房家衛士
個人選擇偏向於郊區，原因有幾點：
1.買二手房最好的樓齡期限是2-10年，樓齡再長的話有些不值當
2.如今，高層，洋房已經是市場的主流產品，沒有電梯的多層貶值速度過快
3.郊區常住的話，可以慢慢等待著周邊配套的完善，其生活質量也會趨勢利好
4.就算以後出手的話，溢價轉手的難度也會比二手房小些
瀋陽房小白
今天拍的鄉鎮的房子。1萬2千5，車位30萬。沒有一流的醫院，一流的學校，沒有羅森全家，沒有迪卡儂大潤發……有的是衛生院，中心小學，有的是小賣部，天潤髮、大潤發瑪特……有的是附近工業區某工廠半夜偷排的廢氣……
沒法想象市中心老城區的房子均價也是12500左右！
配套都有，遺憾的是無窗的內衛，奇怪的戶型，沒有電梯的六樓七樓，老掉牙的金屬管道，漏水的牆壁……
看來選擇權只在富人手裡啊。翻一倍，23000才可以在我們的城市挑好地段好環境的房子。
小張漁
這種選房的抉擇是別人很難給你建議的，因為無論最終你選擇哪一個，都是一種平衡，是對優缺點進行了取捨的。
市中心的老房子價格肯定要貴一些，居住的條件也會差一些，因為便利條件和交通以及配套設施，都會補充這樣的缺點。而郊區的新房條件肯定是要好一點，價格也會便宜，但是交通和方便程度就要差一些，這就是以時間換空間。
我的建議是這樣的，如果你是剛需需要，並且買了這個房子，打算幾十年都不會更換的話，那麼選擇相對遠一點的新房是更划算的選擇，因為現在全國的經濟發展速度都是比較快的，從你說市中心的樓房價格比較高來看你所在的地區，應該也屬於經濟增速保持了比較好的地區，這樣，郊區的房子發展潛力還是有的，未來地鐵和公路的修建，仍然有空間。
也就是說，老房子現在你看到什麼樣子，很久以後也就是什麼樣子了，但是新房子未來整體的便利程度和價值都還有可能提升。現在你之所以猶豫不決，應該是老房子和新房子，各種綜合條件，平均下來是差不太多的，但是如果看以後的發展，那麼新房子就會超過老房子了。
諮詢師天生
這個需要看人群，如果不分人群直接下結論，完全就是耍流氓。
先簡單分析下兩種房產優劣勢。
老城區房子：單價高，位置好，配套完善。缺點是，設施落後，戶型一般，小區環境差。
郊區房產：單價低，戶型好，小區環境綠化不錯，缺點是離老城區一段距離，配套不完善，交通短期欠缺。
好了優劣介紹完畢，開始講人群。剛需人群與投資人群。
剛需的話，其實並不那麼友好。如果孩子上學，注重學區，那麼儘量選擇市區老房子，因為孩子的教育等不起，先過度幾年，等條件成熟購置改善房產。其次看生活半徑，如果朋友、工作、娛樂都在某一區域，並無學校困擾，哪邊近、價格合適選擇哪邊可能是最佳選擇，剛需客千萬不要犯一個毛病就是：首套房要完美無缺，只能取捨，選擇一處房產。
如果不是有某些特殊需求（如孩子上學、老人年老多病需離醫院較近等），我還是建議剛需同等距離下選擇近郊樓盤（遠郊是另一概念）。
根據題主描述新小區入住率低，在某種程度上而言，入住率低並不能算一個缺點。反而新樓盤在戶型，綠化率物業服務上較老房產有一個較大的優勢。隨著各種配套落地新小區可能也逐步融入老城區變成主城區的一部分。
投資群體的話，重點看單價，因為你購買房產最終看的是收益。較低的成本投入一定時間獲得較高的漲幅，就是你的收益。一般而言老城區的房產因為配套都已經兌現，所以升值較慢。而近郊的房產，隨著商業配套、醫療配套、軌道交通配套的建立完善。它有一個較大的提升，所以近郊樓盤是投資的首選。
總體而言近郊的房產無論是自助還是投資均優於老房產。
但如果購買房產，是因為上學或者老人使用，建議還是選擇配套較為完善的老城區房產。
多多粑粑變變變
現在買房是非常重要的一件事，往往在選購房的時候我們都會糾結，我們是買偏遠的郊區新房還是買地段好的老房子？
兩者各有優勢，根據自己的情況選擇吧，現在我分析一下。
郊區優點:郊區環境比較好，綠化率高，空氣好，車輛少，比較空曠，適合居住，過幾年發展起來了也不錯，價格也比較優惠和市區房價比可以省下一筆錢，可以減輕壓力。以後發展起來了交通條件和配套設施會更加完善，房價也會漲的。 缺點就是目前周圍配套設施和交通都不完善，可能要過好幾年才能發展起來，那麼前期去住的話出行就不是很方便，還有孩子讀書的問題。
市區的話各方面配套設施雖然都很完善，出行方便，但是價格肯定比較高，而且是老房子去住的話其實質量不是很高，如果是有老人小孩家裡有車的可以考慮郊區的新房，發展空間也是相當大的！具體還是要根據自身的家庭條件來決定的，希望能幫到你！
成都新房置業
城市發展的腳步從未停止，一個個新住宅小區替代了以前的荒郊，市中心的房子也逐步變得老舊，如果郊區的新房和市中心的老房，讓你二選一，你會如何選擇呢？
一、市中心的老房
1、優勢
老房位於市中心，有著郊區新房無法比擬的配套優勢。城市中心地段，經過多年的發展，各類商業基本成熟，超市、菜市、便利店一應俱全；不管是休閒娛樂購物，還是金融銀行ATM機，隨處可見；交通便捷，輕軌、地鐵、公交、出租車等出行工具，出門就能乘坐；醫療條件完善，大型醫院、社區衛生服務中心臨近住宅小區，門診就醫方便；教育條件優良，以街道為單位，至少分佈有三所學校，有的小區直接掛靠名校，小孩上學方便。總的來說，居住在中心地段的人，平時上下班、日常生活都很方便。
2、劣勢
老房雖然有各種配套優勢，但也有老舊的劣勢。老城區的樓梯房，基本都是上個世紀80年代修建的，經歷了長期風吹雨打，房子外觀老舊，樓道破敗不堪，房屋內部牆體脫落，因此也被稱為“老破小”。而電梯房，由於已經居住多年，房子外觀可能還比較新，但消防設施存在隱患的可能性增大，電梯年久失修，出故障的概率增大。另外，老城區人流集中，來往車輛多，噪音、汽車尾氣、灰塵等汙染嚴重，影響生活居住體驗和人們身心健康。
二、郊區的新房
1、優勢
相對於老房來說，新房最大的優勢就是“新”：環境新，剛開發的新郊區，道路寬闊，綠化植物多，空氣清新；小區新，剛修建好的小區，融入了現代建築技術和最新的小區規劃理念，提升了人們的居住體驗；樓棟新，從外觀到大廳、樓道，煥然一新，單元房內部裝修後也是嶄新的，讓人賞心悅目，這也是很多人買新房的原因。
2、劣勢
然而新房也有劣勢，由於城市不斷髮展，可用土地越來越少，城市輻射半徑不斷外延，新房一般多建於以往的郊區，這就會出現一個問題，小區周邊配套幾乎全無。沒有超市、菜市場，也沒有醫院、學校，銀行和其他商業配套就更不用想了，就連最基本的交通條件，或許都只暫時通行了一路公交車，生活、工作都不方便。
三、兩者該如何選擇
上文分析了市中心老房和郊區新房的優劣勢，那麼到底應該如何選擇呢？小黑認為，要根據人們不同需求來決定。
1、剛需和投資
如今買房的剛需，或是為了孩子讀書，或是小兩口結婚購買婚房，再或是農民朋友進城買房。因此，對於剛需而言，小黑建議購買市中心的老房，孩子學區不用愁，小兩口上下班方便，農民朋友進城打工或做生意，在市中心有更多人流集散。
而買房投資的話，可以考慮購買郊區的新房。一方面，投資不是自住，不用太在乎樓盤周邊配套和交通條件等；另一方面，也正是因為新房所在的郊區，目前配套不完善，但過幾年配套和交通必將會不斷完善的，相比較市中心的老房，郊區的新房升值潛力更大。
2、年輕人和中老年人
從年齡段來看，年輕人買房看重上下班近，也喜歡娛樂場所多的地方，因此建議選擇市中心的老房，不願意買樓梯房的話，還有很多電梯房小區可以選擇。如果家裡有小孩讀書，市中心學校多，方便接送孩子，一所好的名校，也能給孩子一個優良的學習環境。
老年人買房更傾向於空氣清新、風景優美的地方，平時也不喜歡嘈雜的生活環境，因此建議選擇郊區的新房。一方面新房基本有電梯，不用爬樓梯，上下樓更方便；另一方面，郊區車輛和人流少，小區內部環境和周邊環境都較好，安靜舒適，更有益於老年人的身心健康。
綜上所述，市中心的老房與郊區的新房，各有優劣勢，具體如何選擇，還要看購房者的實際情況，小黑祝想要買房的朋友都早日買到適合自己的房子。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
我拿我這邊的房子作為例子吧，我們這邊的步梯老房，如果20年樓齡，在市中心，交通、周邊配套都好的話，大概14000/㎡，如果是郊區電梯新房，綠化環境好，但是交通不便，大概12000/㎡。
你可能會覺得，怎麼兩者相差這麼少？
市中心的老房，因為某方面的優勢，價格不會太低，最起碼有商業配套，有交通配套，有教育配套，舒適度更高。
郊區的新房，如果配套好的話，未來會發展成為新城區，這樣的房子，除了是電梯房，有綠化，交通也很好，未來也會規劃商場、步行街，完善教育、醫療配套，所以價格不會低，如果條件比老房子更好，甚至價格會超過老房，達到老房的1.5-2倍。
如果你問，房子是選“市中心的老房”還是選“郊區的新房”？
那就看你是否用發展的眼光來看待房地產了，城市化，生活質量的提高，就是體現在經濟中心向四周擴散。
過幾年後，郊區的新房，各方面配套完善，生活舒適度肯定遠遠高於老房，所以肯定是郊區新房更好。
但如果，郊區的新房將來沒有規劃交通、醫療和教育配套，單純是郊區房，那就別買了。
謝謝大家的觀看啦！
就做傢俱
很高興回答你的問題，買房子買市中心還是買郊區，這個主要是看你的需求是什麼，如果你想熱鬧一點的，生活方便的，買市中心肯定不會有錯，市區看房子主要都是步梯房，一般年限都比較高，房子舊，價格貴，拆遷率高，有一定的投資價值。買郊區主要是住著安靜，郊區的房子一般環境好，安靜，但是配套稍微差點，價格比市區要便宜些，都是以新樓盤，電梯房為主，你可以根據自己需求來選擇。
綠茶博士
中心老房與郊區新房在滿足需求方面還是有很明顯的區別，關鍵看購買者的需求。
中心老房一般地段好，有老牌的學區，離單位、商業、醫院、學校等較近，上班、上學、就醫、購物等非常方便。但房子老，一般情況下物業、保暖、環境、電梯等方面都難免落伍。
郊區新房恰恰相反，就看購買者的需求。如果單單為了環境，其他方面沒有過多的要求，可以選擇郊區新房子。
瀋陽樓記
這還用問嗎，當然是買出入方便，生活方便，市政配套完善，用得上的市中心房子了。建在邊遠郊區那些沒有配套設施，沒有菜市場，沒有幼兒園，沒有學校，沒有醫療設施，沒有社區服務，這種5無，無法使用的房子就是一個空架子，買到這筆錢等於丟掉了。人生短暫，用一生的積蓄去換一套一年沒去住幾天的房子就為了炫耀還是為了什麼？
