較複雜，目前也正處於起草立法階段，2020年左右就能推出，房產稅離我們不遠了。
面對房產稅離我們越來越近，很多擁有二套房以上的市民擔心，自己是不是要繳納房產稅，房產稅是否給當地居民生活帶來什麼影響？不過，也有專家表示，房產稅對二套及以下居民的沒有影響，而對二套以上居民的影響也有限，因為重慶和上海一直在徵收房產稅，也沒看到當地人覺得房產稅的壓力有多大。
實際上，如果按照重慶、上海徵收房產稅的方法進行全國推廣，的確不會對擁有多套房產的人產生多大影響：第一，重慶版的房產稅只是對存量的高檔別墅進行徵稅，能買得起高檔別墅的人也不在乎房產稅。而上海版的房產稅是對新購房產，並且兩套房加在一起面積超過180平米的超出部分，還要打七折徵稅，這樣的房產稅都過於“溫柔”，無法達到預期的目的。
第二，不管是上海版，還是重慶版的房產稅，稅基和稅率都很低，上海的稅率只有0.6%。假如你兩套房子，加起來250平方米，那麼減去180平米，剩下只有70平米要繳納房產稅，而稅率只有0.6%。一年下來房產稅只有幾千元錢。同時，對於擁有三套以上房產的人的稅率又不實行累進制。這對於囤積房產者來說，房產稅的確沒帶來什麼影響。
如果按照上海和重慶版的房產稅，不會對擁有多套房產者產生太大影響，也對地方政府的稅收的幫助也非常有限。我們估計，未來的房產稅恐怕會在上海、重慶等房產稅試點城市的基礎上有所改進。擁有二套房的居民影響也不會太大，但是三套房以上的家庭房產稅的稅率可能會累進式上調，全國版的房產稅不會像重慶、上海版的那麼溫柔。否則，即使房產稅的全國推廣，也達不到原先開徵這個稅種的目的。
首先，房產稅作為構建房地產長效機制的重要組成部分。房產稅在長效機制中起到的作用是調節房地產的健康可持續發展，所以房產稅必須要在房產保有環節加大囤積房產者的成本。否則，如果房產稅還是徵收得不痛不癢，那房地產長效機制無法得到完善。房產照樣可以被投機抄作，房地產的有限資源還是無法得到最合理化分配。
再者，房產稅是地方稅。主要是增加地方政府的財政收入，拉近社會貧富差距。1994年分稅制改革以來，地方上的稅收大部分都上繳中央政府了，這就造成了“責權不匹配”。為了避免地方政府在財政上面入不敷出，發生債務危機。於是，土地財政就呼之欲出，現在土地財政佔據地方政府財政收入的四至五成以上比重。
目前，地方政府也只能依賴於土地財政收入。但隨著房地產市場降溫，土地財政收入逐步下降，將來準備房產稅來替代土地財政，來支撐地方政府開支平衡。如果房產稅對多套房以上家庭徵得過於溫和，既無法彌補土地財政的缺口，也無法降低社會貧富差距。設置房產稅達不到其本來的初衷。
最後，房地產稅能否打壓房價一直存在爭議。我們認為在房價上漲時，房產稅無法打壓房價，反而會讓房東將稅負轉嫁到購房者身上。但是在房地產調整週期內，房產稅的推出，能夠在房子保有環節增加炒房者的成本，肯定會對三套及以上持有房產者存在著較大壓力。
從有關報道看，房地產稅對於地方來講，也是受歡迎，也是被期待的。此前權威披露顯示，房地產稅要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進實施。不過，房產稅不管何時推出，但其幾個功能總會要實現。比如，調節房地產資源平穩、縮小社會貧富差距、增加地方收入、遏制房地產投機。而對於二套及以下房產家庭也不必多慮，房產稅幾乎與你們無關。
不執著財經
先不說會不會徵收房產稅，何時徵收房產稅，我們來看下面幾個問題。
首先，如果徵收房產稅，那麼徵收標準是什麼？是以家庭為單位按套徵收還是以家庭為單位按人均面積徵收？我想應該是以人均面積徵收，比如說以人均60平米為準，超出部分徵收房產稅。這樣應該是合理的。
其次，那房產稅徵收方式是什麼樣的？是一次性收取還是按年月收取呢？那麼問題來了，如果是一次性收取房產稅，房價會跌嗎？老話說賠本的買賣沒人幹，砍頭的生意有人做。現在很多人賣房時，連貸款利息都會算在成本里，如果你100萬買了套房子，買房時交的契稅等費用不算，房產稅又一次性收你個10萬20萬，等你賣房子，你會賣多少錢？換成按年月收取也是同理。
最後，在平穩的市場經濟下，房地產永遠是最好的保值手段之一。
所以，徵收房產稅並不應該成為你賣房的理由，你的家庭是否需要把房子轉化為流動資金才是你賣房的理由。
Celerlover
2020年房產稅不會推出，至今未立法，很難瞬間推出。即便徵收會按人均保稅面積超出的那部分徵稅，還會根據具體情況徵稅。我國一套房以上的居民很多比如：
(1)老家小縣城一套房，房產持有人在發達地區工作買了二套房自住，節假日返鄉回縣城自住。怎麼徵稅？不能迫人家賣掉縣城房子吧！
(2)一對老人住一套房，房子的面積正好是在倆人保稅面積內，當然免徵。若干年後其中一位老人去世了，活著的老人繼續住著這套房，就超出保稅面積一半，一半面積怎麼徵收？
(3)重慶和上海房產稅試點7年多至今未傳出二套房開始徵稅？
房產稅在未公佈前都不知道怎麼徵收？房產稅是地方稅種一項補充，國家推出也是持謹慎態度。關係到千家萬戶的利益，不論何時推出不會對房價造成影響。對擁有多套炒客來說增加了持有成本，支撐不住倒逼炒客售房。可能會推動房租上漲，房東會把房產稅轉嫁給租客，最終羊毛出在羊身上。
不急用錢的話二套房沒必要賣掉，不會從二套房開始徵稅。擁有多套的拆遷戶都不著急賣房呢？擁有兩套房老百姓更無須著急了！保留房子等房產稅公佈後看具體情況而定。
皖江新四軍
鵬哥觀點，目前房產稅的制定已經在路上了，但是真正出臺的時間沒有定下來，不必過於擔心。另外手上有一套以上房產的人，沒有必要因為一個還未落地的政策而選擇賣房，最後得不償失。
政策的出臺並非一朝一夕，而且房產稅涉及的各方面關係又很複雜，所以出臺房產稅並非易事，目前幾年內也看不到開始徵收的跡象。即使房產稅出臺，也不會起到讓房產降價的作用。
什麼是房產稅？
房產稅，是1986 年全國人大授權國務院依照暫行條例開徵的稅種，是以房屋為徵稅對象，按照房屋的價值或租金收入為計稅基礎，向產權人徵收的一種財產稅。
但是房產稅並非直接向“有房群體”徵收高額的稅種，這也不是房產稅出臺的目的，而是在人均面積以上，多出的部分才會徵收房產稅。所以很多人會誤解為：房產稅是為了打擊高房價而推出的一種“劫富濟貧”的稅種，這種理解是錯誤的。
應該徵收房產稅嗎？
房產稅是針對你擁有的房產價值進行徵稅，實質是對你的財產進行徵稅。從稅法的層面來看，徵收房產稅並沒有法律依據。
國際上徵收的房產稅，是對居民個人所擁有的房產徵稅，大多數外國土地制度是土地私有，土地和房產實際上並沒有分割。在我國，城市土地歸國家所有，土地的使用權和所有權分割開。
對居民房產徵稅，計稅的依據是房產和土地的價值，但居民卻不擁有土地所有權，那麼計稅基礎就有問題，因為徵稅的房產的價值並非全部歸居民所有。對不是自己財產的部分徵稅，顯然不合理。
此外，開發商在做房地產項目的時候，已經繳納過土地出讓金和土增稅等稅種，對土地徵收的稅已經不少，這些都轉嫁到購房者身上，如果再對土地和房產一視同仁徵稅，會有重複徵稅的問題。
重慶、上海房產稅試點失敗
在2011 年，上海、重慶兩地開展房產稅的試點工作，在房產稅的框架內啟動了把居民住房的一部分納入徵稅範圍的改革試點，引起了社會各界高度關注和熱議。
1、以重慶為例
2011年，重慶規定對別墅和新增豪宅徵收。即房價達到當地均價2倍至3倍的房產，將按房產價值的0.5%徵稅；對於房價達到當地均價3倍至4倍的房產，將按房產價值的1%徵稅；4倍以上，按1.2%的稅率徵稅。
假設按照最貴的標準來計算，豪宅價格高出市場均價4倍400萬，按照1.2%的稅率來徵收是4.8萬。很顯然，幾萬塊的徵收對於房價幾乎沒有明顯的抑制作用，而且還只是針對豪宅類型。
2、以上海為例
2011年，上海規定對新增住房徵收。徵收對象是指本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在本市新購的住房。適用稅率暫定為0.6%。免稅標準為人均60平以下。
上海的規定其實是針對改善型或者投資型客戶徵收房產稅，稅率是0.6%，假設500萬的房產，每年繳納房產稅額是3萬。對於普通家庭來說是一個不小的開支，但是對於抑制房價來說，遠遠不夠。
房產稅在保有環節徵收難度高
上海、重慶的試點方案已經停止了，並沒有達到想象中降低房價的效果。那麼房產稅要怎麼徵收呢？只有兩個環節，第一是保有環節徵稅，第二是在交易環節徵稅。
但是房產保有環節的徵稅其實是很難的，想象一下每年這麼多家庭，要依據人口扣除每家每戶的免徵額，然後再根據人均面積徵稅，如果每一個家庭不積極交稅，那麼動用的徵稅力量就會非常大，耗時、耗力還效率低。
所以真正徵收房產稅的就只有在交易環節，等到房產交易的時候，針對房產的價值進行徵收，方便了徵收流程，但是卻加重了房產交易環節的成本，增加購房者的負擔。
房產稅不符合減稅降費趨勢
房產稅的徵收不符合減稅降費的大趨勢。
然而目前國內經濟走勢面臨較大壓力，8月份經濟數據全面回落，在全球降息潮、人民幣匯率破“7”、國內物價溫和上漲、國內製造業回落的背景下，貨幣寬鬆和減稅降費已經是重中之重。
尤其是在當前通脹預期中，貨幣寬鬆並不能大規模放水，只能加大減稅降費力度，來刺激國內需求。在如此減稅的大背景下，加徵房產稅顯然不合時宜。
房地產政策在下半年一直處於收緊的狀態，房企融資大幅萎縮，房價分化明顯，房產稅並非是有效抑制房價上漲的工具，最後受傷的還是剛需群體。
房產稅暫無徵收時間
從2017年開始，房產稅就被列入了五年立法計劃表中，這部法律涉及面比較廣，而且會觸及多方面的利益，針對房產稅的討論也是非常多。但是房產稅所以無論是理論、立法，還是實操，都有很大的難度。
尤其是針對名下多套房產的人來說，徵收房產稅似乎是一個重大的打擊。但是名下有多套房產的人，非富即貴，對政策肯定會有一定意見和建議。房產稅這種涉及到自身重大利益的法律，不會輕易出臺的。
所以我預計房產稅真正推出的時間會很久。
房產稅並不會讓房產降價
房產稅最初推出的目的是調節稅收和房價，但是從重慶和上海的試點可以看得出，房產稅出臺並未實現降低房價的目的。
房產稅最初的目的之一是為了給地方政府增加稅收，增加社會公共支出，提高公共服務水平，改善居民生活。但是實際上收的稅實在太少，跟賣地相比差太多，還不如多賣幾塊地。
房價也不會因為這樣一項政策的出臺而暴跌，房產稅對於房價的影響遠遠沒有媒體宣傳的那麼大。長期看，房產稅對於樓市的影響也並非根本性的，房價上漲的內在因素沒有變化，其長期走勢也沒有大的影響。
有多套房產的人不必不售
1、房產稅出臺阻力大
房產稅的徵收還是政策未出臺的現狀，當政策還沒有真正明確下來的時候，有多套房產的人更不必因為這樣的條款而擔心。真正落地的房產稅，要考慮到家庭每戶人均的免徵面積，以及房產稅徵收過程中所面臨的阻力以及實操難度，這些都不是一朝一夕能夠解決的。
除了政策上的制定還需要經過地區的試點，但是之前重慶、上海的試點已經證明房產稅徵收難度極高，而且也沒有起到增加財政收入的作用。在未來實操中，如果要真正徵收房產稅，那麼就需要克服重重阻力。
2、持有多套房產不必出售
擁有多套房產的人，不需要通過自己的房產出售來規避徵稅，而現在持有房產依舊可以享受房產升值所帶來的被動資產收益，這樣的收益比其他投資品種要穩定，而且效益要更高。
房產的升值遠比一般的投資品升值幅度要大，而且收益穩定，投資房產在未來依舊是一個非常重要的方向，鵬哥建議大家只要有閒錢的話，建議多配置一些優質的物業，對於自己的資產升值而言非常有利的。
3、多提高自己賺錢實力
有房一族也不用過於擔心，因為你有幾套房產，但是這只是剛剛開始的階段，一線等大城市裡有很多富裕階層，他們持有房產的數量更多，對於政策更有發言權和影響力，一旦他們的利益受損，他們是不會輕易讓房產稅落地執行的，這些都是影響房產稅出臺的重要阻力。
對於普通人而言，還是要努力提高自己的賺錢實力，提升個人技能水平，開展副業，這才是最關鍵的。
綜上所述
房產稅現在被炒得很火熱，引起了一些人的擔心，但是持有房產比不持有房產要有利得多，不能因為一個未出臺的政策，而賣掉優質的物業，這是非常不明智的舉措。
房產稅雖然已經在制定的日程上，但是卻沒有明確的落地時間，其牽涉利益層面太廣，推出並非易事，近幾年的時間內，房產稅應該不會輕易落地。即使房產稅出臺，也不會讓房價下降多少。
鵬哥說房產
關於對個人房產徵收房產稅的問題，我想談談我個人的看法。
一、房產稅在短期內不會徵收，因為徵收的難度太高，面對的困難與阻力太大。
1、我國的房產類型太多：房改房、回遷房、農村自建房、保障房、經濟適用房、限價房、商品房等等。每一種類型都是不同歷史時期的產物，針對不同類型的房產，怎麼平衡各方利益，做到一碗水端平，幾乎不可能。
2、一二線城市的房產說起來都是幾百萬一套，可是很多人為了供這套房背了幾百萬的債，過著節衣縮食的日子。對這些人怎麼徵稅？
3、大城市的很多老人就只有一套房改房，說起來身家幾百上千萬，實際上拿著微不足道的養老退休金，對這些人又怎麼徵稅？
二、如果徵收房產稅，會不會出現房價暴跌，出現房產的拋售潮呢？答案是肯定不會。
1、借鑑國外的經驗，很多西方國家都徵收房產稅，比如韓國、新加坡，在加徵房產稅的過程中，它們的房價不但沒跌，反而上漲，也沒出現什麼拋售潮。直到今天，韓國和新加坡的房價依然很堅挺。
2、房產稅有轉嫁的功能，買方和賣方，承租方和出租方，最終誰來承擔房產稅，取決於誰更需要房子。因此，房產稅不可能全由賣方承擔，最終它會轉嫁給買方，羊毛出在羊身上。
3、目前房產仍然是最好的投資項目，股市二八定律，80%的人都在虧損，還是房產投資更靠譜。
4、房價是由供求關係決定的，徵不徵收房產稅，真的影響不大。我國上海和重慶是徵收房產稅的試點城市，它們的房價跟別的城市的房價沒什麼差別，該怎麼樣還是怎麼樣。既然徵收房產稅對房價影響不大，為什麼要拋售呢？
5、即使要徵收房產稅，稅率也不會很高。比如上海的房產稅稅率是0.6%，還要扣除免稅面積，算下來稅額並不大。
老王說經濟
凡手裡一套房或改善性住房（多套）都不能賣。因為都是屬於個人私有財產、擁有法律保護的權利。房產稅不管什麼時候徵收，擁有房產權的中國公民不用瞎操心，黨和政府對徵收對象徵費不會太重的。按面值不會超過1％至2％。而且讓百姓負擔輕輕的稅賦，請百姓放心。中國香港🇭🇰每年分兩次收取，一家六百多萬港元的房屋才收四多元或七百多元不等稅費，香港特區不叫房產稅叫地稅。按戶每年共繳稅不得超過一千伍佰元。（額定限制在一千四百元以下/每戶每年），大陸地區應該也是差不多的。全年每戶收取跟特區政府徵收應該差不多的。至於全國各地以後按照什麼標準收取黨和政府不會加重百姓負擔過重的。
