2020-02-15 21:48:48 佚名

裝秀設計徐芬

何止撫州，有幾個城市工資能趕上房價的？

尤其過去幾年房價普漲，房價普遍翻倍，甚至一些城市上漲三倍，工資追不上房價那是必然。但是收支比壓力最大的並不是撫州這些中小城市，再怎麼說這些城市三千工資也很普遍了，房價八千，月工資和單價比大概2.67倍。然而深圳這樣的一線城市，工資雖高，月均工資近九千，幾乎是撫州的三倍，然而深圳均價卻高達5.6萬，是撫州的六倍。這意味著深圳購房收支比壓力是撫州的兩倍。

其實不難發現，收入越高的地方房價往往高出更多。有些和撫州同級別的城市，房價已經上萬，但是收入並沒高多少。所以綜合來說，撫州的收支比已經算不錯了，至少比一二線城市小很多。

城市發展報告

全國幾乎沒有一個城市的平均工資趕得上房價，鶴崗這樣的城市也不行

第一、撫州目前的房價水平基本是工資收入的3倍左右。根據數據顯示，2018年撫州全市城鎮居民人均可支配收入31976元，也就是說人均收入達到2665元。上圖所示是撫州2018年6月到如今的房價走勢圖，可以看到截止到今年5月份撫州新房售價均價在8257元，也就是房價是平均工資的3倍左右，按照90平米的房產來計算，湊齊首付的話需要7年左右，這個時間確實有點長了。

第二、工資收入趕不上房價，全國都如此，一直都如此。前段時間鬧得沸沸揚揚的鶴崗白菜價安置房，我還專門寫過幾篇文章，但如今鶴崗的商品房售價也在2-3000元左右，而當地的人均工資也就差不多在1500元左右。也就是說，哪怕是房地產已經出現問題的城市如今的房價也是要高於收入水平的。其實想想過去幾十年，哪怕是房子再便宜的時候，也不是一個人的工資就能買得起的，所以工資收入沒有房價高並不是什麼丟人的事情。說白了，房產無論到任何時候都不是人人想買就買得起的。

撫州這樣的城市新房橫盤，二手房鱷微跌或是常態

第一、進入2018年8月份後撫州的房價就處於橫盤了，二手房也一直處於下跌趨勢。如上圖所示，撫州的二手房價從去年8月份之後一路下跌，直到進入2019年4月份後才開始維穩。無論新房還是二手房撫州的房價如今基本已經有到頂的趨勢，剛需購房者無需著急，投資房的朋友就要謹慎了。

第二、撫州近兩年人口穩定增長或許是好事。要知道撫州2018年的GDP總量僅僅1382.40億元，這樣的地市往往都是人口和產業被虹吸的命運。然而事實情況是2018年末撫州常住人口為404.72萬人，比上年末增加1.61萬人；能夠在這種情況下保持人口增長，不得不說對於撫州來說是好事一件。但是個人覺得作為地方來說，維持房價穩定甚至微跌才真正有利於城市的發展。

綜上，撫州作為一個普通地市來說，在經濟和產業沒有任何優勢的情況下，房價達到今天的高度確實是高了。不過市場已經給出了明確的回應，房價橫盤和微跌就是明證，希望地方不要再做刺激房產的事情，讓房地產市場儘量迴歸到市場調節的氛圍中來。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。