Pinkyo
🙂告诉你不好的消息，你很被动，也很危险，稍有不慎你会钱财两空！估计你被中介坑了，应该让买家先申请贷款资格审查的，而不是先过户，现在你只有协商了，如果买家是个坏人，把房子抵押了，那就成三角债了！找一个买卖双方都能信服的人，调解一下，先把房子过户过来，然后找律师追回损失！步骤不要乱，抓紧办！
学医的小哥哥
房产已过户，但贷款却不批准，还有这样的事情发生？你当房产开发商或者中介都是智商欠税呢！
正常情况下不可能出现房产已经过户，但贷款批不下来这种事情发生。
现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的，因此有些朋友就会有疑问，假如房产已经过户了，但是银行贷款批不下来怎么办呢？
事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的，我们来看一下办理房子按揭贷款的流程就知道。
1、买卖双方签订购房合同。
一旦双方确认达成买卖意向之后，双方就需要签订一个购房合同，只有签订了购房合同，才能够向银行申请住房按揭贷款。
2、提交定金。
如果买方确认已经要买下这套房，在签订完购房合同之后，就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家，在缴纳定金的时候，一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认，如果房贷办理不下来定金应该怎么退还，从而避免之后出现一些不必要的麻烦。
3、征信审查。
完成了前面的两步手续之后，一般开发商或者房产中介会要求购房者签订一个征信查询授权委托书，然后让合作的银行查看一下购房者的个人征信报告是否符合银行的要求，只有基本征信条件符合银行的要求了，银行才会让购房者提供其他材料进件审核。
4、提交贷款申请材料。
一般情况下需要提供购房者的身份证，户口本，工作收入证明，最近6个月银行流水，无房产证明，社保缴纳明细等等材料。
5、首付款托管
再提交完各项贷款申请材料之后，当天银行就会要求提交首付款，并托管在银行的专属账户上，这个托管资金在贷款审批期间，不论是申请人还是开发商或者房产中介都没法动，只有贷款审批结果出来之后才知道这个托管资金怎么用，如果贷款通过审批那这个资金就会转化为首付款打给开发商或者原来的业主，如果房贷审批不通过，那就会退回到申请人的银行账户上。
6、按揭贷款审批。
等购房者提交完各种贷款申请材料之后，银行会对申请人的个人征信情况，负债，首付款来源合法性，收入来源，人工作，银行流水等条件进行审核，如果符合银行的贷款审批要求，银行就会通过房贷审批，并下达贷款通过审批通知书，如果申请人员的条件不符合银行的要求就会被拒绝。
7、办理房产过户手续
在银行确认能够办理房产抵押贷款之后，房产买卖双方再到房产登记处进行相关的手续交接，并缴纳相关税费。
8、签订住房抵押贷款合同。
办理完过户手续之后，那么房产就会变更到购房者的名下，也就是说购房者拥有了房子的产权，之后购房者才能跟银行签订借款合同和房产抵押贷款合同。
9、等待银行放款。
办理完房产抵押贷款合同之后，一般需要15天到一个月的时间，银行就会放款。
从购房的这个流程我们可以明显的看出，银行贷款审批的流程是放在房产过户之前的，只有银行贷款审批通过了，才有可能走到房产过户这一步。如果申请人的条件不符合银行的要求，房贷被拒绝了，那就不可能办理房产过户手续，所以正常情况下不可能出现房产已经过户了，而贷款审批不通过的情况。
当然不排除题目所说的这种情况是你跟朋友之间出于信任所做的房产交易。比如你们双方是熟人，然后在私下自己达成了交易，而为了避免交一些中介费，你们就自己办理了房产过户的相关手续，接着在不了解银行房贷政策的情况下，就先把房产过户到了对方的名下，然后再去银行申请贷款。
但这种操作一般是申请不了房产按揭贷款的，只能以消费贷款或者经营性贷款的名义去向银行申请。如果你在申请贷款的过程当中不符合银行的条件而被拒绝，那只能由你们私自交易房产的双方承担损失。
贷款教授
您好，您说的是银行不给放贷款吧？不放贷款这个类似问题我接触过。
咱们先说一下二手房贷款和过户的流程，再说您这个问题。
1.正常情况下，先申请贷款，贷款获得审批通过之后，买卖双方去办理缴税过户手续，待房本出证完毕，房管局抵押登记之后由银行放贷。所以，想问您的过户流程是这样吗？如果不是这样，那就是在贷款审批这块出现了问题，买主在贷款申请并未获得审批的时候就要求你过户，这种情况下，肯定是放不了贷。这时候您就需要拿出合同要求买方付清全款，如果对方不能付清，应要求对方承担违约责任，并赔偿您的损失，同时还得承担房屋再次过户回到您名下的所有费用。如果没有合同，或者合同中没有相关约定，请申请仲裁机构仲裁或者起诉对方。
2.特殊情况，贷款审批通过却不能放贷。这种情况我听说过。房改房，房龄1998年，房本为2002年左右的房屋所有权证，申请贷款年限30年，贷款申请已通过。过完户后，银行拒绝房贷，因为新的不动产权证上有土地使用年限有明确起止期限，而该房所在土地使用年限已经不足30年，所以银行认为不能贷30年，只能缩减贷款年限。最终买家同意缩短贷款年限，才得以正常办理完毕。
所以，在买方贷款不批的情况下，您首先应该咨询申请贷款的银行具体原因是什么，知道原因之后再商量下一步，房子能过户，你也肯定能收到全部房款，请放心。
以上是我的观点，如果您觉得有用，请帮忙点赞或者关注。谢谢[害羞]
小强讲房产买卖知识
我是吕小布，关于这个问题，只会在二手房交易过程中出现，房子已经过户，因为买方原因，尾款部分银行审核不过，贷不下款，这种情况，网签合同上违约条款会有注明，买方可在接到银行拒贷通知30天内，另外选择银行审批贷款，如果多家银行审批不过，需要在合同约定时间没自筹尾款支付给卖房，如果在约定时间内，未支付清尾款，卖方可以选择继续等待买方筹款支付，每天万分之五的违约金，或者直接视为买方违约处理，定金不退，向法院提起诉讼，按照合同条款，买方将房屋过户给卖方，权属转移过程中产生的费用，由买方承担，过户后，卖房进行二次交易时(如产权证不满两年)等因为买方造成的损失，也需要由买方承担！
昆明房产吕小布
正常的房屋买卖是不会发生类似情况的，按照规定房屋买卖过户流程是：网签卖房合同--银行资金托管--办理按揭贷款--过户房产--缴税--领证件，买房者拿到房产证，卖房者未拿到尾款这种情况如走的正规手续房屋买卖是不可能存在的，只有卖房者不是通过正规手续买卖房产的情况下才会发生。
如果房产已经过户到买房者名下，在法律上该套房产的所有权归购房者所有，买房者也就无需再按照其签署的协议支付购房款给卖房者，如真遇到这种情：1.首先与买房者协商撤销该房产交易过户，买房者积极配合情况下只需按照正规手续办理即可；2.买房者不配合卖房者也不履行当初签署的买卖协议以不正当手段非法占有卖房者房产的情况下，卖房者只能走法律程序来解决该房产最终归属权，卖房者需带上当时签署的合同与协议去就近法院起诉买房者，其造成的损失均由买房者承担。
其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下一般会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先吧房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。
福星卡汇
房产已过户，但贷款却不批准？出现这种情况只有可能是购房者的贷款条件发生的变化或者银行贷款政策发生了变化。
一、首先去银行贷款经理了解拒贷原因，然后针对性准备解决方案
购房者被拒贷先不要慌张，无论发生任何问题首先先了解原因才能解决。购房者首先要做的是直接去寻找银行贷款经理，从他哪里打听拒贷原因。最好不要通过第三方（置业顾问、二手中介）打听原因，因为这里面会有误传的可能性。
如果是你自己的贷款条件发生问题，就想办法去解决。如果贷款证明不够，就提出更多证明，也可以让你爸妈做担保等等，
二、多找几家银行再次申请贷款，尽量选择贷款额度多的。
购房者需要注意并不是每个银行贷款条件都是一致，贷款额度多的银行、地方城市银行对于贷款条件是比较宽松的，你可以多选择几家银行进行再次申请，只要不是原则性的问题，有可能在别的银行申请通过，因此多尝试申请其他银行有意外好的效果。
三、聘请专业贷款中介办理
贷款中介公司是专业办理房屋贷款的，他们专门解决各种贷款疑难问题。如果你屡次申请不过，可以尝试花钱聘请专业贷款中介帮你办理业务。
他们知道每家银行的贷款底线和审核力度，也知道提供什么样的材料能确保你通过审核，拥有比较高的专业能力。
不过这有一个问题，贷款中介费用不定，容易胡乱收费。购房者在尝试选择贷款中介的时候，多到几家贷款中介询问价格，免得被宰。
购房者如何发生拒贷情况，不要惊慌失措。首先先了解拒贷原因，然后针对性的解决，无法解决就多找几家银行申请或者寻找贷款中介解决。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
这个问题我真的遇见过，先说怎么办。
首先我们协商，房屋买卖合同明确了违约责任，虽然实际上是贷款申请未通过，但是按照合同约定属于购房款不能按时支付造成合同违约。以实际情况为基础，以违约责任和实际损失为前提我们协商，买家承诺在一定期限内支付剩余购房款，变成全款买房，或者买家支付违约金，从新过户房产回来的税费，以及部分损失。
我的情况是，客户选择借钱变全款，但是后面还是差了30万，这个时候我们做了第二个选择。当然也是协商解决的。实际情况同样产权已经变更到买家名下，用实际为全款无抵押的房产做抵押贷款，贷款金额35万。支付给卖家。最后多等了半个月把事情全部解决咯。
丼上月
这就是传说种的“先斩后奏”吧，房屋买卖最怕的就是这种情况，但同时只要用点心这种情况是完全可以避免的。不管房屋买卖找不找中介或者找熟悉流程的人也行。最起码房屋买卖的流程不能先后出错了。
不管是买卖双方直接交易还是通过中介公司交易必须签订买卖协议，然后就是找银行递交资料，先让银行审核贷款通过不通过，等银行通知过户。不能先过户，在提交资料，这样的事情发生很悲催的。
出现这种情况
第一种：找其他的银行试试，看能不能贷款。如果能贷款，那么皆大欢喜。如果是硬性的条件达不到，比如征信问题，那么找再多的银行也没用，只能放弃这一种方式。
第二种：银行不给贷款，那就让买主自己想把法，最好能一次性付清房款。但一般贷款买房的人或多或少都会付不清全款，如果实在付不清全款，那这条也放弃。
第三种：贷不上款又一次性付不清全款，交易基本不能达成了。那就看买卖协议双方当时是如何商定的，只能按照违约责任来支付违约金，然后再把房子过户到你名下。
目前不管买家能不能付清房款。重要的是，做好材料收集，以备不时之需。房子自己住不能让对方住，避免对方耍赖。给买家一个最后期限，如果能付清全款，就按最后日期之前付清，如果期限到了不能付清，那就赶紧把房子再过户到自己名下。
祝大家买到心仪的房子，如果买房有什么不懂，可关注我咨询哦！
小平的VLOG
正常操作，首付款下定，银行贷款审批通过，接下来才是过户，过户后银行拿房抵押放贷，贷款直接进上家账户，最后现金结尾款，完成整个交易。过户后发生贷款不批是比较少见的，除非你们私下交易，不受到法律保护的，正常情况下定金归属于上家，再弥补上家的各种损失，再过户回上家！
灰太狼
正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能失去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。
二手房交易全流程
如下图所示，系目前二手房交易的完整流程图，在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买房在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
唯一的可能性
从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
如果遇到上述情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。
