广西红赢地产小张
房产中介和房屋代理是有区别的。
现在的房产中介一方面销售二手房，同时也做新房销售业务，而代理公司也在销售新房，这就让很多人分不清中介和房屋代理有何不同。
传统的房产中介销售二手房，提供的是居间服务，而房产代理公司则是新房销售服务。
具体两者有什么不同，这里谈谈我的几个观点。
概念搞清楚
房地产代理公司
是指专们为开发商提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务机构。
房地产代理公司为开发商提供全程服务，从开发商项目买地、产品设计、推广策划直至销售。具体内容包括项目的市场容量、市场定位及规模、物业的招商及租售、后期运营、管理和商品房的销售等，能为开发商提供最优质的服务，并且最大程度的规避风险。
国内比较大的房产代理公司包括：世联行、易居（中国）、合富辉煌、华夏伟业（中国）、中原集团、戴德梁行、高策代理等。
房产中介
是指为存量房（二手房）买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。
房产中介有三项任务：帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找并推荐合适的房源，并带领买房人实地看房并促使成交；保证买卖双方交易的安全性。
简单的理解，房产中介就是为买卖双方提供居间服务，保证交易的安全性。全国性的房产中介包括：链家地产、中原地产、我爱我家等中介公司。
在新房销售方面，房产代理为开发商做前期策划，后期做商品房的销售；而中介公司只做商品房的销售。
收入来源不同
是其为开发商提供的顾问服务费以及房产的销售的佣金收入，溢价分成等。
❶、顾问服务费很少。每个项目的服务费也就几万元/月，这在开盘前一个月，服务费就没有了，其后的收益，就是销售提成了。
❷、销售佣金服务费。代理住宅的销售行业中普遍的佣金一般在1.5%～3%；如果是商业用房的销售，则有可能在5%～10%之间，根据销售回款率和回款周期来确定。
❸、代理商的销售溢价。这就看代理商的销售业绩了，如果你销售业绩好，溢价多，那你代理商的收入也就更多。行业内溢价的分成一般有3/7、4/6、5/5分成的。这就看代理商怎么和开发商签定合同了。
房产中介公司的合法收入来源包括中介居间服务费、贷款服务费等。
中介公司销售开发商的新房，也属于居间服务费的范畴，这个居间是开发商和买房人之间的居间。
房产中介公司提供的居间服务费一般收取买卖双方各1.5%的居间服务费。但在实际成交中，居间服务费只有1.5%～2%。
服务的市场不同
房地产代理公司
销售的物业主要是销售新房，也就是平时说的是二级市场。
房产中介
主要服务销售的是二手房，也就是三级市场。
现在很多中介公司由于有大量的经纪人，而二手房的房源又有限，为了拓宽房产中介公司的渠道业务，中介公司也销售新房；而开发商为了尽快的把开发出的商品房销售出去，更快的回笼资金，于是也和中介公司合作销售新房业务，这就是行业中称为一、二手房联动。
这就导致很多人对房产中介公司的业务产生一个疑问？房产中介公司怎么也在销售新房呢？房产中介公司销售新房和二手房，都是房地产销售，开发商和房产中介公司各取所需。
客源来源不同
房地产代理公司的客源：
主要的来源是通过广告宣传，让客户自己到各个售楼部看房、买房。
中介公司的客源：
是购买二手房的客源转换成购买新房的客源，中介公司的客源更多的是到市场上主动的寻找来的客源，然后带到各楼盘售楼部成交。
房产中介和代理商的未来
在2019年12月13日晚间，房产代理行业发生了一件大事。深圳世联行集团股份有限公司（世联行，002285.SZ）发布公告：通过发行股份及支付现金方式购买同策房产咨询股份有限公司并募集配套资金暨关联交易预案。
这就是房地产代理行业TOP1和TOP3两家公司合并，震动业界。很多人评论这次合并是1+1＜1的一次兼并，辅车相依，唇亡齿寒，体现的是地产代理行业日渐衰退。
2019年，地产代理行业颓势蔓延。前三季度，世联行营业收入46.75亿元，同比下降13.11%，归属于上市公司股东的净利润为6578.72万元，同比下降82.48%。而世联目前的股价在2017年12月的14.6元，市值200多亿元，到2019年12月1日，股价3.19元，市值约67亿元，两年缩水4倍多。(数据来自澎湃新闻)
而同策咨询2018年净利润降幅47%，2019年降幅则远超200%。(数据来自澎湃新闻)
可见，地产代理行业未来前景还不容乐观。
与此形成鲜明对比的是，中介行业在新房销售中，则对开发商形成较大的压力。最新的案例是贝壳董事长左晖的“夜壶”论引发地产行业销售的大讨论。
开发商认为，贝壳拥有强大的渠道销售能力，垄断了市场上大部分新房的销售，为此，开发商就有种离不开贝壳，被贝壳绑架的“意味”，并且开发商要支付给贝壳更多的服务费。
而左晖则说：渠道销售（就是中介公司）也是开发商的夜壶，市场不好拿出来用用，市场好了就放回去。
从开发商对贝壳抱怨可以看出，中介公司对新房的销售有强大的影响力；而从世联行和同策行业中的第一和第三的合并来看，房产代理在新房销售方面则在不断的收缩，未来前景暗淡。
总结一下
房屋代理和房产中介的区别主要体现在三个方面：
服务市场不同，房产代理公司服务二级市场，房产中介服务三级市场。
收入来源不同，房产代理公司的收入来源包括为开发商提供的咨询服务，商品房的销售和销售分成等；而中介公司的收入，就只有居间服务费。
客源来源也不同，房产代理公司典型的“坐商”，通过广告等客上门；而中介公司是“行商”，主动寻找客户。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
重庆玖哥
房屋中介和房屋代理最大的区别就是：
中介主要卖二手房，需要收买卖双方共计1-3%佣金。
房屋代理主要卖一手房，不收买家佣金，而是收开发商渠道营销费用返点。
房屋中介一般还代办房产过户、二手房按揭贷款，房屋租赁业务。
房屋代理只负责帮开发商卖房子，主要有内场代理，就是我们在售楼部常见到的售楼员，有些大的代理公司也连营销策划推广一起包了，他们不负责帮客户办理按揭贷款，主要由开发商按揭专员负责。
房屋代理还有一种是渠道代理，他们会跟很多楼盘签渠道销售协议，主要负责帮开发商宣传，并把客户拉到售楼部去，成交了开发商结算佣金给渠道代理公司。
事不过三卖房哥无痕
房屋中介与房屋代理的区别？小站说一下自己的所见所想。
随着土地改革、住房商品化，房地产市场进入繁荣期，同时也滋生了很多下游产业。有装修装饰、工程建筑、园林绿化等，其中房屋代理与中介，是咱们平常老百姓接触最多，打交道最深的。
房地产市场共分为三级，一级市场为土地买卖；房屋代理从事业务为房地产二级市场，主要为一手房买卖。
房屋代理，主要从事房地产二级市场，一般在售楼处负责接待讲解的，多是房屋代理公司和开发商自己的销售团队。业务范围：讲解项目、签约合同、办理贷款、办理产权。收入分为底薪+提成一般在行业内住宅提成在千一至千三，提成不是很高。
中介所从事的业务属于房地产市场的三级市场，主要为二手房买卖。
中介就是大家在自家下去楼下看到的门店，主要从事二手房买卖，有的中介公司还会做一些贷款等业务。主要业务范围：搜集房源、带看、房屋过户、抵押等。工作强度要比置业顾问大很多，因此提成要高一些，中介费一般在总房款的2%，个人能拿到20%—70%左右。
随着近两年房地产市场下行，有出来了一个行业，渠道公司。在一线城市较早就有了，二三线近几年才大火起来。
第一中介利用现有资源成立渠道公司，主要负责向售楼处输送客户，不负责讲解和业务的办理。
第二专门的渠道公司，合作多个项目，业务范围基本一样。
综上说的这些，希望帮助到题主。买房卖房，小站帮忙！
小站说房
刚刚看了大家的回答，每个人都有自己独到的见解，我也借这个问题说一下我对于中介和代理的一个理解和认知，希望能够帮助到大家。
什么是代理？什么是中介？
房屋代理：代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义同第三人独立进行民事法律行为，由此产生的法律后果直接归属于被代理人的法律制度。包括法定代理、委托代理和指定代理。可以看出代理具有排他性和独立性，针对某一事物进行代理。一般延伸到房屋过程中为独家代理。
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房屋中介：房屋中介全称是“房地产经纪行业”是指向进行房地产开发、转让、抵押、租赁的当事人有偿提供居间介绍、代理、咨询等服务的所有营业性活动总称的一个经济活动类别。 可以看出房产中介的全称是包含整个过程的那他们的性质就是一样的。
总结：房产中介行业包含代理的业务，但代理又属于单边独家性质，存在一定的排他性，所以两个是一个种类但情况又有不同。
房地产经纪人能给我们带来什么？
对于有些消费者来说他觉得经纪人是个可以替代的行业，完全没有存在的必要，但从事实上讲一个专业的经纪人能给我们带来什么样的服务呢？
专业的经纪人带来的是以客户为中心而不是以业绩为中心的销售思想
专业的经纪人带来的是全方位多角度，诚信的情况报告
满足需要的房源和满足需求的客源信息
专业安全的交易流程体验
我国现在经纪从业的几个问题。
谈到中介或者代理不能不提的是一个叫做存量房的市场，而只有存量房才是整个经纪行业的最大支撑（在土地紧缺，新房销售团队可以完成满足自销的时候，存量房才是这个行业的根本），而整个行业较为完善的国家是美国，今天我们就以美国进行对比。
从业门槛不高，监管还不完善
从整个行业来看，进入的门槛并不高，从业人员整体的职业素质急需提升，因为存在一个信息付费的原因，很多从业人员缺失监管会有“吃差价”“不诚信”“忽悠”等情况出现，这也是这个行业现状急需改变的一点。
行业人员平均从业年限短
行业人员平均从业年龄短
从整个行业来说，中国从业的年龄偏短，属于第一份工作而不是终生工作，就对于职业的认同感不高，导致整个行业的可信度偏低。
行业信息保护措施不健全不完善
对于经济行业来说，最重要最可贵的就是“信息资源”，这个资源包含了房源信息和客源信息，激烈的行业竞争使得经纪人不得不采用不道德、不文明的手段谋求生存空间。而对于经纪人来说资源不共享自己私藏着是制约整个行业进步的一个很大的绊脚石。
无论是房地产代理或者是委托，整个行业都是相通的你只有更加专业，更加的去用行业的正能量感染客户同事，你才会在这个行业越走越远，以上是我个人的一个看法和见解，如果有兴趣的客源转发和收藏，也可以关注我，谢谢。
宜居昆明
让我来给你介绍一下：房屋代理公司和房屋经纪公司都属于中介形式，只是操作方法不一样。
首先您对房产买卖操作不是很精通，不太了解其中的门道和技巧。如果您走代理公司，顾名思义，就是代理公司和你签代理合同，代理您出售房产，给您举个例子，您的房子50平米，代理合同卖100万，如果代理公司卖了110万，剩下10万就是他们的，从中可以吃差价。优点：无需您费心，节省您的时间，精力等。缺点：买卖过程对您不是很透明，操作中很有多弊端。
房产经纪公司：（房地产中介）这种公司多，竞争激烈，他们在中间起到买卖居间服务，为您房子找到买家，从买家赚取中介费。建议您在卖房过程中挑选1-3家公司就可以，如果您选择多了，会有恶性竞争！
(补充，我说的非常清楚了，走中介卖方更适合交易回报性，操作流畅性）
前行的螃蟹
中介主要卖二手房，需要收买卖双方共计1-3%佣金。
房屋代理主要卖一手房，不收买家佣金，而是收开发商渠道营销费用返点。
房屋中介一般还代办房产过户、二手房按揭贷款，房屋租赁业务。
房屋代理只负责帮开发商卖房子，主要有内场代理，就是我们在售楼部常见到的售楼员，有些大的代理公司也连营销策划推广一起包了，他们不负责帮客户办理按揭贷款，主要由开发商按揭专员负责。
房屋代理还有一种是渠道代理，他们会跟很多楼盘签渠道销售协议，主要负责帮开发商宣传，并把客户拉到售楼部去，成交了开发商结算佣金给渠道代理公司
天津中原地产经纪人
区别在于两种公司的盈利方式不同，比如说：
1、代理公司，顾名思义，就是代理公司和你签代理合同，代理您出售房产，给您举个例子，您的房子50平米，代理合同卖100万，如果代理公司卖了110万，剩下10万就是他们的，从中可以吃差价。
2、房地产中介公司，竞争激烈，他们在中间起到买卖居间服务，为您房子找到买家，从买家处赚取中介费。
房地产中介在运作过程中涉及的知识面比较广，既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。
京城选房
区别在于两种公司的盈利方式不同，比如说：
1、代理公司，顾名思义，就是代理公司和你签代理合同，代理您出售房产，给您举个例子，您的房子50平米，代理合同卖100万，如果代理公司卖了110万，剩下10万就是他们的，从中可以吃差价。
2、房地产中介公司，竞争激烈，他们在中间起到买卖居间服务，为您房子找到买家，从买家处赚取中介费。
房地产中介在运作过程中涉及的知识面比较广，既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。
扩展资料
公司分类
代理销售
策划代理公司主要以为房地产开发企业提供组织销售团队，进行房地产销售工作；
策划代理
策划代理公司为房地产企业提供前期调研、楼盘定位、整合营销、媒体推广等一系列工作
营销策划
中介代理公司综合以上两种公司的职能，负责为房地产企业提供整合营销，有专门的营销团队，也有品牌定位、策划推广的团队。
中介代理
中介代理公司主要负责销售二手房。
市场调研
1、整体宏观市场调研（相关政策、经济形势、供求比例等）
2、竞争研判，找到竞争的基准对象
3、土地的价值研判，为产品提炼最大的附加值
4、消费群和产品的双向调研
中介公司功能特点:
1、提供房源搜索是基本标准，房源搜索条合理化布局是良好标准，提供房源搜索自定义是优秀标准；
2、房客源具备是基本标准，房客源互配技术是良好标准，房客源集成技术是优秀标准；
3、楼盘字典是基本标准，楼盘字典链接于房源是良好标准，楼盘字典对房源的信息多角度支持是优秀标准；
4、房客源管理是基本标准，办公和财务软件可以和业务软件配合是良好标准，办公和财务与业务软件融为一体是优秀标准；
5、跟进功能的完善；
6、内部数据共享的实现，用于连锁型房产中介企业；
昭棋品豪宅
房产中介公司代理房屋中介区别？
1、区别不大，都属于中介形式，大多数情况下是一种公司，叫法不同。当然中介可以只是介绍房源、客户等等，代理可以代销房屋。
2、从定义来说，房地产代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务机构，业务集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。随着房地产市场的分工的日益细化，房地产代理公司越来越多的参与到房地产行业中，专业的代理公司更受到房地产开发商的青睐和合作。
3、而房屋中介，又称房地产中介，房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。
房产中介公司代理房屋中介区别？房屋中介有什么作用？
房屋中介有什么作用？
1.房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。
2、在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。
3、深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。房屋中介在上述领域中地位与作用，主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。
以上文章就是关于房产中介公司代理房屋中介区别以及房屋中介有什么作用的全部内容，相信大家应该是有所了解了吧。房产中介公司代理和房屋中介其实区别不大，他们都是中介公司，只是叫法不同，规格不同而已，不过提醒大家，现在的中介公司是非常的多，在选择房屋中介的时候，一定要从口碑，资质等多个方面来考量，这样有助于选择好的中介公司。
阿华wjz
1、区别不大，都属于中介形式，大多数情况下是一种公司，叫法不同。当然中介可以只是介绍房源、客户等等，代理可以代销房屋。
2、从定义来说，房地产代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务机构，业务集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。随着房地产市场的分工的日益细化，房地产代理公司越来越多的参与到房地产行业中，专业的代理公司更受到房地产开发商的青睐和合作。
3、而房屋中介，又称房地产中介，房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。
