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杭州常住人口正式突破1000万！
昨天，浙江省统计局发布数据，2019年末杭州常住人口达到1036万，相比2018年末增加55.4万人。
一时间，杭州跻身超大城市阵营、进入千万级人口时代的溢美之词，不绝于耳。
但说实话，人口破千万没什么大惊小怪的。早在去年5月，就有媒体发现杭州基本医疗保险参保人数已达1006万人。正式官宣，只是时间问题。
真正让我感到惊讶的，是远超预期的人口增量。
今年1月23日，杭州市统计局官网发布了《2019年杭州经济运行情况》，披露了两个数据——全市GDP15373亿元，和人均GDP15.2万元。
于是，有媒体算出2019年杭州常住人口约1011.4万人，相比2018年末新增30.8万，略低于新增33.8万人的2018年。
咋看之下，这样算没毛病啊。
其实这里犯了一个小错误，人均GDP是按常住人口算，但不是按当年的常住人口，而是当年和上年常住人口的平均值。
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那么55.4万新增人口，到底是什么概念呢？
我们可以从两个维度看，一是全省范围。根据公布数据，2019年末浙江常住人口5850万，相比2018年末新增113万。
换句话说，过去一年，全省近一半的新增人口，流向了杭州。
二是全国范围内城市横向对比，鉴于2019年的数据尚未完全公布，我找到了一份2018年的数据。
数据显示，2018年人口增加最快的10个城市，分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。
其中，深圳和广州都超过了40万，最多的深圳高达49.83万人。
也就是说，2019年杭州55.4万的新增人口，放在2018年就是毫无疑问的全国第一。
还有一个数据，中国的一个县平均人口约50万。相当于一年有一个县的人口迁入杭州！
看到这里，真是不得不佩服杭州的吸引力。
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其实在数据没有正式公布前，大多数人对杭州新增人口的预期，是不看好的。
为什么这么说？
大家都知道，杭州这波牛市，起势于2016年（整体牛市，及G20和亚运会举办的加成），一直延续至今。
也正是那时开始，杭州人口增量迎来了爆发。
看看这一组数据，2015年新增12.6万人，2016年新增17万人，2017年和2018年分别是28万人和33.8万人。
似乎可以得出这样一个观点：杭州楼市火爆=人口快速增加。
但过去几年，杭州楼市却呈下滑趋势。2016年到2019年，杭州商品房成交量分别是21万套、18.3万套、14.8万套和13.2万套。
尤其2019年，是近四年最低。
成交量下跌不难理解，限购政策严厉，市场又持续亢奋了多年，房价也上了几个台阶，购买力自然下滑。
但
楼市成交量逐步下滑，人口增量却逐年上涨，说明了什么？
说明吸引新增人口的，并不只是杭州的房子，至少暂时还不是。最根本的原因，还是这座城市的魅力、开放和包容。
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杭州的魅力，在于奋起直追的地铁建设。
比如，今年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路。
至2022年亚运会前，累计将开通10条地铁线、2条城际线，总里程达446公里。
再加上G20和2020年亚运会的背书，宇宙级企业阿里巴巴的存在，及当前对疫情的良好应对，杭州都是妥妥的“一线城市”。
杭州的魅力，还在于对人才的友善。
去年4月降低人才落户“门槛”，只需大专及以上学历缴纳一个月社保，即可落户。
2018年杭州各区新增人口情况
参照历史经验，人口向大城市、超大城市聚集将会是一个长期趋势。
在业界，判断城市经济发展和房价走势，有一条公认的说法：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
有了人，自然就有了各种需求。
所以，几乎除了北上的所有大城市，都在进行“抢人大战”。从目前数据看，杭州无疑占据了先机，活脱脱的“人才抽水机”。
这或许正是，杭州楼市屡屡走出“独立行情”的主要原因。
那么问题来了，2019年杭州新增人口最多的板块是哪几个？不妨先看看2018年的数据。
2018年人口增加最多的是余杭区，约12.7万占三分之一。其次是萧山区，新增4.7万人。排名第三的是滨江区，新增3.9万人。
这与未来科技城、奥体和滨江的楼市热度，基本吻合。
2019年呢，从目前透露的数据看，排在前三位的，依旧是余杭、萧山和滨江。
房子该买哪里，就不用多说了吧。
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