quwulc
個人以為房託肯定有，這也是公開的秘密，只是營銷套路搬到了線上，變了個形式，作用降低了。至於直播買房的數據水分到底有多少，恐怕只有房內部人士才知道。不過從銷售數據看，受疫情影響，一月成交量下跌將近90%，房企受市場和資金雙重壓力，選擇直播賣房也是無奈之舉。
一、無理由退房降低了房拖的作用。
現在網購已經普及，淘寶京東上幾元，幾十元的東西都七天無理由退貨，幾百萬的房子不無理由退貨？房企只是順勢而為推出無理由退房。而且名額轉讓可退還有獎勵，買貴了可退，不買可退，不會像以前因為交了定金不可退而促成交易，或者扣留定金，這致使房託的作用大打折扣。況且線上只能完成預訂，真正的成交還是還是要線下完成。
二、線上和線下不一樣，房拖怎麼定義？
線上房拖是直播間帶氣氛？帶帶頭交定金？
線上訂房的轉化率能達到一半就不錯了，你能說剩下的一半是房託嗎？我看未必，好多是抱著投資的心態入的局，既然無理由退貨，我就先佔一個名額好了，就當投資了。
三、人性是趨利的，當穩賺不賠的時候自然就會蜂擁而至，只能說是企業營銷做的牛，不是幾個房拖決定的。
供參考吧。
沐芝議事
您好，很高興回答您的問題。自疫情發生以來，多個城市暫停所有房地產項目的線下銷售，樓市進入低迷成交期。
房地產行業在國民經濟的運行中發揮著重要作用，關鍵上下游產業甚廣。若沒有政府的相關扶持，不少地產企業無法度過目前的難關，於是多個地方政府紛紛出臺新政，提出了針對性的提振政策。在線下交互場景不在的情況下，多家房企開啟線上售樓力度，開啟“15天無理由退房”、“30天無理由退換”、“7天內免費轉房號”等銷售模式。其中，恆大的表現最為突出。2月 14號，恆大對外召開發佈會，為了應對疫情，決定率先實施全國所有樓盤網上購房的營銷創舉。2月16日上午，恆大集團在“全面實施網上銷售”線上發佈會上公佈了這一營銷舉措的成績單。據副總裁劉雪飛介紹，網絡銷售在短短3天內就被認購了47500套、總價值約580億元，全國600多樓盤均有認購，最多的樓盤被認購了870套，未來幾天網上認購可能累計突破10萬套。網上賣房並不是疫情下的新鮮事。2015年，“互聯網+”概念風靡全國，“互聯網+房地產”的商業模式也開始興起，貝殼、搜房網等都曾開展過熱鬧一時“互聯網+房地產”業務，但基於房屋的特性，線下售樓部仍是開發商銷售的主流渠道。但新冠疫情把開發商逼回線上。據不完全統計，目前已有百餘家房企試水“直播”，萬科、恆大、碧桂園、融創、美的置業、雅居樂、保利發展、陽光城等多家房企都開啟了線上營銷模式。
但漁洞認為，目前的無理由退房更多的是為了促進銷售、短期內快速地回籠資金，與產品的質量、品質無關。此外，無理由退房其實是有理由的。首先，無理由退房有一定的期限；第二，部分開發商是針對指定的樓盤甚至戶型開展此活動；第三，定金的額度及退換時間也有限制。繳納了定金還需要在一定期限內簽署合同，否則可能存在違約風險。
直播買房、無理由退房是真實的，但買房的時候我們還是要注意下面幾點:
一、購房者在網上看到的跟實際房子可能存在一定的差距，一些細節問題需要購房者自己去感受的，比如採光、樓間距、噪音等。
二、網上交易涉及到的金額較大，手機看房網上下單存在一定的風險，且買房程序比較複雜，即使有優惠，也需要慎重再慎重！
希望我的回答對你有幫助。喜歡的朋友們記得加關注點贊，謝謝！
漁洞房產說
第一直播銷售有成交，更多的是老客戶介紹，第二開發商關係戶，帶動氣氛引起的反應，無理由退房，只要你給了錢，你的理由不再是理由，哪怕你沒有資格買，開發商退錢也是很麻煩的事情。有一定的水份在，當然有購買的需求遲早都會購買，拖的話也就是樓盤開盤的時候才會出現，現在頂多網絡水軍，主要買房不是買包煙，你堅定自己的需求即可。
海景Max
直播買房，無理由退房並不是先例，早在兩三年前就有這一營銷手段；只是因疫情影響在這個時間節點推出來更加能迎合購房者的看房購房需要，開發商也可以滿足銷售目的；
現階段購房還是需要線上和線下相結合，畢竟房子屬於大宗商品，而且每個樓棟分佈、戶型、樓層、朝向、景觀的因素線上並不能做到可以完全瞭解；同時購房是主觀因素和樓盤現實客觀因素相結合再由購房者決定是否滿意而購買；這也是線上認購可以無理由退房的重要原因之一，線上瞭解對項目認可不一定到現場體驗就一定對項目認可；
線上購房客戶大概會分為三種：
一：線上促銷給力會促使部分潛在真實有購房需求的客戶買單；
二：之前已經到訪過項目對項目有一定的瞭解，趁著這次線上大力度促銷完成自己的購房需求；
三：部分房託的存在（分兩種託：一種是開發商要求合作電商平臺或中介和代理商拉人頭製造營銷假象；另外一種是根據開發商推遲的線上營銷方案可以提前鎖單位或者可以給予一定時間內可以更名等相對寬鬆的條款，投機的中介或者內行人就會把握這一機會從中看能否獲取一定的回報畢竟定金可以無理由退還），畢竟項目也需要這部分成交來製造銷售火爆的效果更好，吸引潛在客戶和市場的關注，開發商品牌和項目知名度都提高的同時可以吸引潛在客戶關注甚至可以提前收點誠意金或者定金鎖定這批客戶，一遍後期疫情過後更好的轉化和提高項目的去化和回款達到銷售目的；
以下為恆大相關政策：
1、自購：存5000抵20000
本人購買的，在繳納首期款並簽署《商品房買賣合同》 時，定金5000元轉為房款，並享受房屋總價減20000元的額外優惠。
2、推薦購買：1%佣金及萬元獎勵
推薦他人購買的，可獲得“恆房通”1%佣金及10000元獎勵，並獲返還全額定金。
3、第三方購買：定金全退再補5000
如有第三方購買，恆大將返還定金5000元，同時給予補償金5000元。
4、未成功購買：定金全退
若預定房源5月10日前未被成功銷售的，定金5000元將於5個工作日內返還；
5、推薦獎勵：最高500元
恆房通推薦獎勵，每推薦1個新客戶獎勵100元，最高獎勵500 元。
廣州房哥小胖
你好我是坤哥說房產投資。
關於直播賣房這是真實的，而且這也是一個趨勢，本身從03年開始已經進入了互聯網時代，很多線下生意難做，很多行業都在面臨如何轉型，通過這次疫情更加劇了互聯網線上的發展，2020年開始可以說所有線下實體面臨必須轉型，特別是5G時代的來臨，未來只有純線上生意但一定不會再有純線下實體。包括影視行業，比如囧媽，可以說轉型最快的，這是個趨勢，包括房產也面臨這個問題，線上看房，線下籤單，所以不用擔心這是一個騙局，這是必然的趨勢。
感謝你的閱讀，希望對你有幫助，如果想了解更多房產知識以及如何低首付0首付購房歡迎關注我。
坤哥說房產投資
我的建議:
1，首先房價市場趨於穩定
2，就算此次疫情會影響是不會像非典和08年時期影響那麼大。反而會讓更多人購買，因為疫情租房客回不了家，導致更多人會更需要房子
3，根據此次疫情，我多年經驗來看，各個大開發商已經著手方案（優惠政策）建議可以這段時間做觀望。有大優惠可以入手
4，有深入問題可以私信我。免費一一給你解答！！
房先森推薦好房
直播買房，當下疫情下的最佳手段之一！！網絡時代，房地產行業也應該轉變觀念！！
茶水房博士
絕對有託，一小部分，首先為了炒作起來，再一個為了資金週轉，如果疫情不過去，不線上賣房，那麼一些開發商活不下來
房產楊帥帥
這個是真的。買房的確實有，只是少而已。無理由退房要看是誰說的，如果是開發商銷售說的就是真實的
房有約
我看20年的房市夠嗆
